ИНВЕСТИЦИОННАЯ ПРИВЛЕКАТЕЛЬНОСТЬ ПРОЕКТОВ РЕСТАВРАЦИИ И ПРИСПОСОБЛЕНИЯ ОБЪЕКТОВ КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ В СОВРЕМЕННОЙ ЗАСТРОЙКЕ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА КАК ФАКТОР ИХ СОХРАНЕНИЯ

INVESTMENT ATTRACTIVENESS OF RESTORATION AND ADAPTATION PROJECTS FOR CULTURAL HERITAGE OBJECTS IN THE CONTEMPORARY DEVELOPMENT OF ST. PETERSBURG AS A FACTOR IN THEIR PRESERVATION

Shvedova Uliana Viacheslavovna

Master’s student, Department of Economics of Construction and Housing and Communal Services, Saint Petersburg State University of Architecture and Civil Engineering,

Russia, Saint Petersburg

Korabelnikova Svetlana Sergeevna

Scientific supervisor, PhD in Economics, Associate Professor, Associate Professor of Economics of Construction and Housing and Communal Services, Saint Petersburg State University of Architecture and Civil Engineering,

Russia, Saint Petersburg

АННОТАЦИЯ

Статья посвящена сохранению объектов культурного наследия в условиях развития городской среды Санкт-Петербурга. Рассматривается вопрос угрозы утраты исторических территорий и сооружений, вызванные активной застройкой районов Санкт-Петербурга. Особое внимание уделяется важности привлечения внебюджетных инвестиций для сохранения и восстановления памятников архитектуры. Приводится классификация объектов культурного наследия и выделяются методы их адаптации к современным условиям эксплуатации, подчеркивая важность сохранения уникальных исторических характеристик исторических территорий и объектов. В работе рассматривается один из способов сохранения исторических объектов, связанный с повышением инвестиционной привлекательности проекта реставрации и приспособления. Рассматриваемый подход может быть актуален для других аналогичных исторических объектов, находящихся в зоне риска из-за уплотнения современной застройки.

ABSTRACT

The article is devoted to the preservation of cultural heritage sites in the context of the development of the urban environment of St. Petersburg. The issue of the threat of loss of historical territories and structures caused by the active development of St. Petersburg districts is being considered. Special attention is paid to the importance of attracting extra-budgetary investments for the preservation and restoration of architectural monuments. The classification of cultural heritage sites is given and the methods of their adaptation to modern operating conditions are highlighted, emphasizing the importance of preserving the unique historical characteristics of historical territories and sites. The paper considers one of the ways to preserve historical sites associated with increasing the investment attractiveness of the restoration and adaptation project. This approach may be relevant for other similar historical sites that are at risk due to the consolidation of modern buildings.

Ключевые слова: объекты культурного наследия; инвестиционная привлекательность; финансирование работ по сохранению культурного наследия; внебюджетные средства; экономическая эффективность.

Keywords: cultural heritage sites; investment attractiveness; financing of cultural heritage preservation; extra-budgetary funds; economic efficiency.

Санкт-Петербург является крупнейшим городом России, развитие которого началось с формирования его исторического центра. Постепенно границы первоначального поселения расширялись, новые земли застраивались новыми зданиями. [1] По мере расширения административных границ города многие ранее пригородные исторические объекты оказались окружены плотной городской застройкой. Сохранившиеся исторические территории таких объектов находятся под угрозой отведения их под новую застройку, а исторические здания и сооружения под угрозой разрушения и исчезновения.

Объекты культурного наследия – это уникальные памятники истории, обладающие характерными для каждого временного периода особенностями, формирующими их историко-культурный потенциал. В настоящее время в Санкт-Петербурге насчитывается 8862 объекта культурного наследия (памятники истории и культуры) [2]. Сейчас является важным привлечение внебюджетных средств для сохранения исторических объектов. Актуальность данной темы обусловлена потребностью повысить привлекательность объектов культурного наследия для инвесторов, чтобы сохранить исторические территории и объекты, избежать отведения территорий объектов под современную застройку.

«Сохранение объекта культурного наследия - меры, направленные на обеспечение физической сохранности и сохранение историко-культурной ценности объекта культурного наследия, предусматривающие консервацию, ремонт, реставрацию, приспособление объекта культурного наследия для современного использования и включающие в себя научно-исследовательские, изыскательские, проектные и производственные работы, научное руководство проведением работ по сохранению объекта культурного наследия, технический и авторский надзор за проведением этих работ» [3]. Важнейшим условием их осуществления является сохранение уникального облика объекта, а также его историко-культурного назначения. Повышение интереса инвестора и желания инвестировать в объекты культурного наследия возможно за счет повышения инвестиционной привлекательности проекта реставрации и приспособления объекта.

В настоящем исследовании в качестве возможных объектов для инвестирования рассматриваются дворянские усадьбы, построенные в XVIII–XIX веках и расположенные в современных административных границах Санкт-Петербурга, вне территории исторического центра города. Для выявления основных способов сохранения были изучены отечественные и зарубежные примеры реализованных проектов по сохранению аналогичных объектов.

