ОСОБЕННОСТИ ДОГОВОРА РЕНТЫ В ГРАЖДАНСКОМ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВЕ

FEATURES OF AN ANNUITY AGREEMENT IN CIVIL LAW

Maria Sultanova

student, Samara Law Institute of the Federal Penitentiary Service of Russia,

Russia, Samara

Dmitry Praskovyin

scientific supervisor, Candidate of Law, Associate Professor, Samara Law Institute of the Federal Penitentiary Service of Russia,

Russia, Samara

АННОТАЦИЯ

Рента – особый доход от капитала или имущества, а также земельного участка, не требующего от получателей ренты усилий либо затрат. В данной статье рассмотрены особенности договора ренты, возможные проблемы, возникающее при его заключении, а также пути решения данных проблем.

ABSTRACT

Rent is a special income from capital or property, as well as a land plot that does not require effort or expense from the recipients of the rent. This article discusses the features of an annuity agreement, possible problems that arise during its conclusion, as well as ways to solve these problems.

Ключевые слова: рента; договор; получатель ренты; плательщик ренты.

Keywords: rent; contract; recipient of rent; payer of rent.

В настоящее время договор ренты – новый и самостоятельный вид обязательства в российском гражданском праве.

Рассматриваемый договор заключается довольно часто. В большинстве случаев получатели ренты – это одинокие нетрудоспособные граждане, желающие обеспечить себя достойную жизни, поэтому они заключают договор ренты, который гарантирует для таких людей право на проживание, а также возможность получения постоянного дохода.

Согласно законодательству Российской Федерации, в гражданском праве выделяют следующие разновидности договора ренты:

• постоянная рента;
• пожизненная рента;
• пожизненное содержание с иждивением.

Исходя из положений российского законодательства, получение ренты, которое в свою очередь представляет собой форму регулярного дохода, не может носить характер коммерческой, предпринимательской деятельности.

Законодатель устанавливает, что в качестве получателя постоянной ренты могут выступать только лишь граждане, а также некоммерческие организации, причем последние не должны противоречить закону и целям их деятельности. Как правило, граждане (получатели ренты) являются собственниками имущества, отчуждаемое под выплату рентных платежей.

Термин «пожизненная рента» означает, что договор ренты такого вида прекращает свое действие либо после смерти получателя ренты, либо по общему согласию сторон. Производить оплату плательщик ренты обязан периодически – часто ежемесячно.

Договор пожизненного содержания с иждивением регулируется статьями 601-605 Гражданского кодекса РФ. Законодатель определил понятие рассматриваемого договора. Суть данного договора в том, что одна сторона должна передать недвижимое имущество, а именно: жилой дом, квартиру, земельный участок и т.д. в собственность другой стороны, т.е. лицу, которое уплачивает ренту. В свою очередь, плательщик ренты должен совершать пожизненное содержание с иждивением получателя ренты и (или) определенного им третьего лица, либо лиц.

Субъектами договора ренты являются плательщик ренты (должник по рентной плате) и получатель ренты (рентный кредитор).

Права получателя ренты могут быть переданы другим лицам (если они соответствуют вышеуказанным правилам) в результате уступки требования (цессии), а также правопреемства в случае реорганизации юридических лиц.

Переход либо передача прав получателя постоянной ренты могут быть ограничены или запрещены законом, а также рентным договором.

Помимо этого, Постановление Пленума ВС РФ от 29.05.2012 г. № 9 разъясняет следующее: «права получателя ренты могут переходить по наследству лишь в случае заключения сторонами договора постоянной ренты».

Несмотря на то, что права получателя ренты прямо урегулированы гражданским законодательством, в судебной практике часто встречаются различные споры, которые касаются указанной нормы.

Проблематичным является вопрос о существенном нарушении условий договора ренты.

Если плательщик ренты допустил существенное нарушение рентного договора, то гражданин, который передал имущество бесплатно, имеет право на возврат данного имущества. Существенное нарушение договора – это такое нарушение, которое приводит к значительному ущербу, то есть одна из сторон рентного договора может лишиться того, на что в процессе заключения рентного договора она могла рассчитывать.

Ответственность за несоблюдение плательщиком ренты своих обязанностей регламентируют статьи 310 и 558 ГК РФ.

Если плательщик ренты несвоевременно выплачивает денежные средства, то он обязан выплатить неустойку, что должно быть указано в договоре ренты.

Если же плательщик ренты систематически не выполняет свои обязательства, то получатель ренты имеет право обратиться в суд, чтобы расторгнуть договор ренты.

Во всех случаях, когда под выплату ренты переданы денежная сумма или иное движимое имущество, в договор ренты должно быть внесено условие, которое предусматривает либо использование определенного способа обеспечения исполнения обязательства (имеются в виду неустойка, залог, удержание имущества должника, поручительство, банковская гарантия, задаток или другой способ, предусмотренный в законе или договоре), либо страхование в пользу получателя ренты риска ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства выплатить ренту.

Для того, чтобы обеспечить надежную защиту прав сторон, и главным образом – рентополучателей, целесообразно предложить определенные гарантии.

Необходимо включить в ГК РФ такие нормы по защите сторон договора пожизненного содержания с иждивением, как запрет наложения взысканий на имущество, переданное по договору, а также на требование о содержании, но только в том объеме, который действительно необходим для нормальной жизни получателя содержания.

Усовершенствовать вариант формулировки ст. 603 ГК РФ о замене пожизненного содержания периодическими платежами. Например, устанавливать возможность такой замены, как соглашением сторон, так и в виде своеобразного защитного механизма в случае неисполнения плательщиком своих обязательств, если только стороны не предусмотрят в договоре иного порядка такой замены. В настоящее время, по общим положениям ГК РФ, такое возможно только на основании судебного решения.

В виду неопределенности норм Гражданского кодекса РФ, регламентирующих обязанность по предоставлению содержания, на практике очень часто заключаются договоры пожизненного содержания с иждивением с весьма неконкретными условиями, что влечет разногласия между сторонами и увеличение количества судебных споров. В связи с этим необходимо принять на федеральном уровне Положения о договоре пожизненного содержания с иждивением, закрепляющего наиболее полный список обязательств плательщика ренты, конкретизация которого в дальнейшем производилась бы сторонами в договоре с учетом реальных потребностей рентополучателя.

Исходя из того, что договор ренты имеет сложный правовой характер, он может привести к различным проблемам, которые связаны с гражданско-правовым регулированием рентного договора. Поэтому проблемы правового регулирования договора ренты нуждаются в дальнейшем более углубленном изучении.

В заключении стоит отметить, что договор ренты является новым институтом в гражданском законодательстве Российской Федерации, и для успешного становления такого института нужно освободить его от пробелов и противоречий.

Список литературы:

1. «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)» от 26.01.1996 № 14-ФЗ // Собрание законодательства РФ.
2. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании». [электронный ресурс] —Режим доступа — URL: https://base.garant.ru/70183406/?ysclid=lv6oq1y67u902781412 (дата обращения 10.11.2023)