ПРИНЦИПЫ РЕНОВАЦИИ КБ «СТРЕЛКА» И ПРИМЕНЕНИЕ ИХ В БЕЛГОРОДЕ

PRINCIPLES OF RENOVATION OF CB "STRELKA" AND THEIR APPLICATION IN BELGOROD

Alexander Dvali

students of the department, architectural and urban planning, Belgorod State Technological University V.G. Shukhov,

Russia, Belgorod

Maria Drebezgova

scientific adviser, candidate of technical sciences, Belgorod State Technological University. V.G. Shukhov,

Russia, Belgorod

АННОТАЦИЯ

Многие люди вынуждены жить в ветхом, аварийном жилье, состояние которого они не могут улучшить сами. Остро встаёт вопрос о реновации. В России с 2020 г. действует программа, согласно которой в Белгороде до 2025 г. должны расселить 12 аварийных домов. В существующей программе реновации присутствуют недоработки, которые выделены в данной статье. Также представлен новый проект от КБ Стрелка. У него много особенностей, но основной момент заключается не в сносе и новом строительстве, а в переделке существующих зданий. Предложенная программа основана на принципах ESG: экологии, социальном благополучии и управлении. Каждый принцип состроит из определенных постулатов. Экология включает в себя сокращение углеродного следа, повышение эффективности энергопотребления зданий, использование доступных ресурсов, жизнестойкость и климатическую адаптивность, «ноль отходов». Социальное благополучие включает в себя функциональное разнообразие, социальное разнообразие, инклюзивную и здоровую среду, баланс общественных и жилых пространств и локальность. В третий принцип – управление входят такие постулаты как запуск реновации, стимулирование жителей участвовать в реновации, финансирование и стимулирование местной экономики.

ABSTRACT

Many people are forced to live in dilapidated, dilapidated housing, the condition of which they cannot improve on their own. The question of renovation comes up. In Russia, a program has been in place since 2020, according to which 12 emergency houses must be resettled in Belgorod by 2025. There are shortcomings in the existing renovation program, which are highlighted in this article. A new project from KB Strelka is also presented. It has many features, but the main point is not demolition and new construction, but the alteration of existing buildings. The proposed program is based on the principles of ESG: ecology, social welfare and governance. Each principle consists of certain postulates. Ecology includes reducing the carbon footprint, improving the energy efficiency of buildings, using available resources, resilience and climate adaptability, zero waste. Social well-being includes functional diversity, social diversity, inclusive and healthy environments, balance of public and residential spaces, and locality. The third principle - management includes such postulates as launching renovation, encouraging residents to participate in renovation, financing and stimulating the local economy.

Ключевые слова: ESG - реновация, аварийное жилье, экология, социальное благополучие, управление.

Keywords: ESG - renovation, emergency housing, ecology, social welfare, management.

Качество жилья с течением времени значительно ухудшается, поэтому низкое качество жилых объектов считается актуальным вопросом для государства. Многие люди вынуждены жить в старом или аварийном жилье, причем нередко они не могут собственными силами улучшить его состояние. Только Белгороде 3056 человек живут в аварийных домах, это 3586,30 м² жилья [1].

В России с 2020 года действует программа реновации, она заключается в том, что старые многоквартирные строения – хрущевки, сносятся, а жильцы переселяются в новостройки [2].  Согласно данной программе, областной центр намерен переселить признанные аварийными шесть двухэтажных домов по Свято-Троицкому бульвару, двухэтажку на проспекте Славы, 57а, в конце 2023-го года в планах – дома № 3 и 7 на ул. 50-летия Белгородской области. Далее в конце 2025 года должны переселить жителей дома № 56 на Богдана Хмельницкого, тогда же – дом № 112 на Белгородском проспекте. Наконец, в 2025-м ожидается переселение жильцов двухэтажек № 35а и 35 на Попова [3].

Однако на данном этапе у существующей в России программы реновации присутствует много проблем. Например, низкое качество новых домов, поскольку их строят по устаревшим на несколько десятилетий технологиям. Часто качество таких домов гораздо хуже хрущёвок. При сносе 1000 домов 80 тысяч жителей теряют свои нажитые социальные связи [4]. Также при сносе и строительстве вырабатывается много CO₂, оставляя «углеродный след», против которого сейчас ведётся активная борьба [5].

Учитывая перечисленные проблемы конструкторское бюро «Стрелка» предложило свой проект реновации. У него много особенностей, но основной момент заключается не в сносе и новом строительстве, а в переделке существующих зданий [6].

