АКТУАЛЬНЫЕ ИНСТРУМЕНТЫ ОБЕСПЕЧЕНИЯ НАСЕЛЕНИЯ Г. МОСКВЫ ЖИЛЬЕМ

CURRENT TOOLS FOR PROVIDING HOUSING TO THE POPULATION OF MOSCOW

Andrezyan Mikhail Nikolaevich,

Master's student, Russian State Agrarian University named after K.A. Timiryazev,

Russia, Moscow

Romanyuk Maria Alexandrovna,

Scientific supervisor, Candidate of Economic Sciences, Associate Professor of the Department of Economics, Russian State Agrarian University named after K.A. Timiryazev Moscow Agricultural Academy,

Russia, Moscow

АННОТАЦИЯ

За последние несколько лет рынок недвижимости претерпел достаточное количество серьезных преобразований, необходимость которых была вызвана социально-экономическими и политическими изменениями в государстве. Для каждого гражданина вопрос, связанный с обеспечением себя и своей семьи жильем, всегда являлся актуальным, в связи с чем, государством на протяжении длительного периода времени разрабатывались государственные программы, направленные на предоставление специальных мер поддержки населения, в том числе и в вопросах, связанных с приобретение недвижимости. Однако на сегодняшний день очевиден рост цен на недвижимость, в связи с чем, возникает вопрос о том, что выгоднее: оформить ипотеку в г. Москве или арендовать жилье.

ABSTRACT

Over the past few years, the real estate market has undergone a number of significant transformations necessitated by socioeconomic and political changes in the country. Providing housing for oneself and one's family has always been a pressing issue for every citizen. Consequently, the government has long developed programs aimed at providing special support measures for the population, including in matters related to real estate acquisition. However, with real estate prices currently rising, the question arises as to whether it is more profitable to take out a mortgage in Moscow or rent.

Ключевые слова: недвижимость, аренда в г. Москве, ипотека.

Keywords: real estate, rent in Moscow, mortgage.

В соответствии с положениями Конституции РФ следует, что одной из основных обязанностей государства является «признание, соблюдение и защита прав и свобод гражданина» [1]. Кроме того, согласно положениям ст. 40 Конституции РФ установлено, что одной из основных потребностей любого человека является жилище. Москва является столицей РФ, а также носит статус «город-миллионник», поскольку по данным Росстата ее численность составляет 13 104 177 человек. С каждым годом увеличивается уровень застройки региона, так, например, «за 10 месяцев 2024 года на территории Москвы построено 3578 жилых зданий. Застройщиками за январь-октябрь 2024 года возведено 137 жилых зданий, а населением столица построен 3 441 жилой дом» [4].

Одним из основных инструментов, позволяющих гражданам приобрести жилье, является ипотека. В соответствии с положениями ФЗ от 16.07.1998 года №102-ФЗ следует, что «ипотека – это залог недвижимого имущества, который возникает в силу закона или договора» [3]. Понятие залога закреплено в положениях ст. 334 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) [2]. Нормы, регулирующие отношения в области аренды жилого помещения, закреплены в гл.34 ГК РФ. Согласно положениям ст. 606 ГК РФ под договором аренды понимается «соглашение, по которому арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование».

Оба правовых института активно используются в качестве инструмента в решении жилищного вопроса и вызывают повышенный научный и практический интерес, поскольку позволяют гражданам решить проблему, связанную с жильем. Однако в настоящее время особую актуальность получил вопрос, связанный с тем, что выгоднее для жителя г. Москвы – приобрести недвижимость в ипотеку или арендовать чужое жилье. В первую очередь, подобная дилемма возникла в виду повышения ключевой ставки и ипотечных кредитов в 2023 году до 16% годовых. В октябре 2024 года Советом директоров ЦБ РФ было принято решение о ее повышении до 21% годовых. Итогом подобных манипуляций является изменений условий по ипотечному кредитованию. Согласно условиям ипотечных программ с господдержкой, минимальный размер первоначального взноса составляет не менее 20% от общей стоимости недвижимости. Рассматривая вопрос о приобретении в ипотеку вторичного жилья, из официальных сайтов банков следует, что, например, в АО «Альфа-Банк» первоначальный взнос составляет не менее 28,09%, в ПАО Банк ВТБ – 28, 9%, АО «Т-Банк» - 22%.

Поскольку ключевые ставки являются высокими для большинства населения г. Москвы, не соответствуют уровню их дохода, граждане отказываются от приобретения ипотечного жилья и заключают договор аренды жилого помещения, стоимость которого также значительно возросла, но не превышает размер ипотечных платежей.  Согласно мнению аналитиков, разница между платежами по ипотеке и аренде в г. Москве составляет не менее 2,3 раза. Отсутствие возможности приобрести жилье в столице с помощью ипотеки препятствует приобретению собственной жилой площади, однако в современных реалиях, является невыгодным. Конечно же невозможно соотносить между собой сроки указанных институтов, однако проведенный анализ статистических данных из источников сети Интернет, позволяет прийти к выводу о том, что аренда жилья требует меньших затрат нежели приобретение недвижимости в ипотеку, в том числе из-за повышения ключевой ставки ЦБ РФ.

Таким образом, анализируя рынок жилья в нынешней обстановке на территории г. Москвы, становится очевидным, что ипотечный механизм обеспечения населения жильем, не способен в настоящее время решить жилищную проблему. Пока одни граждане стараются накопить капитал для вложения в недвижимость, что становится непосильным с каждым годом, другие жители столицы получают повышенный доход от сдачи жилья в аренду. В связи с чем, наиболее подходящим вариантом для жителей столицы, является аренда жилья и возможность делать накопления на использование в дальнейшем ипотечного кредитования.

Список литературы:

1. Конституция Российской Федерации: принята всенар. голосованием 12 дек. 1993 г., “Российская газета” от 25 декабря 1993 года, №237 (с изменениями от 14 марта 2020 года №1-ФКЗ);
2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30 ноября 1994 года №51-ФЗ, “Собрание законодательства Российской Федерации” от 05 декабря 1994 года, №32, Ст.3301, “Российская газета” от 08 декабря 1994 года №238-239, с изменениями на 01 сентября 2022 года
3. Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости) от 16 июля 1998 года №102-ФЗ (в ред. от 12.06.2024 года), “Российская газета”, №137, 22.07.1998 года
4. Официальный сайт Федеральной службы государственной статистики//[Электронный ресурс]// https://www.rosstat,gov.ru (Дата посещения: 21.11.2024 года)