МАШИНО-МЕСТО КАК ОБЪЕКТ ГРАЖДАНСКИХ ПРАВООТНОШЕНИЙ

A PARKING PLACE AS AN OBJECT OF CIVIL RELATIONS

Vyacheslav Vasiliev

master's student, Department of Civil Law, St. Petersburg Law Academy,

Russia, St. Petersburg

АННОТАЦИЯ

В статье раскрывается понятие машино-места как объекта недвижимого имущества и анализируются его признаки в соответствии с действующим законом.

ABSTRACT

The article reveals the concept of a car-place as an object of real estate, analyses its features in accordance with the current law.

Ключевые слова: недвижимая вещь, машино-место, парковочное место, помещение, здание, сооружение, фикция, долевая собственность.

Keywords: real estate, car-place, parking space, premises, building, construction, fiction, shared ownership.

Для российского правового пространства машино-место является относительно новым явлением. В рамках реформирования гражданского законодательства данный объект был впервые закреплен в гражданском законодательстве. Данная новелла позволила применять к машино-местам, расположенным в зданиях или сооружениях, правовой режим недвижимой вещи. Существенным отличием машино-места от помещений является только отсутствие свойства осязаемости границ таких объектов недвижимости. Хотя машино-места и не обладают признаками недвижимой вещи (п. 1 ст. 130 ГК РФ), их отнесение к указанной группе вещей вызвано практическими соображениями в целях обеспечения стабильного оборота машино-мест.

Выделим юридические признаки, квалифицирующие машино-место, как объект гражданских прав.

Первый признак. Машино-место - это часть здания или сооружения. Машино-место может находиться только в составе зданий и сооружений. В качестве машино-места не рассматриваются части земельных участков, предназначенные для хранения автотранспорта. Машино-местами могут именоваться только соответствующие части зданий и сооружений, а все остальные места, предназначенные для стоянки транспортных средств, включая расположенные на придомовой территории, называются парковочными местами, на которые правовой режим машино-места не распространяется.

Второй признак – индивидуальная определённость машино-места, под которой должно пониматься не что иное, как установление границ машино-места в порядке, предусмотренном законодательством о регистрации недвижимости.

Третий признак - предназначенность машино-места исключительно для размещения транспортного средства - следует рассматривать с тех же позиций, что и предназначенность помещения для проживания. Предназначенность устанавливается проектной документацией на здание, в которой должно быть четко прописано, что определенная часть здания подлежит использованию для размещения транспортных средств [2, с. 33].

Четвертый признак машино-места - отсутствие полной ограниченности строительными конструкциями - носит негативный характер и служит для отграничения машино-мест от помещений, предназначенных для хранения автомобилей, - гаражей и гаражных боксов.

Пятый признак машино-места - описание границ в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке. Как и в случае с помещением, это положение свидетельствует о том, что машино-место приобретает качество объекта недвижимости только в результате кадастрового учета.

Таким образом, машино-место, вслед за помещением, следует признать юридической фикцией. У этой «недвижимой вещи» отсутствуют даже реальные границы в виде строительных конструкций, наличие которых давало отдельным исследователям основание утверждать о материальности (телесности) помещения [3, с. 96]. Это делает фиктивность машино-место практически бесспорной.

Вопреки предложениям существовавших законопроектов, законодатель признал недвижимой вещью только машино-место, исключив возможность считать недвижимостью какие-либо другие части здания, не ограниченные строительными конструкциями.

Наконец, по правовому статусу машино-места должны полностью соответствовать помещениям. Собственники машино-места могут свободно (без участия других собственников машино-места и помещений) распоряжаться ими. Они наравне с собственниками помещения должны приобретать право на долю в общем имуществе здания и участвовать в управлении зданием.

При общей негативной оценке причисления машино-места к недвижимым вещам [1, с. 68] следует констатировать, что в рамках этого решения непризнание их помещениями и исключение из недвижимости других не выделенных строительными конструкциями частей здания представляются положительными обстоятельствами.

Список литературы:

1. Василевская Л.Ю. Машино-место как объект недвижимости: особенности гражданско-правового режима по российскому и германскому законодательству // Юрист. - 2018. - № 1. - С. 66-71.
2. Долинская В.В., Анисимова А.И. Машино-место: проблемы правового режима // Законы России: опыт, анализ, практика. - 2022. - № 10. - С. 31-36.
3. Павлова В.А., Медведникова И.С. Особенности определения машино-места как самостоятельного объекта недвижимости // Имущественные отношения в Российской Федерации. - 2019. - № 2. - С. 94-100.