Телефон: 8-800-350-22-65
WhatsApp: 8-800-350-22-65
Telegram: sibac
Прием заявок круглосуточно
График работы офиса: с 9.00 до 18.00 Нск (5.00 - 14.00 Мск)

Статья опубликована в рамках: CVII Международной научно-практической конференции «Научное сообщество студентов: МЕЖДИСЦИПЛИНАРНЫЕ ИССЛЕДОВАНИЯ» (Россия, г. Новосибирск, 21 декабря 2020 г.)

Наука: Технические науки

Секция: Архитектура, Строительство

Скачать книгу(-и): Сборник статей конференции

Библиографическое описание:
Смирнова Е.К. ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ПУБЛИЧНОЙ КАДАСТРОВОЙ КАРТЫ РОСРЕЕСТРА ДЛЯ ПОЛУЧЕНИЯ ИНФОРМАЦИИ О ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКАХ // Научное сообщество студентов: МЕЖДИСЦИПЛИНАРНЫЕ ИССЛЕДОВАНИЯ: сб. ст. по мат. CVII междунар. студ. науч.-практ. конф. № 24(107). URL: https://sibac.info/archive/meghdis/24(107).pdf (дата обращения: 29.02.2024)
Проголосовать за статью
Конференция завершена
Эта статья набрала 18 голосов
Дипломы участников
Диплом Интернет-голосования

ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ПУБЛИЧНОЙ КАДАСТРОВОЙ КАРТЫ РОСРЕЕСТРА ДЛЯ ПОЛУЧЕНИЯ ИНФОРМАЦИИ О ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКАХ

Смирнова Елизавета Константиновна

студент 3 курса, кафедра городского кадастра и геодезии, Вологодский государственный университет,

РФ, г. Вологда

Заварин Денис Анатольевич

научный руководитель,

канд. экон. наук, доц., Вологодский государственный университет,

РФ, г. Вологда

USING THE ROSREESTR PUBLIC CADASTRAL MAP TO OBTAIN INFORMATION ON LAND PLOTS

 

Elizaveta Smirnova

3rd year student, Department of Urban Cadastre and Geodesy, Vologda State University

Russia, Vologda

Denis Zavarin

Scientific adviser, Ph.D., associate professor Vologda State University

Russia, Vologda

 

АННОТАЦИЯ

Существуют различные категории земель и виды их разрешенного использования. Получить эту информацию мы можем в кадастровой палате или на Публичной кадастровой карте. ПКК доступна любому гражданин РФ и позволяет нам быстро найти общую информацию о нужном нам земельном участке.

ABSTRACT

There are different categories of land and types of their permitted use. We can get this information in the cadastral chamber or on the Public cadastral map. The PKK is available to any citizen of the Russian Federation and allows us to quickly find general information about the land we need.

 

Ключевые слова: категории земель, вид разрешенного использования, Публичная кадастровая карта, Росреестр, земельный участок.

Keywords: land categories, type of permitted use, Public cadastral map, Rosreestr, land plot.

 

На жизнь человека в современном обществе влияет различное множество факторов, таких как медицинское обслуживание, образовательные учреждения, архитектурное планирование территории и перспективы строительства, транспорт, вопросы рекреации. А также вопросы использования земельных участков рядом с местом его проживания. Нужно иметь в виду что собственник ограничен возможностями использования собственного участка и если назначение участка сельскохозяйственное, то там не может быть построен жилой дом и наоборот, если участок отведен под строительство, то там рано или поздно появится запроектированное сооружение. Например, если человек проживает в месте где предполагается строительство полигона ТБО, то повышается вероятность строительства рядом дороги, но при этом возникают значительные риски в направлении экологии.

Поэтому встает вопрос: как же людям узнавать какие земли и с какими перспективами находятся рядом с его местом жительства?

"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 15.10.2020) гласит, что в настоящее время в Российской Федерации существует 7 категорий земель:

  1. Земли сельскохозяйственного назначения;
  2. Земли населенных пунктов;
  3. Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения;
  4. Земли особо охраняемых территорий и объектов;
  5. Земли лесного фонда;
  6. Земли водного фонда;
  7. Земли запаса.

Внутри каждой категории существует около 20 видов разрешенного использования этих земель. Земли сельскохозяйственного назначения могут использоваться для фермерской деятельности, рыбоводства, садоводства, развития личного хозяйства и другие, а земли населенных пунктов в свою очередь могут делиться на такие виды использования, как жилые зоны, производственные, общественно-деловые, зоны специального назначения [2].

Исходя из категорий и видов разрешенного использования человек может узнать, что в перспективе может быть на окружающих его участках.

Где же можно узнать эту информации о земельных участках?

Гражданский и Земельный Кодексы Российской Федерации единогласно закрепляют правило, согласно которому выступление земельного участка в обороте возможно только после прохождения им процедуры государственного кадастрового учета, так, как только после этого он становится индивидуально-определенной вещью. Таким образом, принципиальное значение государственного кадастрового учета для оборота заключается в том, что без кадастрового учета нет земельного участка как объекта недвижимости. Поэтому в настоящее время приобретение прав на земельные участки, совершение сделок с ними и государственная регистрация возможны только после государственного кадастрового учета [4].

