Телефон: 8-800-350-22-65
WhatsApp: 8-800-350-22-65
Telegram: sibac
Прием заявок круглосуточно
График работы офиса: с 9.00 до 18.00 Нск (5.00 - 14.00 Мск)

Статья опубликована в рамках: Научного журнала «Студенческий» № 30(284)

Рубрика журнала: Экономика

Скачать книгу(-и): скачать журнал часть 1, скачать журнал часть 2, скачать журнал часть 3, скачать журнал часть 4

Библиографическое описание:
Печерина А.И. АНАЛИЗ СТОИМОСТИ ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ В АКАДЕМИЧЕСКОМ РАЙОНЕ ГОРОДА ЕКАТЕРИНБУРГА // Студенческий: электрон. научн. журн. 2024. № 30(284). URL: https://sibac.info/journal/student/284/342972 (дата обращения: 11.01.2025).

АНАЛИЗ СТОИМОСТИ ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ В АКАДЕМИЧЕСКОМ РАЙОНЕ ГОРОДА ЕКАТЕРИНБУРГА

Печерина Анастасия Ильинична

студент, ФГБОУ ВО Уральский государственный экономический университет, Институт непрерывного и дистанционного образования

РФ, г. Екатеринбург

Костарева Юлия Николаевна

научный руководитель,

преподаватель, ФГБОУ ВО Уральский государственный экономический университет, Институт непрерывного и дистанционного образования

РФ, г. Екатеринбург

ANALYSIS OF THE COST OF RESIDENTIAL REAL ESTATE IN THE ACADEMIC DISTRICT OF YEKATERINBURG

 

Anastasia Pecherina

Student, Ural State University of Economics, Institute of Continuing and Distance Education

Russia, Yekaterinburg

Yuliya Kostareva

Scientific supervisor, Lecturer, Ural State University of Economics, Institute of Continuing and Distance Education

Russia, Yekaterinburg

 

АННОТАЦИЯ

В статье рассматриваются основные показатели рынка жилой недвижимости Академического района города Екатеринбурга как вновь образованной территории с уникальной инфраструктурой, быстрым развитием и спросом на жилье, что делает ее особенно привлекательной для жителей города и инвесторов. Проанализированы стоимость объектов рынка жилой недвижимости, выявлены основные тенденции и перспективы.

ABSTRACT

The article discusses the main indicators of the residential real estate market in the Academic district of Yekaterinburg. This area is an example of creating a new part of an urban area with a unique infrastructure, rapid development and demand for housing. All this makes the area especially attractive for city residents and investors. The article provides an analysis of the value of residential real estate market objects, identifies the main trends and prospects.

 

Ключевые слова: рынок недвижимости, территориальное планирование, Академический район, город Екатеринбург

Keywords: real estate market, territorial planning, Academic district, Yekaterinburg city

 

С появлением экономических реформ в Российской Федерации начал свое развитие новый сектор экономики, в виде рынка недвижимости. Термин «недвижимость» или по-другому «недвижимое имущество» был включен 24 декабря 1990 года в экономический и правовой оборот, в связи с принятием закона РСФСР «О собственности в РСФСР», данный закон признал частную собственность на земельные участки, здания и сооружения, а также их отдельные части — помещения.

Закон был принят для регулирования отношений с недвижимым имуществом в стране и который в будущем установил право собственности (частная, государственная, муниципальная, собственность общественных организаций, а также долевая и совместная собственность). Также законом «О собственности в РСФСР» определялось, что собственник самостоятельно имеет право: владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему недвижимым имуществом. На развитие рынка недвижимости большое влияние оказало введение Земельного кодекса в 2001 году (ЗК РФ). Основным значением которого являлось установление правовых и законодательных норм связанных с землей и находящихся на ней объектов недвижимости, в ходе завершения работ проводимых в течении последних нескольких лет в области преобразований земель для нормального функционирования рынка недвижимости. Также свой вклад в развитие рынка внес введенный Градостроительный кодекс (ГрК РФ), принятый в 2004 году. Именно он стал основополагающим и кодифицированным документом для осуществления градостроительный деятельности.  На основании действующих нормативных актов можно сделать вывод, что под определением «рынок недвижимости» — подразумевается комплекс или совокупность действий, направленная на передачу прав между продавцом и покупателем и которая определяет стоимость, создание, использование объектов. В настоящее время рынок недвижимости представляет важную единицу экономики России и является национальным богатством.

