Статья опубликована в рамках: CXLI Международной научно-практической конференции «Научное сообщество студентов XXI столетия. ЕСТЕСТВЕННЫЕ НАУКИ» (Россия, г. Новосибирск, 24 октября 2024 г.)

Наука: Науки о Земле

Секция: Природопользование

Скачать книгу(-и): Сборник статей конференции

Библиографическое описание:

Кохтенко Е.А. ПРАВОВОЙ РЕЖИМ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ В ЗАСТРОЕННЫХ ТЕРРИТОРИЯХ // Научное сообщество студентов XXI столетия. ЕСТЕСТВЕННЫЕ НАУКИ: сб. ст. по мат. CXLI междунар. студ. науч.-практ. конф. № 10(134). URL: https://sibac.info/archive/nature/10(134).pdf (дата обращения: 24.11.2024)

Проголосовать за статью

Конференция завершена

Эта статья набрала 0 голосов

Дипломы участников

У данной статьи нет
дипломов

ПРАВОВОЙ РЕЖИМ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ В ЗАСТРОЕННЫХ ТЕРРИТОРИЯХ

Кохтенко Елена Александровна

студент, кафедра экспертизы и управления недвижимостью, горного дела, Юго-Западный государственный университет,

РФ, г. Курск

Гранкин Владимир Филиппович

научный руководитель,

док. экон. наук, доц., Юго-Западный государственный университет,

РФ, г. Курск

APPLICATION OF THE CADASTRE OF BUILT-UP AREAS IN THE CONSTRUCTION OF NEW FACILITIES

Elena Kohtenko

student, Department of Expertise and Real Estate Management, Mining, Southwestern State University,

Russia, Kursk

Vladimir Grankin

scientific supervisor, Doctor. Economics, Associate Professor, Southwestern State University,

Russia, Kursk

АННОТАЦИЯ

Статья анализирует правовой режим объектов недвижимости в застроенных территориях, выявляет проблемы и предлагает пути их решения. В фокусе внимания – земельные участки, реконструкция, управление многоквартирными домами.

ABSTRACT

The article analyzes the legal regime of real estate in built-up areas, identifies problems and suggests ways to solve them. The focus is on land plots, reconstruction, management of apartment buildings.

Ключевые слова: правовой режим, объекты недвижимости, застроенные территории, земельный участок, реконструкция, управление, проблемы, предложения, законодательство.

Keywords: legal regime, real estate, built-up areas, land, reconstruction, management, problems, proposals, legislation.

Введение. Правовой режим объектов недвижимости в застроенных территориях является одной из наиболее актуальных и сложных проблем современного российского законодательства. Сложность правового регулирования обусловлена множеством факторов, включая:

• Многообразие видов объектов недвижимости: от жилых и нежилых помещений до земельных участков, относящихся к различным категориям.

• Наличие исторических объектов: необходимость сохранения культурного наследия создает ограничения для реконструкции и перепланировки объектов недвижимости.

• Развивающиеся отношения в сфере недвижимости: появление новых форм собственности, таких как долевое строительство, требует совершенствования нормативно-правовой базы.

• Несовершенство существующего законодательства: многочисленные противоречия и пробелы в действующем законодательстве порождают спорные ситуации и затрудняют осуществление прав собственников.

Исследование. Данное исследование направлено на изучение законодательной базы, регулирующей правовой режим объектов недвижимости в застроенных территориях, выявление проблемных вопросов и разработку предложений по совершенствованию правового регулирования.

Анализ законодательной базы.

Правовой режим объектов недвижимости в застроенных территориях регулируется комплексом нормативно-правовых актов, включая:

• Гражданский кодекс Российской Федерации: устанавливает общие принципы права собственности, определяет правомочия собственника и ограничения его прав [1].

• Земельный кодекс Российской Федерации: регулирует порядок владения, пользования и распоряжения земельными участками, определяет правовой режим земельных участков, расположенных в пределах застроенных территорий [6].

