ОБЩИЕ АСПЕКТЫ РЕАЛИЗАЦИИ КАПИТАЛЬНЫХ РЕМОНТОВ ЖИЛЫХ ДОМОВ

GENERAL ASPECTS OF THE IMPLEMENTATION OF MAJOR REPAIRS OF RESIDENTIAL BUILDINGS

Ruslan Galikhanov

master's student, Department of construction production, Tyumen industrial University,

Russia, Tyumen

Oleg Ashikhmin

scientific adviser, Candidate of Technical of Sciences, Associate Professor of the Department of SP, Tyumen Industrial University,

Russia, Tyumen

АННОТАЦИЯ

Проектирование и строительство здания не всегда обеспечивают долгосрочную эксплуатацию здания. В процессе эксплуатации могут выявиться существенные недостатки и недочеты, допущенные при проектировании. Для поддержания здания в эксплуатируемом состоянии, а также минимизации технического износа здания, необходимо грамотно планировать ремонт этого здания.

ABSTRACT

The design and construction of a building does not always ensure the long-term operation of the building. During operation, significant shortcomings and shortcomings made during the design may be revealed. To maintain the building in an operational condition, as well as to minimize the technical wear of the building, it is necessary to plan the repair of this building competently. In this article the directions of improvement of the organization of planning of capital repairs of residential buildings are revealed.

Ключевые слова: капитальный ремонт, физический износ, планирование капитального ремонта, жилое здание, нормативный срок службы.

Keywords: major repairs, physical wear and tear, capital repair planning, residential building, standard service life.

Безаварийный процесс эксплуатации, проектирования и строительства здания обуславливает качество здания. Самым существенным показателем, характеризующим качество здания, является срок его эксплуатации. Именно его длительность отображает насколько качественно было спроектировано и построено здание.

Здание, в процессе эксплуатации претерпевает ряд изменений, которые сказываются на сроке его эксплуатации. Для исправления и своевременного реагирования на возникающие изменения в конструкции здания созданы специальные службы эксплуатации, которые устраняют выявленные недостатки.

Самый показательный срок службы можно отследить только при должной организации обслуживания здания, ремонтных работ и своевременности устранения недостатков. Применяемые при строительстве материалы, интенсивность эксплуатации здания, климатические условия и добросовестность застройщиков обуславливают качество и срок службы инженерных сетей, а также всего здания в целом.

Своевременное выполнение перечисленных работ является задачей технической эксплуатации зданий.

Текущий ремонт включает в себя мероприятия, предотвращающие преждевременный износ конструкций и инженерных систем.

Текущий ремонт должен проводиться планово в сроки, не допускающие нарушения нормальной работы конструктивных элементов. Например, следующую покраску стен лестничных клеток следует проводить не после потери лакокрасочной пленкой ее защитных и декоративных свойств, а в наиболее вероятные моменты, которые этому препятствуют.

Однако установлено, что при выполнении работ в плановом порядке не исключаются выход из строя отдельных конструктивных элементов, устройств, нарушения нормальной работы инженерных систем или незначительные конструктивные дефекты. Выполнение этих работ также относится к текущему ремонту зданий.

Каждая система и конструкция, каждый конструктивный элемент здания рассчитан на определенные условия, которые учитываются при расчете нормативного срока службы элементов. Изменение этих условий или несоблюдение их приводит к быстрому снижению долговечности. Например, долговечность кровли и элементов кровли во многом зависит от температурно-влажностного режима чердачного помещения. Несоблюдение допустимых перепадов температур на чердаке сопровождается обильной конденсацией и, как следствие, повышенной коррозией кровли и деталей кровли.

Система отопления спроектирована с учетом нормативных перепадов давления, так как в противном случае нормальное функционирование системы не обеспечивается, а превышение максимального давления в трубопроводах может привести к аварии.

В условиях ускорения научно-технического прогресса происходит интенсивное совершенствование различных технологических процессов. Это влечет за собой замену устаревшего оборудования новым высокопроизводительным оборудованием. Создание гибких производственных мощностей связано с изменением архитектурно-планировочных решений эксплуатируемых зданий и сооружений. Реконструкция старого жилого фонда и повышение его комфортности до современного уровня требуют оценки фактического состояния жилых зданий. Поэтому вопрос об их возможной дальнейшей эксплуатации, реконструкции или усилении конструкций имеет решающее значение и связан с обследованием и подготовкой соответствующих рекомендаций.

Надежность строительных конструкций должна быть обеспечена на этапе разработки общей концепции сооружения, при его проектировании, изготовлении его конструктивных элементов, строительстве и эксплуатации.

Обследование строительных конструкций состоит из трех основных этапов, представленных на рисунке.

Рисунок 1. Этапы обследования строительных конструкций

Ознакомление с проектной и исполнительной документацией позволяет дать оценку принятым конструктивным решениям, выявить элементы здания или сооружения, работающие в наиболее тяжелых условиях, установить значения действующих нагрузок.

Визуальная оценка здания или сооружения дает первую исходную информацию о состоянии обследуемой конструкции, позволяет судить о степени износа элементов конструкции и решить вопрос о проведении испытаний. В первую очередь это связано с применением неразрушающих методов определения прочности строительных материалов, т.е. методов, которые не приводят к разрушению отдельных элементов и конструкции в целом.

Список литературы:

1. Болокан В. Н. Методика обследования зданий с целью капитального ремонта // E-Scio. 2021. №3 (54). URL: https://cyberleninka.ru/article/n/metodika-obsledovaniya-zdaniy-s-tselyu-kapitalnogo-remonta
2. Горелов Н. А. Cовершенствование методов обследования жилого здания перед проведением капитального ремонта // E-Scio. 2020. №12 (51). URL: https://cyberleninka.ru/article/n/covershenstvovanie-metodov-obsledovaniya-zhilogo-zdaniya-pered-provedeniem-kapitalnogo-remonta
3. Какадий В.И., Какадий И.И. Управление системой капитального ремонта многоквартирных домов // Вестник евразийской науки. 2020. №2. URL: https://cyberleninka.ru/article/n/upravlenie-sistemoy-kapitalnogo-remonta-mnogokvartirnyh-domov
4. Петрова И.Ю., Мостовой О.О. Обзор процесса проведения обследования зданий и сооружений. проблемы и пути решения // Инженерно-строительный вестник Прикаспия. 2021. №1 (35). URL: https://cyberleninka.ru/article/n/obzor-protsessa-provedeniya-obsledovaniya-zdaniy-i-sooruzheniy-problemy-i-puti-resheniya