Актуальность исследования рынка жилой недвижимости заключается в том, что количество участников операций с недвижимостью растет каждый год. В связи с тем, что в России рынок недвижимости активно развивается, важно следить за этапами его развития и корректировать политику развития на начальной стадии, чтобы избежать возможных проблем.

Цель настоящей статьи заключается в проведении анализа  рынка жилой недвижимости на 2024 год в Академическом районе города Екатеринбурга. В области определения стоимости объектов и выявления тенденций и факторов, влияющих на ее дальнейшее развитие.

Екатеринбург — крупный город в России и занимает 4 место по величине территории в стране, административный центр Уральского федерального округа и Свердловской области, охватывающей север Уральских гор и окраину Западно- Сибирской равнины. Город в 1667 км к востоку от столицы страны — Москвы. Его восточный склон относится к Среднему Уралу, где пролегает река Исеть (левый приток реки Тобол). Численность населения на 2024 год составляет 1 539 371человек.

Екатеринбург имеет статус «транспортно-логистический центр России». Железная дорога пролегающая через всю Свердловскую область (СвЖД) служит для обслуживания городов России, СНГ и зарубежных стран. Также СвЖД поддерживает экономические связи индустриальных районов Урала и Западной Сибири с центральными, восточными и западными регионами страны. В Екатеринбурге находится международный аэропорт Кольцово, действует линия метро. К ведущим отраслям промышленного комплекса города Екатеринбурга относятся: станкостроение, металлоизделие оптико-механическая промышленность, приборостроение и тяжелое машиностроение, черная и цветная металлургия, военно-промышленный комплекс.

Академический — является самым молодым, современным и активно развивающимся районом Екатеринбурга. Входит в число восьми внутригородских районов, с расположением в юго-западной части города. В 1971 году в Свердловске (в нынешнее время — Екатеринбург) был создан Уральский научный центр (УНЦ), а затем — Уральское отделение Академии наук СССР (УрО РАН). Было в планах открыть 22 базисных научных института и построить соответствующую инфраструктуру для комфортной жизни молодых ученых. Тогда же появились научные институты электрофизики, теплофизики, геофизики, металлургии, но с наступлением сложных 90-х годов реализация планов в Уральском регионе была приостановлена. Развитие микрорайона Академический вышло на масштабный уровень, после принятия решения (на основе проекта комплексного освоения территорий) о создании нового административного городского района от 01.10.2021 года.

Именно так, на карте Екатеринбурга появились четко обозначенные границы района под названием — «большой Академический». В его составе находились прилегающие к нему микрорайоны: «малый Академический», Широкая Речка, Краснолесье и УНЦ («Уральский научный центр»). Молодой район Екатеринбурга ограничен улицей Амундсена, Екатеринбургской кольцевой автодорогой (ЕКАД), Чусовским трактом и Объездной дорогой. При этом границы города не менялись, но существуют планы их расширения, известные под названием «Большой Екатеринбург».

Согласно данным официального сайта Администрации Академического района в 2024 году площадь территории равняется 1300 гектаров. По окончанию строительства на территории будет проживать 325000 человек. Площадь жилья составляет 9000000 кв. метров, а коммерческие помещения — 4200000 кв. метров. Активной застройкой района занимается региональная строительная группа «РГС-Академическое», которая входит в группу компаний девелоперов России «Кортос». Со временем и с расширением строительной площади на строительную площадку стали заходить и другие строительные фирмы, такие как «Корпорация «Атомстройкомплекс», «НКС-Девелопмент», «Академ-29», «Синара–Девелопмент». Теперь проведем анализ показателей рынка жилой недвижимости в самом городе Екатеринбург и подробно в Академическом районе.

