Телефон: 8-800-350-22-65
WhatsApp: 8-800-350-22-65
Telegram: sibac
Прием заявок круглосуточно
График работы офиса: с 9.00 до 18.00 Нск (5.00 - 14.00 Мск)

Статья опубликована в рамках: Научного журнала «Студенческий» № 18(272)

Рубрика журнала: Юриспруденция

Скачать книгу(-и): скачать журнал часть 1, скачать журнал часть 2, скачать журнал часть 3, скачать журнал часть 4, скачать журнал часть 5, скачать журнал часть 6, скачать журнал часть 7, скачать журнал часть 8, скачать журнал часть 9, скачать журнал часть 10

Библиографическое описание:
Даймонд А.С. СДЕЛКИ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ // Студенческий: электрон. научн. журн. 2024. № 18(272). URL: https://sibac.info/journal/student/272/330175 (дата обращения: 16.06.2024).

СДЕЛКИ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ

Даймонд Алла Сергеевна

студент, направление 40.04.01 Юриспруденция, Московский финансово -промышленный университет «Синергия»,

РФ, г. Москва

Гребенкина Ирина Александровна

научный руководитель,

канд. юрид. наук, доц., Московский финансово -промышленный университет «Синергия»,

РФ, г. Москва

АННОТАЦИЯ

В статье рассматриваются понятие, формы, виды и особенности сделок с недвижимостью в гражданском праве.

ABSTRACT

The article discusses the concept, forms, types and features of real estate transactions in civil law.

 

Ключевые слова: сделка с недвижимостью, форма сделки, виды сделок.

Keywords: real estate transaction, form of transaction, types of transactions.

 

Объекты недвижимости играют ключевую роль в экономической системе любого социума, выполняя ряд значимых функций:

1. Производственная функция: недвижимость выступает в качестве средства производства, обеспечивая базу для функционирования различных отраслей экономики.

2. Потребительская функция: недвижимость служит предметом личного потребления, удовлетворяя жилищные и иные потребности граждан.

3. Инвестиционная функция: недвижимость является эффективным инструментом накопления капитала, составляя значительную часть национального богатства [1].

Субъектно-объектный состав и формальные требования к совершению сделок с недвижимым имуществом, равно как и к иным видам гражданско-правовых сделок, регламентируются комплексом нормативно-правовых актов.

В соответствии с положениями статей 17 и 21 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), неотъемлемым условием действительности сделки является наличие у ее сторон правоспособности и дееспособности. Правоспособность представляет собой способность субъекта иметь гражданские права и нести обязанности, в то время как дееспособность означает способность лица своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их.

Обязательным элементом легитимности сделки с недвижимостью выступает наличие у лица, осуществляющего распоряжение данным имуществом, соответствующего объема полномочий. Абсенция таковых может послужить основанием для признания сделки недействительной в силу положений статей 168 и 174 ГК РФ.

Принципы добросовестности и недопустимости злоупотребления правом составляют краеугольный камень гражданско-правовых отношений. Согласно пункту 3 статьи 1 ГК РФ, участники гражданских правоотношений обязаны действовать добросовестно при установлении, осуществлении и защите гражданских прав, а также при исполнении гражданских обязанностей. Пункт 4 статьи 1 ГК РФ провозглашает недопустимость извлечения преимущества из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Таким образом, совершение сделок с недвижимым имуществом, как и любых иных гражданско-правовых сделок, подлежит строгой регламентации и требует соблюдения комплекса обязательных условий, закрепленных в действующем законодательстве Российской Федерации.

Следует отметить, что недвижимое имущество формирует существенную долю основных фондов предприятий и организаций, согласно статистическим данным, этот показатель достигает 30-40%.

Сделки, объектом которых выступает недвижимость, представляют собой разнообразные юридические действия, включая:

- куплю-продажу различных категорий недвижимого имущества (жилая и нежилая недвижимость, земельные участки, производственные объекты и др.);

- залог (ипотеку), обеспечивающий исполнение обязательств;

- обмен, аренду и субаренду недвижимого имущества;

- переуступку права требования, связанного с недвижимостью;

- ренту, дарение и иные виды сделок.

