ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ АРЕНДЫ НЕДВИЖИМОСТИ

LEGAL REGULATION OF REAL ESTATE RENTAL

Kirill Sokolov

scientific supervisor, Department of Civil and Business Law, Moscow University for the Humanities,

Russia, Moscow

АННОТАЦИЯ

Данная научная статья исследует аспекты правового регулирования аренды недвижимости в РФ. Анализируются действующие нормы ГК РФ, регулирующие отношения аренды, с учетом последних изменений и дополнений. Особое внимание уделяется разграничению договоров аренды и смежных правовых конструкций, таких как договор безвозмездного пользования, договор найма жилого помещения, договор концессии. Анализируется правовое регулирование изменения и расторжения договора аренды, включая основания для одностороннего отказа от договора, а также порядок разрешения споров, возникающих из арендных отношений. В заключении формулируются выводы и предложения по совершенствованию действующего законодательства.

ABSTRACT

This scientific article explores aspects of the legal regulation of real estate rental in the Russian Federation. The current norms of the Civil Code of the Russian Federation governing lease relations are analyzed, taking into account the latest changes and additions. Special attention is paid to the differentiation of lease agreements and related legal structures, such as a gratuitous use agreement, a residential lease agreement, and a concession agreement. The legal regulation of the amendment and termination of the lease agreement is analyzed, including the grounds for unilateral withdrawal from the contract, as well as the procedure for resolving disputes arising from lease relations. In conclusion, conclusions and proposals for improving the current legislation are formulated.

Ключевые слова: аренда недвижимости, договор аренды, регистрация договора аренды, расторжение договора аренды, права и обязанности арендатора.

Keywords: real estate lease, lease agreement, registration of lease agreement, termination of lease agreement, rights and obligations of the tenant.

В Российской Федерации аренда представляет собой один из наиболее развитых и одновременно сложных институтов. Каждая из её форм обладает уникальными характеристиками, но в большинстве случаев они проявляются в установлении прав и обязанностей сторон в соответствии с действующими нормами. На сегодняшний день договор аренды классифицируется как вид соглашения, который регулирует институт временной передачи недвижимости для пользования. Правовое регулирование аренды остаётся достаточно традиционным аспектом российского гражданского законодательства, что объясняется высокой степенью разработанности и функциональности действующих правовых механизмов аренды недвижимости. Тем не менее, это не устраняет некоторые сложности, связанные с правовым регулированием арендных соглашений, которые представляют собой важную задачу для улучшения гражданского права. В условиях современных имущественных отношений правовая определённость в этой сфере постепенно снижается. Текущая ситуация в гражданско-правовой доктрине демонстрирует уменьшение внимания к вопросам аренды недвижимости, что выражается, среди прочего, в сокращении общего количества публикаций по данной теме и недостатке научных исследований на уровне диссертационных работ. Учитывая это, исследование проблем, касающихся исполнения арендных договоров, становится важным для современного гражданского оборота и весьма актуальным.

В рамках данного изыскания рассмотрим общие положения правового регулирования договора аренды в Российской Федерации. Так, правовое регулирование договора аренды в Российской Федерации представляет собой сложный и многогранный институт гражданского права, основанный на принципах свободы договора, равенства сторон и добросовестности. Его нормативное обеспечение осуществляется, прежде всего, Гражданским кодексом Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ), а также другими федеральными законами и подзаконными актами, которые регулируют правовые аспекты арендных отношений. Статья 606 ГК РФ устанавливает общее понятие договора аренды, определяя его как сделку, по которой арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество во временное владение и пользование, а арендатор обязуется уплачивать арендную плату [1].  Исполнение обязательств по договорам аренды недвижимости подразумевает действия сторон, направленные на выполнение условий, принятых ими на себя. Эти действия могут включать как выполнение определённых действий, так и отказ от их совершения. Реализация условий договора аренды недвижимости зависит от множества условий, предусмотренных гражданским законодательством. К числу этих условий относится обязательная государственная регистрация договора аренды. Без этой регистрации стороны не могут осуществлять юридически значимые действия по выполнению обязательств, взятых на себя в рамках договора. Договор, не зарегистрированный в соответствии с требованиями закона, не создаёт договорных правоотношений.

