ОСОБЕННОСТИ ОБРАЩЕНИЯ ВЗЫСКАНИЯ НА ЗАЛОЖЕННОЕ НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО

PECULIARITIES OF SEEKING FORCATION ON PLEDGED REAL ESTATE

Anna Fazullina

student, department of jurisprudence, Moscow Financial and Industrial University "Synergy",

Russia, Moscow

Ruslan Kozhaev

scientific director, Moscow Financial and Industrial University "Synergy",

Russia, Moscow

АННОТАЦИЯ

В период подготовки к написанию научно-исследовательской работы передо мной стояли следующие цели:

− всесторонняя подготовка к научно-исследовательской работе

в области юриспруденции;

− развитие практических навыков самостоятельной профессиональной, научно-исследовательской работы;

− получение необходимого информационного материала для написания магистерской диссертации.

Совместно с научным руководителем была выбрана следующая тема ВКР: «Особенности обращения взыскания на заложенное недвижимое имущество».

ABSTRACT

In preparation for writing a research paper, I had the following goals:

− comprehensive preparation for research work in the field of jurisprudence;

− development of practical skills of independent professional, research work;

- obtaining the necessary information material for writing a master's thesis.

Together with the supervisor, the following topic of the WRC was chosen: "Peculiarities of foreclosure on pledged real estate."

Ключевые слова: имущество; взыскание.

Keywords: property; collection.

В ходе научной работы и консультаций с научным руководителем была разработана предварительная теоретическая концепция ВКР, которая включает:

1. Обоснование выбранной темы исследования и ее актуальности. Формулировка научной проблемы в работе.

2. Определение объекта, предмета, а также теоретической основы исследования.

3. Постановка целей и задач исследования.

4. Работа над формированием библиографического списка. Изучение основных теоретических концепций и моделей, которые будут использованы.

5. Характеристика методологического аппарата и методического инструментария дипломного исследования.

6. Ожидаемые результаты и выводы.

Кроме того, совместно с научным руководителем был определен план ВКР:

Введение

Глава 1. Понятие и правовая природа обращения взыскания на недвижимое имущество

1.1      Понятие недвижимого имущества

1.2 Понятие и основания ареста недвижимого имущества

1.2.1 Документальное оформление процедуры описи и ареста имущества

1.3 Хранение недвижимого имущества должника

1.3.1 Вид и объем ограничения пользования имуществом

1.4 Оценка арестованного недвижимого имущества

1.5 Понятие и основания реализация недвижимого имущества

1.5.1 Порядок организации и проведения публичных торгов

1.5.2 Оставление нереализованной недвижимости за взыскателем

Глава 2. Правовые гарантии при обращении взыскания на недвижимое имущество

2.1 Основания принадлежности имущества должнику

2.2 Имущество, на которое не может быть обращено взыскание

2.3 Порядок отмены решения об аресте имущества должника

Глава 3. Особенности обращения взыскания на отдельные виды недвижимого имущества

3.1 Недвижимое имущество, находящееся в залоге

3.1.1 Судебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество

3.1.2 Реализация заложенного имущества

3.1.3 Прекращение обращения взыскания на заложенное имущество и распределение сумм, вырученных от реализации

3.2 Недвижимое имущество, находящееся в общей собственности

3.2.1 Выдел доли должника в общем имуществе

3.3 Земельные участки

3.4 Объекты незавершенного строительства

В современной научной литературе вопросам сравнительного исследования институтов «взыскания убытков» и «потерь» в ушедшем и нынешнем веках не уделено достаточного внимания. Рассмотренные автором теоретические аспекты заявленной темы и изменившаяся правоприменительная практика в аспекте сравнительного правового анализа имеют огромное теоретическое и практическое значение.

Практикум предусматривает широкое использование в учебном процессе активных и интерактивных форм проведения занятий в сочетании с внеаудиторной работой студентов. Направлен на развитие аналитических способностей студентов, формирование навыков составления гражданско-процессуальных документов, подготовку будущего юриста к профессиональной деятельности в сфере гражданского судопроизводства и вырабатывание соответствующих профессиональных компетенций. Содержит вопросы аналитического характера; практические и ситуационные задачи, основанные на реальных жизненных ситуациях, которые являлись объектом исследования судов Российской Федерации различных уровней. Соответствует актуальным требованиям Федерального государственного образовательного стандарта высшего образования. Для студентов, обучающихся по программам академического бакалавриата.

