ПРОБЛЕМЫ ГОСУДАРСТВЕННОГО РЕГУЛИРОВАНИЯ ЖИЛИЩНОЙ СФЕРЫ НА УРОВНЕ РЕГИОНА

PROBLEMS OF STATE REGULATION OF THE HOUSING SECTOR AT THE REGIONAL LEVEL

Suraiya Toedova

student, Department of Economics, Tourism and Applied Informatics, Gorno-Altai State University

Russia, Gorno-Altaisk

АННОТАЦИЯ

В статье рассмотрены проблемы рынка жилья в регионах. Представлены особенности государственного регулирования жилищной сферы на региональном уровне, выявлены основные проблемы и направления деятельности органов власти регионов, направленные на их решение.

ABSTRACT

The article discusses the problems of the housing market in the regions. The features of state regulation of the housing sector at the regional level are presented, the main problems and areas of activity of regional authorities aimed at solving them are identified.

Ключевые слова: государственное регулирование, жилищная сфера, экономика, недвижимость, регион, строительство, органы государственной власти.

Keywords: government regulation, housing sector, economics, real estate, region, construction, government bodies.

Жилищная сфера оказывает существенное воздействие на все стороны жизни и деятельности современного общества. Именно поэтому государственное регулирование развития жилищной сферы является важным направлением деятельности органов власти регионов, так как именно она обеспечивает воспроизводство жилищного фонда и создает необходимые условия для проживания и жизнедеятельности населения. В настоящее время основным способом государственного регулирования воспроизводственных процессов в жилищной сфере является использование таких инструментов жилищной политики как стратегическое планирование и программно-целевое управление.

Проблемы развития жилищной сферы во многом определяются сложившимися десятилетиями особенностями российского рынка и являются в определенном смысле вызовами как для страны в целом, так и для отдельных ее регионов.

В условиях настоящего времени в регионах население имеет острую необходимость в объектах качественной недвижимости, предлагаемых по доступной цене в условиях привлечения ипотечных средств, однако в большинстве своем не каждый региональный рынок недвижимости готов предоставить населению подобный выбор. Кроме того, в регионах существует проблема низкой доступности жилья, также отмечается рост цен на жилую недвижимость, что приводит к значительному объем неудовлетворенного спроса в регионе. При этом достаточно велик разрыв между стоимостью квадратного метра жилья и среднедушевыми денежными доходами населения, наличие административных барьеров при получении субсидий и льгот при покупке жилья. Также в качестве негативной тенденции развития жилищной сферы в регионах можно отметить низкий уровень освоения застройщиками земельных участков, отсутствие кардинально новых механизмов финансирования жилищного строительства, которые позволили бы значительно увеличить объемы ввода жилья, а также отсутствие заинтересованности местных властей в развитии рынка наемного жилья.

Для решения представленных проблем крайне актуальна проблема строительства качественного, но доступного жилья в регионах, которую можно урегулировать в том числе на основе применения эффективных управленческих решений. В данном аспекте необходимо отметить внедрение программ строительства инженерной и дорожной инфраструктуры в форме концессионно-бюджетного финансирования. Кроме того, для органов власти регионов представляется целесообразным разработать мероприятия по взаимодействию с застройщиками на предмет повышения инвестиционной привлекательности предлагаемых им земельных участков, а также определить возможность стимулирования их развития в сторону использования инновационных технологий в промышленности строительных материалов. Кроме того, не менее важно уделить внимание развитию механизмов финансирования сферы жилищного строительства, а также разработке и реализации не только государственных, но и местных программ с целью развития жилищного строительства.

Необходимо также отметить, что при определении стратегических приоритетов развития субъектов Российской Федерации принимать во внимание интересы, объективные потребности и финансовые возможности граждан, то есть основной целью при решении вопросов развития жилищной политики на уровне региона должна быть активизация совместных усилий всех заинтересованных лиц для обеспечения социально-экономического благополучия населения.

Список литературы:

1. Берлизев Р.Н., Попова Е.А. Рынок жилой недвижимости России на современном этапе развития экономики // Экономика и бизнес: теория и практика. - 2021. - № 3-1. - С. 44-47.
2. Волкова, Н. В. Анализ ценообразования в отрасли жилищного строительства в регионах России / Н. В. Волкова, А. С. Воронович // Международный журнал гуманитарных и естественных наук. – 2022. – № 3-3(66). – С. 117-121.
3. Киселева Е.Н., Жахов Н.В., Сурай Н.М., Шатохин М.В. Влияние развития жилищного строительства как отрасли на улучшение социально-экономического положения регионов России // Экономика. Профессия. Бизнес. – 2023. – № 4. – С. 47-56.
4. Лукашенок Т.Р., Ефимова Е.Г. Жилищное строительство в Российской Федерации: проблемы и перспективы в условиях новой реальности // Экономика, предпринимательство и право. – 2023. – №12. – С. 5899-5914.