ПРОВЕДЕНИЕ ЭКСПЕРТИЗЫ ФАСАДОВ ЗДАНИЙ

Одним из приоритетных направлений в области строительной экспертизы является проведение экспертизы фасада здания. Фасад здания заключает в себе не только эстетическую функцию, он выполняет ряд других важных назначений: сохраняет тепло внутренних помещений, не пропускает в них сырость, влагу и препятствует промерзанию стен. Однако если работы по обустройству фасада производились с нарушением строительных технологий или с использованием некачественных материалов, то облицовка здания не полностью выполняет свои необходимые функции, вследствие чего здание теряет внешнюю привлекательность, и возможен риск порчи внутренних пространств [1].

Для выявления причин, вызвавших внешние повреждения на фасаде, необходима помощь экспертов. Только полная экспертиза фасадов способна установить причины разрушения.

Экспертиза фасадов – это огромная сфера деятельности, которая включает обследования современных вентилируемых фасадов, оценку качества отделки наружных стен старых и ветхих зданий, качества покраски, утепления, облицовки декоративными плитами. Также сюда входит и экспертиза фасадов на предмет проведения планового ремонта, реконструкции или полной замены.

Проведение экспертизы позволяет определить необходимость капитального или косметического ремонта, а также получить все требуемые рекомендации по предстоящей реконструкции [2].

Экспертное изучение технического состояния фасадов включает в себя следующие виды профессионального анализа: изучение качества выполнения гидроизоляционного слоя; проверка материалов, задействованных в работе на соответствие ГОСТам и СНиПам; проверка степени прочности всех фасадных слоев; проверка теплоизоляции; исследование всего комплекта проектно-сметной документации и чертежей; визуальная оценка фасада для определения степени наружных разрушений.

Обследование фасада здания проводят в следующих случаях: до капитального ремонта или реконструкции; после форс-мажорных ситуаций, которые повышают аварийность объекта; в процессе мероприятий по утеплению фасада; перед продажей здания.

Проводится комплексное обследование фасада для следующих объектов: инженерно-технические проекты, на основании которых создавалась и эксплуатировалась данная фасадная система; несущие элементы фасада; декоративно-функциональные слои; узлы крепления различных компонентов.

В результате составляется технический отчёт, в котором фиксируются полученные данные и делаются соответствующие выводы. Данное заключение является основой проекта по переустройству или капитальному ремонту фасада. Если выводы экспертов определяют невозможность дальнейшей эксплуатации данного фасада в его настоящем виде, то ответственные лица должны оперативно принимать соответствующие решения [4].

В качестве исследования используются следующие процедуры: визуальный осмотр внешних деталей и покрытий, обнаружение явных дефектов; исследование фасадной системы с помощью методов неразрушающего контроля и лабораторных проб; проведение необходимых замеров; технический мониторинг с выставлением маяков на обнаруженных трещинах; дополнительные исследования фундамента и прилегающей геодезии.

Обследование фасада здания проводится с использованием всех популярных методов строительной экспертизы, которые дополняются высокой технической интуицией привлекаемых специалистов.

В результате проведённых обследований составляется техническое заключение, в котором отображена следующая информация: подробная характеристика актуального состояния фасада; фотоснимки дефектов, которые обнаружили на фасаде; результаты лабораторной экспертизы забранных образцов; данные, полученные с помощью методов неразрушающего контроля; расчёты конструкционной и тепловой прочности фасада; реестр зафиксированных дефектов; окончательные выводы и советы по устранению обнаруженных проблем.

Практика показывает, что среди самых распространенных причин возникновения дефектов фасада находятся следующие причины: нарушение технологии в ходе выполнения строительных работ; неверно подобранные или некачественные строительные материалы; нарушение требований эксплуатации.

Для того чтобы провести экспертизу фасада здания, необходимо использовать методы неразрушающего контроля, которые предусматривают следующие виды работ: визуальное обследование для определения общего ущерба; анализ чертежей и проектной документации; анализ гидро- и теплоизоляции; проверка наличия воздушных зазоров; испытание прочности фасадных слоев; оценка качества строительных материалов, их соответствие техническим нормам и регламентам; рекомендации по устранению дефектов.

Итогом проведения экспертизы фасада здания является экспертное заключение, которое содержит список дефектов и нарушений договорной, проектной и нормативной документации, а также конкретные рекомендации по их устранению и советы по дальнейшей эксплуатации здания. Особое внимание при оценке состояния фасада следует уделить надежности соединений архитектурно-конструктивных элементов, обеспечению устойчивости к воздействию негативных природно-климатических обстоятельств.

К таким элементам относятся цоколь здания, карнизы, пояски, пилястры, парапет, выполняющие не только конструктивные, но и архитектурно-декоративные функции.

К архитектурно-конструктивным элементам относятся эркеры, лоджии, балконы, которые улучшают функциональные и внешние параметры здания, формируют композицию фасада и его пропорциональность.

Одними из самых распространенных причин возникновения дефектов, которые выявляются при исследовании фасада, являются использование в кладке материалов, характеризующихся разной степенью долговечности, прочности, влаго- и морозостойкости; неодинаковые по степени влияния деформаций несущие стены; ослабление перевязок; недостаточная сопротивляемость конструкций; нарушение технологий и температурного режима при зимней кладке; промерзание раствора.

Основная масса дефектов (не менее 70%) проявляется не сразу, а в течение некоторого времени после завершения работ. В основном в течение гарантийного периода. Этот срок обычно составляет 1-2 года.

Поэтому в соответствии с действующим законодательством устранение дефектов, выявленных в период гарантийной эксплуатации объекта, возлагается на подрядчика, производившего работы. Подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, которые разработал сам заказчик или привлеченные им третьи лица, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами. На основании данных, которые получены в результате технического обследования фасада здания, инженерами проектировщиками принимается решение, которое оформляется в виде проекта изменения вида фасада дома или здания. Комплект документов, техническое заключение и проект, должны пройти соответствующие согласования в заинтересованных службах города или района и экспертизу для получения разрешения и условий строительства. Таким образом, техническое заключение является исходным техническим документом на текущий момент времени для начала реализации действий по изменению фасада здания. Если дефекты появились не по вине подрядчика, то они могут быть устранены силами подрядчика с его согласия и за дополнительную плату.

Список литературы:

1. Абакумов Р.Г. Экспертиза и инспектирование инвестиционно-строительного процесса: учебное пособие: в 3 ч. Ч.1. Техническая экспертиза. Белгород: Изд-во БГТУ, 2015. 312 с.

2. Абакумов Р.Г. Экспертиза и инспектирование инвестиционного процесса. Белгород: Изд-во БГТУ, 2013. 219 с.

3. Абакумов Р.Г., Рахматуллин А.Р. Аспекты объемно-планировочных и конструктивных решений производственных зданий, определяющие эффективность их ревитализации в городе Белгороде // Вестник Белгородского государственного технологического университета им. В.Г. Шухова. 2015.№ 5.

4. Маликова Е.В., Абакумов Р.Г. Системный подход к внедрению инноваций в строительной экспертизе // Научно-технический прогресс: актуальные и перспективные направления будущего. Сборник материалов Международной научно-практической конференции. Западно-Сибирский научный центр; Кузбасский государственный технический университет имени Т.Ф. Горбачева. 2015.

5. Наумов А.Е. Локальный подход к определению напряженно-деформированного состояния центрально сжатой кирпичной кладки// Вестник Белгородского государственного технологического университета им. В.Г. Шухова. 2010.№ 1.