Стоимость жилой недвижимости в городе Екатеринбург

Количество предложений на первичном рынке недвижимости города Екатеринбурга — 1248527 кв. м. Первичный рынок — это доля рынка, где осуществляется продажа объектами, которые не прошли государственную регистрацию. Вымывание лотов в январе составляет 3902 квартиры. Термин «Вымывание лотов» — это процесс изменения предложения от застройщика на официальных ресурсах, в эту цифру входит долгосрочное и краткосрочное бронирование квартир. Из этих квартир в сделку перешло всего 885 штук. Средняя стоимость жилой недвижимости за 1 кв. м. в апреле 2024 года — 142660 рублей. Средняя стоимость жилой недвижимости в зависимости от районов города составляет: для Академического р-н – 137921 рублей, для Верх-Исетского р-на – 140513 рублей, для Железнодорожного р-на – 144790 рублей, для Кировского р-на – 191045 рублей, для Ленинского р-на – 138504 рублей, для Октябрьского р-на – 155460 рублей, для Орджоникидзевского р-на – 132686 рублей, для Чкаловского р-на – 123218 рублей. По информации, заимствованной из аналитических баз данных в марте этого года в городе Екатеринбурге на первичном рынке недвижимости, была осуществлена регистрация около 2,1 тысячи договоров долевого участия в строительстве. Исходя из количества договоров, которые уже прошли регистрацию (около 1,7 тысячи штук), было осуществлено 2,25 тысячи сделок с недвижимостью.

Анализ вторичного рынка недвижимости в городе Екатеринбург

Средняя стоимость объектов за 1 кв. м на вторичном рынке недвижимого имущества в городе Екатеринбурге, по данным аналитического отдела Уральской Палаты Недвижимости (УПН) — 116437 рублей. [8] Вторичный рынок недвижимости — это доля рынка, где осуществляется продажа объектами, которые прошли государственную регистрацию. В зависимости от местоположения относительно центра, районы города разделены на 4 ценовых пояса.

  1. 1-ый ценовой пояс включает: мкр. Автовокзал, мкр. ВИЗ, мкр. Парковый, р-н Юго-Западный, мкр. Ботанический, мкр. Заречный, мкр. Втузгородок, мкр. Шарташский рынок, мкр. Пионерский, мкр. Вокзальный. Квартиры в данном ценовом поясе стали дороже на 2,5%. Стоимость 1 кв. м в районах приближенных к центру города составляет 129148 рублей в среднем. Данный ценовой пояс характеризуется высокой стоимостью и близким расположением к центру и (или) исторической части города.
  2. 2-й ценовой пояс включает: мкр. Уралмаш, мкр. Эльмаш, мкр. Завокзальный, мкр. Новая Сортировка, Сибирский тракт, мкр. Синие камни, мкр. Уктус, мкр. Широкая речка, мкр. ЖБИ, р-н Академический. Стоимость 1 кв. м для объектов второго пояса составляет 110078 рублей, что выше средней стоимости на этой территории в конце 2023 года на 3,8%. Данный ценовой пояс характеризуется жильем бизнес-класса, 5-10 минутной транспортной доступностью от исторической части города.
  3. 3-й ценовой пояс включает: мкр. Вторчермет, мкр. Старая Сортировка, мкр. Химмаш, мкр. Лечебный, мкр. Компрессорный, мкр. Елизавет, мкр. УНЦ, мкр. Совхоз. Стоимость 1 кв. м составляет 95910 рублей, что выше на 2,6% за три последних месяца. Данный ценовой пояс характеризуется жильем эконом-класса, 15-20 минутной транспортной доступностью от центра города и (или) исторической части города.
  4. 4-й ценовой пояс включает: мкр. Шарташ, мкр. Изоплит, мкр. Кольцово, мкр. Птицефабрика, мкр. Нижне-Исетский, мкр. Семь ключей, мкр. Рудный, мкр. Исток, мкр. Верхнемакарово, мкр. Садовый, мкр. Шабровский, мкр. Палкино, мкр. Шувакиш, мкр. Медный, Чусовское озеро. Стоимость 1 кв. м для объектов составляет 85371 рублей, они выросли в цене меньше остальных – всего на 1,8%. Данный ценовой пояс характеризуется низкой стоимостью и высокой удалённостью от центра города.

