ПРИМЕНЕНИЕ ДАННЫХ КАДАСТРОВОЙ ОЦЕНКИ ЗЕМЕЛЬ ПРИ ЗЕМЛЕУСТРОЙСТВЕ

АННОТАЦИЯ

Применение данных кадастровой оценки земель при землеустройстве является актуальной и важной темой, которая требует серьезного изучения и анализа. Кадастровая оценка земель является одним из основных инструментов для определения стоимости земельных участков и их использования в различных целях. В данной работе будет рассмотрено применение данных кадастровой оценки земель в землеустройстве, а также преимущества и ограничения использования этих данных.

Актуальность исследования "Применение данных кадастровой оценки земель при землеустройстве" заключается в необходимости эффективного использования земельных ресурсов и повышении прозрачности процессов землеустройства. Кадастровая оценка земель предоставляет информацию о стоимости земельных участков, и ее использование при землеустройстве позволяет оптимизировать процессы выделения, обмена и аренды земель, а также предотвратить возможные коррупционные схемы. Такое исследование имеет практическую значимость и может быть полезным для государственных органов, занимающихся землеустройством, а также для частных лиц, занимающихся землепользованием.

Предмет: Оценка земель при землеустройстве

Цель: Применение данных кадастровой оценки земель

ABSTRACT

The application of cadastral land valuation data in land management is an urgent and important topic that requires serious study and analysis. Cadastral valuation of land is one of the main tools for determining the value of land plots and their use for various purposes. This paper will consider the application of cadastral land valuation data in land management, as well as the advantages and limitations of using this data. The relevance of the study "Application of cadastral land assessment data in land management" lies in the need for effective use of land resources and increased transparency of land management processes. Cadastral valuation of land provides information on the value of land plots, and its use in land management makes it possible to optimize the processes of allocation, exchange and lease of land, as well as to prevent possible corruption schemes.

Such a study has practical significance and can be useful for government agencies involved in land management, as well as for private individuals involved in land use.

Ключевые слова: кадастр, земель, участок, землеустройство, процесс, оценка, стоимость, принцип.

Keywords: cadastre, land, plot, land management, process, assessment, cost, principle.

Кадастровая оценка земель является одним из важнейших инструментов в сфере землеустройства и земельных отношений. Она позволяет определить рыночную стоимость земельных участков с учетом их характеристик, местоположения, инфраструктуры и других факторов. Основная цель кадастровой оценки земель заключается в обеспечении справедливости и прозрачности при определении стоимости земельных участков, а также в создании надежной базы данных для принятия обоснованных решений в сфере землеустройства [1].

Основные принципы кадастровой оценки земель включают:

1. Принцип объективности. Оценка земельных участков должна быть проведена на основе объективных и надежных данных, учитывая все факторы, влияющие на их стоимость. Для этого необходимо провести тщательное исследование рынка недвижимости, а также собрать и проанализировать информацию о характеристиках земельных участков.

2. Принцип независимости. Оценка земельных участков должна проводиться независимыми оценщиками, не имеющими интересов в результатах оценки. Это позволяет обеспечить непредвзятость и объективность процесса оценки.

3. Принцип единства. Оценка земельных участков должна проводиться на основе единой методики, утвержденной компетентными органами. Это позволяет обеспечить сопоставимость результатов оценки и сравнимость стоимости земельных участков.

4. Принцип пропорциональности. Оценка земельных участков должна отражать их реальную стоимость и быть пропорциональной их характеристикам. Это означает, что участки с более высокой стоимостью должны иметь более высокие характеристики, а участки с более низкой стоимостью - более низкие характеристики.

5. Принцип открытости. Оценка земельных участков должна проводиться с открытым доступом к информации о характеристиках участков, используемых методах оценки и полученных результатах. Это позволяет обеспечить прозрачность процесса оценки и доверие к его результатам.

Основные методы кадастровой оценки земель включают:

1. Метод сравнительной аналогии. Этот метод основан на сравнении земельных участков с аналогичными участками, проданными или арендованными на рынке недвижимости. Оценщики анализируют характеристики сравниваемых участков (например, площадь, местоположение, доступность инфраструктуры) и определяют стоимость оцениваемого участка на основе цен, полученных при продаже или аренде аналогичных участков.

2. Метод доходного подхода. Этот метод основан на оценке доходности земельного участка, которая может быть получена от его использования. Оценщики анализируют потенциальные доходы, которые могут быть получены от использования участка (например, арендная плата от аренды земли для коммерческой деятельности) и применяют специальные математические модели для определения стоимости участка на основе этих доходов [1].

3. Метод затрат. Этот метод основан на определении стоимости земельного участка на основе затрат, которые были вложены в его приобретение и развитие.

Оценщики анализируют затраты на покупку участка, строительство на нем объектов и другие расходы, связанные с его использованием, и определяют стоимость участка на основе этих затрат.

4. Метод статистического анализа. Этот метод основан на использовании статистических данных о рынке недвижимости для определения стоимости земельных участков. Оценщики анализируют статистические показатели, такие как цены продажи или аренды участков, и применяют специальные статистические методы для определения стоимости оцениваемого участка на основе этих данных.

