АНАЛИЗ ОСНОВНЫХ ПОДХОДОВ К ОПРЕДЕЛЕНИЮ СТОИМОСТИ И ЭФФЕКТИВНОСТИ КАПИТАЛЬНЫХ РЕМОНТОВ ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ

ANALYSIS OF THE MAIN APPROACHES TO DETERMINING THE COST AND EFFICIENCY OF CAPITAL REPAIRS OF RESIDENTIAL BUILDINGS

Ruslan Galikhanov

master's student, Department of construction production, Tyumen industrial University,

Russia, Tyumen

Oleg Ashikhmin

scientific adviser, Candidate of Technical of Sciences, Associate Professor of the Department of SP, Tyumen Industrial University,

Russia, Tyumen

АННОТАЦИЯ

Обнаружение повреждений и дефектов строительных конструкций подчеркивает необходимость восстановления эксплуатационных характеристик конструктивных элементов в составе здания. Этого можно добиться пу­тем проведения ремонтно-восстановительных работ, которые нацелены на обеспечение возможности использования конструкций без угрозы разруше­ний и безопасности.

ABSTRACT

The detection of damages and defects in building structures emphasizes the need to restore the operational characteristics of structural elements in the building. This can be achieved by carrying out repair and restoration works, which are aimed at ensuring the possibility of using structures without the threat of destruction and safety.

Ключевые слова: капитальный ремонт, физический износ, планирование капитального ремонта, жилое здание, нормативный срок службы.

Keywords: major repairs, physical wear and tear, capital repair planning, residential building, standard service life.

На основе выявленных дефектов зданий, предназначенных для проживания граждан, предложены меры выставления и ремонта на основе приори­тетности возможности реализации в условиях стесненной городской застрой­ки, региона проведения работ, условия состояния конструкций, в которых обнаружены повреждения.

В зависимости от категории здания, учитывающей укрупненные характеристики конструкций и год постройки, все предоставленные в рамках ре­комендаций мероприятия по организации ремонтных работ разбиты на груп­пы. Деление на данные группы проведено на основе обособленного приведе­ния данных по каждому из конструктивных элементов: фундаменты; стены; перекрытия и покрытия; лестницы; кровля.

В качестве объектов исследования были подобраны однотипные пятиэтажные дома города Когалыма, построенные в 1986 году, находящиеся по следующим адресам: ул. Прибалтийская, д. 1, ул. Прибалтийская, д. 5, ул. Прибалтийская, д. 15, ул. Мира, д. 21, ул. Мира, д. 22А, ул. Мира, д. 27.

На основании результатов визуального и инструментального обследований анализируемых домов города Когалыма были выявлены различные по характеру и виду дефекты строительных конструкций.

В ходе анализа повреждений и дефектов строительных элементов рассматриваемых объектов прослеживаются закономерности зависимости характера дефектов от материала конструкций и года постройки здания.

Среди обнаруженных дефектов наиболее частыми являются:

- трещины различных направлений;

- следы интенсивного увлажнения;

- отслоение отмостки;

- оголение арматуры;

- частичное разрушение гидроизоляционного материала;

- разрушение защитного слоя бетона с оголением арматуры.

Выявление повреждений и дефектов конструктивных элементов является одной из важнейших задач в рамках проведения работ по обследование зданий. В рамках выполнения визуального или же инструментального этапов необходимо уделять внимание не только общей характеристики повреждения, но и провести более детальный анализ обнаруженного дефекта. Если рассматривать такой дефект, как трещина, то нужно указать ее направление, длину и ширину раскрытия, чтобы в дальнейшем существовала объективная оценка ремонтопригодности и влияния на работоспособность конструкции.

Данные обследования позволяют определить подлежат ли конструктивные элементы восстановлению через присвоение категории оценки технического состояния строительных конструкций и всего зданий в целом.

В качестве рекомендуемых методов устранения дефектов, в процессе проведения подробного анализа были выделены наиболее подходящие и представлены на рисунке 1.

Рисунок 1. Рекомендуемые методы устранения дефектов

Для проведения капитального ремонта здания рекомендуется использовать новые энергоэффективные материалы, которые позволят рационально использовать энергетические ресурсы, добиться комфортного микроклимата в помещениях и уменьшения влияния на окружающую среду.

