ПЕРСПЕКТИВЫ СОВЕРШЕНСТВОВАНИЯ ГРАЖДАНСКО-ПРАВОВОГО РЕГУЛИРОВАНИЯ ИНСТИТУТА ОСПОРИМОСТИ СДЕЛОК

PERSPECTIVES ON IMPROVING THE CIVIL LEGAL REGULATION OF THE INSTITUTE OF VOIDABILITY OF TRANSACTIONS

Victor Nasledov

Student, Department of Civil Law and Process, Togliatti state University,

Russia, Togliatti

АННОТАЦИЯ

Институт оспоримых сделок в российской правовой системе требует совершенствования. Предлагается внедрить систему регистрации недвижимости Торренса, начав с создания специальных должностей для отслеживания купли-продажи недвижимости. Также необходимо изменить некоторые нормы Гражданского кодекса, заменив понятия "правопорядок и нравственность" на "интересы общества". Эти изменения помогут защитить права и свободы граждан и улучшить гражданско-правовое регулирование оспоримых сделок.

ABSTRACT

The institution of disputed transactions in the Russian legal system requires improvement. It is proposed to introduce the Torrens system of real estate registration, starting with the creation of specialized positions to monitor real estate transactions. Additionally, certain provisions of the Civil Code need to be amended by replacing the terms "law and order" and "morality" with "the interests of society." These changes will help protect the rights and freedoms of citizens and improve civil law regulation of voidable transactions.

Ключевые слова: оспоримые, система Торренса, правопорядок, нравственность, сделки.

Keywords: disputable, Torrens system, law and order, morality, transactions.

Институт оспоримых сделок является относительно новым для российской правовой системы. Фактически, своё нынешнее состояние он обрел лишь в 2013 году, когда по замыслу С.С. Алексеева презумпция ничтожности была упразднена и вместо нее вводилось новое общее правило о том, что сделка, нарушающая требования закона или иного нормативно-правового акта, является оспоримой, если из положений закона не следует иного. Тем не менее, возможные пути совершенствования законодательства, касающегося оспоримых сделок, являются настолько всеобъемлющими, что сложно выделить какое-либо одно направление его развития [1, c. 96].

Так, нами были проанализированы ряд статей Гражданского кодекса, Пленума Верховного Суда и других нормативно-правовых актов, в результате которых предлагается внести следующие изменения в российское законодательство.

Основываясь на количестве судебных дел, связанных с оспорением сделок с недвижимостью, общем характере нарушений гражданского законодательства, наличии возможности заключения договора продажи недвижимости в простой письменной форме, что само по себе создает проблемы для субъектов правоотношений, нагружая суды множеством схожих дел, в соответствии с которыми многие сделки не доходят до стадии государственной регистрации, оспариваются, создают благоприятные условия для непреднамеренного обмана и для мошенничества, мы считаем необходимым рассмотреть вопрос о постепенном внедрении системы регистрации недвижимости Торренса.

Безусловно, данный законопроект может быть связан с внесением изменений в статью 131 ГК РФ, признанием утратившим силу ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и принятием нового закона, регулирующего государственную регистрацию, а также с внесением изменений в иные законодательные акты.  На наш взгляд, постепенное внедрение элементов системы Торренса может являться одним из путей развития российского законодательства. Так, первый шаг на пути к внедрению данной системы может заключаться в создании специальных должностей, формирующих и отслеживающих цепочки купли-продажи самых разных объектом недвижимого имущества. Представляется, что один из данных специалистов должен иметь доступен для граждан и иметь широкие полномочия для поиска и обработки соответствующей информации. При этом впоследствии эксперимент по внедрению элементов системы Торренса можно распространить и на другие сделки, но вне института нотариального удостоверения.

Кроме того, в процессе проведенного исследования были выявлены неточности в некоторых нормах Гражданского кодекса. Так, в соответствии с пунктом 4 статьи 167 ГК РФ «суд вправе не применять последствия недействительности сделки, если их применение будет противоречить основам правопорядка или нравственности» [2]. На наш взгляд понятия правопорядка и, тем более, нравственности являются чрезмерно отвлеченными, о чем указывается также и в Определении Конституционного Суда РФ от 08.06.2004 N 226-О, в котором указывается следующее:

«Понятия «основы правопорядка» и «нравственность», как и всякие оценочные понятия, наполняются содержанием в зависимости от того, как их трактуют участники гражданского оборота и правоприменительная практика, однако они не являются настолько неопределенными, что не обеспечивают единообразное понимание и применение соответствующих законоположений; антисоциальность сделки, дающая суду право применять данную норму Гражданского кодекса Российской Федерации, выявляется в ходе судопроизводства с учетом всех фактических обстоятельств, характера допущенных сторонами нарушений и их последствий» [3].

На наш взгляд, данное Определение свидетельствует о том, что проблему формулировки подобных понятий в российском законодательстве не стоит преувеличивать, однако позиция Конституционного Суда также и не отрицает, что данные филологические конструкции, в целом, являются квазиюридическими.

В этом смысле наиболее оптимальным было бы изложить пункт 4 статьи 168 в новой редакции:

«Суд вправе не применять последствия недействительности сделки, если их применение будет противоречить интересам общества» [2].

Так, замена словосочетания «правопорядок и нравственность» понятием «общество» смогло бы сделать данную норму не только более точной, но и приблизило бы её значение к конституционным принципам защиты прав и свобод человека и гражданина, а также принципам института оспоримых сделок, чья юридическая природа заключается в возможности защиты собственных прав в той степени, в которой они нарушены».

Таким образом, пути совершенствования гражданско-правового регулирования института оспоримых сделок могут заключаться в изменениях специальных статей части первой и части второй Гражданского кодекса, а также во внедрение элементов системы регистрации сделок с недвижимостью Торренса.

Список литературы:

1. Абдиримов А.Ф., Озманян Ю.З. Совершенствование нормативного регулирования признания сделок недействительными // Юридическая наука №10. Новосибирск. 2022. С. 96-100.
2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 14.04.2023) (с изм. и доп., вступ. в силу с 28.04.2023) // «Российская газета», N 238-239, 08.12.1994.
3. Определение Конституционного Суда РФ от 08.06.2004 N 226-О «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы открытого акционерного общества «Уфимский нефтеперерабатывающий завод» на нарушение конституционных прав и свобод статьей 169 Гражданского кодекса Российской Федерации и абзацем третьим пункта 11 статьи 7 Закона Российской Федерации «О налоговых органах Российской Федерации» // Информационно-справочная система «Консультант плюс» [Электронный ресурс]. URL: https://www.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc&rnd=611dGw&base=LAW&n=49667&dst=100011&field=134#hPqRPdTVSkGu8cw4/ (дата обращения: 05.05.2023).
4. Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 14.04.2023) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 28.04.2023) // «Российская газета», N 156, 17.07.2015.