ПРОБЛЕМА  СПЕЦИАЛИЗИРОВАННОГО  ЖИЛЬЯ  В  РОССИИ

Елсукова  Елена  Александровна

студент  5  курса,  кафедра  Проектирование  зданий  ПГТУ,  РФ,  г.  Йошкар-Ола

E-mail:  Elsukova_L@mail.ru

Осокина  Вера  Анатольевна

научный  руководитель,  доцент  ПГТУ,  РФ,  г.  Йошкар-Ола

Квартирный  вопрос  всегда  был  очень  болезненным  для  жителей  России.  Жильё  занимает  центральное  место  в  нашей  жизни,  так  как  удовлетворяет  ряд  базовых  человеческих  потребностей.  Это  потребность  в  безопасности,  приватности  и  воспроизводстве.  Жильё  —  это  место,  где  человек  всегда  чувствует  себя  человеком,  это  семейный  центр.  Поэтому  человек  не  может  жить  и  оставаться  человеком  без  жилья!  В  ситуации  строительства  демократического  общества  и  рыночной  экономики  вопрос  жилья  приобретает  особую  важность  [1,  с.  108].

Жизнь  современного  человека  сложна  и  многообразна,  поэтому  типов  жилья  должно  быть  много.  Зарубежный  опыт  развития  рынка  жилья  показывает,  что  концепция  жилья  должна  строиться  с  учетом,  прежде  всего,  образа  жизни  его  целевых  потребителей.  Принято  считать,  что  образ  жизни  потребителей  жилья  определяется  только  их  доходами.  Однако  важную  роль  играет  семейное  положение,  профессиональная  принадлежность,  социальный  статус,  привычки,  культура  быта.  Это  и  формирует  предпочтения  к  определенному  образу  жизни.  В  России  пока  типологическая  палитра  жилья  крайне  бедна.  Это  социальное  (муниципальное  жилье,  ведомственные  и  институтские  общежития)  и  коммерческое  жилье,  в  котором  существует  классификация  с  весьма  расплывчатыми  границами:  «эконом»,  «бизнес»  и  «люкс»  [1,  с.  156]. 

Обычный  многоэтажный  дом  является  жильём  для  молодых  семей,  одиноких  пожилых  людей,  шумной  молодёжи,  собственников  и  съёмщиков,  в  общем,  жильцов  с  разным  спектром  потребностей.  А  значит,  жильё  не  обладает  главным  свойством  —  комфортом.

Не  так  давно  стали  возрождаться  бывшие  в  городах  России  до  революции  и  существующие  сегодня  на  Западе  доходные  дома  —  жилье,  специально  предназначенное  для  сдачи  в  аренду.  Сначала  такой  тип  жилья  начал  развиваться  в  курортных  зонах.  Сегодня  доходные  дома  появляются  и  в  крупных  городах  России.  Этот  сегмент  пока  не  дифференцирован  на  разные  виды  аренды  и  предоставляемый  в  комплексе  с  жилой  площадью  сервис.  Стали  появляться  жилища  для  престарелых,  инвалидов  и  бездомных.  Но  нет  пока  популярных  за  рубежом  домов  для  одиночек,  иммигрантов,  многодетных  семей.  Хотя  потребность  в  таком  виде  социального  жилья  велика  —  в  его  появлении  заинтересовано  государство  и  общество. 

Решение  проблемы  лежит  в  развитии  типологии  жилых  зданий  и  строительстве  жилья,  ориентированного  на  конкретные  слои  населения. 

Рассмотрим  для  примера  несколько  жилых  образований,  ориентированных  на  образ  жизни  его  обитателей. 

1.  Жилой  комплекс  Elderly  Residence  для  пожилых  дюдей,  построенный  в  2011  году  на  окраине  Барселоны,  Испания.  Его  можно  отнести  к  социальным  объектам  города.  Авторы  проекта  —  специалисты  из  испанской  архитектурной  студии  Estudi  PSP  Arquitectura.  Строение  общей  площадью  5160  квадратных  метров  располагается  у  подножия  холма  между  городской  застройкой  и  парком.  Комплекс  включает  в  себя  медицинское  отделение,  где  при  необходимости  жителям  окажут  специализированную  помощь.  На  первом  этаже  располагаются  хозяйственно-бытовые  помещения.  Верхние  этажи  занимают  жилые  комнаты  и  множество  зон  отдыха.

2.  Жилой  дом  для  инвалидов  Карабахской  войны  и  семей  шехидов  в  Азербайджане.  Автором  проекта  стала  азербайджанская  строительная  компания  Qarachay  Holding.  Церемония  открытия  была  проведена  3  февраля  2010  года.  в  пос.  Локбатан  Гарадагского  района  города  Баку.  В  здании  располагается  81  квартира,  в  том  числе  72  двухкомнатные  и  9  трёхкомнатных.  Здание  оснащено  всем  необходимым  оборудованием  для  передвижения  инвалидов.