Предложенная программа основана на принципах ESG: экологии, социальном благополучии и управлении. По таким принципам строятся современные успешные районы в Амстердаме, Берлине или Париже [7]. КБ «Стрелка» предлагает реализовать подобное в городах России, таких как Белгород. Рассмотрим каждый принцип более подробно [8]:

1. Экология. Основной принцип ESG – это сокращение углеродного следа. Здания не нужно сносить, а на их месте ничего не нужно строить. Важно использовать строительную технику, которая работает на электроэнергии, применять экологичные материалы и спланированные ранее сборные конструкции. Так как по данным КБ «Стрелка», такой подход снизит углеродный след в среднем на 55 % [9].

Повышение эффективности энергопотребления зданий — второй важный постулат, связанный с экологией. Он заключается в использовании эффективной теплоизоляции и климатического буфера. Это позволяет сократить расходы на отопление зимой и охлаждение дома летом. КБ Стрелка предлагает использовать «зелёные крыши». Зелёные насаждения также позволяют снизить затраты на теплообмен.

Использование доступных ресурсов — третий постулат. На крыше, помимо зелёных насаждений, можно установить солнечные батареи. Туда же можно поставить солнечные коллекторы, которые будут нагревать воду для отопления.

Жизнестойкость и климатическая адаптивность — ещё один постулат, который нужно учитывать. При реновации не придётся уничтожать деревья. А применение биодренажных систем позволит использовать дождевую воду для полива локальных растений во дворе.

«Ноль отходов» — последний экологический постулат, согласно которому можно снизить количество строительных отходов и использовать их повторно. Например, новейшие системы фильтрации дают возможность повторно использовать воду. Благодаря модульным строительным системам можно снизить количество отходов.

2. Социальное благополучие. Функциональное разнообразие — одна из основ социального благополучия. Это означает, что дома и районы вокруг выполняют различные функции. Например, первые этажи станут пространствами совместного отдыха или коммерческими помещениями, что положительно скажется на развитии общественной жизни.

Социальное разнообразие — второй постулат. Он заключается в различных размерах квартир, а также гибком плане этажей и квартир. Благодаря этому жильцы смогут выбрать подходящую для их семьи или образа жизни планировку.

Инклюзивная и здоровая среда — третий постулат социального благополучия. Это связано с тем, что дома и территории вокруг должны быть удобны для всех, в том числе и для маломобильных групп населения. В домах появятся лифты и пандусы. Дворы также очень важны — их правильная планировка положительно влияет на психологическое состояние человека [10]. Нельзя оставить без внимания объекты инфраструктуры лёгкой мобильности. Например, общедоступная крытая велопарковка.

Баланс общественных и жилых пространств — четвёртый постулат социального благополучия. Он влияет на социальные связи. Предполагается, что правильное соотношение — 13: 87, где 13 % — общественные пространства, а остальное — жилые помещения. Это означает, что в домах нужно оформить места совместного использования, где приятно проводить время.

Локальность — последний постулат социального благополучия. Важно давать выбор жителям района, попадающего под реновацию: переехать в новые здания или вернуться в прежние дома после их обновления. КБ «Стрелка» предлагает обращать внимание на общественные инициативы при реализации реновации и развивать локальную идентичность района. Это поможет принять решение вернуться в район, к которому привыкли жители.

3. Управление.  Здесь первым пунктом является запуск реновации. Без этого реализовать управление невозможно. Нужно документальное сопровождение, межевание территории, онлайн-поддержка и финансовая помощь [11].

Далее идет вовлечение жителей в процесс реновации. Он предполагает совместное планирование и стратегию инклюзивности, которую необходимо реализовать при реновации, а также открытые дискуссии.

Также необходимо стимулировать жителей участвовать в реновации. Ведь реновацию проводит не только застройщик, но и жители [12]. Например, можно предоставить налоговые льготы, гранты или возможности энергосбережения.

Финансирование – один из главных пунктов данной программы, так как EGS-реновация — дорогостоящий проект. Важно, чтобы он был реализован качественно. Поэтому в финансировании предполагается участие трёх сторон: жителей, власти и банков.

И последнее – это стимулирование местной экономики. Важно проработать стратегию развития микроэкономики, проводить обучение, организовать хобби-классы и продумать налоговые льготы для местного бизнеса. Например, после реализации подобного проекта в районе Varbergparken Estate датского города Хадерслев появилось триста рабочих мест в новых коммерческих пространствах [13].

Согласно всем принципам и постулатам предлагаемой программы дома после ESG - реновации и придомовая территория будут выглядеть следующим образом - рис.1, рис.2. [14]

Рисунок 1. Реновация советских типовых домов по принципам ESG, КБ «Стрелка»

Рисунок 2. Проект реновации панельных домов по принципам ESG, КБ «Стрелка»

Проект предложенный КБ Стрелка прошёл международную экспертизу Института ISOCARP и получил высокие оценки от специалистов в области городского развития, среди которых старший специалист по городскому планированию муниципалитета Рас-эль-Хайма, ОАЭ, Элиас Абу Мрад, управляющий директор Департамента биоразнообразия и эксперт по международному взаимодействию Института планирования и градостроительства региона Иль-де-Франс, член исполнительного комитета ISOCARP Эрик Хайбрехтс, доктор наук в области городского дизайна и планирования ETH Zurich Харис Пиплас и основатель Blok74 Милена Ивкович [15].

