ЗАЩИТА ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ И ИНЫХ ВЕЩНЫХ ПРАВ

АННОТАЦИЯ

Права человека объявлены Конституцией Российской Федерации высшей ценностью, что непосредственно вытекает из статьи первой. Они во многом определяют место человека в обществе. Защита прав и свобод человека и гражданина – это комплекс мер, предусмотренных законом и другими нормативными актами, направленных на предотвращение, восстановление и признание нарушенных гражданских, политических, экономических, социальных и культурных прав и свобод, а также на обеспечение гарантий их реализации и защиту от любых форм посягательств. В статье рассматриваются гражданско-правовые способы защиты, к которым относятся самозащита и признание недействительным акта органа государственной власти и органа местного самоуправления.

Ключевые слова: гражданское право, право собственности, защита права собственности, иные вещные права.

Защита права собственности и других вещных прав – это комплекс мер, направленных на обеспечение реализации и охрану прав собственника и иных лиц, имеющих вещные права на имущество. Эта защита осуществляется как от посягательств третьих лиц, так и от неправомерных действий государства.

К.А. Валеева пишет, что «защита права собственности и иных вещных прав – понятие более узкое, включающее в себя совокупность гражданско-правовых способов (мер), применение которых возможно лишь в случае нарушения указанных прав» [4].

Защита права собственности и других вещных прав в Гражданском кодексе РФ регламентируется достаточно широко, охватывая различные способы и механизмы защиты в зависимости от характера нарушения и вида вещного права. Основные положения сконцентрированы в разделе II «Право собственности и другие вещные права» (главы 14-20) и в разделе I «Общие положения», содержащем общие предписания о способах защиты гражданских прав (глава 2).

Законодательное регулирование защиты права собственности и иных вещных прав предусмотрено статьей 45 Конституции Российской Федерации, закрепляющей принцип, согласно которому «каждый вправе защищать свои права всеми законными способами» [1]; статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в которой определены основные правовые способы защиты нарушенных прав [2]; главой 20 Гражданского кодекса Российской Федерации, устанавливающей возможные способы гражданско-правовой защиты права собственности и иных вещных прав [2].

Право собственности – наиболее полное и широкое вещное право, дающее собственнику право владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом по своему усмотрению.

Д.В. Дмитриев отмечает, что «категорией вещных прав охватывается право собственности как наиболее широкое по объему правомочий вещное право, а также иные, ограниченные (по сравнению с содержанием права собственности), вещные права. Систематизация таких прав может проводиться не по содержанию, а по объектам вещных прав» [5].

В статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации «Содержание права собственности» рассмотрен перечень правомочий в отношении собственности:

- собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом;

- собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону;

- собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему).

В зависимости от содержания предоставляемой защиты и от характера посягательства на права собственника, выделяют:

- вещно-правовые;

- обязательственные;

- иные (иски к публичной власти; иск о признании права) гражданско-правовые способы защиты права собственности.

Рассмотрим основные способы защиты права собственности и других вещных прав по Гражданскому кодексу Российской Федерации.

В статье 301 Гражданского кодекса Российской Федерации «Истребование имущества из чужого незаконного владения» указано, что «собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения» [2].

Н.Л. Орехова отмечает, что «для защиты прав собственности в Российской Федерации используется виндикационный иск. Он представляет собой возможность истребования вещи из незаконного владения других лиц, когда вещью владеет лицо, не имеющее на то право. Кроме того, имеет место негаторный и посессорный иски, которые также нацелены на защиту собственности» [6].

В статье 302 Гражданского кодекса Российской Федерации «Истребование имущества от добросовестного приобретателя» указывается на то, что «если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли» [2].

Согласно статье 303 Гражданского кодекса Российской Федерации «Расчеты при возврате имущества из незаконного владения», если «владелец, как добросовестный, так и недобросовестный, в свою очередь вправе требовать от собственника возмещения произведенных им необходимых затрат на имущество с того времени, с которого собственнику причитаются доходы от имущества» [2].

В статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации «Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения», указано, что «собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения» [2].

Например, известен случай, когда жительница коммунальной квартиры добилась через суд уборки мест общего пользования от мусора. Захламление устроила ее соседка с «синдромом Плюшкина». Чтобы освободить от хлама кухню, сотрудникам коммунальной службы потребовалось несколько часов. Сама должница в расчистке квартиры участвовать не стала. Найти управу на таких людей непросто. Если граждане живут в квартире по договору социального найма, то предоставляющие жилье органы могут его расторгнуть и переселить «Плюшкина», к примеру, в маневренный фонд. Если же жилье находится в собственности, такого накопителя защищает право частной собственности.

Но побороться за благополучные условия жизни собственники квартир все-таки могут. Патологическое накопительство хлама и мусора в квартире противоречит Жилищному кодексу РФ. По закону собственник квартиры обязан содержать ее в надлежащем техническом и санитарном состоянии и не нарушать права соседей. Первым шагом для защиты своих прав может стать письменная претензия к собственнику квартиры об устранении захламления. А затем, если она не будет удовлетворена, можно обратиться с иском в суд в порядке статьи 304 ГК РФ с требованием устранить препятствия в пользовании общим имуществом. Судебная практика показывает, что такие исковые требования, как правило, удовлетворяются. Собственника захламленной квартиры можно также привлечь к административной ответственности в виде штрафа до 1500 рублей.