3.  Жилой  комплекс  для  многодетных  семей  в  Белоруссии.  Автор  проекта  -  архитектор  Алина  Брыкова.  Это  здание  предлагается  разместить  на  улице  Нововиленской  в  Минске.  В  соответствии  с  проектом,  крыша  комплекса  используется  как  зона  отдыха  с  беседками,  барбекю,  грядками  для  выращивания  пряных  трав  и  емкостью  для  сбора  дождевой  воды.

4.  Дом  для  молодых  семей  в  ЖК  «Италмас»  в  Ижевске.  Здание  спроектировано  и  построено  компанией  «АССО-Строй»  в  2013  году.  Дом  отличается  ориентацией  на  потребности  молодой  семьи:  комната  консьержа  в  каждом  подъезде,  просторная  колясочная,  в  которой  можно  спокойно  оставлять  как  детские  коляски,  так  и  велосипеды,  современные  высокоскоростные  лифты  и  детские  площадки

5.  Жилой  доходный  дом  в  Дюссельдорфе.  Здание  расположено  в  центре  города  Дюссельдорф,  имеет  12  квартир  и  2  коммерческих  помещения  на  1  этаже  общей  площадью  861  м².  К  недвижимости  относится  земельный  участок  общей  площадью  1,118  м²  и  48  мест  для  парковки  в  подземном  гараже. 

  Комфорт  проживания  обеспечивается  удовлетворением  сложной  системы  человеческих  потребностей.  Его  уровень  станет  выше,  если  кроме  основных  функций,  таких,  как  защищённость,  приватность,  жильё  будет  выполнять  дополнительные,  не  менее  важные.  Состав  дополнительных  функций  не  может  быть  универсальным  и  определяется  строго  в  зависимости  от  специализации  жилого  здания.

Разберём  функциональную  составляющую  жилого  дома  для  учёных  и  преподавателей. 

1.  Есть  учреждения,  которые  должны  быть  в  шаговой  доступности  для  населения,  такие,  как  продуктовые  магазины,  аптеки,  кафе.  Они  могут  занимать  первый  этаж  жилого  дома  и  иметь  непосредственную  свзяь  с  верхними  этажами.  То  есть  для  того,  чтобы  сходить  в  кафе  или  магазин,  жильцам  не  нужно  будет  выходить  на  улицу.

2.  Многоэтажный  жилой  жом  может  иметь  несколько  общественных  этажей  непосредственно  для  работы  и  отдыха  жильцов. 

3.  В  доме  для  учёных  должна  быть  библиотека  и  читальный  зал,  со  специализированной  литературой  по  разным  направлениям  науки.

4.  Библиотеки  могут  иметь  лекционные  залы  со  специальным  оборудованием,  где  учёные  могут  рассказать  коллегам  о  своих  открытиях  или  интересных  фактах  и  наблюдениях.

5.  Такой  дом  должен  иметь  просторные  холлы,  где  жильцы  смогут  беспрепятственной  общаться  друг  с  другом.

6.  Также  для  отдыха  в  доме  может  быть  организован  шахматный  клуб.

Принципиальное  изменение  концепции  проектирования  жилья  не  под  силу  только  строительным  компаниям,  даже  очень  крупным.  К  этому  процессу  необходимо  подключать  и  государство.  Именно  государство  должно  взять  на  себя  задачу  формирования  новых  образов  жилых  домов  и  новых  образов  жизни,  начиная  избавляться  от  жилья,  не  соответствующего  определенному  уровню  качества  жизни  [2,  с.  94].

В  нашей  стране  жильё  обсуждается  в  экономических  и  политических  категориях,  проблема  измеряется  объёмами  финансирования,  процентами,  рыночными  механизмами,  принятием  новых  законов,  квадратными  метрами  и  т.  д.  Вместе  с  тем  очевидно,  что  жильё  —  категория  не  политическая  и  не  экономическая  [2,  с.  82].  Жильё  —  это  базис  человеческой  жизни.  А  человеческая  жизнь  первична  по  отношению  к  этим  категориям.  Происходит  непонимание  самой  сути  проблемы  жилья.  Это  непонимание  является  причиной  пробуксовки  проводимых  преобразований.

Развитие  типологии  жилых  домов  в  России  –  крайне  важный  вопрос,  решение  которого  поднимет  комфорт  проживания  на  новый  уровень. 

Список  литературы:

1. Данилов  Е.  П.:  Комментарий  к  новому  Жилищному  кодексу  Российской  Федерации.  М.:  Кнорус,  2007.  —  288  с.
2. Лисициан  М.В.,  Пронин  Е.С.:  Архитектурное  проектирование  жилых  зданий.  М:  Архитектура-С,  2006.  —  486  с.
3. Проектирование  жилых  домов.  [Электронный  ресурс]  —  Режим  доступа.  —  URL:  http://knowledge.allbest.ru/construction/3c0b65635b3bc68a5d43a89521306d37_0  (дата  обращения  4.04.2014).