К ВОПРОСУ О ПРИЗНАНИИ ДОГОВОРА ДАРЕНИЯ С УСЛОВИЕМ О ПРАВЕ ПОЖИЗНЕННОГО ПРОЖИВАНИЯ: АНАЛИЗ СУДЕБНОЙ ПРАКТИКИ

ON THE RECOGNITION OF A DONATION CONTRACT WITH RIGHT TO LIFE-LONG RESIDENCE: AN ANALYSIS OF JURISPRUDENCE

Sofya Malafeeva

master's student, Herzen State Pedagogical University,

Russia, Saint Petersburg

АННОТАЦИЯ

В настоящей статье рассматривается вопрос о допустимости включения в договор дарения жилого помещения условия о праве пожизненного проживания. Автор статьи проводит правовой анализ российской судебной практики, имеющей отношение к данному вопросу, а также оценивает тенденцию признания данного условия договора дарения. Помимо этого, в статье предлагается определение понятию «право пожизненного проживания». В результате анализа имеющейся правоприменительной практики автор предлагает внести изменения в действующий Гражданский кодекс Российской Федерации. В частности, данные корректировки должны коснуться специальных норм, посвящённых договору дарения.

ABSTRACT

This article considers issues related to the including in the housing contract a condition for right to life-long residence of the donor. The author of the article conducts a legal analysis of Russian jurisprudence relevant to this issue, and also evaluates the trend of recognition of this condition of the gift contract. In addition, the article offers a definition of the concept of «life-long residence». As a result of the analysis of law enforcement practice, the author proposes to amend the current Civil Code of the Russian Federation. In particular, these corrections should address special rules relating to the gift agreement.

Ключевые слова: договор дарения, договор дарения жилого помещения, право пожизненного проживания, даритель, одаряемый, судебная практика.

Keywords: donation contract, housing contract, life-long residence, donor, done, jurisprudence.

В настоящее время достаточно актуальным является вопрос о грамотном заключении договора дарения между близкими людьми: родителями, детьми, бабушками и дедушками, внуками, иными родственниками и другими людьми, не связанными друг с другом родством. При этом нередко человек, передающий в дар свое последнее жильё другому лицу, рискует оказаться на улице. Именно поэтому сравнительно недавно оказалась весьма распространенной практика заключения договора дарения с условием о праве пожизненного проживания дарителя. Судебная практика «пестрит» примерами, связанными с рассмотрением дел о включении в договор дарения подобного условия. Так, на официальном сайте «Судебные и нормативные акты Российской Федерации» по запросу «дарение с правом пожизненного проживания» найдено 1 451 дело, рассмотренное судами общей юрисдикции в период с 1 января 2021 года по 1 декабря 2023 года [1].

Распространённая практика заключения договора дарения с правом пожизненного проживания привела к появлению его формы на известном правовом портале [2]. Анализ содержания данной формы соглашения позволяет выявить, что условие о праве пожизненного проживания не входит в раздел о предмете договора; ему посвящён отдельный раздел, именуемый «право пожизненного проживания Дарителя». В частности, этот раздел документа указывает на закрепление за дарителем права постоянного проживания и пользования жильём (например, квартирой), имуществом этого жилья.

Представляется, что такая формулировка содержания раздела является не совсем верной. Право постоянного проживания хоть и не закреплено в общих положениях гражданского законодательства о вещных правах, однако может квалифицироваться таким образом по аналогии с правом пользования жилым помещением, как обременение права собственности. Согласно пункту 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации основания возникновения последнего вышеназванного права, по существу, почти такие же, как и причины возникновения права постоянного проживания: плохое материальное положение лица, невозможность обеспечить себя новым жильём после отчуждения единственной недвижимости [3]. Данные основания могут позволить нам обозначить право пожизненного проживания как право пользования жилым помещением. Так, например, даритель в своей квартире может заниматься осуществлением предпринимательской деятельности. При этом, такие действия не должны нарушать прав одаряемого, а само жилое помещение должно соответствовать техническим требованиям [4].

Принимая во внимание всё вышесказанное, можно сделать вывод о том, что право пожизненного проживания – это относимое к категории вещного права, право пользования, позволяющее гражданину (дарителю) проживать в принадлежащем новому собственнику (одаряемому) жилом помещении, а также реализовывать право на ведение предпринимательской деятельности и осуществление иных прав, предусмотренных жилищным и иным законодательством Российской Федерации.

Переходя к вопросу о допустимости включения в договор дарения жилья условия о праве пожизненного проживания следует обратиться к правовым источникам. Согласно абзацу 2 статьи 572 Гражданского кодекса Российской Федерации невозможно признать за дарение соглашение, имеющее пункт о встречной передаче вещи или права [5]. Не противоречит данной норме и пункт 5 Приложения к Письму Росреестра № 14-6723-ТГ/23 [6].  В документе прописано, что прямое указание в договоре дарения обязательства о предоставлении дарителю право дальнейшего (в том числе пожизненного) проживания в жилом помещении может повлечь приостановление регистрационных действий. Таким образом законодатель четко даёт понять, что специальные правовые нормы не допускают включать в соглашение о дарении условие о праве дарителя на дальнейшее проживание в жилом помещении.

