ВЫЯВЛЕНИЕ ОПТИМАЛЬНОГО МЕТОДА ЦЕНООБРАЗОВАНИЯ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ

АННОТАЦИЯ

Цель данной статьи изучить существующие методы определения сметной стоимости, их недостатки и преимущества и выявление наиболее актуального метода.

Ключевые слова: ценообразование, сметно-нормативная база ценообразования, строительство, ресурсный метод ценообразования.

Основная часть

В январе-декабре 2020г. в Республике Казахстан на строительство жилья было направлено 1968 млрд. тенге, что на 33,6% больше, чем в 2019г.

В январе-декабре 2020г. было введено в эксплуатацию 15328,6 тыс. кв. м. общей площади жилых зданий.

Рисунок1. График ввода в эксплуатацию общей площади жилых зданий в РК за 2019-2020 гг.

Строительство в Казахстане активно развивается, реализуются государственные программы по обеспечению населения жильем. По данным Министерства индустрии и инфраструктурного развития, индустрия строительных материалов в объеме обрабатывающей промышленности занимает 6%. В республике производством строительной продукции занимается почти 2 тысячи предприятий с численностью работников свыше 29 тысяч.

Ввод жилья в Казахстане характеризуется территориальной неравномерностью. Причем данная неравномерность имеет место как в общих показателях (доля ввода жилья в общем объеме), так и в относительных (ввод на душу местного населения).

Последние годы на государственном уровне обсуждается механизм ценообразования в строительной сфере, в основе которого лежат два метода затратного подхода – ресурсный и базисно-индексный.

Каждый из вышеназванных методов имеет специфику, которая непосредственно влияет на итоговую величину рассчитываемой стоимости возводимых сооружений или улучшений [1].

Целью реформирования системы сметного ценообразования в строительстве является максимально возможное приближение сметной стоимости строительства к среднерыночным значениям при сохранении нормативного подхода к оценке потребности в ресурсах. Указанная цель достигается путем создания и развития государственной сметно-нормативной базы, государственного мониторинга стоимости строительных ресурсов и информационных систем для оперативного определения экономически обоснованной стоимости строительства объектов с учетом их жизненного цикла [2].

В условиях альтернативного выбора актуальным становится вопрос, какой из методов наиболее эффективен при оценке стоимости объектов строительства. В данном аспекте проведено исследование специфики каждого из методов, осуществлен сравнительный анализ, в основу которого легло четыре основополагающих, на взгляд авторов, критерия, а также разработаны предложения по разрешению проблемы выбора определенного метода для целей оценки.

Механизм ценообразования в строительстве имеет специфические особенности, обусловленные сложностью и индивидуальным характером возводимых объектов строительства, относительно длительным периодом производственного цикла, а также существенной зависимостью ценообразующих факторов строительных работ от региональных условий, в том числе от тарифов на коммунальные услуги и цен на потребляемые местные ресурсы [3].

Регламентация положений по ценообразованию и сметному нормированию в строительной отрасли.

Сметная себестоимость строительно-монтажных работ в строительстве определяется на основе сметных норм и нормативов. По методам расчета и экономическому содержанию сметная стоимость единицы строительной продукции (единичная сметная стоимость работ) определяется по формуле:

                                                                           (1)

где Ссмр – стоимость единицы строительной продукции;

Зп – прямые затраты на единицу строительной продукции;

Зн – накладные затраты на единицу строительной продукции;

Псм – сметная прибыль на единицу строительной продукции;

Прямые затраты включают:

- затраты на строительные материалы, детали и конструкции (Зм);

- затраты на заработную плату строительных рабочих (Ззп);

- затраты, связанные с эксплуатацией строительных машин и механизмов, в т. ч. затраты на оплату труда машинистов (Зэм).

Прямые затраты определяются по формуле:

                                                                           (2)

Величину накладных расходов рассчитывают в процентах от фонда оплаты труда основных рабочих:

– строителей и машинистов.