Таким образом, исполнение договора аренды недвижимости тесным образом связано с надлежащим оформлением юридических прав на данную вещь, для чего законодательством установлен определенный порядок удостоверения. В доктрине гражданского права принято выделять два основных подхода к государственному удостоверению заключенного договора аренды недвижимости. В соответствии с первым подходом государственной регистрации подлежат непосредственно гражданско-правовые сделки с недвижимостью, в то время как второй подход предполагает регистрацию прав на недвижимость. Регистрация договора сама по себе не порождает возможности исполнения обязательств по данному договору, так как удостоверяет лишь факт достижения соглашения между сторонами арендного правоотношения. Для исполнения обязательств сторон требуется удостоверение факта перехода прав на недвижимую вещь, которое осуществляется в рамках второго подхода [8, с. 134-139].

Основания и порядок изменения и расторжения договора аренды определяются ГК РФ, прежде всего главой 34 «Аренда», а также иными федеральными законами и соглашением сторон. Изменение договора аренды возможно по соглашению сторон в любой момент, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 450 ГК РФ).  Соглашение об изменении договора должно быть совершено в той же форме, что и сам договор аренды.  В случае, если договор аренды недвижимости заключен на срок более года и подлежит государственной регистрации, то соглашение об изменении договора также подлежит государственной регистрации (ст. 651 ГК РФ). Расторжение договора аренды также возможно по соглашению сторон в любое время, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 450 ГК РФ).  Соглашение о расторжении договора должно быть совершено в той же форме, что и сам договор аренды.  Если договор аренды недвижимости заключен на срок более года и подлежит государственной регистрации, то соглашение о расторжении договора также подлежит государственной регистрации (ст. 651 ГК РФ). Односторонний отказ от договора аренды допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором (ст. 450.1 ГК РФ). Закон устанавливает ряд оснований для одностороннего отказа от договора аренды. Например, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора в судебном порядке, если арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями (ст. 619 ГК РФ).  Арендатор вправе потребовать досрочного расторжения договора в судебном порядке, если арендодатель не предоставил имущество арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества (ст. 620 ГК РФ).  Существенным нарушением договора признается такое нарушение, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (п. 2 ст. 450.1 ГК РФ). Стороны договора аренды могут предусмотреть в договоре иные основания для одностороннего отказа от договора, например, неуплату арендной платы в установленный срок, нарушение правил эксплуатации имущества, изменение целевого назначения использования имущества без согласия арендодателя и т.д. При этом важно соблюдать принцип свободы договора, не допуская включения условий, которые ущемляют права одной из сторон или противоречат императивным нормам закона. Порядок разрешения споров, возникающих из арендных отношений, определяется общими правилами гражданского процессуального законодательства.  Споры, связанные с изменением и расторжением договора аренды, а также с взысканием задолженности по арендной плате, рассматриваются в суде общей юрисдикции или арбитражном суде в зависимости от субъектного состава спора (ст. 22 ГПК РФ).  До обращения в суд стороны обязаны соблюсти досудебный порядок урегулирования спора, если такой порядок предусмотрен законом или договором (ст. 4 ГПК РФ).  В частности, стороны могут предусмотреть в договоре обязательный претензионный порядок, установив срок для ответа на претензию. В процессе разрешения споров суд оценивает все обстоятельства дела, включая условия договора аренды, действия сторон, причиненный ущерб и другие факторы. Суд вправе применить положения ГК РФ о последствиях недействительности сделок (глава 9 ГК РФ), если установит, что договор аренды или соглашение об его изменении/расторжении являются недействительными. Например, договор может быть признан недействительным, если он заключен под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной или стечения тяжелых обстоятельств (ст. 179 ГК РФ). Согласно статье 607 ГК РФ, арендованным объектом может выступать «имущество». Однако это определение уточняется данной статьей: в аренду может передаваться только движимая или недвижимая вещь, обладающая непотребляемыми свойствами. Как отмечено в пункте 9 Постановления Пленума ВАС РФ от 17 ноября 2011 года № 73 [7], «в соответствии со статьей 607 ГК РФ могут быть переданы в аренду земельные участки, различные обособленные природные объекты, предприятия, имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и иные вещи, которые сохраняют свои натуральные характеристики в процессе их использования» (непотребляемые вещи). Важно отметить, что положение о непотребляемости вещи в статьи 607 ГК РФ и упомянутых разъяснениях не является абсолютно точным. Теоретически, в аренду может быть предоставлена и потребляемая вещь, если условия договора предполагают её использование, не ведущее к потреблению. Рассмотрим вопрос о том, чем отличается договор аренды от иных видов договоров. В первую очередь, рассмотрим различие договора аренды от договора ссуды (безвозмездного пользования). Как мы установили, арендный договор представляет собой соглашение, в соответствии с которым арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество на определенный срок для временного использования, в то время как арендатор должен выплачивать арендную плату и вернуть имущество после окончания срока действия договора. Главное отличие данного договора от подобных заключается в возмездном характере отношений и в том, что передаваемое имущество относится к непотребляемым и индивидуально определенным вещам. В рамках арендных отношений важные аспекты включают возможность арендатора пользоваться имуществом и регулярный доход от арендной платы для арендодателя.