• Жилищный кодекс Российской Федерации: устанавливает порядок использования жилых помещений, регламентирует отношения между собственниками помещений в многоквартирном доме [5].

• Градостроительный кодекс Российской Федерации: определяет порядок планировки и застройки территорий, устанавливает требования к созданию объектов недвижимости, а также требования к реконструкции и капитальному ремонту объектов недвижимости.

• Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости": регулирует процедуру государственной регистрации прав на объекты недвижимости, устанавливает порядок ведения Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) [7].

Таблица 1.

Нормативно-правовые акты, регулирующие правовой режим объектов недвижимости

Нормативный акт	Основные регулируемые вопросы
ГК РФ	Право собственности на ОН, правомочия собственника, ограничения прав собственника, сделки с недвижимостью
ЗК РФ	Правовой режим земельных участков, установление границ, разрешенное использование земельных участков, земельный налог
ЖК РФ	Правовой режим жилых помещений, управление многоквартирными домами, права и обязанности собственников жилых помещений
ГрК РФ	Планировка и застройка территорий, разработка градостроительной документации, требования к созданию ОН
ФЗ №218 «О государственной регистрации недвижимости»	Порядок проведения государственной регистрации прав на ОН, ведение ЕГРН

Проблемные вопросы правового регулирования.

Неясность правового режима земельных участков в пределах застроенных территорий:

• Отсутствие четких критериев отнесения земельных участков к различным категориям: земельные участки, относящиеся к категории земель населенных пунктов, могут иметь разный правовой режим, что создает сложности в разрешении споров о праве собственности [1].

• Отсутствие единого подхода к установлению границ земельных участков: неопределенность границ земельных участков может приводить к спорам между собственниками смежных участков.

Сложности с реконструкцией и перепланировкой объектов недвижимости:

• Несогласованность требований, установленных различными нормативно-правовыми актами, создает необходимость получения большого количества согласований для проведения реконструкции или перепланировки объекта.

• Отсутствие четких критериев для определения "исторического объекта" и "объекта культурного наследия" делает сложным процесс реконструкции объектов, расположенных на территории исторической застройки.

Проблемы с управлением многоквартирными домами [3]:

• Отсутствие единого механизма для управления многоквартирными домами, где собственники имеют различные виды собственности на жилые и нежилые помещения, создает необходимость принятия компромиссных решений, удовлетворяющих интересам всех собственников.

• Отсутствие эффективного механизма контроля за соблюдением прав собственников в многоквартирном доме может приводить к конфликтам между собственниками.

Заключение. Правовой режим объектов недвижимости в застроенных территориях является комплексной проблемой, требующей внимательного изучения и системного подхода к решению. Совершенствование законодательства в этой сфере позволит устранить противоречия и пробелы в действующем законодательстве, создать более прозрачные и предсказуемые правила для собственников объектов недвижимости и улучшить качество жизни в застроенных территориях.

Список литературы:

Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 г. № 51-ФЗ.
Гранкин В.Ф. Стратегия развития сельского хозяйства Курской области в центрально-черноземном регионе/диссертация на соискание ученой степени доктора экономических наук //Уральский государственный аграрный университет. Екатеринбург, 2001.
Гранкин В.Ф., Гранкин Л.И. Состояние машиностроительного сектора и обеспеченность сельских товаропроизводителей машинами и механизмами///Вестник Курской государственной сельскохозяйственной академии. 2008. № 4. С. 47-49.
Гранкин В.Ф., Гранкин Л.И. Состояние машиностроительного сектора и обеспеченность сельских товаропроизводителей машинами и механизмами///Вестник Курской государственной сельскохозяйственной академии. 2008. № 4. С. 47-49.
Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 г. № 188-ФЗ.
Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 г. № 136-ФЗ.
Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ.

Удалить статью(вывести сообщение вместо статьи):