Следует отметить, что по состоянию на конец 2018 г., по данным в структуре затрат строительной продукции основную долю – 54,7% – составляли материальные затраты, из которых 44,0% – сырье и материала, 19,4% – затраты на оплату труда [4].

Сметная стоимость строительства определяется на основе сметной документации, основу которой составляют локальные сметы. Локальные сметы являются первичными сметными документами и составляются на отдельные виды работ и затрат по зданиям и сооружениям или по общеплощадочным работам на основе объемов, определившихся при разработке рабочей документации (РД) или рабочих чертежей

Локальные сметные расчеты составляются также на отдельные виды работ и затрат по зданиям и сооружениям или на общеплощадочные работы в тех случаях, когда объемы работ и размеры затрат окончательно не определились и подлежат уточнению, как правило, на основании РД.

Составление смет осуществляется на разных фазах инвестиционного процесса, для чего могут применяться следующие методы определения стоимости:

- ресурсный;

- ресурсно-индексный;

- базисно-индексный;

- на основе укрупненных сметных нормативов, в т.ч. банка данных о стоимости ранее построенных или запроектированных объектов-аналогов [5].

Таким образом, существует проблема выбора метода составления сметной документации. Альтернативное решение доступно для любого участника оценки стоимости строительства – заказчику или подрядчику. Наиболее перспективным, по мнению Минстрой РК, является ресурсный метод. Однако при этом на практике наиболее часто используется базисно-индексный метод. Суть проблемы состоит в точности определения стоимости и в необходимой трудоемкости, которую нужно приложить для её вычисления, что подразумевает дополнительные издержки. Мнения у ведомств РК и субъектов строительного бизнеса расходятся в этом вопросе по ряду причин. Далее представлен сравнительный анализ на основании выбранных авторами статьи критериев:

Факторы ценообразования.

Ресурсного:

 •  качество мониторинга рыночных цен;

• необходимость наличия сборников с информацией о ценах в определенной сфере строительства;

• инновационность объекта строительства [6] (пояснение: применение данного метода позволяет с наибольшей точностью отразить затраты на строительство высокотехнологичного объекта) с применением современных специальных инструментов и материалов. Например, использование 3D печати при строительстве; детали, изготовленные на 3D принтере китайской компанией WinSun. Данный ресурс невозможно оценить реально с помощью базисно-индексного метода.

Базисно-индексного:

• база сметно-нормативных показателей, которая зачастую не отражает реальную стоимость материальных и трудовых ресурсов с учетом их воспроизводства в современных условиях на базе использования новых технологий, новых материалов и конструкций.

Можно выделить следующие проблемы использования ресурсного метода разработки локальных смет на стадии проектирования:

1) отсутствие у проектировщиков информации относительно конкретного вида отдельных видов ресурсов, состав которых может уточняться на последующих этапах согласования проектной документации;

2) недостаток информации о текущих рыночных ценах на отдельные позиции ресурсов, указанных в проектной документации;

3) значительный рост цен на ресурсы за период согласования проектной документации, сроки согласования которой определяются действующим законодательством, но в большинстве случаев составляют один календарный месяц в одной инстанции и в совокупности могут занять свыше одного года

Рост цен на материалы на местном рынке за январь-апрель 2021 составил 16%. При этом в структуре себестоимости квадратного метра 49% составляют затраты на строительные материалы. Еще 10% - это зарплаты, 9% - накладные расходы, 6% составляет прибыль.

Другим минусом, по его мнению, является невозможность на этапе проектирования определить стоимость строительства по причине того, что ни у заказчика, ни у проектировщиков не имеется данных о стоимости всех необходимых ресурсов [7].

