ОПРЕДЕЛЕНИЕ И ПРЕИМУЩЕСТВА АРЕНДЫ

АННОТАЦИЯ

В наши дни под лизингом принято понимать современную форму финансирования различных активов, как в коммерческом, так и в частном секторе. Аренда стала неотъемлемой частью экономической жизни. С их многочисленными творческими возможностями и вариациями аренда является справедливой альтернативой покупке и аренде для компаний. В этой статье мы подробнее рассматриваем определение лизинга, раскрываем преимущества лизинга, а также говорим о том, как работает аренда.

Ключевые слова: аренда, договор, лизинг, финансирование.

Разнообразие различных форм аренды и тот факт, что не существует единого договора аренды в качестве эталона, приводит к тому, что учет аренды является одной из самых сложных областей учета почти во всех юрисдикциях. Это разнообразие приводит к системе учета лизингового бизнеса с различными возможностями распределения позиций в отчете о прибылях и убытках и балансе. Из-за отсутствия конкретных правил учет лизинга в основном основан на общих принципах бухгалтерского учета. Аренда, в принципе, не привязана к юридическим типам договоров, и это позволяет временно предоставлять использование и использовать альтернативы финансирования, благоприятствующие ликвидности, в балансе. Поскольку большинство основных систем бухгалтерского учета предполагают исключение незавершенных операций из баланса, компании намеренно использовали договоры о предоставлении права пользования, такие как аренда, чтобы повлиять на учет. Например, операции продажи с обратной арендой используются для уменьшения балансовой задолженности, хотя отображение физического имущества не изменилось [4].

Термин «аренда» относится к предоставлению в пользование актива или стоимости арендодателем арендатору. Зачастую арендодатель приобретает актив уже с намерением передать его лизингополучателю. В течение срока действия договора арендодатель остается законным владельцем актива; арендатор юридически является только владельцем. В обмен на предоставление права пользования арендатор вносит регулярные платежи. В дополнение к соглашению о рассрочке и предоставлении права пользования аренда часто включает в себя опционы на покупку по контракту для арендатора и права арендодателя на обслуживание и ремонт.

Аренда – это юридически обязывающие договоры, в которых излагаются условия договоров аренды недвижимого и недвижимого и движимого имущества. Эти контракты предусматривают обязанности каждой стороны по заключению и поддержанию соглашения и подлежат исполнению каждой из сторон. Например, договор аренды жилого помещения включает в себя: Адрес объекта, обязанности арендодателя и арендатора, сумма арендной платы, обязательный залог, срок аренды, последствия нарушения договора, правила содержания домашних животных, другая важная информация [1].

Не все договоры аренды имеют одинаковый дизайн, но все они имеют некоторые общие черты. К ним относятся сумма арендной платы, срок уплаты арендной платы, срок действия аренды. Арендодатель требует от арендатора подписать договор аренды, тем самым соглашаясь с его условиями, прежде чем занять недвижимость.

Большинство договоров аренды жилых помещений являются стандартными с одинаковыми условиями для всех арендаторов. С другой стороны, договоры аренды коммерческой недвижимости обычно заключаются в соответствии с конкретным арендатором и обычно заключаются на срок от одного до 10 лет, при этом более крупные арендаторы часто заключают более длительные и сложные договоры аренды.

Арендодатель и арендатор должны сохранить копию договора аренды для своих записей. Это особенно полезно, если и когда возникают какие-либо споры.

Последствия разрыва договоров аренды варьируются от легких до разрушительных, в зависимости от обстоятельств, при которых они были нарушены. Арендатору, который разрывает договор аренды без предварительных переговоров с арендодателем, грозит гражданский иск, уничижительная отметка в его кредитном отчете или и то, и другое. В результате разрыва договора аренды у арендатора могут возникнуть проблемы с арендой нового жилья, а также другие проблемы, связанные с наличием отрицательных записей в кредитном отчете [2].

Арендаторам, которым необходимо расторгнуть договор аренды, часто приходится вести переговоры со своими арендодателями или обращаться за юридической консультацией. В некоторых случаях предварительное уведомление или утрата гарантийного депозита позволяет арендаторам расторгнуть договор аренды без каких-либо дальнейших последствий.

В некоторых договорах аренды есть оговорки о досрочном расторжении, которые позволяют арендаторам расторгать договоры при определенных условиях (переезд в связи с работой, трудности, вызванные разводом) или, когда их арендодатели не выполняют свои договорные обязательства. Например, арендатор может расторгнуть договор аренды, если арендодатель не произведет своевременный ремонт имущества.

Условия аренды не могут нарушать законы штата или федеральные законы. Таким образом, пункт, который позволяет арендодателю входить в помещение в любое время без предварительного уведомления, или пункт, который через суд дает арендодателю право взыскать больше, чем позволяют установленные законом ограничения, не подлежит исполнению.

Дискриминация в процессе аренды незаконна. Если вы считаете, что подверглись дискриминации в ходе поиска или подачи заявления на основании вашей расы, религии, пола, семейного положения, национального происхождения, инвалидности или возраста, вы можете предпринять определенные шаги, например, подать жалобу.

Как работает аренда?

