ОСОБЕННОСТИ ПРАВОВОГО РЕГУЛИРОВАНИЯ ДОГОВОРА СЧЕТА ЭСКРОУ ПО ГРАЖДАНСКОМУ ПРАВУ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

FEATURES OF THE LEGAL REGULATION OF THE ACCOUNT CONTRACT OF ESCROW ON THE CIVIL LAW OF THE RUSSIAN FEDERATION

Kalachina Anastasia

Master's degree, Jurisprudence, Middle Volga Institute (branch) of the RPA of the Ministry of Justice of Russia,

Russia, Saransk

Аннотация. В статье рассмотрена эволюция правового регулирования договора банковского счета эскроу в гражданском законодательстве Российской Федерации, проанализированы подходы к определению его содержания, существенных условий, субъектного состава, направлений применения.

Abstract. The article considers the evolution of the legal regulation of the escrow bank account agreement in the civil legislation of the Russian Federation, analyzes approaches to determining its content, essential conditions, subject composition, directions of application.

Ключевые слова: банковский счет, счет эскроу, эскроу-агент, бенефициар.

Keywords: bank account, escrow account, escrow agent, beneficiary.

Реформа гражданского законодательства, значительным образом изменившая первую часть Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), коснулась и совершенствования ряда договоров, предусмотренных второй частью ГК РФ, в частности, договора банковского счета. Федеральным законом от 21 декабря 2013 г. № 379-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» [3] нормы, посвященные договору банковского счета были дополнены новыми статьями, регулирующими счета эскроу. Впоследствии названные нормы были усовершенствованы Федеральным законом от 26 июля 2017 г. № 212-ФЗ «О внесении изменений в ч. 1, 2 Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации [4]. Так, непосредственно легальное определение договора счета эскроу закреплено в ст. 860.7 ГК РФ, в соответствии с которой, по договору счета эскроу банк (эскроу-агент) открывает специальный счет эскроу для учета и блокирования денежных средств, полученных им от владельца счета (депонента) в целях их передачи другому лицу (бенефициару) при возникновении оснований, предусмотренных договором счета эскроу. Права на денежные средства, находящиеся на счете эскроу, принадлежат депоненту до даты возникновения оснований для передачи денежных средств бенефициару, а после указанной даты – бенефициару. Распоряжение денежными средствами, находящимися на счете эскроу, осуществляется в порядке, предусмотренном ГК РФ. Ст. 860.8 содержит диспозитивную норму, предусматривающую, что депонент и бенефициар не наделены правом распоряжения денежными средствами, размещенными на счете эскроу. Между тем, данная норма может быть изменена соглашением между сторонами. Далее законодательное регулирование счета эскроу не допускает зачисления на данный счет иных денежных средств депонента, кроме депонируемой суммы.

При возникновении оснований, предусмотренных договором счета эскроу, банк в установленный таким договором срок, а при его отсутствии – в течение десяти дней обязан выдать бенефициару депонированную сумму или перечислить ее на указанный им счет.

Кроме того, в соответствии с нормативными положениям ГК РФ, не допускается приостановление операций по счету эскроу, арест или списание денежных средств, находящихся на счете эскроу, по обязательствам депонента перед третьими лицами и по обязательствам бенефициара.

Право требовать от банка предоставления сведений, составляющих банковскую тайну, имеют как депонент, так и бенефициар, как это предусмотрено в статье 860.9 ГК РФ.

Что касается оснований расторжения договора счета эскроу, то он расторгается или в связи и истечением срока его действия, или при наступлении таких ряда обстоятельств, к числу которых относятся ликвидация юридического лица, признание физического лица недееспособным, при этом законодательно не предусмотрено возможности расторжения его по инициативе банка или заявлению владельца счета.

Одним из важнейших направлений применения счета эскроу является, как определяют исследователи [6], предусмотренная Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (п.1 ч.3 ст. 15.4 «Особенности привлечения застройщиком денежных средств участников долевого строительства в случае размещения таких средств на счетах эскроу») – обязанность участника долевого строительства (депонента) внести денежные средства в счет уплаты цены договора участия в долевом строительстве в сроки и размере, которые установлены договором участия в долевом строительстве (депонируемая сумма), на открытый банке (эскроу-агент) специальный счет эскроу и сведения о таком банке. В соответствии с названным Федеральным законом, в целях предоставления денежных средств застройщику, банк выдает ему целевой кредит на строительство, дольщики (депоненты), вносят денежные средства на специальные эскроу-счета, открытые в банке. А застройщик (бенефициар) получает денежные средства дольщиков с эскроу счетов только при условии завершения строительства и ввода объекта в эксплуатацию. Банк наделяется правом получать сведения о денежных операциях, связанных со строительством, о контрагентах застройщика, заключенных договорах, а также иные необходимые сведения. Строительство фактически осуществляется под контролем банка.

Анализ положений статьи 860.7 ГК РФ показывает, что предметом договора счета эскроу могут быть только денежные средства. Специалисты полагают обоснованным, что действия «депонента по передаче денежных средств эскроу-агенту, не могут выступать предметом договора, поскольку данный договор является трехсторонним и у каждой стороны есть своя часть обязанностей, составляющих содержание договора» [1]. Далее И.В. Баскакова подчеркивает значимость счета эскроу не только при совершении сделок с недвижимостью, но и при покупке ценных бумаг, движимого имущества, выплаты периодических платежей в пользу бенефициара [См., например, 1,2]. Как отмечает В.В. Суденко, фактически договор счета эскроу представляет собой гражданско-правовой институт договорного права, важнейшей функцией которого является обеспечение исполнения основного обязательства, возникающего из гражданско-правового договора между кредитором и должником [5].

Таким образом, договор счет эскроу следует рассматривать как относительно новый, перспективный инструмент реализации расчетных отношений субъектов предпринимательской деятельности.

Список литературы:

1. Баскакова И.В. Договор счета эскроу: отдельные вопросы правоприменения // Военное право. 2018. № 3 (49). С. 116-121.
2. Ерохина М.Г. Новое в законодательстве счета эскроу // Власть закона. 2014. № 4 (20). С. 97
3. О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации: Федер. Закон от 21.12.2013 № 379-ФЗ // Собр. законодательства Рос. Федерации. 2013. № 51. Ст. 6699;
4. О внесении изменений в части первую и вторую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации: Федер. Закон от 26.07.2017 № 212-ФЗ // Собр. законодательства Рос. Федерации. 2017. № 31. Ст. 4761.
5. Суденко В.В. Банковские счета (изменения в гражданском законодательстве) // Доступ из справ.-правовой системы «КонсультантПлюс».
6. Тищенко Т.С., Бахтина Ю.С. Правовая природа счета эскроу в Российской Федерации // Научно-практический журнал Аллея науки. 2018. № 5 (21).