Средняя стоимость квартир в зависимости от планировки на вторичном рынке недвижимости за 2024 год составляет: для 1-комнатных– 5690195 руб., для 2-комнатных – 6493810 руб., для 3-комнатных – 787143 руб.

По информации Управления Росреестра по Свердловской области, в январе 2024 года в Свердловской области было подано 7586 заявлений на регистрацию прав на вторичную недвижимость. Это на 34,6% меньше, чем месяцем ранее (в декабре 2023 года было подано 11604 заявлений).

Согласно отчету аппарата губернатора, в текущем году в регионе было введено 3,26 млн кв. м жилья — что является на 11% больше, чем в 2023 году 55% от общего объема жилого строительства — многоквартирные дома. 90,4% многоквартирных домов, построенных в регионе, приходится на город Екатеринбург. Вклад мегаполиса по всем типам жилищного строительства в области — 57%. Рассмотрим конкретные данные по стоимости жилой недвижимости в Академическом районе.

Анализ стоимости объектов на первичном рынке недвижимости

Первичный рынок недвижимости — это доля рынка недвижимости, где осуществляется первая продажа жилой или коммерческой недвижимости от застройщика, где покупатели могут выбирать из предложенных объектов недвижимости, которые еще не были в частных руках и пока не были использованы. Первичная продажа жилой недвижимости осуществляется в новостройках, примеры новостроек в Академическом районе города Екатеринбурга представлены ниже:

Жилой комплекс «Спутник-1» — квартал строится в Академическом районе, в недалеко от Преображенского парка. В проекте представлены квартиры-студии, квартиры с 1, 2, 3 и 4 комнатами. На территории будут установлены игровой комплекс и воркаут-зоны. Сдача жилого комплекса «Спутника–1» запланирована на первый квартал 2025 года. Расположение «Спутник-1» улицы Академика Парина - Академика Ландау - Вавилова – Матвеева. Средняя стоимость квартир в жилом комплексе «Спутник-1» за 1 кв. м начинается от 132438 рублей и достигает до 137656 рублей. Для однокомнатных квартир — 136880 рублей, для двухкомнатных квартир — 137656 рублей, для трехкомнатных квартир — 132438 рублей. Стоимость не зависимо от планировки квартир, является средней за 1 кв.м по району Академический.

Жилой Комплекс «Первый Академ» — квартал строится в самом начале  Академического района (на въезде). Проект состоит из двух блоков — 4.5 и 4.11, где будет представлено 7 домов разной (переменной) этажности. Это два блока многоэтажных домов, которые объединены одним проектом. В каждом доме предусмотрены: благоустроенная придомовая территория, подземный паркинг и коммерческие помещения на первых этажах. Срок сдачи блока 4.11 запланирован на I квартал 2025 года, блока 4.5 — на первый квартал 2026 года.  Расположение «Первый Академ» улицы Вильгельма Де Геннина – Краснолесья – Очеретина.  Средняя стоимость квартир в жилом комплексе «Первый Академ» за 1 кв. м начинается от 129211 рублей и достигает до 180685 рублей. Для студий 152401 рублей, для однокомнатных квартир 180685 рублей, двухкомнатных квартир 130087 рублей, для трехкомнатных квартир 136300 рублей, для четырехкомнатных 129211 рублей. Стоимость не зависимо от планировки квартир, является завышенной за 1 кв.м по району Академический.

