"За статью проголосовало 62 человека"

ВОПРОСЫ  ВЫБОРА  ПЛАНИРОВОЧНЫХ  ПАРАМЕТРОВ  ДЛЯ  ПРОЕКТИРОВАНИЯ  ЭНЕРГОЭФФЕКТИВНЫХ  ЖИЛЫХ  ДОМОВ  С  ПРИМЕНЕНИЕМ  АЛЬТЕРНАТИВНЫХ  ИСТОЧНИКОВ  ЭНЕРГИИ

Моисеева  Александра  Владимировна

магистрант  2  курса,  кафедра  архитектурного  проектирования,  ТГАСУ,  РФ,  г.  Томск

E-mail:  moiseeva.aleks@yandex.ru

Муленок  Владимир  Владимирович

научный  руководитель,  член  Союза  архитекторов  России,  доцент  ТГАСУ,  РФ,  г.  Томск

«Первым  сооружением  человека  было  жилище,  дом…  С  жилища  начинается  архитектура,  с  жилища  начинается  город»  А.К.  Буров  [5].

На  данный  момент  в  г.  Томске  сформирован  рынка  жилья,  всё  больше  число  граждан  участвуют  в  операциях  с  недвижимостью,  но  жители  города  и  районов  покупают  то  жилье,  которое  им  предоставляет  рынок.  Какие  типы  квартир  покупают?  Какие  материалы  стен  жилых  зданий  востребованы  прежде  всего?  Какой  тип  жилых  зданий  наиболее  востребован?  Все  эти  и  многие  подобные  вопросы  встают  перед  проектировщиками,  перед  заказчиками.  Авторами  было  изучена  статистика  последних  лет,  чтобы  предложить  в  проектируемых  жилых  домах  необходимый  набор  квартир.  Проектируемые  здания  выполняются  с  применением  новых  методов  получения  энергии  и  перспективных  строительных  материалов.  Поэтому  есть  необходимость  в  повышенном  спросе  на  данные  жилые  дома.

Интересно  рассмотреть  статистику  жилищного  фонда  для  того,  чтобы  предложить  адекватную  объёмно-планировочную  и  конструктивную  структуру  проектируемого  жилого  дома.  За  период  строительства,  многоквартирных  домов  в  Томской  области  с  2000  по  2011  года,  заметно  выросло  число  сдаваемого  жилья.  Но  при  этом  средний  размер  общей  площади  квартир  уменьшился  (рис.  1).  Данная  ситуация  всецело  зависит  от  спроса.  Какие  типы  квартир  предпочитают:  однокомнатные,  двухкомнатные,  трехкомнатные,  четырёхкомнатные?  За  11  лет  спрос  на  однокомнатные  квартиры  увеличился  в  3  раза  (рис.  2)  [10].

Рисунок.  1.  Число  построенных  квартир  и  их  средний  размер  общей  площади

Рисунок  2.  Виды  квартир,  в  процентах  от  общего  вода

На  Томском  рынке  недвижимости  работает  большое  количество  строительных  компаний.  Один  из  самый  крупный  застройщик  Томска:  ТДСК.  Осуществляет  квартальную  застройку:  микрорайон  «Высотный»  на  Иркутском  тракте,  «Радужный»  на  АРЗе.  Остальные  застройщики  строят  не  с  таким  «размахом».  Новые  дома  от  ТДСК  уже  строят  с  применением  некоторых  способов  энергосбережения  и  энергоэффективности.  Таковы  микрорайоны:  «Солнечная  долина»  на  ул.  Клюева,  «Подсолнухи»  на  ул.  Мокрушина,  «Зеленые  горки»  на  ул.  Энтузиастов  [9].

В  Томской  области,  по  информации  областного  департамента  архитектуры  и  строительства,  введено  206,57  тыс.  кв.  м  жилья  (за  январь-июль  2013  г.).  За  те  же  семь  месяцев  в  Томске  введено  129,36  тыс.  кв.  м.  жилья  многоквартирных  домах  и  36,22  тыс.  кв.  м.  индивидуальных  домов. 