Проблемы разработки локальных смет на основе ресурсного метода возникают и на инвестиционной стадии. Как было сказано ранее, ввиду скоротечного изменения цен на ресурсы строительства необходимо постоянная трудоемкая работа по пересчету ресурсной сметы. Если, например, проектно- сметная документация составлена в 2017 году, а строительная компания выиграла подряд на строительство объекта лишь в 2019 году, то возникает ситуация, автоматически вынуждающая проектировщика собирать информацию по тем же самым используемым ресурсом второй раз, чтобы сделать перерасчет [8].

В Астане состоялась вторая международная конференция «Сметное нормирование и ценообразование на современном этапе развития строительной отрасли». В ходе дискуссии эксперты из Казахстана, Беларуси и России обсудили вызовы, связанные с необходимостью трансформации ценообразовательных норм и практик в соответствии с потребностями отрасли, активно внедряющей технологии информационного моделирования.

Иван Воронин, заместитель директора по развитию научно-производственного предприятия «АВС-Н» (Российская Федерация) утверждает: «BIM-менеджмент должен учитывать интересы всех, кто работает с BIM-информацией. На сегодняшний день существуют десятки сметных программ. Они должны быть интегрированы с технологиями информационного моделирования, а сметчики должны быть с самого начала включены во взаимодействие с проектировщиками».

Вывод: Проанализировав всю информацию мы пришли к выводу, что наилучшим методом расчета сметной стоимости строительства, отвечающим современным стандартам модернизации и дальнейшему развитию, является ресурсный метод. И хоть он и имеет ряд недостатков, но их решение кроется в развитии строительной отрасли и в частности, технологии и IT сферы, и внедрении BIM технологии на всех этапах строительства.

Список литературы:

1. А.В. Парчин, Н.Ю. Шведова //Ресурсный и  Базисно-индексный метод расчета сметной стоимости строительства / СПбГУКИ, Библ.-информ. фак. — Санкт-Петербург, 2019. — Вып. 12. — С. 9-11.
2. Бокачев Р.А., Ступникова Е.А. // Риски и преимущества ресурсного метода ценообразования в строительстве. Государственное и муниципальное управление./ Ученые записки. 2020. Университетская книга. — 2019. — № 3. — С. 20-29. № 4 https://cyberleninka.ru/article/n/riski-i-preimuschestva-resursnogo-metoda-tsenoobrazovaniya-v-stroitelstve/viewer
3. Письмо Госстроя РФ от 29.12.1993 N 12-349 (ред. от 25.04.1996) «О Порядке определения стоимости строительства и свободных (договорных) цен на строительную продукцию в условиях развития рыночных отношений».
4. Обращение «Ассоциации экспертиз строительных проектов» в Счетную палату Российской Федерации, а также приложение в виде Письма на имя Председателя Правительства РФ Д.А. Медведева [Электронный ресурс]. URL: http://gosekspertiza-rt.ru/docs/24580.
5. М. А. Королева / Учебное пособие //Ценообразование и сметное нормирование / 2-е издание, дополненное и переработанное Уральский федеральный университет.  — 2019. — № 4. — С. 60-65.
6. Варламов А.А., Комаров С.И. Оценка объектов недвижимости: учебник / под общ. ред. А.А. Варламова. —2-е изд., перераб. и доп. — М. : ФОРУМ : ИНФРА-М, 2017. — 352 с.
7. Экономические науки //Шепарнева Анастасия Олеговна, студент магистратуры ОСУН НИУ «Московский государственный строительный университет» // Современные проблемы сметного ценообразования в строительной отрасли / https://cyberleninka.ru/article/n/sovremennye-problemy-smetnogo-tsenoobrazovaniya-v-stroitelnoy-otrasli/viewer
8. Фирсов Д.А. Развитие реальных инвестиций в России: проблемы, их причины, пути формирования роста / Д.А. Фирсов. СПб. – Изд-во СПбГЭУ, 2014. – 347 с.
9. Ценообразование в строительстве в эпоху цифровизации обсудили в Астане https://kazniisa.kz/index.php/component/k2/item/592-tsenoobrazovanie-v-stroitelstve-v-epokhu-tsifrovizatsii-obsudili-v-astane