Жилой комплекс «Прогресс Академический» – это квартал из пяти домов переменной этажности. Удобная локация делает этот проект максимально привлекательным для тех, кто устал от суеты и ограниченных пространств. Двор предлагает разнообразные возможности для отдыха и активного времяпровождения как для детей, так и для взрослых. На территории будут детские игровые площадки, зоны для отдыха и спортивные площадки. Расположение «Прогресс Академический» улица Амундсена. Комплекс удобно расположен относительно важных объектов инфраструктуры. Квартал находится в самом молодом и активно растущем районе города Екатеринбурга  –          Академическом. Здесь реализуются сразу несколько программ городского и регионального уровней по благоустройству: строятся дороги, новые школы, научные центры, детские сады, развиваются инженерные сети и применяются новые технологии. Средняя стоимость квартир в жилом комплексе «Прогресс Академический» за 1 кв. м начинается от 149692 рублей и достигает до 181875 рублей. Для студий 180701 рублей, для однокомнатных квартир 181875 рублей, двухкомнатных квартир 163618 рублей, для трехкомнатных квартир 149692 рублей. Стоимость не зависимо от планировки квартир, является завышенной за 1 кв.м.

Жилой комплекс «Академ-Центр» – первый комплекс новостроек на правой стороне въезда в район, практически напротив ТРЦ «Академический». ЖК «Академ-Центр» откроет новый уровень комфорта и даст совершенно новые ощущения себя и качества своей жизни. В каждой квартире — максимум комфорта: кухни-гостиные большого размера, спальни с правильными формами и площадью, специальные места для гардеробных в коридорах. Все двухкомнатные и трёхкомнатные квартиры имеют два санузла, что обязательно. Расположение «Академ-Центр» улица Краснолесья. Средняя стоимость квартир в жилом комплексе «Академ-Центр» за 1 кв. м начинается от 136434 рублей и достигает до 178571 рублей. Для студии 158725 рублей, для однокомнатных квартир 145719 рублей, двухкомнатных квартир 178571 рублей, для трехкомнатных квартир 136434 рублей. Стоимость не зависимо от планировки квартир, является завышенной за 1 кв.м по району.

По данным сайтов таких как: «Авито», «Циан», «N1», в городе Екатеринбурге на апрель 2024 года насчитается 7321 объявлений по продаже первичных объектов недвижимости на территории Академического района, из них  1091 объявлений принадлежат квартирам студиям, 2624 объявлений принадлежат однокомнатным квартирам, 2952 объявлений принадлежат двухкомнатным квартирам, 624 объявления принадлежат трехкомнатным квартирам, 27 объявлений принадлежат четырехкомнатным квартирам, 3 объявления принадлежат квартирам со свободной планировкой. Средняя стоимость квартир в Академическом районе на первичном рынке недвижимости составляет: для квартир-студий – 4210000 рублей, для однокомнатных квартир – 5400000 рублей, для двухкомнатных квартир – 7160000 рублей, для трехкомнатных – 8700000 рублей, для четырёхкомнатных квартир – 14190000 рублей, для квартир со свободной планировкой – 4500000 рублей.

Согласно данным, в Академическом районе на первичном рынке недвижимости средняя стоимость объектов составляет: для квартир-студий – 166137 рублей, для однокомнатных квартир – 147465 рублей, для двухкомнатных квартир – 143657 рублей, для трехкомнатных – 123077 рублей, для четырехкомнатных квартир – 132460 рублей, для квартир со свободной планировкой – 144615 рублей (рис 1).

 

Рисунок 1. Стоимость квартир в Академическом районе на первичном рынке недвижимости

 

Следует отметить, что первичный рынок жилой недвижимости  представляет собой динамичный и перспективный сегмент недвижимости. В последнее время наблюдается увеличение спроса на жилье в этом районе благодаря хорошо развитой инфраструктуре, наличию образовательных и медицинских учреждений, а также благоприятной экологической ситуации. В данном районе наблюдается стабильный спрос на жилье, преимущественно в новостройках, что свидетельствует о высокой популярности данной локации среди потенциальных покупателей. Средняя цена за квадратный метр может колебаться от 123077 до 166137 рублей, в зависимости от конкретного объекта. В целом, первичный рынок недвижимости в Академическом районе города Екатеринбурга предоставляет множество возможностей как для жителей, которые ищут комфортное и современное жилье, так и для инвесторов благодаря своему подходу к комплексному освоению территорий и соответствию мировым тенденциям в градостроительстве.