Покупка  квартиры,  это  одна  из  главных  целей  многих  людей,  хотя  цена  новой  квартиры  выше  старой.  На  сегодняшней  день  стоимость  жилья  в  новостройке  разнообразна  в  зависимости  от  материалов  применяемых  при  строительстве,  этажности  здания,  высота  потолка,  местность  и  т.  д.  Не  стоит  забывать  о  комфорте,  удобстве,  микроклимате,  экономии,  психологическом  физическом  воздействием  на  человека.  Ведь  квартира  только  для  застройщиков  «объект  заказа»,  а  для  покупателя  квартира  —  это  «уютное  гнездышко»,  где  можно  отдохнуть  морально  и  физически,  побыть  вместе  всей  семьей  или  побыть  одному  в  своем  индивидуальном  пространстве  после  трудного  дня.  Но  не  всегда  желания,  потребности  совпадают  с  возможностями.

В  объявлениях  о  продаже  недвижимости  риелторы  обычно  не  скупятся  на  красочные  описания  квартиры.  Однако  часто  эти  сведения  —  маркетинговый  ход.  Для  потребителя  гораздо  важнее  информация  техническая:  вид,  тип  и  конструктивные  особенности  помещения  и  здания  в  целом.

Классификаций  домов  (и  квартир  в  них)  по  какому-либо  признаку  можно  насчитать  множество.  Для  владельца  недвижимости,  собирающегося  превратить  ее  в  квартиру  своей  мечты,  главными  характеристиками  служат  материал  дома  и  способ,  которым  он  возведен.  От  этого  зависит,  насколько  большое  вмешательство  потребуется  при  проведении  ремонтных  и  др.  работ.

Панельный  тип  новостроек,  это  один  из  довольно  популярного  типа  жилья,  благодаря  легкости  и  быстроты  их  возведения.  Но  есть  недостатки,  которыми  обладают  панельные  дома.  Звукоизоляция  таких  домов  минимальная,  что  доставляет  множество  неудобств  жителям,  высота  потолков  в  панельных  домах  в  среднем  составляет  2,70  м.  Применение  панельной  серии  несет  в  себе  некоторую  неповоротливость  планировочных  решений  квартир.  А  так  же  применения  железобетона  в  таком  количестве  считается  не  очень  полезным.

Каркасно-блочные  дома.  Отличием  является  то,  что  несущую  функцию  выполняет  специальный  ж/б  каркас,  а  стены  формируются  из  более  легких,  современных  и  экологичных  материалов.  Положительные  качества  -  высота  потолков  может  варьироваться,  легкие  стены  в  которые  проникает  воздух.  Разнообразные  варианты  планировки  квартир,  которая  только  ограничиваться  общей  площадью.  Этот  вид  новостройки,  является  одним  из  самых  дорогих,  но  ещё  более  дорогим  его  делает  кирпичная  кладка  стен.  Но  на  современном  этапе  при  применении  легких  и  энергоэффективных  материалов  в  наружных,  да  и  во  внутренних  стенах  делают  эти  дома  наиболее  перспективными  для  строительства.  К  тому  же  это  наиболее  сейсмически  устойчивая  схема  для  строительства  зданий.  А  ведь  даже  в  Томске  уже  применяется  коэффициент  сейсмичности.

Строительство  монолитного  дома  производится  по  другой  системе  изначально  делается  опалубка,  скрепляется  между  собой  арматура  и  заливается  бетоном.  Стены  таких  зданий  очень  прочные,  вследствие  того,  что  усадка  происходит  равномерно  и  не  появляется  трещин  как  в  домах  панельного  типа.  Преимуществами  таких  новостроек  являются:  ровные  полы  и  потолки,  свободная  планировка,  отличная  тепловая  и  звуковая  изоляция.  Монолитные  новостройки  возводятся  не  по  типовым  проектам.  Недостаток  таких  домов  высокая  цена.

Кирпичные  дома  встречаются  как  на  вторичном  рынке,  так  и  среди  новостроек.  Этот  материал  считается  наиболее  экологически  чистым  и  хорошо  сохраняющим  тепло.  Дома  из  него  традиционно  более  престижны,  чем  из  ж/б  панелей.  К  тому  же  возведение  стен  из  таких  небольших  элементов,  как  кирпичи,  открывает  широкие  возможности  для  создания  индивидуальных  архитектурных  решений  дома.  Так  же  к  достоинствам,  можно  отнести  прочность,  износоустойчивость  и  долговечность.  Этими  качествами  наделены  не  только  современные  кирпичные  дома,  но  и  дома  старого  фонда.  Недостатки  таких  домов  -  дороговизна,  увеличение  сроков  на  строительство,  по  сравнению,  например,  с  монолитной  технологией.  Необходимость  в  наружной  и  внутренней  отделке,  за  счет  гигроскопичности  и  пористости  материала.