Подтверждение действительной применимости положений обозначенных правовых актов можно найти в судебной практике. Так, в решении Семикаракорского районного суда Ростовской области от 12 декабря 2011 по делу № 2-728/2011 указано, что «обязательство одаряемого обеспечить дарителю право пожизненного проживания в подаренном жилом доме является скрытой формой предоставления со стороны одаряемого средств на содержание дарителя. В силу пункту 2 статьи 170 Гражданского кодекса Российский Федерации притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, ничтожна.» [7]. Кроме того, судья также сравнил данные общественные отношения с отношениями, возникающими на основании договора пожизненного содержания с иждивением.

Непринятие условия о праве постоянного проживания находит своё отражение и в решении Яшалтинского районного суда республики Калмыкия от 29 июня 2023 года по делу № 2-103/2023 [8]. В частности, содержание судебного акта гласит, что действующее законодательство Российской Федерации не предусматривает государственной регистрации такого ограничения (обременения) права собственности, как право пожизненного пользования квартирой, установленное соглашением о ее отчуждении (в данном случае договором дарения); в связи с этим, сведения о праве пожизненного владения и пользования квартирой не могут отражаться в государственном органе регистрации прав на недвижимость.

Далеко не все судьи придерживаются правовой позиции о невозможности применения условия о праве пожизненного проживания; судебная практика содержит примеры признания данного права дарителя. Так в определении Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 29 ноября 2022 года № 88-21372/2022 судом было установлено, что указание в оспариваемом соглашении на сохранение за гражданином права пожизненного проживания в подаренной квартире не противоречит природе договора дарения жилья; кроме того, специальные нормы, регулирующие отношения по дарению, не содержат запрета на включение указанного условия в юридический документ [9]. Сохранение права пользования жилым помещением за дарителем, то есть дарение жилого помещения с обременением и принятие в дар такой недвижимости не может являться встречным обязательством со стороны одаряемого по смыслу абзаца 2 пункта 1 статьи 572 Гражданского кодекса Российской Федерации [Там же]. По существу, такой договор по своей правовой природе считается смешанным, поскольку, кроме дарения, включает в себя также еще и не поименованное в законе обязательство.

Принимая во внимание рассмотренную судебную практику, можно отметить наличие противоречий о допустимости применения условия о праве пожизненного проживания дарителя. Несмотря на то, что тенденция признания судьями этого условия последнее время стала набирать обороты, несовершенство правового регулирования данного вопроса всё же сказывается на общественных отношениях, связанных с дарением жилья.

Для устранения обозначенной проблемы предлагается внести изменения в законодательство: следует дополнить пункт 1 статьи 572 ГК РФ следующим абзацем: «Право пожизненного проживания (пользования), предоставляемое дарителю по соглашению о дарении жилого помещения, не является встречным предоставлением обязательства. Сохранение данного права не поставлено в зависимость от каких-либо иных обстоятельств и не являетя основанием для признания договора дарения жилого помещения недействительным.

Право пожизненного проживания (пользования), являясь обременением жилого помещения, подлежит государственной регистрации.».

Данная корректировка статьи закона позволит усовершенствовать правовой механизм регулирования общественных отношений, вытекающих из договора дарения жилого помещения.

Список литературы:

1. Судебные и нормативные акты РФ [Электронный ресурс] URL: https://sudact.ru/ (дата обращения: 26.04.2024)
2. Форма: договор дарения квартиры [Электронный ресурс] // Справочно-правовая система «КонсультантПлюс». URL: https://cloud.consultant.ru/cloud/cgi/online.cgi?req=home&rnd=OOlrVAUcebqbm6VA1 (дата обращения:13.04.2024).
3. Жилищный кодекс Российской Федерации: федер. закон от 29 декабря 2004 г. № 188-ФЗ (с изм. и доп. на 22.04.2024) // Собрание законодательства Российской Федерации. − 2005. − № 1. – Ст.14 (часть 1)
4. Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания…: постановление Правительства РФ от 28 января 2006 г. № 47 (с изм. и доп. на 28.09.2022) [Электронный ресурс] // Справочно-правовая система «КонсультантПлюс». URL: https://www.consultant.ru/ (дата обращения: 26.04.2024)
5. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая): федер. закон от 26 января 1996 г. № 14-ФЗ (с изм. и доп. на 09.03.2021) Собрание законодательства Российской Федерации. − 1996. − № 5. − Ст. 410.
6. Письмо Росреестра от 27 июля 2023 №14-6723-ТГ/23. [Электронный ресурс] // Справочно-правовая система «КонсультантПлюс». URL: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_456003/ (дата обращения: 26.04.2024)
7. Решение Семикаракорского районного суда Ростовской области по делу №2-728/2021 [Электронный ресурс] // Судебные и нормативные акты РФ. URL: https://sudact.ru/regular/doc/nLQ59nY26ELl (дата обращения: 26.04.2024)
8. Решение Яшалтинского районного суда республики Калмыкия по делу № 2-103/2023 [Электронный ресурс] // Судебные и нормативные акты РФ. URL: https://sudact.ru/regular/doc/YW6RJcmyXh5C/?regular (дата обращения: 26.04.2024).
9. Определение Восьмого кассационного суда общей юрисдикции по делу №88-21372/2022 [Электронный ресурс] // Справочно-правовая система «КонсультантПлюс». URL: https://login.consultant.ru/link (дата обращения: 26.04.2024)