Анализ стоимости объектов вторичного рынка жилой недвижимости

Вторичный рынок недвижимого имущества — это доля рынка, на котором происходят сделки (например – купля-продажа), с участием уже построенных и сданных в эксплуатацию объектов недвижимости. Отличается от первичного рынка тем, что на первичном рынке происходит продажа недвижимости, которая строится или реконструируется в данный момент на вторичном рынке сделки заключаются между физическими или юридическими лицами, без привлечения застройщиков или разработчиков.

Владельцы недвижимости на вторичном рынке часто продолжают жить в этом объекте до совершения сделки, поэтому покупатели могут осмотреть имущество перед покупкой. На вторичном рынке недвижимости цены формируются на основе спроса и предложения, а также различных факторов, таких как расположение объекта, состояние здания и инфраструктура района.

По данным сайтов таких как: «Авито», «Циан», «N1», в городе Екатеринбурге на апрель 2024 года насчитается 475 объявлений по продаже вторичных объектов на территории Академического района, из них  67 объявлений принадлежат квартирам студиям, 160 объявлений принадлежат 1-комнатным квартирам, 147 объявлений относится к 2-комнатным квартирам, 95 объявлений относятся к 3-комнатным квартирам, 4 объявления относятся к 4-комнатным квартирам, 1 объявление относится к квартире со свободной планировкой. В Академическом районе средняя стоимость квартир на вторичном рынке составляет: для однокомнатных квартир – 3730000 рублей, для двухкомнатных – 4820000 рублей, а для трехкомнатных – 5690000 рублей, для четырехкомнатных – 11900000 рублей, для квартир со свободной планировкой – 7700000 рублей.

Средняя стоимость 1 кв.м в Академическом районе на вторичном рынке недвижимости – 152381 рублей, для квартир-студий – 152380 рублей, для однокомнатных квартир – 128012 рублей, для двухкомнатных – 114268 рублей, для трехкомнатных – 98224 рубля, для четырехкомнатных – 122934 рубля, для квартир со свободной планировкой – 120879 рублей. На рисунке 2 представлены данные в графическом виде.

 

Рисунок 2. Средняя стоимость 1 кв. м в Академическом районе на вторичном рынке недвижимости

 

Таким образом, одним из ключевых факторов, влияющих на стоимость квартир в Академическом районе, является их площадь, этажность, состояние дома и квартиры. В среднем, цены на квартиры в данном районе начинаются от 3600000 рублей за однокомнатную квартиру и могут достигать более 10 миллионов за 3-4 комнатную квартиру с улучшенной планировкой и ремонтом. Приобретение квартиры на вторичном рынке может стать отличным вариантом для тех, кто ценит комфортное проживание в живописном районе с развитой инфраструктурой. После проведения анализа показателей рынка жилой недвижимости в Академическом районе города Екатеринбурга, можно констатировать следующее.

Во-первых, рынок недвижимости в Академическом районе представлен разнообразным предложением жилых объектов. Строительство новостроек активно ведется такими компаниями как: «РГС-Академическое», «Корпорация «Атомстройкомплекс», «НКС-Девелопмент», «Академ-29», «Синара–Девелопмент», «ЖилСтрой»,  «ТЕН-девелопмент», «Брусника»,  «Толк», «Квартал 12», «Прогресс-строй», «White Group» и другими застройщиками. Благодаря интенсивному развитию инфраструктуры и созданию комфортного пространства для проживания, спрос на недвижимость в районе стабильно растет. Жилой фонд в районе представлен многоквартирными домами, которые предлагают различные планировки квартир: от студий до многокомнатных апартаментов и квартир со свободной планировкой. Далее представлены наименования жилых комплексов, располагающихся в районе: «Толк Академический», «Разум», «Академик», «Олимпика», «Новая Олимпика», «Школьный», «Аксиома», «Близкий», «Ньютон-Парк», «Квартал Брусника в Академическом», «Амундсен», «Притяжение», «Преображенский», «Элевен», «Меридиан».

