ПРОЕКТ  ПЕРСПЕКТИВНОГО  РАЗВИТИЯ  ТЕРРИТОРИИ  ЖИЛОГО  КВАРТАЛА

Морозова  Юлия  Ивановна

студент  5  курса,  кафедра  инженерной  геодезии,  РФ,  г.  Санкт-Петербург

E-mail: 

Лепихина  Ольга  Юрьевна

научный  руководитель,  канд.  техн.  наук,  ассистент  Горного  университета,  РФ,  г.  Санкт-Петербург

Основной  задачей,  определенной  Правительством  Санкт-Петербурга  на  ближайшие  годы,  является  решение  жилищной  проблемы  горожан,  заключающейся  в  расселении  ветхого  аварийного  жилья  и  коммунальных  квартир.  Указанное  мероприятие  влечет  за  собой  необходимость  существенного  увеличения  объемов  ввода  жилья. 

В  связи  с  ограниченностью  территории  городских  кварталов,  для  строительства  жилья,  наряду  с  освоением  нового  земель,  необходимо  активно  развивать  существующие.

Существуют  несколько  подходов  к  развитию  территории  городских  кварталов.

Первый  вариант  —  снос  морально  и  конструктивно  устаревшего  жилья  и  постройка  на  его  месте  современного  дома.  Главная  проблема  при  этом  –  экономическая,  так  как  снос  дома,  вывоз  и  утилизация  отходов  влечет  за  собой  высокие  расходы.

Второй  вариант  —  реконструкция  с  расселением,  предполагающая  необходимость  обеспечения  людей  временным  жильем  маневренного  фонда.  Указанный  вариант  также  достаточно  дорогой:  затраты  на  реконструкцию  соизмеримы  со  стоимостью  нового  жилья.

Третий  вариант  —  реконструкция  без  расселения.  В  ходе  реконструкции  к  дому,  где  продолжают  жить  люди,  пристраиваются  новые  этажи,  ремонтируются  инженерные  коммуникации,  утепляются  балконы,  стены,  меняются  окна.  При  этом  предполагается,  что  затраты  компенсируются  за  счет  коммерческой  продажи  жилья  в  надстроенных  этажах.  Недостатком  данного  подхода  является  то,  что,  как  правило,  срок  жизни  модернизированных  зданий  продлевается  незначительно. 

Практика  показывает,  что  оптимальным  вариантом  является  комплексная  реконструкция  территории  квартала,  предполагающая  взаимную  увязку  решений  по  планировочной  организации  жилой  территории,  сносу  малоценных  и  строительству  новых  жилых  зданий,  а  также  капитальному  ремонту  и  реконструкции  сохраняемых  жилых  домов  [1].

Достоинствами  комплексного  подхода  являются  [1]:

·     создание  единого  архитектурного  облика  квартала; 

·     возможность  отведения  больших  участков  под  зоны  отдыха,  озеленение  и  благоустройство; 

·     обеспечение  населения  необходимыми  объектами  социально-бытовой,  торговой,  развлекательной  инфраструктуры;

·     низкая  вероятность  остановки  строительства;

·     высокое  качество  закладываемых  инженерных  сетей,  рассчитанных  на  современные  нагрузки;

·     значительная  экономия  времени  на  разработке  проектной  документации.

Комплексность  как  метод  реализации  проекта  реконструкции  состоит  в  одновременном  осуществлении  мероприятий,  предусмотренных  проектом,  и  их  завершении  в  относительно  короткие  сроки.

6  мая  2008  года  Законодательным  Собранием  принят  Закон  №  238-39  «Об  адресной  программе  Санкт-Петербурга  «Развитие  застроенных  территорий  в  Санкт-Петербурге».  В  Адресную  программу  включены  32  квартала  города,  один  из  которых  —  квартал  7—10  Западнее  Варшавской  железной  дороги,  общей  площадью  63,9  га  [2].  Данная  территория  расположена  в  Московском  районе  и  ограничена  Бассейной  ул.,  Новоизмайловским  пр.,  Краснопутиловской  ул.  и  Кубинской  ул.  (рис.  1).

Условные  обозначения:

Рисунок  1.  Расположение  и  характеристики  квартала  на  карте  Московского  района  г.  Санкт-Петербурга  (данные  РГИС)

В  статье  рассмотрен  вариант  перспективного  развития  данной  застроенной  территории,  предполагающий  достижение  следующих  результатов:

·     повышение  уровня  обеспеченности  населения  жильем  и  комфортности  условий  проживания;

·     улучшение  градостроительных  показателей  и  архитектурной  выразительности  застройки;

·     создание  инженерной  и  социальной  инфраструктур,  отвечающих  современным  требованиям  и  потребностям  развития  Санкт-Петербурга;

·     снижение  уровня  расходов  на  содержание  многоквартирных  домов  за  счет  их  реконструкции  либо  строительства  новых  домов  и  развития  систем  инженерной  инфраструктуры.