Рост  жилищного  фонда  в  Томске  домов  построенных  за  счет  собственных  средств  и  заемных  средств.  Только  за  2012  год  построили  жилые  дома  для  населения  распределением  общей  площади  дома  по  материалам  стен:  кирпичные,  панельные,  блочные,  деревянные,  монолитные  и  из  прочных  материалов.  Количество  жилых  домов  из  дерева  преобладает  —  227  единиц,  но  их  общая  площадь  ровна  19411  кв.  м.  Это,  в  основном,  строительство  частных,  усадебных  домов.  Строительство  многоквартирных  домов  по  материалам  стен  из  кирпича,  панелей,  монолит,  блоков.  Количество  жилых  домов  меньше,  но  зато  общая  площадь  значительно  увеличивается  (рис.  3,  4.)  [2].

Рисунок  3.  Распределение  общей  площади  жилых  домов  по  материалам  стен  (включая  дома,  построенные  за  счет  собственных  и  заемных  средств)  за  2012  год  г.  Томск

Рисунок  4.  а)  Процентное  соотношение  распределение  количество  жилых  домов  по  материалам  стен  за  2012  год  г.  Томск,  б)  Процентное  соотношение  общей  площади  по  материалам  за  2012  год  г.  Томск

Влияния  жилого  дома  на  человека  очень  велики,  это  зависит  от  конструктивного  решения,  от  этажности  жилого  дома,  от  внутренней  планировки  квартиры,  от  высоты  помещения,  от  площади  жилых  комнат,  от  ориентации  помещений  по  частям  света,  от  инсоляции  и  т.  д.  Все  эти  аспекты  влияют  на  психологическое  и  физиологическое  восприятия  пространства  и  влияет  на  организм  человека.  При  выборе  квартиры  главные  требование,  это  связь  с  природой.  Оконные  проёмы,  лоджии  и  балконы  их  размеры  и  ориентации  по  частям  света  полностью  отвечают  за  комфорт  внутреннего  пространства  помещения  и  его  эстетический  вид.  Высота  многоэтажного  жилого  знаниях  приносит  ощущение  оторванность  от  земли,  ведь  человек  не  птица,  уверенно  он  чувствует  себя  на  земле.  Учёными  доказано,  что  дома  повышенной  этажности  испытывают  особое  воздействия  окружающей  среды,  влияние  шума  от  транспортных  магистралей,  на  большой  высоте  очень  сильные  ветровые  воздействия  на  фасады  здания  и  конструктивных  элементов,  скрежет  от  которых  слышно  в  квартирах.  «В  высотном  и  в  малоэтажном  домах  по-разному  формируется  микроклимат,  тепловой  и  воздушный  режим.  Внутренняя  планировка  квартир  может  активизировать  потоки  воздуха  (сквозное,  угловое  проветривание)  и  тем  самым  способствовать  благоприятной  отдаче  тепла  в  жаркие  летние  дни,  или,  наоборот,  затруднять  эти  потоки  и  создавать  нежелательные  условия  перегрева  организма,  духоты»  [1,  с.  38]

Согласно  статистическим  данным  «Территориальным  органом  Федеральной  службы  государственной  статистики  по  Томской  области»  в  городе  Томске  были  введены  в  эксплуатацию  новостройки.  Количество  жилых  знаний  от  1—17  и  более  этажей  с  распределение  общей  площади  домов  по  этажности  (включая  дома,  построенные  за  счет  собственных  и  заемных  средств)  за  2012  год  Томск.  По  количеству  построенных  знаний,  превышает  одно-двухэтажные  жилые  дома:  одноэтажное  —  170  ед.,  двухэтажное  —  157  ед.  По  общей  площади  жилые  дома:  одноэтажное  дома  —  11034  кв.  м.,  двухэтажное  —  26980  кв.  м.  Здесь  преобладает  индивидуальное  или  частное  строительство  жилых  домов.  По  рисунку  6  заметно,  что  из  видов  малоэтажных,  домов  средней  этажности  и  многоэтажных  жилых  домов.  У  застройщиков  пользуется  популярностью  дома  от  10  до  17  и  более  этажей  -  многоэтажные  жилые  дома.  Общая  площадь  зданий  составляет:  10-этажные  —  99173  кв.  м.,  11-этажные  —  41369  кв.  м.,  12—16-этажные  —  88910  кв.  м.,  17  и  более  этажные  —  49863  кв.  м.  Малоэтажные  и  жилые  дома  средней  этажности,  в  которых  проявляются  самые  благоприятные  характеристики  жизни  человека:  психологические,  физиологические  и  микроклиматические.  Хотя  такие  здания  не  популярны  у  застройщика  в  силу  малой  прибыльности  (рис.  5,  6.)  [10].

