ЭКОНОМИЧЕСКАЯ ОЦЕНКА ЭФФЕКТИВНОСТИ ПРОЕКТОВ КОМПЛЕКСНОГО РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИЙ ДЛЯ СНИЖЕНИЯ СЕЗОННОСТИ В КРЫМСКОМ ТУРИЗМЕ

АННОТАЦИЯ

Статья посвящена экономической оценке проектов комплексного развития территорий (далее КРТ) в Республике Крым как инструменту снижения сезонности туризма. Показано, что сезонность обусловлена не климатом, а монофункциональной курортной застройкой. Анализируется структура 12 проектов КРТ: 8,3 млн м² жилья и 3 млн м² коммерции. Выявлен дисбаланс типологии жилья, консервирующий сезонность. Обосновано, что создание постоянного населения через жилую застройку сглаживает сезонность в горизонте 5–8 лет.

ABSTRACT

The article is devoted to the economic assessment of integrated territorial development projects in the Republic of Crimea as a tool to reduce tourism seasonality. It is shown that seasonality is caused not by climate but by monofunctional resort development. The structure of 12 projects is analyzed. An imbalance in housing typology is revealed, which perpetuates seasonality. It is substantiated that creating permanent population through residential development smooths out seasonality within 5–8 years.

Ключевые слова: комплексное развитие территорий, сезонность туризма, Крым, градостроительная политика, экономическая эффективность, круглогодичная экономика.

Keywords: integrated territorial development, tourism seasonality, Crimea, urban planning policy, economic efficiency, year-round economy.

Введение. Крым долгое время развивался как место временного пребывания, что привело к архитектурной монофункциональности: летом инфраструктура перегружена, зимой - простаивает. Качественного номерного фонда критически мало. Проекты КРТ рассматриваются как ключевой инструмент перехода к круглогодичной экономике.

Основные результаты. В Крыму реализуется 12 проектов КРТ. Объём жилья - 8,3 млн м², коммерции - 3 млн м². Территориальное распределение: Симферопольский район (20 %), Евпатория (17 %), Симферополь (12 %), Алушта (12 %), Ялта (11 %). Дисбаланс типологии жилья: студии и 1-комнатные квартиры составляют почти 80 % рынка, доля многокомнатных (3+ комнаты) - лишь около 22 % (рис. 1), что консервирует сезонность, так как малогабаритное жильё ориентировано на краткосрочную аренду. Инфраструктурное отставание оценивается в 20–30 %.

Рисунок 1. Доля многокомнатных квартир в структуре жилья по проектам КРТ в Крыму

Экономическая оценка. В проекте «Золотые пески России» создаётся 5 тыс. постоянных рабочих мест, что закрепляет 5 тыс. семей. Капитализация недвижимости в продуманных проектах растёт на 50 %. При текущей динамике сезонность сгладится через 5–8 лет, поскольку сегодня инфраструктура загружена лишь на треть.

Выводы. Снижение сезонности требует пяти принципов градостроительной политики: полифункциональность застройки, террасирование этажности, опережающее развитие инфраструктуры, увеличение доли многокомнатных квартир, возобновление работы Градостроительного совета. Устойчивое развитие Крыма возможно только через создание полноценных городов с круглогодичной экономикой.

Список литературы:

1. Градостроительный кодекс Российской Федерации : федеральный закон от 29.12.2004 № 190-ФЗ.
2. Федеральный закон от 30.12.2020 № 494-ФЗ «О комплексном развитии территорий».
3. Постановление Правительства РФ от 31.05.2021 № 815 «Об утверждении Правил комплексного развития территорий».
4. Федеральная целевая программа «Социально-экономическое развитие Республики Крым и г. Севастополя до 2030 года» : постановление Правительства РФ № 857 от 15.08.2023 (ред. от 10.01.2026). — Доступ из справ.-правовой системы «КонсультантПлюс».
5. Стратегия социально-экономического развития Республики Крым до 2030 года // Официальный портал Правительства Республики Крым.
6. Зайцева Е. Н. Инфраструктурное обеспечение проектов жилищного строительства в Республике Крым: проблемы и перспективы // Региональная экономика: теория и практика. — 2025. — № 4. — С. 58–73.
7. Кузнецова О. В. Типология жилья и качество городской среды: российский и зарубежный опыт. — М. : Издательский дом ВШЭ, 2024. — 312 с.
8. Государственный совет Республики Крым. О ходе реализации проектов комплексного развития территорий в 2023–2025 годах : аналитический доклад. — Симферополь, 2025. — 94 с.
9. Министерство курортов и туризма Республики Крым. Итоги туристического сезона 2025 и прогноз до 2030 года : официальный отчёт. — Симферополь, 2026. — 67 с.