В  исследуемом  квартале  имеется  весь  набор  элементов  застройки:  жилые  дома,  детские  сады,  школы  объекты  торговли  и  бытового  обслуживания,  однако  их  состояние  не  удовлетворяет  заданным  эксплуатационным  требованиям.  Физический  износ  большинства  зданий  составляет  60—80  %.

Большую  часть  жилого  фонда  квартала  составляют  пятиэтажные  здания  первых  массовых  серий,  так  называемые  «хрущевки»  (более  80  %  от  общего  жилого  фонда). 

Такие  здания  обладают  рядом  недостатков:  лифт  и  мусоропровод  отсутствуют,  технический  этаж  —  маленький  либо  вообще  отсутствует,  крыша  совмещена  с  потолком  5  этажа,  санузлы  чаще  всего  совмещенные.  Площади  квартир  различны  и  в  основном  невелики. 

Важное  место  в  планировочной  структуре  рассматриваемого  квартала  занимает  селитебная  территория.  На  ней  располагается  жилая  застройка  с  необходимыми  учреждениями  обслуживания,  общественными  центрами,  зелеными  насаждениями  и  отдельными  предприятиями,  санитарная  характеристика  которых  допускает  расположение  их  в  селитебной  зоне.

Расчет нормативных показателей проекта:

Расчет площади жилого фонда

Расчетная  площадь  жилого  фонда  рассчитывается  по  формуле  (1):

  (1)

где:    —  норматив  обеспеченности  площадью  жилого  фонда;

N  —  расчетная  численность  населения,  определяемая  по  формуле  (2):

,  (2)

где:  S  —  площадь  квартала; 

n  —  расчетная  плотность  населения  на  территории  квартала  (450  чел/га)  [3].

Результаты  показали,  что  расчетная  численность  населения  составляет  28  755  чел;  расчетная  площадь  жилого  фонда  с  учетом  занимаемой  лестничными  клетками  площади  —  575  100  кв.  м.

В  квартале  планируется  сносить  57  зданий  фонда  «хрущевки»,  площадь  которых  —  197  280  кв.  м.  Остальные  дома  (площадью  61  920  кв.  м,  с  количеством  проживающих  3096  человек)  планируется  сохранить.  Таким  образом,  для  обеспечения  населения  жильем  необходимо  дополнительно  возвести  здания  общей  площадью  не  менее  513  180  кв.  м.

Так  как  район  проектируемых  работ  не  сейсмоопасен,  на  его  территории  возможно  возводить  высотные  дома.  В  рамках  проекта  запроектированы  дома  этажностью  17  и  10  этажей  общей  площадью  512  640  кв.  м.

На  первых  этажах  проектируемых  зданий  планируется  разместить  объекты  шаговой  доступности,  обеспечивающие  комфортность  проживания:  продуктовые  магазины,  магазины  хозтоваров,  прачечные,  химчистки,  парикмахерские,  салоны  красоты,  медицинские  центры,  отделения  банков,  офисные  помещения,  кафе  и  рестораны.

2.  Расчет  озелененной  территории.

Основная  идея  проекта  —  экологичный  квартал,  зеленая  зона  которой  расположена  в  центре  и  защищена  от  городской  суеты  зданиями,  расположенными  по  его  периметру. 

Минимальную  площадь  озелененной  территории  квартала  необходимо  рассчитать  по  формуле  (3):

,  (3)

где:  —  норматив  обеспеченности  зелеными  насаждениями  (5  кв.  м/чел.)  [3]

Расчет  показал,  что  площадь  озелененной  территории  должна  быть  не  менее  143  640  кв.  м.  

Озелененные  территории  общего  пользования  должны  быть  благоустроены  и  оборудованы  малыми  архитектурными  формами:  фонтанами  и  бассейнами,  лестницами,  пандусами,  подпорными  стенками,  беседками,  светильниками  и  др.  [3].

3.  Расчет  учреждений  и  предприятий  обслуживания.

Расчет  числа  учреждений,  предприятий  обслуживания  и  их  размеров  земельных  участков  необходимо  производить  в  соответствии  с  нормативными  параметрами  (табл.  1)  [3].

Таблица  1. 

Расчет  параметров  учреждений  и  предприятий  обслуживания

4.  Проектирование  улично-дорожной  сети.