Рисунок  5.  а)  Процентное  соотношение  распределение  количество  жилых  домов  по  этажности  за  2012  год  г.  Томск,  б)  Процентное  соотношение  общей  площади  по  этажности  за  2012  год  г.  Томск

Рисунок  6.  Распределение  общей  площади  домов  по  этажности  (включая  дома,  построенные  за  счет  собственных  и  заемных  средств)  за  2012  год  17  и  более  этажные  г.  Томск

При  всевозрастающих  объемах  строительства  в  последнее  время,  можем  уже  ответить  на  некоторые  вопросы,  возникающие  в  процессе  формирования  задания  для  застройщиков.  Какие  дома  строить?  Какое  же  предпочтение  своего  «уютного  гнездышка»  у  жителей  Томска?  Ведь  у  большинства  людей  покупка  квартиры  может  быть  один  раза  за  всю  жизнь.

Автором  проведен  опрос  в  виде  анкетирования.  В  количестве  15  агентствам  по  продаже  недвижимости  Томска,  были  предоставлены  анкеты  с  рядом  вопросов.  На  какие  виды  квартир  больше  спроса?  Наиболее  покупаемые  жилые  дома  по  материалам  стен?  На  каком  этаже  предпочитают  купить  квартиру?  Наиболее  востребованными  видами  квартир  в  Томске  у  граждан  стали  однокомнатные  квартиры.  Остальные  виды  квартир,  двухкомнатные,  трехкомнатные,  четырехкомнатные,  по  мере  прибавление  комнат  теряют  спрос.  По  статистическим  данным,  только  за  один  2011  год  покупка  однокомнатных  квартир  увеличилось  на  12  %,  за  период  с  2000  по  2011года  поднялся  на  35  %  (рис.  2)  [9].  Зависит  ли  это  от  того,  что  молодые  люди  не  спешат  заводить  семью  или  у  граждан  не  хватает  средств  бюджета,  чтобы  купить  квартиру  большей  площади  и  увеличить  количества  комнат  в  ней.  Это  мы  можем  только  предполагать.  По  выбору  материала  стен  дома,  здесь  «Томичи»  предпочитают  панельные  жилые  здания  из-за  того,  что  такая  покупка  обойдется  им  дешевле.  Об  этом  было  сказала  выше  в  статье.  Граждане  так  же  предпочитают,  чтобы  их  жилище  было  на  высоте  с  3  по  6  этаж.  В  данной  статье  уже  говорилось  обо  всех  отрицательных  факторах  в  многоэтажном  строительстве  жилых  домов  для  человека  (рис.  7  а,  б,  в.).

Рисунок  7.  а)  Опрос  жилых  домов  по  типу  квартир,  б)  Опрос  жилых  домов  по  материалам  стен,  в)  Опрос  жилых  домов  по  этажности

Исследовав  базу  данных  квартир  на  первичном  и  вторичном  рынке  города  Томска  по  данным  от  компаний  «АТК-недвижимость»,  можно  сделать  выводы  о  средней  жилой  площади  предлагаемых  к  продаже  квартир  в  Томске  за  первое  полугодие  2013  года  в  зависимости  от  количества  комнат  в  квартире  по  районам.  В  Кировском  районе  средняя  жиля  площадь  выше  по  сравнению  с  остальными  районами  Ленинского,  Октябрьского  и  Советского  (рис.  8)  [4].

Рисунок  8.  а)  Средняя  жиля  площадь  кв.  м.  в  районах  города  Томска  (данные  предоставлены  компанией  «АТК-недвижимость»),  б)  Внутригородские  административно-территориальные  районы  Томска.

Заключение

Авторами  настоящей  статье  поставлены  вопросы  в  выборе  планировочных  параметров  для  проектирования  энергоэффективных  жилых  домов.  «Энегроэффективное  здание  включает  в  себя  совокупность  архитектурных  и  инженерных  решений,  наилучшим  образом  отвечающих  целям  минимизации  расходования  энергии  на  обеспечение  микроклимата  в  помещениях  здания»  [7].

