НАСЛЕДОВАНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

АННОТАЦИЯ

В статье рассматриваются общие спорные вопросы и часто возникающие проблемы при наследовании земельных участков.

Ключевые слова: наследственное право, земельный участок, право собственности, право пожизненного наследуемого владения.

Наследование земельных участков является одной из актуальных проблем на сегодняшний день, которая затрагивает одновременно две отрасли российского права, а именно гражданского и земельного.

Гражданский Кодекс РФ определяет земельный участок как сложную вещь, т.е., как следует из ст. 134 ГК РФ, это совокупность разнородных вещей, которые образуют единое целое, предполагающее использование их по общему назначению. Так же Земельные участки в соответствии со. 130 ГК РФ земельные участки являются недвижимым имуществом.

Согласно ст. 1181 Гражданского кодекса Российской Федерации принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.

Земельный кодекс Российской Федерации в ст. 6 указывает, что земельным участок может быть как делимым и неделимым. Делимый участок под собой подразумевает то, что он может быть разделен на несколько частей, и каждая такая часть будет образовывать отдельный самостоятельный земельный участок. Использовать новообразованный земельный участок можно без перехода его в состав земель иной категории, если иное не установлено законом. Право собственности при наследовании возникает на основании свидетельства о праве на наследство.

Земельный участок может передаваться в наследство по завещанию или по закону. В качестве наследников могут выступать физические, юридические лица и государство.  Организации и муниципальные образования вступают в права наследства исключительно по завещанию. Государство становится наследником собственности только при отсутствии законных наследников или при их отказе от наследования имущества, или на основании последней воли умершего. Принятие в наследство земли возможно путем прямого наследования или по соответствующему заявлению нотариусу [1, с. 207].

Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» дает разъяснения, касающиеся наследования земельных участков. В данном постановлении указывается следующее: права на наследство на общих основаниях возникает, если у наследодателя доля земли находилась на праве собственности, даже несмотря на то что владелец такой доли не распоряжался ей в течении трех лет и более подряд и такая земля не была передана судом в собственность муниципального образования.

При наследовании доли земли в крестьянско-фермерском хозяйстве, должны соблюдаться несколько условий: во-первых, наследники должны быть членами такого хозяйства. Во-вторых, может привести к преобразованию общей совместной собственности членов крестьянского (фермерского) хозяйства в их общую долевую собственность. В-третьих, если наследник не является членом данного хозяйства на момент открытия наследственной массы, то право на долю не возникает, такой наследник может запросить компенсацию в денежной форме. В такой ситуации право на земельный участок переходит другим членам фермерского хозяйства.

Спорные вопросы вызывает наследование земельных участков, на которых расположены объекты недвижимости. В этой связи Постановлением ВС РФ от 29.05.2012 № 9, которое указывалось выше, разъясняются особенности наследования таких земельных участков. По смыслу 130 ГК РФ, земельные участки и расположенные на них объекты недвижимости являются самостоятельными объектами гражданского оборота. То есть, наследодатель вправе распорядиться отдельно земельным участком и отдельно расположенными на нем зданиями, сооружениями. В таком случае ключевым является невозможность наследования части земельного участка, занятой объектом недвижимости и необходимой для его использования отдельно от самого объекта. Завещание, содержащие такие распоряжения, признается в этой части недействительным. В случае возникновения спора между собственником недвижимости, расположенной на земельном участке, и собственником этого участка суд может признать право собственника недвижимости на приобретение в собственность земельного участка, на котором находится эта недвижимость, или право собственника земельного участка на приобретение оставшейся на нем недвижимости либо установить условия пользования земельным участком собственником недвижимости на новый срок [3, с.61-63].

Таким образом, можно сказать, что законодательство Российской Федерации в целом содержит достаточно детальные положения, устанавливающие порядок наследования земельных участков, что свидетельствует о том, что специфика земельных участков как объектов гражданских правоотношений не оставлена без внимания законодателя.

Список литературы:

1. Крашенинников П. В. Наследственное право. // М.: Статут. – 2016. – С. 207
2. Кондратенко З. К., Мустакимов Н. С. Актуальные проблемы определения земельных участков как объектов гражданских правоотношений // Градостроительное право. - 2016. - № 2. - С. 45–48.
3. Москалева О. Наследование земельных участков: спорные моменты // Жилищное право. – 2014. - № 7. - С. 61-63.