ВЛИЯНИЕ ФАКТОРОВ МАКРООКРУЖЕНИЯ НА ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ КОМПАНИЙ-ЗАСТРОЙЩИКОВ Г. ТАГАНРОГА

Повышенная динамика изменений внешней среды, вызванная мировым экономическим кризисом, снижением цен на нефть, девальвацией национальной валюты и санкциями со стороны ряда европейских государств, не моги не повлиять на предпринимательскую конъюнктуру в Российской Федерации, актуализировав вопрос о приспособлении основных участников рынка к текущим условиям. Не исключением стали и компании-застройщики, стремящиеся обеспечить сокращение проектного финансирования и, одновременно, повысить доступность объектов для потребителей. В связи с этим повышенное внимание приобретают различные маркетинговые инструменты, позволяющие оценить степень влияния основных аспектов внешней среды с точки зрения эффективной адаптации в сложившейся ситуации и перспективного долгосрочного планирования.

Целью настоящего исследования является оценка факторов макроокружения, в наибольшей степени повлиявших на экономическую деятельность компаний застройщиков в 2016 году. С точки зрения территориальной принадлежности в исследовании рассматривается г. Таганрог Ростовской области.

В рамках заданной цели можно выделить такие задачи, как:

-выявление основных факторов внешних среды и определение уровня их влияния на бизнес застройщиков города Таганрога;

-прогнозирование тенденций рынка недвижимости в 2017 году.

Таким образом, первый этап работы сводится к выявлению факторов внешней среды и определению уровня их влияния на бизнес застройщиков города Таганрога. В качестве одного из наиболее эффективных инструментов, позволяющих решить поставленную задачу, был использован PEST – анализ, что предполагает разработку перечня факторов внешней среды в зависимости от принадлежности к политическим, экономическим, социальным или технологическим аспектам макроокружения, а также определение направления их влияния на деятельность компаний.

Группировка факторов PEST – анализа представлена в Таблице 1.

Таблица 1

Группировка факторов PEST-анализа

В таблице 1 приведен максимально подробный список факторов, которые оказывают влияние на строительную отрасль. Вышеуказанные факторы были распределены по 4 группам в зависимости от регулируемой сферы макроокружения.

С целью определения степени воздействия факторов на развитие анализируемой сферы, была проведена оценка их значимости. В качестве экспертов были привлечены представители ведущих девелоперов города Таганрога, специализирующихся на строительстве многоэтажных домов эконом - класса с применением кирпично – монолитной технологии.

Для количественной оценки по каждому фактору был определен:

- весовой коэффициент, который отражает вероятность проявления того или иного фактора;

- уровень влияния фактора на рынок недвижимости.

На основании проведенных расчетов сформировалась взвешенная оценка факторов (табл. 2).

Таблица 2

Оценки значимости факторов PEST анализа

Таким образом, в ходе проведения PEST-анализа были выявлены следующие тенденции:

- наибольшее влияние на деятельность застройщиков со стороны макро- окружения оказывают экономические (-0,452) и политические (-0,127) аспекты;

- отрицательный знак по указанным выше группам факторов позволяет делать вывод о негативном воздействии данных тенденций;

- социально-культурные факторы оказывают небольшое благоприятное воздействие (0,077) ввиду склонности к инвестированию в недвижимость в условиях неопределенности внешней среды.

В результате проведенного исследования были выявлены наиболее важные аспекты в каждой из подгрупп c учетом направления влияния (положительного и отрицательного) (табл. 3).

C точки зрения рассматриваемого анализа необходимо остановиться на тех, которые способствуют сильному воздействию на динамику изменения рынка жилой недвижимости города Таганрога:

- разработка государственных программ по поддержанию отрасли;

- повышение уровня налогов в строительной отрасли;

- снижение ключевой ставки ЦБ и рост спроса на потребительские кредиты;

- рост затрат на проектное финансирование.

Таблица 3

Наиболее значимые факторы каждой из подгрупп

На втором этапе работы предполагалось дать характеристику макроэкономическим тенденциям, способствующих изменению цен за квадратный метр жилья в 2017 году. Для этого необходимо разбить всю совокупность основных факторов на две группы и обозначить влияние каждой тенденции на возрастание или снижение цены квадратного метра жилья.

Из аспектов, влияющих на снижение цен за квадратный метр жилой площади, важно выделить такие, как:

- ограниченность платежеспособного спроса;

- большое количество новых строительных проектов;

- завершение программы субсидирования ипотечных ставок государством.

Вверх цены будут подталкивать следующие обстоятельства:

- сокращение числа застройщиков из-за поправок в отраслевой 214-ФЗ (повышается минимальный размер уставного капитала, запрещается «перебрасывание» денежных средств с объекта на объект, вводится дополнительная ответственность за срыв сроков строительства)

- рост себестоимости строительства;

- снижение ипотечных ставок банками;

- демографический цикл (на рынок вошли покупатели из многочисленного поколения, рожденного в первой половине 1980-х). [2]

Таким образом, состояние рынка недвижимости города Таганрога в текущих экономических условиях во многом обусловлены кризисными процессами, начавшиеся в 2014 году и вносящие неопределенность в экономическую деятельность основных участников рынка в 2017 году.

Значительную роль по поддержанию платежеспособности участников рынка жилья играет политика государства, направленная на снижение процентных ставок по кредитам и на обеспечение прозрачности строительных процессов.

Проанализированные факторы, выделенные посредством PEST – анализа, свидетельствуют о возрастании информационной и финансовой нагрузки на деятельность компаний - застройщиков, существенно затрудняющей стратегическое планирование в период нестабильности.

Данный факт является основанием для учета и выбора дальнейших стратегических действий строительных предприятий города, направленных на выигрыш в конкурентной борьбе и максимальное получение прибыли.

Список литературы:

1. Мрочковский Н. Инвестиции в недвижимость: 25 суперстратегий [Электронный ресурс]. – Режим доступа. – URL: http://fictionbook.ru/author/nikolayi_mrochkovskiyi/investicii_v_nedvijimost_25_superstrategiyi/read_online.html (дата обращения: 10.01.2017)
2. РБК Недвижимость. Вверх или вниз: какие факторы будут влиять на стоимость жилья в 2017 году [Электронный ресурс]. – Режим доступа. – URL: http://www.9r.ru/news/vverkh-ili-vniz-kakie-faktory-budut-vliyat-na-stoimost-zhilya-v-2017-godu/ (дата обращения: 13.01.2017)