Аренда, как правило, представляет собой юридически обязательный договор между двумя сторонами: арендодателем и арендатором. Они включают часть имущества, сдаваемого в аренду владельцем (арендодателем) арендатору или арендатору. Договоры аренды могут заключаться в устной форме, но обычно оформляются в письменной форме. Обе стороны соглашаются с условиями аренды, включая сумму арендной платы, срок действия договора, а также любые последствия, которые могут возникнуть, если одна из сторон не соблюдает условия договора [3].

Какие преимущества дает аренда для арендодателей и арендаторов?

Подписание договора аренды предоставляет как арендодателям, так и арендаторам четкие условия, определяющие отношения и договор аренды. Это также устанавливает права и обязанности каждой вовлеченной стороны. Например, аренда предоставляет обеим сторонам структуру, поскольку они устанавливают стоимость, связанную с арендой, и продолжительность срока, в течение которого может быть осуществлена аренда. Это обеспечивает обеим сторонам стабильность. Аренда также дает обеим сторонам четкое понимание того, что происходит, когда одна из сторон нарушает или идет против любого из условий, изложенных в договоре аренды.

Можно ли разорвать договор аренды?

Любая из сторон может разорвать договор аренды. Но делать это не рекомендуется, так как могут быть последствия. Арендаторы могут нести ответственность за уплату арендодателю сборов за досрочное освобождение и/или оставшуюся сумму для погашения арендной платы. В некоторых случаях нарушение договора аренды может даже повредить кредитному рейтингу арендатора. Арендодателям, возможно, придется предоставить арендаторам альтернативные жилые помещения, в то время как другие могут столкнуться с гражданскими или юридическими проблемами, если они нарушат договор аренды без причины. Независимо от того, являетесь ли вы арендатором или арендодателем, всегда полезно поговорить с другой стороной, чтобы избежать каких-либо негативных последствий и мирно расторгнуть договор аренды. Некоторые защищенные группы, такие как активные военные или жертвы домашнего насилия, могут разорвать договор аренды без каких-либо последствий, если они могут предоставить какие-либо доказательства [5].

Лизинг имеет следующие преимущества:

1. Ликвидность: Арендатор может использовать актив для заработка, не вкладывая в него деньги. Он может использовать свои средства для нужд оборотного капитала.

2. Удобство: Лизинг – самый простой способ финансирования основных средств. Не требуется ипотека или ипотека. Избегаются ограничения, связанные с долгосрочным заимствованием средств у финансовых учреждений. Формальностей, связанных с лизингом, гораздо меньше, чем в случае кредита в финансовых учреждениях.

3. Скрытая ответственность: Обязательства по аренде не отражаются как обязательства в балансе компании. С другой стороны, кредиты, привлеченные для покупки активов, отражаются как обязательства. Таким образом, лизинг помогает лизингополучателю сообщать о лучшем соотношении заемных и собственных средств.

4. Экономия времени: Актив доступен для использования немедленно, без потери времени на подачу заявки на получение кредита, получение одобрения и санкции и т. д. Арендная плата может быть сопоставлена с денежными потоками арендатора.

5. Отсутствие риска устаревания: Риск устаревания актива в связи с технологическим прогрессом несет арендодатель.

6. Экономия затрат: Арендная плата вычитается из налогооблагаемого дохода. У арендатора меньше обязательств при банкротстве, чем при долговом финансировании.

7. Гибкость: Схема лизинга более гибкая. График аренды может быть скорректирован с учетом реальных потребностей и проблем арендатора [2].

Подводя итог всему вышесказанному, отметим, что аренда – это юридически обязывающий договор, в котором излагаются условия, по которым одна сторона соглашается арендовать имущество, принадлежащее другой стороне. Он гарантирует арендатору или арендатору пользование имуществом и гарантирует владельцу или арендодателю регулярные платежи в течение определенного периода в обмен.

Аренда жилых помещений, как правило, одинакова для всех арендаторов, но существует несколько различных типов коммерческой аренды.

Последствия разрыва договоров аренды варьируются от легких до разрушительных, в зависимости от обстоятельств, при которых они были нарушены.

Некоторые защищенные группы могут отказаться от аренды без каких-либо последствий, для чего обычно требуется какое-либо доказательство.

Список литературы:

1. Федеральный закон от 29.10.1998 №164-ФЗ (ред. от 16.10.2017) "О финансовой аренде (лизинге)" // CПC КонсультантПлюс;
2. Василенко M. E., Ячменева A. C. Этапы развития рынка лизинговых услуг в России // АНИ: экономика и управление. – 2018. – №2 (23). – C. 81-85;
3. Иванова H. E., Миронова A. П. Правовые аспекты регулирования лизинговой деятельности в России // Молодой ученый. — 2015. — №5. — С. 265-269. — Режим доступа: https://moluch.ru/archive/85/15990/ (Дата обращения: 21.11.2019);
4. Макарова B. И., Елисеева И. B., Елисеева A. И. Лизинг как инструмент обновления основных средств и обеспечения экономической безопасности предприятия // Вестник ВУиТ. – 2016. – №2. – C. 61-67;
5. Марков M. A. Лизинг. Основные понятия и определения [Электронный ресурс]. – Режим доступа: http://www.finansy.ru/publ/micro/002markov.htm (Дата обращения: 04.04.2023).