В результате изучения аналогов были выделены следующие моменты, важные для сохранения усадеб в современной застройке:

• организация благоустройства бывших усадебных территорий, с созданием комфортных рекреационных зон и размещением актуальных точек притяжения;
• включение усадебного комплекса в список объектов культурного наследия;
• приспособление сохранившихся исторических зданий на территории под современную актуальную функцию;
• сохранение уникальных стилевых особенностей ландшафтной планировки и архитектуры усадебных построек;
• размещение объектов, способствующих увеличению выручки от проекта реставрации и приспособления [4].

Последний пункт подразумевает то, что в проекте нужно учесть факт повышения инвестиционной привлекательности проекта за счет привнесения на территорию таких функций, которые могли бы принести прибыть, тем самым повысив окупаемость проекта.

Для демонстрации способов повышения инвестиционной привлекательности проекта был выполнен проект реставрации и приспособления усадьба «Санс-Эннуи», расположенная в Петродворцовом районе Санкт-Петербурга. Участок проектирования включает в себя две территории объектов культурного наследия: федерального значения «Усадьба адмирала Грейга С.К. ("Санс-Эннуи")» и выявленного объекта культурного наследия «Парк имения "Ольгино"». На момент фиксации (2024 год) территория полностью заброшена и здания никак не эксплуатируются.

В рамках проекта предлагается разместить на территории гостинично-оздоровительный комплекс (рис. 1, рис. 2). Данное решение обосновывается тем, что вблизи территории располагается неплотная застройка и мало жилых домов. Исходя из этого предполагается, что на территорию необходимо привнести актуальное и привлекательное для приезжающих функциональное наполнение, а также предусмотреть возможность пребывания посетителей на длительный срок. В проект были внедрены такие мероприятия, повышающие выручку от реализации проекта, как:

• включение гостиничной функции;
• приспособление одного из объектов культурного наследия под спортивно-оздоровительный корпус с возможностью размещения услуг спа-процедур, массажа, оздоровления, занятий спортом;
• размещение беседок для пикника под аренду;
• размещение двух ресторанов на сохранившихся фундаментов;
• размещение спортивных площадок и дорожек с возможностью сдави в аренду спортивного инвентаря;
• размещение проката лодок и сап-бордов на одном из прудов;
• размещение рыбы во втором пруду при одном из ресторанов, предоставление услуги рыбалки;
• размещение веревочного парка и горки для тюбингов с возможностью аренды инвентаря.

Повышение выручки – один из факторов, влияющих на инвестиционную привлекательность проекта. Также к факторам можно отнести: историко-культурную ценность, физический износ объекта, месторасположение, наличие государственной поддержки собственника объекта культурного наследия, а также социальная значимость, которая заключается как в предоставлении новых рабочих мест, так и в удовлетворении потребностей жителей и гостей города.

Реставрация и приспособление объектов культурного наследия представляют собой перспективное направления вложения денежных средств. Такие проекты обеспечивают возможность сохранения памятников, создание благоприятных условий для развития городской среды, развитие туризма, сохранения культурного кода города.

Повышение инвестиционной привлекательности проекта реставрации и приспособления объекта культурного наследия поможет достичь максимальной сохранности комплексов, актуальности их функционального наполнения для посетителей, а также повысит их рентабельность и экономическую эффективность за счет привлечения внебюджетных инвестиций. Выявленные способы повышения экономической эффективности проекта могут быть использованы при разработке проектных предложений по приспособлению аналогичных объектов: «исторических комплексов и ансамблей, сохранивших свою территорию, но с течением времени и из-за уплотнения окружающей современной застройки оказавшихся под угрозой исчезновения» [4].

Список литературы:

1. Щенков А. С. Основы реконструкции исторического города. – М., 2008.
2. Перечень объектов культурного наследия и выявленных объектов культурного наследия на территории Санкт‑Петербурга // Комитет по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры [сайт]. – URL: https://kgiop.gov.spb.ru/deyatelnost/uchet/list_objects (дата обращения: 14.10.2025)
3. Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации: Федеральный закон от 25.06.2002 № 73-ФЗ: редакция от 26.12.2024: с изменениями и дополнениями с 13.01.2025: принят Государственной Думой 24 мая 2002 года: одобрен Советом Федерации 14 июня 2002 года // Официальный интернет-портал правовой информации: [сайт]. – URL: http://pravo.gov.ru (дата обращения: 10.10.2025). – Текст: электронный.
4. Шведова У. В., Калошина Л.Л. Сохранение дворянских усадеб XVIII – XIX века в современной застройке Санкт-Петербурга / Шведова У. В., Калошина Л. Л. // Сборник материалов «Архитектурные сезоны в СПбГАСУ» / СПБГАСУ. – СПб, 2025.