В статье 305 Гражданского кодекса Российской Федерации «Защита прав владельца, не являющегося собственником», указано, что права на защиту «принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника» [2].

Согласно статье 306 Гражданского кодекса Российской Федерации «Последствия прекращения права собственности в силу закона», следует отметить, что «в случае принятия Российской Федерацией закона, прекращающего право собственности, убытки, причиненные собственнику в результате принятия этого акта, в том числе стоимость имущества, возмещаются государством. Споры о возмещении убытков разрешаются судом» [2].

Например, иск о расторжении договора, взыскании неустойки, компенсации убытков. Аналогичные способы защиты применяются и для защиты других вещных прав, например, права залога, сервитута. Однако специфические особенности этих прав могут влиять на выбор способа защиты.

Вещные права, такие как, сервитуты и залоговые права, также защищаются в соответствии с нормами Гражданского кодекса Российской Федерации. Например, статья 274 ГК РФ устанавливает, что владелец земельного участка обязан уважать права лиц, имеющих сервитуты.

Статья 304 ГК РФ устанавливает, что собственник может защитить свое право от нарушений как со стороны третьих лиц, так и от действий государственных органов. Все споры о защите права собственности рассматриваются в судебном порядке. Важно также учитывать сроки исковой давности, которые могут варьироваться в зависимости от вида иска.

В некоторых случаях возможно применение обеспечительных мер (например, арест имущества), чтобы предотвратить его дальнейшее использование или отчуждение до разрешения спора.

Рассмотренные нормы обеспечивают защиту прав собственников и других лиц, обладающих вещными правами, и способствуют стабильности гражданского оборота.

С.В. Скрябин указывает на то, что «нормы гражданского права играют неодинаковую роль в деле защиты права собственности и иных вещных прав. Теоретически их можно свести в следующие группы: нормы, устанавливающие принадлежность материальных благ (вещей) тем или иным субъектам права; правила, необходимые как условия для осуществления собственниками и иными лицами принадлежащих им вещных прав» [7].

Гражданский кодекс Российской Федерации учитывает положение добросовестного приобретателя, который приобрел имущество у неправомочного лица, но не знал и не должен был знать об этом. В некоторых случаях, закон предоставляет ему защиту.

Закон устанавливает сроки исковой давности для предъявления исков о защите вещных прав. Пропуск срока исковой давности может лишить лицо права на судебную защиту. Нарушение права собственности или других вещных прав влечет обязанность виновного лица возместить причиненные убытки.

Таким образом, защита права собственности и иных вещных прав в Российской Федерации регулируется Гражданским кодексом Российской Федерации. Гражданский кодекс Российской Федерации определяет право собственности как право лица владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом. Статья 209 ГК РФ гласит, что собственник имеет право на защиту своего права. Гражданский кодекс предоставляет несколько способов защиты прав собственности:

- иск о признании права (ст. 304 ГК РФ) – возможность обратиться в суд для подтверждения своего права на имущество;

- иск о восстановлении положения (ст. 301 ГК РФ) – возможность требовать возвращения имущества, если оно было незаконно лишено владельца;

- иск о запрете действий (ст. 305 ГК РФ) – возможность обратиться в суд с требованием запретить действия, нарушающие право собственности

Защита вещных прав – сложная область права. Самостоятельное применение норм Гражданского кодекса Российской Федерации без юридической квалификации может быть неэффективным. В случае нарушения вещных прав рекомендуется обратиться к юристу за квалифицированной помощью. Юрист поможет определить наиболее подходящий способ защиты и правильно подготовить необходимые документы для обращения в суд или другие инстанции.

Список литературы:

1. Конституция Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12.12.1993) (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 01.07.2020) // Собрание законодательства РФ. – 2014. – № 31. – Ст. 4398.
2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ (ред. от 08.08.2024, с изм. от 31.10.2024) // Собрание законодательства Российской Федерации. – 1994. – № 32. – Ст. 3301.
3. Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации. – 2001. – № 44. – Ст. 4147.
4. Валеева К.А. Защита права собственности и иных вещных прав // Синергия Наук. – 2019. – № 38. –  С. 220-223.
5. Дмитриев Д.В. Понятие права собственности и иных вещных прав в качестве объекта гражданско-правовой защиты // Актуальные проблемы социально-гуманитарного и научно-технического знания. – 2022. – № 3-4 (31). – С. 18-21.
6. Орехова Н.Л. Современные тенденции защиты права собственности и иных вещных прав // Современная наука: актуальные проблемы теории и практики. Серия: Экономика и право. – 2024. – № 10. – С. 130-133.
7. Скрябин С.В. Споры о защите владения, права собственности и иных вещных прав: некоторые особенности доказывания // Власть Закона. – 2010. – № 4 (4). – С. 142-169.