Правовое регулирование сделок с недвижимостью, совершаемых гражданами, устанавливает ряд обязательных условий, которые можно классифицировать следующим образом:

1. Общие требования к действительности сделок. Данная группа включает в себя такие критерии, как: соответствие содержания сделки действующему законодательству; наличие у участников сделки необходимой правоспособности и дееспособности (для физических лиц) или правоспособности (для юридических лиц); согласованность воли и волеизъявления сторон сделки; соблюдение установленной законом формы сделки [2].

2. Специальные требования к сделкам с недвижимым имуществом. Эта группа норм дополняет и конкретизирует общие положения, определяя порядок заключения и исполнения сделок с недвижимостью.

Принцип законности содержания сделки предполагает, что ее положения не должны противоречить императивным нормам законодательства.

Современная практика оформления сделок с недвижимостью характеризуется многообразием правовых механизмов. Наряду с обязательной государственной регистрацией, переход прав собственности может сопровождаться как самостоятельным оформлением отношений сторонами сделки, так и предварительным нотариальным удостоверением, предшествующим государственной регистрации.

Правомерность сделки с недвижимостью подразумевает соответствие ее юридическим критериям, порождающим правовые последствия, к которым стремятся участники сделки. Данные последствия четко регламентированы законодательством для каждого типа сделок.

Субъектами сделок с недвижимостью, согласно гражданскому законодательству, выступают физические и юридические лица, осуществляющие свои гражданские права в рамках принципов свободы волеизъявления и имущественной самостоятельности. Они вольны в установлении взаимных прав и обязанностей, базирующихся на договорных отношениях, а также в определении любых условий договора, не противоречащих законодательным нормам. Ограничения гражданских прав допустимы исключительно на основании федерального закона и исключительно в целях защиты конституционных основ, нравственности, здоровья, законных прав и интересов других граждан, обороноспособности и безопасности государства [2].

Структура юридической сделки включает три элемента, различающихся по юридическому значению:

Необходимые (эссенциальные) элементы, конституирующие сделку как определенный тип.

Обыкновенные (натуральные) элементы, характерные для данного типа сделок, но не являющиеся его сущностными признаками. Их отсутствие не влияет на квалификацию сделки, и они могут быть модифицированы или исключены по соглашению сторон. В случае отсутствия модификации или исключения, их наличие презюмируется [1].

Случайные (акцидентальные) элементы, не присущие данному типу сделок, но включаемые в конкретную сделку по волеизъявлению сторон.

Сделки с недвижимостью, не порождающие намеченных сторонами правовых последствий (прав и обязанностей), квалифицируются как недействительные. Согласно действующему законодательству, недействительная сделка не влечет юридических последствий, кроме тех, которые связаны с ее недействительностью, и признается недействительной с момента ее совершения.

 

Список литературы:

  1. Войцеховская, Д. Р. Сделки с недвижимостью: понятие, формы, виды и особенности / Д. Р. Войцеховская. — Текст : непосредственный // Молодой ученый. — 2016. — № 10 (114). — С. 972-974. — URL: https://moluch.ru/archive/114/30043/ (дата обращения: 14.05.2024).
  2. Гладких Т.В., Старцева С.В. Договор купли-продажи недвижимости // Международный журнал гуманитарных и естественных наук. 2022. №11-3. URL: https://cyberleninka.ru/article/n/dogovor-kupli-prodazhi-nedvizhimosti (дата обращения: 14.05.2024).
Удалить статью(вывести сообщение вместо статьи): 

Оставить комментарий

Форма обратной связи о взаимодействии с сайтом
CAPTCHA
Этот вопрос задается для того, чтобы выяснить, являетесь ли Вы человеком или представляете из себя автоматическую спам-рассылку.