ДАВНОСТНОЕ ВЛАДЕНИЕ И ПРИОБРЕТАТЕЛЬНАЯ ДАВНОСТЬ: ПРАВОВАЯ ПРИРОДА И КВАЛИФИЦИРУЮЩИЕ ПРИЗНАКИ

PRESCRIPTION AND ACQUISITION PRESCRIPTION: THE LEGAL NATURE AND QUALIFYING FEATURES

Alexander Afanasyev

master's student, Department of Civil Law, St. Petersburg Law Academy,

Russia, St. Petersburg

АННОТАЦИЯ

Автор исследует основные признаки давностного владения и приобретательной давности. Анализируются предполагаемые новеллы в правовом регулировании рассматриваемых отношений.

ABSTRACT

The author explores the main signs of prescription ownership and acquisition prescription. The proposed novelties in the legal regulation of the relations under consideration are analyzed.

Ключевые слова: давностное владение, приобретательная давность, давностный владелец, добросовестное, открытое, непрерывное владение, двустороннее правособственническое действие.

Keywords: prescription possession, prescription limitation, prescription owner, bona fide, open, continuous possession, bilateral proprietary action.

Институт давностного владения в нашем действующем законодательстве именуется приобретательной давностью (ст. 234 ГК РФ). Это наименование зиждется на представлении о том, будто время, его отрезки (сроки) и их течение являются юридическими фактами; сообразно с этим мнением одним из оснований приобретения права собственности считается истечение 5- либо 15-летнего срока - приобретательной давности. В действительности юридическими фактами являются действия или события, имевшие (или, наоборот, не имевшие) места в продолжение известного срока; в нашем случае таковым фактом является действие - добросовестное, открытое и непрерывное владение гражданина или юридического лица чужим имуществом как своим собственным, продолжавшееся в течении не менее 5 или 15 лет (в зависимости от вида имущества - движимого или недвижимого соответственно). Именно владение чужой вещью продолжавшееся в течение установленного законом срока (приобретательной давности), а вовсе не сам этот срок и приводят к приобретению права собственности на вещь, являющуюся предметом такого (давностного) владения. При таком подходе период времени, называемый приобретательной давностью или давностью владения, окажется вовсе не юридическим фактом, необходимым для приобретения в собственность имущества, но лишь характеристикой продолжительности совершения действия, приводящего к такому приобретению, - добросовестного, открытого и непрерывного владения чужим имуществом как своим собственным. Владение, соответствующее всем перечисленным характеристикам и уже длящееся в течение приобретательной давности, называется давностным владением, само же добросовестное, открытое и непрерывное владение чужим существом как собственным безотносительно к своей продолжительности - владением, годным для давности.

Начиная едва ли не с самых первых комментариев к ГК РФ в литературе разгорелись споры по вопросу о том, как следует понимать нормативно установленные характеристики давностного владения [1, с. 40]. В настоящее время правоприменительной практикой выработаны общие тенденции рассмотрения дел о признании права собственности на имущество в порядке приобретательной давности:

а) добросовестность означает, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

б) открытость означает, что владелец «...не скрывает факта нахождения имущества в его владении»; при этом «...принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества» [3, с. 30];

в) непрерывность означает, что оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. При этом владение не прерывают (1) ни временная утрата владения, нейтрализованная виндикационным иском; (2) ни передача вещи давностным владельцем во временное владение другого лица; (3) ни прекращение предыдущего владельца, по отношению к которому новый владелец является правопреемником;

г) своим собственным «...означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.)» [2, с. 167].

Субъектом давностного владения может быть либо гражданин, либо юридическое лицо, но не публично-правовое образование. Российская Федерация, ее субъекты и муниципальные образования приобретать имущество в собственность по давности владения не способны.

Право собственности на движимые вещи возникает по давности владения ими в силу самого факта давностного владения. Какого-либо специального установления этого факта, публичного заявления давностного владельца (о том, что вот, он, дескать, провладел имуществом установленный срок и тем самым стал собственником этого имущества) или соблюдения какой-либо иной подобной процедуры не нужно. Больше того, давностное владение производит свое юридически действие независимо от осознания этого обстоятельства самим давностным владельцем и даже независимо от его знания или незнания об этом. Конечно, лицо, которое «не в курсе» относительно существования института приобретательной давности, никогда не станет ссылаться на нормы ГК РФ, узаконивающие этот институт, но это не отменяет того обстоятельства, что у него будет наличествовать право сослаться на таковые, равно как и право собственности, объективно (независим: от их воли) доставленное им самим фактом давностного владения.

Следует отметить, что достаточно сложный юридический и фактический состав лежит в основе приобретения права собственности по давности владения. Определенный интерес представляет собой юридическая конструкция приобретательной давности и с точки зрения социально-экономических условий введения этого института в российское гражданское право, и с точки зрения необходимости его совершенствования (изменения), приведения в соответствие с иными отношениями общества, тесно связанными с этим институтом.

В любом случае приобретение права собственности в силу приобретательной давности - юридический факт, негодность которого приводит к дефектности механизма гражданско-правового регулирования вещных отношений. Полагаем, что изучение названного вопроса с позиции концепции дефектности механизма гражданско-правового регулирования актуально и важно, так как способно показать, при каких обстоятельствах нарушаются условия приобретения права собственности по правилам ст. 234 ГК РФ.

Список литературы:

1. Ландаков В.Н. О некоторых проблемах давностного владения // Цивилист. - 2011. - № 3. - С. 39-45
2. Маньковский, И.А. Приобретательная давность в системе оснований приобретения права собственности // Российский юридический журнал. - 2011. - № 4. - С. 162-172.
3. Хомуленко, М.С. Проблемы применения приобретательной давности как основания признания права собственности на жилище, оставленное собственником // Нотариус. - 2011. - № 3. - С. 29-31.