Сравнивая аренду с договором займа, стоит подчеркнуть, что в случае займа имущество также передается на определенный срок, но безвозмездно (п. 1 ст. 689 ГК РФ). При этом, если в условиях аренды не указана конкретная сумма арендной платы, применяется размер, который принят для аналогичных объектов в сопоставимых условиях (п. 1 ст. 614 ГК РФ). Тем не менее, для некоторых категорий объектов, таких как здания, отсутствие фиксированной арендной платы может привести к признанию договора недействительным (п. 1 ст. 654 ГК РФ). Далее проанализируем различия между договором аренды и наймом жилых помещений. Как указывает наименование, этот договор может быть заключен исключительно для жилищных нужд (п. 1 ст. 671 ГК РФ). В отличие от аренды, такая форма соглашения доступна лишь ограниченному кругу участников. В роли нанимателя может выступать только физическое лицо (п. 1 ст. 677 ГК РФ). Если юридическое лицо планирует использовать жилую недвижимость (для владения и пользования), ему следует оформить договор аренды или воспользоваться другим видом соглашения. Организация имеет право использовать такие помещения только для проживания граждан (п. 2 ст. 671 ГК РФ). Например, можно арендовать квартиру для размещения работников.

Разграничение договора аренды (глава 34 ГК РФ) от смежных правовых конструкций, таких как договор безвозмездного пользования (ссуды), договор найма жилого помещения, и договор концессии, обусловлено спецификой объекта, субъектного состава, цели договора и распределением прав и обязанностей сторон. Ключевым отличием аренды от договора безвозмездного пользования (ссуды), регулируемого главой 36 ГК РФ, является возмездный характер первого. Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В отличие от этого, по договору безвозмездного пользования (ст. 689 ГК РФ) ссудодатель передает или обязуется передать вещь в безвозмездное временное пользование ссудополучателю, а последний обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком он ее получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Таким образом, наличие арендной платы является существенным условием договора аренды и принципиальным отличием от ссуды. Это различие напрямую влияет на распределение рисков и бремени содержания имущества. В арендных отношениях арендатор, как правило, несет большую ответственность за сохранность имущества и обязанность по поддержанию его в надлежащем состоянии, компенсируя это арендной платой. Договор найма жилого помещения, регулируемый главой 35 ГК РФ, является разновидностью аренды, но имеет ряд особенностей, связанных с социальным значением жилья. Предметом договора найма жилого помещения может быть только жилое помещение, предназначенное для проживания (ст. 671 ГК РФ). Субъектный состав также имеет специфику: нанимателем по договору социального найма может быть только гражданин, а по договору коммерческого найма – и гражданин, и юридическое лицо. Существенным отличием найма жилого помещения от аренды является более строгая регламентация прав и обязанностей сторон, направленная на защиту прав нанимателя. Например, ст. 684 ГК РФ устанавливает преимущественное право нанимателя на заключение договора найма на новый срок. Кроме того, законодательство предусматривает ограничения возможности расторжения договора найма жилого помещения со стороны наймодателя (ст. 687 ГК РФ). В отличие от общей нормы об аренде (ст. 619 ГК РФ), расторжение договора найма жилого помещения по требованию наймодателя возможно только в судебном порядке и при наличии оснований, предусмотренных законом. Договор концессии, регулируемый Федеральным законом от 21.07.2005 N 115-ФЗ «О концессионных соглашениях» [6], также имеет сходство с договором аренды, но отличается по своей правовой природе и целям. По договору концессии одна сторона (концедент) предоставляет другой стороне (концессионеру) на срок, установленный соглашением, права на использование (эксплуатацию) объекта концессионного соглашения, принадлежащего концеденту, для осуществления деятельности, предусмотренной концессионным соглашением (ст. 3 Закона N 115-ФЗ). Ключевым отличием концессии от аренды является целевой характер использования имущества. Концессионер использует переданное имущество для осуществления определенной деятельности, как правило, связанной с оказанием