МЕТОДЫ ОЦЕНКИ ИНВЕСТИЦИОННОЙ ПРИВЛЕКАТЕЛЬНОСТИ ПРЕДПРИЯТИЯ

В данной статье идет речь о том, что значит инвестиционная привлекательность в жизни объекта, как ее определить и для чего это нужно. Сегодня существуют различные методы оценки инвестиционной привлекательности, каждый из них по-своему характеризует объект, в связи с чем инвесторы и прибегают к тому или иному методу оценки. Оценка позволяет определить, насколько важно и выгодно будет вложение средств в рассматриваемый объект. Это определяет множество факторов, которые также описываются в статье. Данный материал дает возможность представить полноценную картину о том, как происходит оценка инвестиционной привлекательности объекта и зачем она нужна.

Инвестиционная привлекательность играет одну из важнейших ролей в жизни любого объекта. От нее зависит, будет ли в развитие предприятия или компании инвестор вкладывать свои средства и вообще обратит ли на данный объект внимание. Поэтому инвестиционная привлекательность во многом определяет судьбу объекта, его дальнейшее развитие и перспективы на будущее. Таким образом, под инвестиционной привлекательностью понимается целесообразность вложения инвестора в какой-либо объект, определение альтернативного варианта и выяснение, насколько размещение ресурсов будет эффективным. Так, происходит всестороннее оценивание объекта с целью извлечения личной выгоды.

На инвестиционную привлекательность объекта влияют некоторые факторы. Они могут быть внутренними и внешними. Внешними являются те, которые не зависят от результата хозяйственной деятельности предприятия. К таковым можно отнести инвестиционную привлекательность территорий по определенным параметрам: по политической и экономической ситуации, сложившейся в стране или отдельно взятом регионе, безукоризненность властей на законодательном и судебном уровне, степени коррупции, инфраструктурной развитости и человеческому потенциалу самой территории. Также внешним фактором является инвестиционная привлекательность отрасли, в которой работает данный объект и которая определяется по уровню конкуренции в отрасли, ее текущему развитию, динамике и структуре инвестиций в нее, а также по стадии развития.

К внутренним факторам относятся факторы, напрямую связанные с результатом хозяйственной деятельности предприятия. Именно от них в большей степени зависит оценка инвестиционной привлекательности. В этом случае инвестиционная привлекательность определяется по финансовому состоянию предприятия, организационной структуру управления, степени инновации продукта, стабильности вращения денежного потока и уровню расширения ассортимента продуктов, выпускаемых предприятием.

Проводя оценку инвестиционной привлекательности объекта, необходимо учесть несколько факторов. Во-первых, отраслевую принадлежность. Не секрет, что во многом именно от этого зависит конкурентоспособность объекта, поскольку та или иная отрасль может быть в определенный момент времени не столь востребована, как другая. Во-вторых, немаловажное место в оценке играет и роль владельцев объекта. Только при успешном владении предприятием и стабильной репутации владельца возможна крепкая и результативная работа объекта. В-третьих, нельзя не учитывать возможности производственного потенциала. В-четвертых, важным моментом при оценке инвестиционной привлекательности является менеджмент объекта. Здесь, как правило, обращается внимание на то, насколько качественно разработаны документы, система налогового планирования и другие подобные вещи. В-пятых, еще один значимый фактор – местонахождение. Нередко из-за этого фактора некоторые объекты становится невозможно сделать конкурентоспособными, какие бы усилия к этому не прилагались. В-шестых, инвестиционная привлекательность также складывается и из отношений с властью. Этот пункт дает возможность инвесторам понять, в какой степени власти будут готовы помогать процветанию объекта. Наконец, в-седьмых, инвестиционная привлекательность строится также из инвестиционной программы.

Факторов, из которых складывается инвестиционная привлекательность объектов, не так уж мало. На сегодняшний день существуют различные методы оценки, причем ее результат будет столь же различен в зависимости от выбранного метода.

Например, в методике М.Н. Крейниной, В.М. Аньшина, А.Г. Гиляровской, Л.Н. Чайникова, Л.В. Минько и Л.С. Тишиной основу составляют финансовые показатели. Плюсом этого метода можно отметить всесторонний анализ финансового положения, но с другой стороны возникает недостаточная информированность с точки зрения прогнозов на перспективу. Методика В.М. Власовой, Э.И. Крылова, М.Г. Егоровой, В.А. Москвина строится на финансово-экономическом анализе, в котором в расчет берутся показатели как финансового плана, так и производственного. По сравнению с методом предыдущих ученых, этот метод является более комплексным, хотя имеет за собой тот же недостаток, что и предыдущий. У. Шарпа, С.Г. Шматко и В.В. Бочарова основывают свою методику на отношениях доходности и риска. Этот метод обеспечивает максимальную степень информативности для будущего инвестора, но с другой стороны, делая упор на финансовых инвестициях, данный метод оставляет вне поля зрения реальные. Комплексная сравнительная оценка – основа по Г.Л. Игольникову, Н.Ю. Брызгалову, В.А. Миляеву и Е.В. Беляеву. Именно этот метод представляет собой максимальную комплексность исследования, но и трудоемкость несет с собой соответствующую. Еще одну методику представляют А.Г. Бабенко, С.В. Нехаенко, Н.Н. Петухова и Н.В. Смирнова. Основу их методики составляет стоимостный подход, а инвестиционная привлекательность определяется по рыночной стоимости объекта и тенденциям на пути увеличения ее стоимости.

Как видно, методы представляют собой разные способы определения инвестиционной привлекательности объекта, выделяя наиболее важные показатели и выдвигая их при оценке на передний план. Потому какой-либо метод используется инвестором в зависимости от целей и задач, которые он перед собой ставит, берясь за оценку инвестиционной привлекательности объекта. Инвестиционную привлекательность составляют множество различных параметров, которые могут дать общее представление о деятельности и перспективности объекта.

Таким образом, инвестиционная привлекательность и методы ее оценки – это то, что позволяет объекту полноценно жить и развиваться.

Список литературы:

1. Безруков Б. А. Стратегия инвестиционной привлекательности современного предприятия// Транспортное дело России. №4. 2008.
2. Бочаров В. В. Инвестиционный менеджмент. — Спб.: Питер, 2000.
3. Горемыкин В. А. Экономика недвижимости: Учеб. для студентов вузов, обучающихся по экон. специальностям / В.А. Горемыкин. 2. изд., перераб. и доп. - М.: Изд.-книготорговый центр "Маркетинг", 2002.
4. Грибовский С.В. «Оценка доходной недвижимости», Издательство: Питер, серия: учебники для ВУЗов, 2001 г.
5. Гуськова Н. Д., Краковская И. Н., Слушкина Ю. Ю., Маколов В. И. Инвестиционный анализ: учебник. – М: КНОРУС, 2010.
6. Ендовицкий Д. А. Анализ инвестиционной привлекательности. – М.: КНОРУС, 2010.
7. Игонина Л. Л., Слепов В. А. Инвестиции: учеб. пособие. – М.: Экономистъ, 2005.