ТЕНДЕНЦИИ ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ СТРОИТЕЛЬНОЙ ОТРАСЛИ В РОССИИ И ГОРОДЕ КРАСНОЯРСК

Аннотация. В статье представлена тенденция развития строительной отрасли экономике России и выявлены факторы, оказывающие на неё наибольшее влияние. Также показаны основные проблемы которые тормозят данную отрасль. Была проанализирована экономическая составляющая строительства в городе Красноярск и дан прогноз, что возможно стоит ожидать в будущем.

Ключевые слова: тенденция, строительство, развитие, фактор, экономика, перспектива, Россия, Красноярск.

Усовершенствование строительной отрасли экономики в настоящее время является ключевым направлением стратегии развития многих стран, в частности России. Однако важно отметить, что Россия значительно уступает в развитии строительной отрасли мировым показателям (так, Китай по состоянию на 2016 год занимает первое место по уровню развития строительной отрасли, Великобритания, Казахстан и Турция на втором месте, а Франция, Италия и Россия на последних местах в порядке убывания).[1] Т.Н. Макарцова в своей статье «Тенденции экономического развития строительной отрасли: мировой опыт и российские инновации» (2017) отметила ряд факторов, оказывающих значительное влияние на развитие строительной отрасли в экономике страны, а именно: ряд экономических, природно-экономических, политических и социально-культурных факторов.[1]

Мы абсолютно разделяем точку зрения исследователя и хотим отметить, что поднимая уровень экономического развития строительной отрасли в любой стране, в частности и в России, следует учитывать уровень развития национальной экономики, наличие платёжеспособного населения, экономическую и политическую стабильность в стране, уровень спроса на строительную продукцию и, несомненно, наличие числа профессиональных кадров в инвестиционно-строительной области.

На наш взгляд, росту строительства препятствует несколько факторов, а именно: неразвитость законодательства в области строительства, неприспособленность правовой базы к новым мировым тенденциям, а также нехватка кадров и финансовых возможностей обеспечивать означенное развитие. Т.Н. Макарцова отмечает ещё несколько важных факторов, например, низкую инновационную активность российских компаний и резкое падение спроса на строительную продукцию в период с 2014 года по 2015 год. Однако нельзя не отметить заметное улучшение по состоянию на 2017 год.[1]

В связи со сказанным выше, мы считаем необходимым попытку реализации «Стратегии инновационного развития строительной отрасли Российской Федерации на период до 2030 года», тем более что намеченные в означенном документе тенденции развития строительной отрасли вполне реальны: «реализация мероприятий, предусмотренных Стратегией должна позволить поднять производительность труда в строительной отрасли до уровня передовых стран». Стратегия должна реализоваться в три этапа: 2015 – 2020 гг. (подготовительные мероприятия), 2020 – 2025 гг. (предполагается стабильное развитие рынков недвижимости и ипотечного кредитования, достижение баланса между спросом и предложением на рынке жилья, а также рост объёмов строительно-монтажных работ) и 2025 – 2030 гг. (происходит формирование конкурентоспособного и эффективно функционирующего научного сектора отрасли, основанного на самофинансировании и самоокупаемости). Следует отметить, что в соответствии с данным планом, за указанный период времени должно произойти увеличение доли строительного сектора в общем объёме ВВП до 8%, что почти в два раза выше существующего сейчас.[1]

Что касается непосредственно тенденций экономического развития строительной отрасли в экономически развитых странах, то здесь можно назвать ряд приоритетных направлений. Например: «экологизация строительной отрасли, что для России только набирает популярность ввиду экономического отставания; глобализация строительства, однако для России не совсем подходяще, поскольку «российские строительные предприятия в вопросах международного развития крайне необъективны и очень консервативны, приоритет социального фактора в строительстве». [1, 2]

Означенный нами последний пункт вполне перспективен для строительной отрасли в России. Ведь действительно в настоящее время нельзя обойтись без ориентации на нуждающегося в доступном жилье потребителя и платёжеспособную аудиторию.

