ПОРЯДОК ОБРАЩЕНИЯ ВЗЫСКАНИЯ НА ЗАЛОЖЕННОЕ ИМУЩЕСТВО

АННОТАЦИЯ

Обращение взыскания на заложенное имущество подразумевает истребование возврата залогового объекта у собственника, его продажу и, в конечном счете, погашение долга, который был гарантирован этим залогом.

Процедура взыскания залогового имущества запускается в случае неисполнения обязательств, обеспеченных залогом. К таким обязательствам могут относиться договоры купли-продажи с рассрочкой, соглашения о залоге, закладные и другие договоренности между участниками сделки. Предметом залога может быть недвижимость, транспортное средство, ценные бумаги и прочее.

ABSTRACT

Foreclosure on a mortgaged property involves demanding the return of the collateral from the owner, selling it and, ultimately, paying off the debt that was secured by this collateral.

The procedure for the collection of collateral property is initiated in the event of non-fulfillment of obligations secured by the collateral. Such obligations may include installment purchase agreements, pledge agreements, mortgages and other agreements between the parties to the transaction. The subject of the pledge may be real estate, a vehicle, securities, etc.

Ключевые слова: исполнительное производство, обращение взыскания, заложенное имущество, проблемные долги, взыскание долгов, должник, кредитор, порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Keywords: enforcement proceedings, foreclosure, mortgaged property, problem debts, debt collection, debtor, creditor, foreclosure procedure on mortgaged property.

В настоящий момент регулирование процедур взыскания на заложенное имущество основывается на:

1. Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (ГПК РФ) (ст.122) от 14 ноября 2002 г. N 138-ФЗ.

2. Гражданский кодекс Российской Федерации (ГК РФ) от 30 ноября 1994 года N 51-ФЗ (ст. 130 ч.1, ст. 128 ч.1, ст.307, ст.348, 349).

3. Федеральным законом № 119-ФЗ «Об исполнительном производстве» от 21.07.1997г. (ст.ст. 46-56).

4. Федеральный закон от 2 октября 2007 г. № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» (ст. 69 ч. 1, ст.80).

Статья 349 ГК РФ устанавливает, что взыскание залога происходит в судебном или внесудебном порядке, в зависимости от условий залогового договора. В договоре указываются способы реализации залогового имущества, а также стоимость, либо порядок ее определения. Внесудебный порядок взыскания возможен, если это предусмотрено договором залога или ипотеки, а также в случае наличия закладной, удостоверяющей права залогодержателя. В судебном порядке взыскание производится на основании судебного акта, исполнительного листа или исполнительной надписи нотариуса.

Порядок обращения взыскания на заложенное имущество рассмотрен ниже (рис. 1).

Рисунок 1. Порядок взыскания на заложенное имущество

Основанием для инициирования обращения взыскания на залог может служить следующее:

• Кредитор несет убыток более 5% от определенной в договоре стоимости залога по вине должника;
• Кредитор несет убытки более 3 месяцев по вине должника;
• Должником систематически нарушаются установленные сроки оплаты.

В случае выявления кредитором убытков предлагается следующий алгоритм действий:

1. Анализ ситуации.

Определить причину убытков: бездействие кредитора или неисполнение обязательств должником.

2. Претензионная работа.

Направить должнику претензию с требованием исполнения обязательств или возмещения убытков.

3. Судебное взыскание.

Если претензия не возымела действия, обратиться в суд с иском о взыскании задолженности и возмещении убытков.

4. Обеспечение исполнения обязательств.

В зависимости от ситуации, можно потребовать от должника обеспечения исполнения обязательств (например, залог, поручительство).

Залог — это гарантия для кредитора исполнения обязательств должником. Если основные обязательства должником не исполнено, то инициируется обращение взыскания на заложенное имущество, что и служит гарантией исполнения.

В соответствии со статьей 336 ГК РФ в качестве залога могут выступать:

• Транспортные средства;
• Недвижимое имущество (коммерческое, жилое, нежилое);
• Драгоценные металлы;
• Ценные бумаги;
• Ювелирные изделия;
• Дебиторская задолженность;
• Реализуемые организацией или предпринимателем товары;
• Денежные средства, которые должны поступить на банковские счета по ранее заключенным договорам, и сами контракты.

Залог может быть двух видов:

• Заклад (залог с передачей прав имущества кредитору). Заложенное имущество переходит в собственность кредитора в случае неисполнения обязательств.
• Залог без передачи прав имущества кредитору.

При залоге движимого имущества обе стороны вправе обратиться в нотариальную контору и подать уведомление об учете залога в реестре (Реестр уведомлений о залоге движимого имущества).

По данным Объединенного кредитного бюро России в 2024 году банки заключили около 54 тысяч кредитных договоров под залог имущества на общую сумму более 63 миллиардов рублей.

Таблица 1

Судебная статистика РФ за 2024год

Согласно «Обзору судебной практики Верховного суда РФ», кредитор имеет право реализовать заложенное имущество даже без обращения в суд по поводу основного долга. Таким образом, право обращения взыскания на залог возникает не после судебного решения, а с момента неисполнения должником своих обязательств.

Список литературы:

1. Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации.
2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 1-ФЗ (ред. от 02.07.2013)
3. Федеральный закон от 02.10.2007 N 229-ФЗ (ред. от 05.04.2013) «Об исполнительном производстве» изм. и доп., вступающими в силу с 09.05.2013).
4. Приказ ФССП РФ от 31.01.2011 N 28 «Об утверждении примерных форм процессуальных документов, применяемых должностными лицами ФССП в процессе принудительного исполнение исполнительного документа».
5. Федеральным законом № 119-ФЗ «Об исполнительном производстве» от 21.07.1997г.
6. Арбитражное судопроизводство. Общие показатели по категориям дел. Судебная статистика РФ. «Агентство правовой информации, 2015 — 2025»