РИСКИ В ДОГОВОРЕ СТРОИТЕЛЬНОГО ПОДРЯДА

В судебной практике арбитражных судов значительную долю составляют дела, непосредственно связанные с несоблюдением условий договора строительного подряда. Зачастую это обусловлено тем, что стороны при обсуждении условий и заключении договора не уделяют должного внимания различного рода ключевым аспектам. Таким образом, обе стороны договора строительного подряда несут определенные риски. Рассмотрим основные из них.

1. Риски, связанные с ценой договора подряда. Цена договора строительного подряда, являясь одной из наиболее частых причин обращения в суд, в то же время не относится к ключевым элементам в договоре. В п. 3 ст. 424 ГК РФ закреплено, что оплата будет определяться в соответствии с расценками на подобные услуги в случае, если конкретная их стоимость не указана при заключении договора [1]. Следовательно, если цена в договоре указана, то расчет должен производиться только в соответствии с указанной стоимостью. Для определения стоимости работ по договору строительного подряда используется смета – документ, в котором детализирована общая стоимость услуг, включающая в себя издержки на строительные материалы, оплату оборудования и собственно работ. Положения п. 4 ст. 709 ГК РФ регламентируют, что цена, указанная в смете, может быть двух видов – твердая или приблизительная. Твердой считается цена, исходя из отсутствия иных условий договора, указывающих на ее изменение. П. 6 упомянутой выше статьи закрепляет значение фиксированной цены как условия договора подряда, в соответствии с данной нормой ни одна сторона не может требовать увеличения или уменьшения стоимости в своих интересах, даже если при составлении сметы отсутствовала возможность определения точной цены работ или их объема. Путем установления твердой цены обеспечивается защита заказчика от рисков в виде повышения расходов в процессе строительства за счет увеличения объема работ или стоимости материалов. При заключении договора с примерной стоимостью услуг, подрядчик должен своевременно информировать заказчика о том, что не исключено проведение дополнительных, непредвиденных ранее работ, оплата которых может значительно повлиять на первоначально определенную цену сметы. Если заказчик не согласен с такими условиями, то он имеет право расторгнуть договор, однако при этом работы, уже выполненные подрядчиком, должны быть оплачены. Подрядчик, соглашаясь на твердой цену в договоре, берет на себя риски возможного увеличения стоимости строительства из-за неожиданного увеличения объема работ. Это обычная практика включения дополнительного финансового запаса в стоимость контракта для возможных непредвиденных расходов и работ [2]. Согласно п. 6 ст. 709 ГК РФ, исполнение подрядчиком работ по твердой цене не влечет за собой возможности заказчика на требование снижения цены, если фактически выполненный объем работ оказался меньше запланированного. В таких ситуациях подрядчик получит больше денег за свою работу благодаря уменьшению расходов.

2. Сроки выполнения работ. Согласно п. 1 ст. 708 ГК РФ, подрядчик несет ответственность за соблюдение всех сроков выполнения работ, определенных при заключении договора. В связи с этим сторонами зачастую определяется условие о наложении штрафа на подрядчика при нарушении сроков работ. При несоблюдении подрядчиком сроков выполнения работ, заказчик может расторгнуть с ним договор, а также потребовать возмещения убытков, определенных при заключении договора подряда. Часто подрядчики оправдывают задержки в выполнении работ тем, что заказчик не подготовил своевременно необходимую техническую документацию или площадки для строительства. Стоит отметить, что указанные обстоятельства не во всех случаях могут служить достаточным основанием для несоблюдения сроков подрядчиком [2]. Положениями п. 1 ст. 716 ГК РФ на подрядчика возлагается ответственность о немедленном извещении заказчика о возможных причинах, способствующих задержке выполнения работ. Соответственно, «в ситуациях, когда отсутствует вина подрядчика в нарушении сроков работ, а именно работы начаты в срок и продолжаются в оговоренном темпе, а процесс строительства останавливается по необоснованным причинам со стороны заказчика, можно утверждать, что оснований для расторжения договора со стороны заказчика не имеется» [3, с. 140]. Нормами ст. 717 ГК РФ закрепляются обязанности заказчика в случае расторжения договора подряда по его инициативе без определенных законодательством оснований, а именно: заказчик должен оплатить стоимость тех работ, которые были выполнены фактически подрядчиком до того, как была получена информация о расторжении договора, также заказчик должен возместить подрядчику ущерб, который тот понес в результате одностороннего расторжения договора. Сумма ущерба определяется границами стоимости за весь объем работ и той его части, которая была уже оплачена подрядчику.

Список литературы:

1. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая): Федеральный закон от 26.01.1996 № 14-ФЗ (ред. от 08.08.2024) // Собрание законодательства Российской Федерации. – 1996. – №5. – Ст. 410.
2. Брагинский М.И. Договорное право: общие положения / М.И. Брагинский, В.В. Витрянский. – М.: Статут, 2020. – 847 с.
3. Рожков Н.Г. К вопросу содержания договора строительного подряда в российском законодательстве / Н.Г. Рожков // Современное право. – 2022. – № 2. – С. 139-143.