публичных услуг или выполнением работ, имеющих общественное значение. Другим важным отличием является более сложный механизм распределения рисков и ответственности, а также более длительные сроки действия концессионных соглашений по сравнению с договорами аренды. Кроме того, концессионные соглашения часто предусматривают обязанность концессионера создавать или реконструировать объект концессионного соглашения. Таким образом, концессия представляет собой более сложную форму публично-частного партнерства, чем аренда, и направлена на реализацию инфраструктурных проектов. Так определив основной вектор дальнейшего исследования, представляется возможным выделить проблемные аспекты правового регулирования договора аренды в Российской Федерации. Ретроспективный экскурс правового поля позволил выделить одну из ключевых проблем, являющуюся отправной точкой к последующим, проблему прямого дублирования норм права (а иногда и их противоречие), содержащиеся в ГК РФ, а также в других НПА.

Ряд авторов-цивилистов также обращали внимание на данную проблему. В частности, В.В. Мосьпан в своей работе указывает, что жилищное право, происходящее из норм, касающихся имущественного найма, прошло сложный и противоречивый путь своего формирования [9, с. 56-59]. В этой связи он предлагает значительно сократить избыточную детализацию и устранить дублирование норм ГК РФ и ЖК РФ, а также внедрить более рациональный подход к применению отсылочных норм. Безусловно, одновременное регулирование арендных отношений с помощью норм земельного и гражданского законодательства требует правильной дифференциации этих отношений, поскольку они, возникающие в процессе планирования, организации или контроля, безусловно, подпадают под действие норм земельного права. Считаем, что решение данной проблемы заключается в необходимости внесения изменений в пункт 1 статьи 3 ГК РФ или в исключении соответствующих норм из Земельного кодекса Российской Федерации [2]. Поскольку вступление в силу главы 17 ГК РФ произошло лишь в 2001 году, одновременно с принятием Земельного кодекса РФ, который на долгое время оставался в состоянии "заморозки" по политическим причинам, это обстоятельство объясняет наличие множества норм гражданского права в обоих кодексах. В результате становится очевидным, что дублирование положений ГК РФ и ЗК РФ со временем утратит свою актуальность и приведёт к лишней регламентации в области гражданского права. Таким образом, данные нормы должны быть исключены из содержания ГК РФ. В качестве подтверждения нашей позиции следует обратить внимание на специальные нормы, касающиеся договора аренды, которые содержатся в ГК РФ. Данные нормы ссылаются на более специализированные федеральные законы, такие как вышеупомянутый ЗК РФ, Федеральный закон 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» [4] а также закон «О финансовой аренде (лизинге)» [5], «Кодекс внутреннего водного транспорта Российской Федерации» от 07.03.2001 N 24-ФЗ (ред. от 08.08.2024) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2024 [3] и ряд других НПА. То есть, в специальных положениях договора об аренде происходит обращение к еще более узким нормам, что приводит к их взаимному дублированию. Примером, иллюстрирующим данное утверждение, являются правила, регулирующие аренду транспортных средств. Рассмотрим подробнее данный проблемный аспект. В пунктах 4 статьи 62 и 5 статьи 64 КВВТ РФ наблюдается дублирование положений статей 638 и 647 ГК РФ, в частности норм, касающихся возможностей транспортных средств. Также имеется совпадение норм пункта 2 части 2 статьи 635 ГК РФ в пункте 2 статьи 61 КВВТ РФ, а именно стандартов, регулирующих взаимодействие между членами экипажа, которые являются работниками арендодателя. Нормы статьи 636 ГК РФ дублируются в пункте 2 статьи 62 КВВТ РФ, освобождая государственные нормы, регулирующие отношения арендодателя, связанные с коммерческим использованием судна, а также порядок того, как арендатор несет все связанные расходы. Статья 646 ГК РФ дублируется в пункте 2 статьи 64 КВВТ РФ, охватывая обязательства арендатора по страхованию имущества, принадлежащего арендодателю. В пункте 1 статьи 62 КВВТ РФ повторяются предписания статьи 638 ГК РФ, касающиеся прав арендодателя на заключение различных договоров от своего имени без ведома арендодателя.