Таким образом, программа ESG-реновации, предложенная КБ Стрелка, способствуют решению проблем уже существующей в России реновации, таких как «углеродный след», против которого сейчас идет активная борьба, и низкое качество нового жилья, построенного на месте снесенных зданий. Так как во время строительства используются устаревшие технологии, не отвечающие современным требованиям.

К основным преимуществам данной программы относится: экологичность, а именно - энергоэффективность и низкий уровень отходов. С точки зрения социального благополучия, появление коммерческих помещений на первых этажах, гибкие планировки, удовлетворение потребностей маломобильных групп населения и сохранение баланса общественных пространств положительно скажутся на психологическом состоянии жителей, их настроении, что будет способствовать развитию активной общественной и жизни в жилом квартале.

Высокая оценка данного проекта говорит о том, что у него есть все шансы на реализацию в России, а в частности в г. Белгород, где на сегодняшний день открыт вопрос реновации массовой застройки.

Список литературы:

1. Статистика по России [Электронный ресурс] – Режим доступа URL: https://russia.duck.consulting/maps/100
2. Разбираем Федеральный Закон № 494-ФЗ, который называют «Законом о всероссийской реновации» [Электронный ресурс] – Режим доступа URL: https://nkgkh.ru/novosti/raz-yasneniya/1708-razbiraem-federalnyj-zakon-o-vserossijskoj-renovatsii
3. Кого переселят? В Белгороде должны снести 12 ветхих домов [Электронный ресурс] – Режим доступа URL: https://news.rambler.ru/other/42013616-kogo-pereselyat-v-belgorode-dolzhny-snesti-12-vethih-domov/
4. Альтернативные возможности реновации [Электронный ресурс] – Режим доступа URL: https://esg-renovation.strelka-kb.com/ru-ru/introduction
5. Что такое углеродный след? И что должен делать каждый, чтобы его уменьшить? [Электронный ресурс] – Режим доступа URL: https://rskrf.ru/news/chto-takoe-uglerodnyy-sled-i-chto-dolzhen-delat-kazhdyy-chtoby-ego-umenshit/
6. КБ «Стрелка» предложила реновацию без сноса [Электронный ресурс] – Режим доступа URL: https://msfo.ru/news/sro/kb_strelka_predlozhila_renovatsiyu_bez_snosa/
7. Маркус Апенцеллер: в мире существует множество примеров комфортной высокой плотности [Электронный ресурс] – Режим доступа URL: https://archsovet.msk.ru/article/ot-pervogo-lica/markus-apenceller-v-mire-sushhestvuet-mnozhestvo-primerov-komfortnoy-vysokoy-plotnosti
8. КБ «Стрелка» разработало новую концепцию реновации устаревшего жилого фонда [Электронный ресурс] – Режим доступа URL: https://www.cian.ru/novosti-kb-strelka-razrabotalo-novuju-kontseptsiju-renovatsii-ustarevshego-zhilogo-fonda-322427/
9. Реновация без сноса: «Стрелка» разработала программу для типовых домов [Электронный ресурс] – Режим доступа URL: https://realty.rbc.ru/news/61a8c2609a794761301d15bf
10. Тапалчинова, Д. Н. Влияние архитектуры зданий на психологическое состояние человека / Д. Н. Тапалчинова. // Молодой ученый. — 2019. — № 23 (261). — С. 67-68.
11. Правовое сопровождение процедуры утверждения Проекта межевания территории/корректировки проекта межевания территории [Электронный ресурс] – Режим доступа URL: https://alta-via.ru/pravovoe-soprovozhdenie-proczedury-utverzhdeniya-proekta-mezhevaniya-territorii-korrektirovki-proekta-mezhevaniya-territorii/
12. Как будут расселять дома по новому закону о всероссийской реновации [Электронный ресурс] – Режим доступа URL: https://realty.rbc.ru/news/5feac4b89a7947a9047b2bc7
13. HAB Varbergparken housing estate renovation [Электронный ресурс] – Режим доступа URL: https://www.cfmoller.com/p/HAB-Varbergparken-housing-estate-renovation-i2866.html
14. КБ «Стрелка» представило проект реновации хрущёвок без сноса зданий [Электронный ресурс] – Режим доступа URL: https://wylsa.com/kb-strelka-predstavilo-proekt-renovaczii-hrushhyovok-bez-snosa-zdanij/
15. Новости строительной отрасли [Электронный ресурс] – Режим доступа URL: https://srotula.ru/news_full/novosti_stroitelnoy_oblasti/kb_strelka_predlozhila_renovatciyu_bez_snosa/