Статья опубликована в рамках: XLII Международной научно-практической конференции «Научное сообщество студентов XXI столетия. ЭКОНОМИЧЕСКИЕ НАУКИ» (Россия, г. Новосибирск, 03 мая 2016 г.)

Наука: Экономика

Скачать книгу(-и): Сборник статей конференции

Библиографическое описание:
Андриевская К.И. ОСНОВНЫЕ ТЕНДЕНЦИИ НА РЫНКЕ ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА В РОССИИ // Научное сообщество студентов XXI столетия. ЭКОНОМИЧЕСКИЕ НАУКИ: сб. ст. по мат. XLII междунар. студ. науч.-практ. конф. № 5(42). URL: https://sibac.info/archive/economy/5(42).pdf (дата обращения: 22.09.2019)
Проголосовать за статью
Конференция завершена
Эта статья набрала 0 голосов
Дипломы участников
У данной статьи нет
дипломов

ОСНОВНЫЕ ТЕНДЕНЦИИ НА РЫНКЕ ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА В РОССИИ

Андриевская Кристина Игоревна

студент 2 курса магистратуры, экономический факультет, НГУ,

г. Новосибирск

Восстановившаяся после 2009 года тенденция роста объемов строительного производства в 2010-2013 годах сменилась спадом в 2014 году и продолжилась в 2015 году. 2015 год для российской экономики в целом и для строительства в частности прошел под знаком тотальной неопределенности. За данный период отрасль окончательно перешла в состояние вялотекущей рецессии, выход из которой игрокам строительного рынка еще только предстоит найти.

Валовый объем строительных работ в 2015 году составил 5945,5 млрд. рублей, что ниже показателя 2014 года на 2,9%. Динамика показателя представлена на рис. 1.

Рисунок 1. Динамика объема строительных работ в России,

2005-2015 гг., млрд. руб. [2]

 

Несмотря на ухудшение экономической ситуации в стране, российскому строительному комплексу в 2015 году удалось сохранить относительно высокие темпы ввода недвижимости.

Доля валовой добавленной стоимости продукции строительства в общем объеме валового внутреннего продукта Российской Федерации в 2015 году составила 5,8% (в 2014 году – 6,5%). Динамика показателя продемонстрирована на рис. 2.

Рисунок 2. Динамика доли валовой добавленной стоимости продукции строительства в общем объеме валового внутреннего продукта Российской Федерации, 2005-2015 гг., млрд. руб.[2]

 

В 2015 году введены в эксплуатацию жилые дома общей площадью более 85,3 млн. кв. м и порядка33,2 млн. кв. м нежилых помещений.

В 2015 году введено в действие 306,4 тыс. зданий (в 2014 году – 304,2 тыс. зданий), их общая площадь составила118,5 млн. кв. метров (в 2014 году –118,4 млн. кв. метров). Из числа введенных в действие в 2015 году зданий 93,4% составляют здания жилого назначения (в 2014 году – 93,0%). Как видно в сегменте жилищного строительства наблюдается более благоприятная ситуация, нежели во всей отрасли в целом. Согласно опубликованным данным Росстата, с января по декабрь 2015 года во всех регионах страны было возведено около 85,3 млн. кв. м жилья, что лишь на 1,3% больше показателя за аналогичный период прошлого года (рис. 3).

Рисунок 3. Динамика ввода в действие жилых домов в Российской Федерации, 2005-2015 гг., млн. кв. м жилья [2]

 

Текущие объемы ввода следует считать хорошим результатом, особенно с учетов того, что прошлогодние показатели, по словам министра строительства и ЖКХ Михаила Меня «были очень большими». Так, согласно данным Минстроя, в 2014 году в России было введено около 81 млн кв. м жилой недвижимости, по оценке Росстата, - 84,2 млн кв. м. Достигнут максимальный результат за всю историю статистических наблюдений, включая советский период [1].

В тройке лидеров по объемам жилищного строительства по-прежнему Москва, Московская область и Краснодарский край. При этом если на Кубани объем ввода в 2015 году по сравнению с предшествующим годом сократился на 2,9% (до 4,6 млн кв. м), а в Подмосковье и вовсе на 21,6% (до 7,8 млн кв. м), то в столице – вырос на 14,4%, составив 3,8 млн кв. м. Столь высокими показателями Москва обязана колоссальному объему разрешений на строительство, выданных командой мэра С. Собянина несколько лет назад после завершения ревизии оставшихся после отставки Ю. Лужкова инвестконтрактов. Впрочем, и после этого столичные чиновники охотно согласовывали новые стройки. Только в 2015 году было согласовано строительство 9,4 млн кв. м, а всего действующих разрешений – на 32 млн кв. м.

Несмотря на высокие объемы строительства в среднем на одного жителя приходятся около 23,4 кв. м жилья – меньше, чем в Европе и США. При этом по показателям ввода жилья на душу населения в квадратных метрах Россия опережает Германию, но отстает от Франции и США.

Следует отметить довольно большой рост построенных жилых зданий населением за счет собственных и заемных средств (рис. 4).

Рисунок 4. Структура ввода в действие жилых домов в Российской Федерации, 2005-2015 гг., млн. кв. м жилья [2]

 

В 2015 году организациями всех форм собственности построено 1206 тыс. квартир общей площадью 50,1 млн. кв. метров, что на 6,6% больше соответствующего периода предыдущего года. Населением было построено 35,2 млн. кв. м жилья, что ниже показателя 2014 года на 2,76% (табл. 3).

Федеральная служба государственной статистики РФ регулярно проводит анализ, позволяющий выделить факторы, ограничивающие производственную деятельность строительных.

Основными факторами, сдерживающими деятельность строительных организаций в 2016 году, являются «высокий уровень налогов» (на этот фактор указали 37% опрошенных руководителей строительных организаций), «неплатежеспособность заказчиков» и «высокая стоимость материалов, конструкций, изделий» (32% и 30% соответственно), «недостаток заказов» (28%), «недостаток финансирования» (27%).

Подводя итог, можно сделать вывод, что в условиях нестабильной экономической ситуации с 2014 года отмечается снижение покупательского спроса на жилые помещения. Несмотря на то, что в 2015 году была сохранена положительная динамика, в 2016 году будут снижены темпы строительства. Отмечается стагнация в сфере строительства индивидуального жилья. На основе выделенных тенденций развития строительной отрасли можно прогнозировать снижение реализации квадратных метров на рынке первичного жилья.

 

Список литературы:

  1. Гаврилина Е. А. Минстрой в 2014 году введено рекордное количество жилья в России – 2015 – [электронный ресурс] – Режим доступа. – URL: http://www.realtor24.ru/industry/27 (дата обращения 01.04.2016)
  2. Федеральная служба государственной статистики - [электронный ресурс] - Режим доступа. - URL: http://www.gks.ru/wps/wcm/connect/rosstat_main/rosstat/ru/statistics/enterprise/building/ (дата обращения 01.04.2016)
Проголосовать за статью
Конференция завершена
Эта статья набрала 0 голосов
Дипломы участников
У данной статьи нет
дипломов

Оставить комментарий