Во-вторых, основным направлением развития рынка недвижимости в Академическом районе города Екатеринбурга является: градостроительная активность. Строительство новых жилых комплексов, коммерческих объектов, объектов инфраструктуры, создание новых зеленых зон и парков – все это способствует увеличению предложения на рынке недвижимости и повышению качества жизни жителей района. Развитие инфраструктуры. Создание новых объектов социального и культурного назначения, обновление дорожной сети, улучшение транспортной доступности района – все это делает Академический район более привлекательным для покупателей и инвесторов. Расширение предложения на рынке недвижимости. Разнообразие жилых объектов – от квартир в новостройках эконом-класса до элитных ЖК.

В-третьих, проведенный анализ рынка жилой недвижимости в данной научной статье, показывает высокий и стабильный спрос на вторичное и  первичное жилье в Академическом районе. Но в первичном сегменте, более выраженное увеличение стоимости за 1 кв.м жилья. Вторичный рынок показывает стабильный спрос. Стоимость недвижимости существенно различается в зависимости от типа объекта и его расположения. В целом, рынок жилой недвижимости в Академическом районе представляет собой перспективный сегмент для инвестиций. Внимательное изучение рыночных тенденций и анализ конкретных объектов в ходе написания научной статьи помогут принять обоснованные решения при покупке или аренде недвижимого имущества в этом районе.

Таким образом, рынок недвижимости в Академическом районе города Екатеринбурга активно развивается и основные направления развития направлены на создание благоприятной и современной среды для последующей жизни граждан. Район является примером успешного управления территорией и активной работы по благоустройству и развитию. Благодаря постоянным усилиям местных властей и жителей, создаются все условия для комфортной и безопасной жизни, что делает молодой и современный район привлекательным для проживания и посещения.

Основой любого наукограда является творческая молодежь, научные кадры, на сегодняшний день в Академическом районе в полтора-два раза больше детей на тысячу населения, чем в среднем по Екатеринбургу, в связи с чем перспектива Академического района имеет стратегическое направление и ориентирована на подрастающее поколение. Именно поэтому здесь создается система гармоничного развития талантов и способностей молодого поколения с последующей их реализацией в инновационной, научной и других сферах.

 

Список литературы:

  1. Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 08.08.2024) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2024)
  2. Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 08.08.2024) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2024)
  3. Закон РСФСР от 24.12.1990 N 443-1 (ред. от 24.06.1992, с изм. от 01.07.1994) "О собственности в РСФСР"
  4. Закон Свердловской области от 25 декабря 2019 года N 141-ОЗ «О создании административно-территориальной единицы Свердловской области - района города Екатеринбурга с предполагаемым наименованием Академический» (с изменениями на 4 августа 2020 года)
  5. Городнова, Н. В. Экономические аспекты управления рынком недвижимости: учебное пособие / Н. В. Городнова, И. Н. Маврина ; Мин-во науки и высш. обр. РФ. — Екатеринбург : Изд-во Урал. ун-та. 2020 — 104 с.
  6. Костарева Ю.Н. Основные направления и перспективы социального развития Уральского федерального округа // Гуманитарный научный вестник. 2023. №11. С. 135-139. URL: http://naukavestnik.ru/doc/2023/11/Kostareva.pdf
  7. Чибикова Татьяна Викторовна Понятие, сущность и структура рынка недвижимости // ОНВ. 2015. №1 (135). URL: https://cyberleninka.ru/article/n/ponyatie-suschnost-i-struktura-rynka-nedvizhimosti (дата обращения: 31.08.2024).
  8. Официальный сайт Уральская палата недвижимости https://upn.ru

Оставить комментарий