Подобное, на наш взгляд, дублирование правовых норм вызывает сомнения в их применении, что создает дополнительные сложности в регулировании и изменении норм права. В случае необходимости внесения поправок в одну из норм потребуется вносить аналогичные изменения и в другую норму, касающуюся того же вопроса. Данная коллизия может привести к правовой неопределенности, которая заключается, прежде всего, в неясности процесса внесения изменений в нормативно-правовые акты, поскольку оба документа являются федеральными законами. Кроме этого, в текущий момент некоторые положения, изложенные в ГК РФ и специализированном законодательстве, оказываются в конфликте между собой. Это противоречие можно проиллюстрировать на следующих примерах. Согласно пункту 6 статьи 22 ЗК РФ, арендаторы имеют право передавать земли в субаренду без получения согласия арендодателя. В то же время, статья 615 ГК РФ требует обязательного согласия арендодателя для такой передачи. Таким образом, возникает ситуация, когда нормы двух законодательных актов не совпадают, что может привести к правовым коллизиям и затруднениям в практическом применении.

В рамках проведенного исследования мы выявили ряд проблем, связанных с правовым регулированием арендного договора. В частности, неопределенность в трактовке термина «существенное нарушение договора аренды» (ст. 619 Гражданского кодекса РФ) является одной из ключевых проблем. В данной статье нет четкого и исчерпывающего перечня действий, которые можно считать существенными нарушениями аренды, что порождает широкие возможности для субъективной интерпретации этого понятия. Используемая в законодательстве формулировка «существенное нарушение условий договора аренды» приводит к правовым неясностям в практическом использовании данной нормы. В результате этого возникают сложности в решении споров, связанных с расторжением арендного соглашения по инициативе арендодателя.

Другой не менее важной проблемой выступают коллизии механизма защиты прав арендаторов при досрочном расторжении аренды по вине арендодателя (ст. 620 ГК РФ). Статья 620 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая определяет причины прекращения арендного договора, не достаточно подробно описывает процесс возмещения убытков арендатора в случае досрочного расторжения соглашения из-за действий арендодателя. Это отсутствие четких механизмов привлечения арендодателя к ответственности за неправомерные поступки усложняет процесс восстановления нарушенных прав арендатора и создаёт дисбаланс между сторонами в рамках договорных отношений.

Учитывая вышеизложенное, предлагается внести следующие изменения в ГК РФ:

1. Статью 619 ГК РФ дополнить пунктом 3 следующего содержания:  «К существенным нарушениям договора аренды относятся: а) невручение арендодателем арендованного имущества в срок, установленный договором аренды, либо отказ арендодателя от передачи арендованного имущества; б) передача арендодателем арендованного имущества, не соответствующего условиям договора аренды о его составе, размере, качестве или состоянии, препятствующего использованию имущества по целевому назначению; в) неисполнение арендодателем обязанности по производству капитального ремонта переданного в аренду имущества, если это условие предусмотрено договором аренды или является его существенным условием в силу закона; г) создание арендодателем препятствий арендатору в пользовании арендованным имуществом; д) просрочка арендодателем возврата  улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором с согласия арендодателя,  по окончании срока действия договора аренды; е) существенное нарушение арендатором сроков внесения арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа; ж) использование арендованного имущества не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества; з) существенное ухудшение арендатором состояния арендованного имущества; и) передача арендованного имущества в субаренду без согласия арендодателя, если такое согласие требуется в силу закона или договора аренды». Данный перечень не является исчерпывающим и может быть дополнен соглашением сторон в договоре аренды.