Автомобильные  проезды  и  пешеходные  дорожки  запроектированы  с  учетом  обеспечения  максимального  удобства  для  водителей  и  пешеходов.  Все  дороги  отделены  от  жилых  зданий  полосой  зеленых  насаждений.  Тротуары  и  пешеходные  дорожки,  предназначенные  для  прохода  пешеходов  на  городские  улицы,  к  торговым,  коммунальным  и  другим  обслуживающим  учреждениям,  приняты  в  зависимости  от  интенсивности  пешеходного  движения  [3]. 

Дорожки  шириной  3  м  запроектированы  для  обеспечения  подходов  к  магазинам,  культурно-бытовым  учреждениям,  школам.  В  центре  микрорайона  располагается  парк  с  многочисленными  пешеходными  тропинками  и  велосипедными  дорожками.

Покрытия  площадок,  дорожно-тропиночной  сети  в  пределах  ландшафтно-рекреационных  территорий  следует  применять  из  плиток,  щебня  и  других  прочных  минеральных  материалов,  допуская  применение  асфальтового  покрытия  в  исключительных  случаях.

Территория  между  домами  оборудована  площадками  для  стоянок  автомобилей  (подземными  и  открытыми).

Новая  планировка  квартала  представлена  на  рис.  2.

Рисунок  2.  Проект  планировки  квартала

Все  17-тиэтажные  дома  привязаны  к  оси  север-юг,  чтобы  большую  часть  дня  квартал  был  максимально  наполнен  светом.  В  центре  дворов  располагаются  внутренние  сады.  Высокоэтажная  застройка  окружает  зеленые  зоны  проекта.  Балконы  и  террасы  этих  домов  обращены  к  парковой  зоне,  со  стороны  автомобильных  дорог  предполагаются  остекленные  лоджии. 

В  центральной  парковой  зоне  проекта  расположены  многочисленные  пешеходные  и  велосипедные  дорожки.  Автомобильные  дороги  пересекают  квартал  с  востока  на  запад  и  создают  связь  между  прилегающими  к  кварталу  дорогами,  а  их  округлые  формы,  снижают  скорость  движения  транспорта  внутри  квартала.

Продуманная  внешняя  среда  новых  домов,  включая  уникальные  фасады  зданий,  комплексное  озеленение  дворов,  практичные  прогулочные  дорожки,  удобные  паркинги  и  развитая  социально-бытовая  инфраструктура  —  основные  принципы,  заложенные  в  основу  программы  реконструкции  квартала.

Обобщенно  показатели  реконструкции  представлены  в  таблице  2.

Таблица  2.

Обобщенная  таблица  показателей  реконструкции

Созданный  проект  реконструкции  жилого  квартала  направлен  на  решение  важнейших  социальных  градостроительных  задач:  улучшение  санитарно-гигиенических  условий  проживания  населения,  создание  полноценной  системы  отдыха,  модернизация  сохраняемого  жилого  фонда,  строительство  и  размещение  новых  учреждений  обслуживания,  обеспечивающих  наиболее  эффективное  использование  ценных  городских  территорий  городов. 

В  процессе  проектирования  первостепенное  внимание  уделено  нормированию  и  рациональной  организации  жилой  территории.  Также  осуществлена  организация  интерьера  квартала,  пространство  которого  приобрело  новое  функциональное  и  социальное  значение:  внутриквартальные  территории  стали  основным  местом  отдыха  и  общения  для  значительной  части  населения. 

Помимо  этого,  необходимо  дополнительно  организовать  пространственную  связь  квартир  с  открытыми  территориями  посредством  строительства  лоджий  и  балконов,  оформления  входов  в  здания,  применения  интенсивных  форм  озеленения  и  благоустройства  квартала. 

Указанные  мероприятия  должны  значительно  повысить  комфортность  проживания  в  домах. 

В  результате  реконструкции  процент  застройки  территории  снизился.  Освобожденная  от  застройки  территория  подлежит  озеленению.  Предполагается  широкое  использование  подземного  пространства  для  устройства  хозяйственно-технических  сооружений,  гаражей,  помещений  для  спортивных  занятий  и  собраний  населения.

Таким  образом,  достигнута  конечная  цель  проекта  —  повышение  комфортности  условий  проживания  населения,  улучшение  градостроительных  показателей  и  архитектурной  выразительности  застройки.

Список  литературы:

1.Методические  рекомендации  по  обновлению  жилой  застройки  при  реконструкции  сложившихся  городов.  ЦНИИП  градостроительства.  М.,  1984. 

2.Об  адресной  программе  Санкт-Петербурга  «Развитие  застроенных  территорий  в  Санкт-Петербурге»:  закон  Санкт-Петербурга  от  06.05.2008  №  238-39  (ред.  от  09.11.2011):  принят  Законодательным  Собранием  Санкт-Петербурга  16.04.2008.

3.Свод  правил  СП  42.13330.2011  «Градостроительство.  Планировка  зданий  и  застройка  городских  и  сельских  поселений».