Если существует необходимость точной и детальной информации, то необходимо заказать выписку в кадастровой палате. Данная выписка пригодится для получения информации об основных характеристиках интересующего объекта. Это кадастровый номер и дата его присвоения, адрес, площадь, назначение, кадастровая стоимость и т.д. С её помощью можно проверить право собственности на объект, узнать, имеются какие-либо обременения на недвижимость, и не является ли объект предметом судебных разбирательств. Помимо данных о правообладателе, в выписке будут отражены вид права, номер и дата регистрации, наличие или отсутствие ограничений прав и обременений объекта. Такая выписка содержит план объекта недвижимости, например, план расположения помещений либо машино-мест в здании [3]. Законом определено, что срок выдачи кадастровых документов должен быть определён 5-6 днями, но при этом есть ряд дополнений. Можно заказать выписку в электронном виде, и вы получите быстрее всего. Получение данной выписки является платной услугой, в электронном виде будет дешевле - 290 рублей, относительно стоимости выписки в бумажном виде – 460 рублей. Но если нужно получить не детальную, а общую информацию, да еще и бесплатно, то в таком случае лучше воспользоваться Публичной кадастровой картой Росреестра.

Пространственные данные различных масштабов в систематизированном виде содержатся в единой электронной картографической основе (ЕЭКО), которая является федеральным государственным информационным ресурсом. Ведение ЕЭКО осуществляется Росреестром. Геодезическая и картографическая деятельность подлежит лицензированию, которое осуществляет также Росреестр. С 2020 года на основании главы III Указа Президента Российской Федерации от 21 января 2020 года «О структуре федеральных органов исполнительной власти» — Росреестр подведомственен Правительству Российской Федерации, ранее Министерству экономического развития Российской Федерации. Подведомственные учреждения Росреестра: Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» (ФГБУ «ФКП Росреестра») и ФГБУ «Федеральный научно-технический центр геодезии, картографии и инфраструктуры пространственных данных» [1].

Официальный сайт Росреестра позволяет нам узнать много информации и помочь с получением нужных документов. На Публичной кадастровой карте (ПКК) мы можем наглядно увидеть границы земельных участков, некоторые этапы строительства зданий, так же там много информации о любом интересующем нас объекте, например, кадастровый номер и стоимость, площадь, вид и тип объекта, для чего он предназначен, т.е. разрешенное использование и т.д.

Рассмотрим вариант, что человек живет в Вологодской области, п. Майский и ему стало интересно какие земли находятся в радиусе 300 м от его места жительства (рис. 1).

 

Рисунок 1. Публичная кадастровая карта

 

Мы видим, что вокруг множество различных земельных участков, информации о которых мы можем узнать на ПКК.  С помощью Публичной кадастровой карты мы определили категорию и вид разрешенного использования каждого земельного участка в радиусе 300 метров (табл.1).

Таблица 1.

Характеристика земельных участков в радиусе 300 м в п. Майский

№ п.п.

Категория земель

Вид разрешенного использования

Количество

участков

1.

Земли населённых пунктов

Для сельскохозяйственного производства

22

2.

Земли населённых пунктов

Для общего пользования (уличная сеть)

18

3.

Земли населённых пунктов

Для индивидуальной жилой застройки

68

4.

Земли населённых пунктов

Для иных видов использования, характерных для населенных пунктов (земли общего пользования)

1

5.

Земли населённых пунктов

Автомобильный транспорт

1

 

Исходя из найденных нами данных, мы видим, что большую часть земельных участков составляют земли для индивидуальной жилой застройки (61,8%). На втором месте земли для сельскохозяйственного производства (20%). Далее для общего пользования, а именно уличная сеть (16,4%). И совсем мало земель для автомобильного транспорта (0,9%) и для иных видов использования (0,9%). (диаграмма 1)

 

Диаграмма 1. Вид разрешенного использования земель

 

На диаграмме наглядно показана та информация, которую человек может найти на ПКК. А именно какие земли находятся рядом с его местом жительства, для чего их используют, каких земель больше.

Можно сделать вывод, что вокруг нас находятся земли с разными категориями и видом разрешенного использования. А что бы обычному гражданину узнать эту информации он может воспользоваться сайтом Росреестра и Публичной кадастровой картой, которые достаточно понятны в использовании.

 

Список литературы:

  1. Смирнова Е.К. Картографическое отображение объектов недвижимости на сайте Росреестра//Наука и просвещение: сборник статей международного научно-исследовательского конкурса, 2020. – С.227 - 230.
  2. Использование земельных участков в соответствии с видом разрешенного использования: признака, нарушения, последствия, способы устранения [Электронный ресурс] - URL:  https://www.mrech.ru/media/texteditor/2020/07/30/ispolzovanie-zemelnih-uchastkov-v-sootvetstvii-s-vidom-razreshennogo.pdf
  3. О чём может рассказать выписка из реестра недвижимости, пояснили в Кадастровой палате [Электронный ресурс] - URL: https://kadastr.ru/magazine/news/o-chyem-mozhet-rasskazat-vypiska-iz-reestra-nedvizhimosti-poyasnili-v-kadastrovoy-palate/
  4. Заварин Д.А. Особенности постановки на государственный кадастровый учет земельного участка// Таврический научный обозреватель – 2015. – С.107-115.
Проголосовать за статью
Конференция завершена
Эта статья набрала 18 голосов
Дипломы участников
Диплом Интернет-голосования

Оставить комментарий

Форма обратной связи о взаимодействии с сайтом
CAPTCHA
Этот вопрос задается для того, чтобы выяснить, являетесь ли Вы человеком или представляете из себя автоматическую спам-рассылку.