Например, замена старых стеклопакетов на энергоэффективные пластиковые окна. Способность удерживать тепло такими стеклопакетами приобретается за счет особого инновационного напыления, нанесенного на внутреннюю поверхность стекла. Его действие подобно зеркалу. Соприкасаясь с «тепловым» излучением, которое исходит от отопительных приборов, оно противодействует его движению и направляет обратно. Излучаемое тепло остается в помещении и необходимость в интенсивности отопления снижается практически вдвое. Напыление невидимо для человеческого глаза, но прекрасно пропускает в помещение видимую часть солнечного спектра.

«Теплая рамка» — это дистанционная пластиковая рамка, которая в отличие от традиционной алюминиевой, обладает меньшей теплопроводностью. Поэтому в местах соприкосновения такой рамки со стеклами при значительном понижении температуры за окном не образуется наледь, а, следовательно, исключается промерзание стеклопакета. Кроме того, на стеклопакетах с «теплой» рамкой значительно снижен риск выпадения конденсата.

Основным следствием повышения требований к теплозащите ограждающих конструкций зданий стал переход к многослойным конструктивным решениям [2]. Они позволяют достичь высоких показателей сопротивления теплопередаче без увеличения толщины ограждающих конструкций за счет действия эффективных утеплителей.

Показатели теплозащиты ограждающих конструкций здания и принятая схема присоединения системы отопления к тепловым сетям до и после проведения капитального ремонта приведены в таблице 1.

Таблица 1

Удельное теплопотребление здания за отопительный период

Приведенное сопротивление дано с учетом того, что в домах второго поколения сохраняется неотапливаемый холодный чердак, а третьего поколения – «теплый» чердак-сборная камера удаляемого из квартир вытяжного воздуха, с расчетной температурой 17 °С.

Приведенное сопротивление дано с учетом температуры в техническом подполье 15 °С за счет теплоотдачи трубопроводов систем отопле­ния и ГВС, а также частичного заглубления в землю [3].

Расчетное удельное теплопотребление здания на отопление за отопительный период до и после капитального ремонта и ожидаемая экономия энергии приведены в таблице 2. Экономия энергии ожидается за счет энергоэффективных технологий снабжения и учета (повышение теплозащиты наружных ограждающих конструкций, включая замену окон, применение окон с низкой воздухопроницаемостью, устройство автоматизированного узла управления системой отопления и установка термостатов на отопительных приборах).

В таблице  2 приведена ожидаемая экономия энергии за отопительный период после капитального ремонта по отдельным энергосберегающим мероприятиям.

Таблица 2.

Ожидаемая экономия энергии за отопительный период

Таким образом, на основании результатов визуального и инструментального обследований анализируемых домов города Когалыма были выявлены различные по характеру и виду дефекты строительных конструкций.

В ходе анализа повреждений и дефектов строительных элементов рассматриваемых объектов прослеживаются закономерности зависимости характера дефектов от материала конструкций и года постройки здания.

Среди обнаруженных дефектов наиболее частыми являются: трещины различных направлений, следы интенсивного увлажнения, отслоение отмостки, оголение арматуры, частичное разрушение гидроизоляционного материала и разрушение защитного слоя бетона с оголением арматуры.

В качестве рекомендуемых методов устранения дефектов были выделены: инъектирование трещин, зачистка, просушка поверхности с пропиткой раствором (проникающая гидроизоляция), восстановление разрушенных участков, зачистка поверхности с нанесением антикоррозионного покрытия, восстановление защитного слоя бетона (торкретирование), усиление конструктивных элементов.

Кроме этого, рекомендуется использовать энергоэффективные материалы, например  замена старых стеклопакетов на энергоэффективные пластиковые окна.

После проведения капитального ремонта многоквартирного дома экономия энергии за счет внедрения энергосберегающих мероприятий при капитальном ремонте составляет от 56 до 62 %.

Список литературы:

1. Болокан В. Н. Методика обследования зданий с целью капитального ремонта / В. Н. Болокан // E-Scio. – 2021. – №3 (54). – С. 55-63.
2. Горелов Н. А. Cовершенствование методов обследования жилого здания перед проведением капитального ремонта / Н. А. Горелов // E-Scio. – 2020. – №12 (51). – С. 29-37.
3. Петрова И. Ю. Обзор процесса проведения обследования зданий и сооружений: проблемы и пути решения / И. Ю. Петрова, О. О. Мостовой // Инженерно-строительный вестник Прикаспия. – 2021. – №1 (35). – C. 33-37.