Получающиеся  параметры  для  проектирования  энергоэффективных  жилых  домов.  Каркасно-блочные  дома,  являются  самые  актуальные  здания  для  проектирования.  В  них  используется  современные,  экологичные  и  энергоэффективные  материалы,  что  делает  эти  дома  наиболее  перспективными  для  строительства  и  проживания  людей.  Энергоэффективных  жилых  домов,  так  же  достигается  современными  инженерными  технологиями.  Этажность  жилого  дома,  предполагается  запроектировать  пяти  или  шести  этажные,  так  как  они  максимально  востребованные  у  граждан  нашего  города  (по  данным  анкетирования).  И  так  же  отвечают  всем  требованием:  психологическим,  физиологическим,  гигиеническим,  эстетическим.  Самые  востребованные  типы  квартир  в  Томске  это  однокомнатные  квартиры.  По  статистическим  данным,  авторы  составили  процентное  соотношение  квартир  в  доме.  На  один  жилой  дом  приходится:  1-комнатных  квартир  50  %,  2-комнатных  квартир  40  %,  3-комнатных  квартир  9  %,  4-комнатных  квартир  1  %.

Энергоэкономичный  дом  —  это  такой  дом,  который  экономит  расход  энергии,  на  обеспечение  микроклимата  в  помещениях  здания,  с  помощью  систем  решения.  Использование  в  жилых  домах  альтернативных  источников  энергии,  как  энергия  солнечного  света  и  ветра  используются  для  энергоснабжения  и  нагрева  воды,  геотермальное  тепло  земли  —  для  отопления  и  кондиционирования  зданий,  энергия  воды  или  гидроэнергетическая  энергия  для  энергоснабжения,  биоэнергетическая  энергия  для  энергоснабжения  и  отопление.  Поэтому  предполагается  привлечение  покупателей  и  их  повышение  интерес  к  данным  зданиям,  благодаря  и  применению  наиболее  востребованных  параметров  (высотность,  материал  стен,  востребованность  типов  квартир).

Список  литературы:

1.Губернский  Ю.Д.,  Лицкевич  В.К.  Жилище  для  человека.  М.  Стройиздат  1999  г.  Ст.,  М.:  Стройиздат,  1991.  —  227  с.:  ил.

2.Закон  РФ  «Об  основах  федеральной  жилищной  политики»  от  24.12.1992  г.

3.Клабер  Ю.Г.  Перевод  с  анг.  Хауке  М.О.,  Под  ред.  Блохина  А.Н.  Проектирование  жилища.  М.:  Госстройиздат,  1960.  —  206  с.:  ил.

4.Компания  «АТК-недвижимость».  Проданные  квартиры  (отчётный  журнал  компании,  формат:  xls,  выдан  на  руки).  Томск.  2012-2013.  —  62  с.

5.Лисициан  М.В.,  Пашковский  В.Л.,  Петунина  З.В.  [и  др.].  Архитектурное  проектирование  жилых  зданий.  М.:  Архитектура  С,  2006.  —  448  с.:  ил.

6.Недвижимость  Томска  //  Жилая  продажа  [Электронный  ресурс]  —  Режим  доступа.  —  URL: http://www.dom70.ru/sellflatbank-1000-1.html  /  (дата  обращения  12.08.2013).

7.Табунщиков  Ю.А.,  Бродач  М.М.  Научные  основы  проектирования  энергоэффективных  зданий.  Журнал  «AВОК»  №  1/1998.  —  с.  5—13.

8.Табунщиков  Ю.А.  Экологическая  безопасность  жилища.  Журнал  «AВОК»  №  4/2007.  —  с.  4—7.

9.ТДСК  (Томская  домостроительная  компания)  [Электронный  ресурс]  —  Режим  доступа.  —  URL: http://www.tdsk.tomsk.ru/  (дата  обращения  15.08.2013).

10.Шадрина  М.И.  Ввод  в  эксплуатацию  зданий  и  сооружений  застройщиками  Томской  области  за  2012год.  Отпечатана  в  отделе  маркетинга  Томскстата.  Томск,  апрель  2013  г.,  тираж  12  экз.  —  72  с.  —  К-ОКП  95200.