2. Статью 620 ГК РФ дополнить пунктом 4 следующего содержания: «При досрочном расторжении договора аренды по требованию арендатора в связи с нарушением договора аренды арендодателем, арендатор вправе требовать возмещения убытков, причиненных ему таким расторжением. Убытки арендатора, подлежащие возмещению арендодателем, включают в себя: а) реальный ущерб, в том числе расходы, понесенные арендатором на переезд, поиск нового помещения, транспортировку имущества, оплату услуг связи, демонтаж и монтаж оборудования, а также иные расходы, непосредственно связанные с досрочным расторжением договора аренды по вине арендодателя; б) упущенную выгоду, представляющую собой неполученные арендатором доходы, которые он мог бы получить при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено. Размер упущенной выгоды определяется с учетом разумных затрат, которые необходимо было бы понести арендатору для получения этих доходов.  Арендатор обязан представить доказательства наличия и размера понесенных им убытков.  Арендодатель освобождается от ответственности за убытки, причиненные арендатору досрочным расторжением договора аренды, если докажет, что нарушение договора аренды произошло вследствие обстоятельств непреодолимой силы».

Предлагаемые изменения направлены на повышение правовой определенности отношений аренды, устранение пробелов в правовом регулировании и защиту прав как арендаторов, так и арендодателей.  Закрепление исчерпывающего перечня существенных нарушений договора аренды в ГК РФ позволит сторонам договора более четко понимать пределы своих прав и обязанностей, снизить количество судебных споров, связанных с толкованием условий договора, и обеспечить более эффективную защиту прав и законных интересов участников гражданского оборота. Включение в ГК РФ нормы, регламентирующей порядок расчета и взыскания убытков арендатора при досрочном расторжении договора по вине арендодателя, укрепит правовую защиту арендаторов и стимулирует арендодателей к надлежащему исполнению своих договорных обязательств.

Список литературы:

1. «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 08.08.2024, с изм. от 31.10.2024) // «Собрание законодательства РФ», 05.12.1994, N 32, ст. 3301
2. «Земельный кодекс Российской Федерации» от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 30.11.2024) // «Собрание законодательства РФ», 29.10.2001, N 44, ст. 4147
3. «Кодекс внутреннего водного транспорта Российской Федерации» от 07.03.2001 N 24-ФЗ (ред. от 08.08.2024) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2024) // «Собрание законодательства РФ», 12.03.2001, N 11, ст. 1001
4. Федеральный закон от 24.07.2002 N 101-ФЗ (ред. от 08.08.2024) «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» // «Собрание законодательства РФ», 29.07.2002, N 30, ст. 3018
5. Федеральный закон от 29.10.1998 N 164-ФЗ (ред. от 28.04.2023) «О финансовой аренде (лизинге)» // «Собрание законодательства РФ», 02.11.1998, N 44, ст. 5394
6. Федеральный закон от 21.07.2005 N 115-ФЗ (ред. от 22.07.2024) «О концессионных соглашениях» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2024) // «Собрание законодательства РФ», 25.07.2005, N 30 (ч. II), ст. 3126
7. Постановление Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 (ред. от 25.12.2013) «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» // «Вестник ВАС РФ», N 1, январь, 2012.
8. Мосьпан В.В. Проблемы института арендных отношений Российской Федерации и пути решения / В.В. Мосьпан // Образование и право. 2023. N 6. С. 134 - 139.
9. Мосьпан В.В. Актуальные проблемы исполнения договоров аренды недвижимого имущества // Современное право. 2024. N 8. С. 56 - 59.