Рисунок 1. Оценка земель

Роль кадастровой оценки земель в землеустройстве является важным и неотъемлемым элементом процесса планирования и управления земельными ресурсами. Кадастровая оценка земель представляет собой систематическую оценку земельных участков с целью определения их стоимости и использования в соответствии с установленными нормативами и требованиями. Это процесс, включающий в себя сбор, анализ и интерпретацию различных данных, связанных с земельными участками, их характеристиками и условиями использования [4].

Данные государственного земельного кадастра подлежат обязательному применению при планировании использования и охраны земель, их изъятии и предоставлении, определении платежей за землю, проведении землеустройства, оценке хозяйственной деятельности, осуществлении государственного контроля и других мероприятий, связанных с использованием и охраной земель.

Значение кадастровой оценки земель для землеустройства заключается в том, что она предоставляет информацию о стоимости земельных участков, их потенциале и возможностях использования. Это позволяет принимать обоснованные решения о планировании территории, развитии инфраструктуры, распределении земельных ресурсов и управлении земельными участками. Кадастровая оценка земель является основой для разработки и реализации землеустроительных проектов, определения налоговых ставок и сборов за использование земли, а также обеспечивает прозрачность и справедливость в обращении с земельными ресурсами [3].

Одной из основных задач кадастровой оценки земель является определение рыночной стоимости земельных участков. Рыночная стоимость земли является основным показателем ее ценности и спроса на рынке. Кадастровая оценка земель позволяет оценить стоимость земельных участков с учетом их местоположения, природных и антропогенных характеристик, инфраструктуры и других факторов.

Это позволяет определить наиболее эффективное использование земли, выявить потенциал для развития и инвестиций, а также обеспечить справедливость при распределении земельных ресурсов.

Кроме того, кадастровая оценка земель играет важную роль в процессе землеустройства путем обеспечения доступа к информации о земельных участках и их характеристиках. Кадастр является единой государственной системой учета и регистрации земельных участков, включающей информацию о их границах, площади, правах собственности и других аспектах. Кадастровая оценка земель предоставляет возможность получить доступ к этой информации и использовать ее для различных целей, таких как планирование территории, разработка землеустроительных проектов, проведение землеустроительных работ и других задач [5].

Кроме того, кадастровая оценка земель является важным инструментом для управления земельными ресурсами и контроля за их использованием. Она позволяет определить эффективность использования земли, выявить нарушения и незаконное использование земельных участков, а также принять меры по их предотвращению и устранению. Кадастровая оценка земель также способствует улучшению управления земельными ресурсами путем определения рыночной стоимости земли и использования этой информации для разработки стратегий развития и планирования территории.

Вывод:

В заключение, кадастровая оценка земель является важным инструментом в сфере землеустройства, который позволяет определить рыночную стоимость земельных участков с учетом их характеристик и других факторов.

Основные принципы кадастровой оценки земель включают объективность, независимость, единство, пропорциональность и открытость. Основные методы кадастровой оценки земель включают сравнительную аналогию, доходный подход, метод затрат и статистический анализ. Эти методы позволяют провести оценку земельных участков на основе объективных данных и обеспечить справедливость и прозрачность при определении их стоимости.

Таким образом, роль кадастровой оценки земель в землеустройстве состоит в предоставлении информации о стоимости и использовании земельных участков, обеспечении доступа к информации о земле, управлении земельными ресурсами и разработке землеустроительных проектов. Кадастровая оценка земель является неотъемлемым элементом планирования и управления земельными ресурсами, обеспечивая прозрачность, справедливость и эффективность в обращении с землей. Она является основой для принятия обоснованных решений о планировании территории, развитии инфраструктуры и управлении земельными участками.

Список литературы:

1. Малыхина, Т.А. Кадастровая оценка земельных участков, как механизм определения кадастровой стоимости / Т.А. Малыхина, Д.В. Спиридонова // Проблемы рационального природопользования и пути их решения : сборник материалов Всероссийской научно-практической конференции, посвященной 45- летию ФГБОУ ВО «ДГТУ» (Махачкала, 14-16 декабря 2017 г.). - Махачкала, 2018. - С. 241-244.
2. Махотлова, М.Ш. Методика кадастровой оценки стоимости земельных участков / М.Ш. Махотлова, А.Н. Куготов // Наука и образование: сохраняя прошлое, создаѐм будущее : сборник статей VII Международной научно-практической конференции (Пенза, 09 января 2017 г.) / под ред. Г.Ю. Гуляева. - Пенза : Наука и Просвещение, 2017. - С. 43-46.
3. Мирзоева, А.Э. Актуальность проблемы кадастровой оценки земельных участков России / А.Э. Мирзоева // Международный научно-исследовательский журнал. - 2017. - № 6-2 (60). - С. 121-127.
4. Слепенок, Ю.Н. Некоторые проблемы кадастровой оценки земельных участков / Ю.Н. Слепенок, Н.Ю. Белокопытова, В.Е. Проценко // Правовая система России: история и современность : сборник статей Международной научно-практической конференции (Екатеринбург, 23 декабря 2017 г.). - Уфа : ОМЕГА САЙНС, 2017. - С. 230-233.
5. Цыганова, М.С. К вопросу о кадастровой оценке земель как объекта недвижимого имущества / М.С. Цыганова, М.Н. Николаев // Инструменты и механизмы современного инновационного развития: сборник статей Международной научнопрактической конференции (Пермь, 05 декабря 2017 г.) : в 5 частях. Часть 5. – Уфа : Аэтерна, 2017. - С. 153-157