Самое популярное направление, на которое направлены все силы строительной отрасли, – это комплексная застройка. Она представляет собой комплекс жилых многоквартирных домов (эконом-, комфорт, элит-классов) 20 двадцати этажей, соответствующие парковочные зоны, офисные или торговые помещения, а также детские площадки и бытовые объекты. Необходимость в комплексной застройке вызвана рядом причин, которые справедливо отмечала Т.Н. Макарцова: «стремление к безопасной организации строительной площадки; повышение комфорта для проживания людей; грамотное планирование объектов на городской территории; освоение и заселение новых районов; снижение производственных издержек строительных предприятий; улучшение внешнего вида городской территории».[1]

Конечно, комплексное строительство интересно и государству. Госорганы уже обозначили программы, поддерживающие комплексные застройки, а именно развитие ипотечного финансирования и подготовку профессиональных кадров.

Несмотря на перспективность развития строительной отрасли в данном направлении, существует ряд проблем. Например, «недостаточность участков, оборудованных объектами коммунальной инфраструктуры; длительный период строительства, предполагающий разделение на несколько очередей; несовпадение сроков ввода жилых зданий и объектов инфраструктуры; необходимость значительных капитальных вложений ввиду масштабности строительных проектов». Однако, многие российские предприятия активно осваивают новую тенденцию комплексной застройки, что определённо, на наш взгляд, должно дать свои плоды. [1]

Если рассмотреть отрасль строительства в Красноярске за последние года, то можно отметить, что после кризиса 2015 года экономика держала курс в положительную сторону с повышением потребности в жилой недвижимости и ростом объёмов строительства. В 2016 году построили рекордное количество жилья в 887000 квадратных метров и выполнили план на 142,3 % от прогнозной застройки. В следующем 2017 году объём строительства снизился до 655200 квадратных метров. Несмотря на такие объёмы, эксперты считают, что, всё построенное жильё в Красноярске будет раскупаться, если ежегодный ввод его в эксплуатацию не будет превышать 500-600 тысяч квадратных метров.[2]

По последним данным на 1 квартал 2019 года объемы строительства упали на 13 %, хотя до этого имели хорошую тенденцию на рост. Например, с января по март текущего года было построено 208439 квадратных метров, соответственно в те же месяца 2018 года 239300 квадратных метров. Данное явление непосредственно связано с новым законодательным нововведением касающегося долевого строительства, которые вступает в силу с 1 июля 2019 года, а также с падением платёжеспособности населения. Исполнительный директор агентства недвижимости «Аревера» Ирина Томаровская считает, что если данный тренд на снижение объемов сохранится, то через 2 года на рынке жилья в Красноярске может случиться дефицит новостроек.[3]

Таким образом, можно подвести итог, что на строительную отрасль экономики влияет множество факторов: от профессионализма кадров до внешней политики страны. Строительная составляющая в экономике России на данный момент находится в стадии медленного роста. Государству необходимо реализовывать стратегии и программы, способствующие её развитию, ведь это не только в его интересах, но также застройщиков, инвесторов и самое главное покупателей.

Список литературы:

1. Олатало О.А. Макарцова Т.Н. Цвиренко С.В. Тенденции экономического развития строительной отрасли: мировой опыт и Российские инновации./Экономические науки. – 2017.№4(25). – c.231-234. [Электронный ресурс]. Режим доступа – URL –:https://cyberleninka.ru/article/v/tendentsii-ekonomicheskogo-razvitiya-stroitelnoy-otrasli-mirovoy-opyt-i-rossiyskie-innovatsii(дата обращения 12.05.2019)
2. Бизнес-портал «Континент Сибирь Online». [Электронный ресурс]. Режим доступа –URL–:https://ksonline.ru/345243/pochemu-obemy-stroitelstva-v-krasnoyarskom-krae-upali/(дата обращения 26.05.2019)
3. Официальный портал администрации города Красноярск. [Электронный ресурс]. Режим доступа –URL–: https://ksonline.ru/345243/pochemu-obemy-stroitelstva-v-krasnoyarskom-krae-upali/(дата обращения 26.05.2019)