В курсе комплексно и системно рассматриваются основные вопросы отечественного исполнительного права и производства. Учтены последние изменения, внесенные в федеральные законы «О судебных приставах», «Об исполнительном производстве», Гражданский процессуальный кодекс РФ и Арбитражный процессуальный кодекс РФ. Приняты во внимание новые положения Кодекса об административном судопроизводстве РФ в той части, которая затрагивает исполнительное производство. Излагаются правовые позиции Конституционного, Верховного и Высшего Арбитражного судов РФ по базовым проблемам данной отрасли права. Соответствует актуальным требованиям Федерального государственного образовательного стандарта среднего профессионального образования и профессиональным требованиям. Предназначен для студентов и преподавателей образовательных учреждений среднего профессионального образования юридических направлений и специальностей, для научных работников, а также судебных приставов и всех интересующихся проблемами отечественного исполнительного права и исполнительного производства.

В ходе научно-исследовательской работы решены следующие задачи:

1. Составлен план высшей квалификационной работы;
2. Подготовлен библиографический список нормативно-правовых актов, научной литературы и иных источников;
3. Исследованы правила оформления научных работ;
4. Рассмотрены задачи, структура, методологии научных исследований.

Таким образом, подводя итоги подготовки к написанию научно-исследовательской работы, следует отметить следующее:

− запланированные мероприятия индивидуального задания выполнены;

− изучены и неукоснительно соблюдены правила охраны труда и техники безопасности;

− изучены методы презентации научных результатов с привлечением современных технических средств;

− своевременно представлены отчетные материалы (дневник по практике, отчет по практике, реферативный обзор);

− продемонстрированы владение основами проведения научных исследований, а также навыки использования информационно-аналитических компьютерных программ и технологий;

− изучены технологии поиска и использования информации в Справочно-правовых системах, информационно-телекоммуникационной сети Интернет; ЭБС «Университетская библиотека Онлайн», «Лань», «Юрайт», Znanium.com;

− приобретены умения и навыки получения, обработки, хранения и распространения научной правовой информации.

Заключение

В ходе проведения исследования были определены объект, предмет и теоретическая основа дипломного исследования. Объектом исследования являются взыскания на заложенное недвижимое имущество.

Предмет научного исследования составляют нормы законодательства в сфере взысканий на заложенное имущество, научная литература, судебная практика по теме исследования, а также статистические данные.

По результатам исследования нормативной и научной литературы, материалов судебной практики по теме ВКР, составлен список использованных источников:

Список литературы:

1. Конституция Российской Федерации: Принята всенародным голосованием 12.12.1993 (с изм. от 25.03.2004) // Российская газета. – 25.12.1993. – №237.
2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 №51-ФЗ (ред. от 29.06.2004, с изм. от 29.07.2004) // Российская газета. – 1994. – 08 декабря. – №238–239.
3. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 №14-ФЗ (ред. от 23.12.2003) // Российская газета. – 1996. -02 июня. – №23.
4. Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации от 14.11.2002 №138-ФЗ // Российская газета. – 2002. – 20 ноября. – №220.
5. Гражданский процессуальный кодекс РСФСР: Утвержден ВС РСФСР 27.10.1960 (в ред. ФЗ от 07.08.2000) // Ведомости ВС РСФСР. – 1964. – №24.
6. Об исполнительном производстве: Федеральный закон от 02 октября 2007 г. №229-ФЗ // СЗ РФ. – 1997 – №30. – Ст. 3591.
7. О судебных приставах: Федеральный закон от 21 июля 1997 г. №118-ФЗ // СЗ РФ. – 1997. – №30. – Ст. 3591.
8. О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним: Федеральный закон от 21.07.1997 г. №122-ФЗ // Российская газета. – 1997. – 30 июля. – №145.
9. Об основах федеральной жилищной политики: Федеральный закон РФ от 24 декабря 1992 года №4218–1 (с изм. от 12.01.1996 г.; 21.04.1997 г.; 10.02, 17.06, 08.07.1999 г.) // Ведомости РФ. – 1993. – №3.
10. О несостоятельности (банкротстве): Федеральный закон от 26.10.2002 г. №127-ФЗ // Российская газета. – 2002. – 02 ноября. – №209–210.
11. Об оценочной деятельности в Российской Федерации: Федеральный закон от 29.07.1998 №135-ФЗ (ред. От 27.02.2003) // Российская газета. – 1998. – 06 августа. – №148–149.
12. О закрытом административно-территориальном образовании: Закон РФ от 14.07.1992 №3297–1 (ред. от 02.04.1999, с изм. от 23.12.2003) // Российская газета. – 1992. – 26 августа. – №190.
13. О свободе совести и о религиозных объединениях: Федеральный закон от 26 сентября 1997 г. №125-ФЗ (ред. от 08.12.2003) // Российская газета. – 1997. – 01 ноября. – №190.
14. О сельскохозяйственной кооперации: Федеральный закон от 8 декабря 1995 г. №193-ФЗ (ред. от 11.06.2003) Российская газета. – 1995. – 16 декабря. – №242.
15. О мобилизационной подготовке и мобилизации в Российской Федерации: Федеральный закон от 26 февраля 1997 г. №31-ФЗ // Российская газета. – 1997. – 05 марта. – №45.
16. Об ипотеке (залоге недвижимости): Федеральный закон от 16.07.1998 №102-ФЗ (ред. от 29.06.2004) // Российская газета. – 1998. – 22 июля. – №137.
17. О первоочередных мерах поддержки предприятий оборонного комплекса Российской Федерации: Указ Президента РФ от 8 мая 1996 т. №688 (ред. от 16.05.1997) // Российская газета. – 1997. – 09 июля. – №696.
18. Положение о федеральной службе России по финансовому оздоровлению и банкротству: Утверждено постановлением Правительства РФ от 04.04.2000 г. №301 // СЗ РФ. – 2000. – №15. – Ст. 1597.
19. Положение о порядке и условиях хранения арестованного и изъятого имущества: Утверждено Постановлением Правительства РФ от 07.07.1998 г. №723 // Российская газета. – 1998. – 14 августа. – №155.
20. Инструкция по организации работы с документами (по делопроизводству) при ведении исполнительных производств в подразделениях служб судебных приставов органов юстиции в субъектах Российской Федерации и типовых форм документов, используемых судебными приставами при ведении исполнительных производств: Утверждена приказом Министерства юстиции Российской Федерации от 03.08.1999 №225 // Российская газета. – 2000. – 26 августа.
21. Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним: Информационное письмо Президиума Высшего арбитражного Суда РФ от 16.02.2001 г. №59 // Хозяйство и право. – 2001. – №4.
22. О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с применением законодательства о приватизации государственных и муниципальных предприятий: Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 2 декабря 1993 г. №32 // Вестник ВАС РФ. – 1994. – №2.
23. О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав: Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25 февраля 1998 г. №8 // Хозяйство и право. – 1998. – №12.
24. О некоторых вопросах, связанных с обращением взыскания на акции: Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 3 марта 1999 г. №4 // Российская газета. – 1999. – №5.
25. Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением арбитражными судами норм Гражданского кодекса Российской Федерации о залоге: Информационное письмо Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15 января 1998 г. №26 // Вестник ВАС РФ. – 1998. – №3.
26. Обзор практики разрешения споров, возникающих по договорам купли-продажи недвижимости: Информационное письмо Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 13 ноября 1997 г. №21 // Российская газета. – 1998. – 21 марта. – №55.
27. Либанова, С. Э.  Гражданско-правовая ответственность: взыскание убытков: учебное пособие для вузов / С. Э. Либанова. — Москва: Издательство Юрайт, 2022. — 171 с.
28. Гражданский процесс. Практикум: учебное пособие для вузов / М. Ю. Лебедев [и др.]; под редакцией М. Ю. Лебедева. — 3-е изд., испр. и доп. — Москва: Издательство Юрайт, 2022. — 202 с. — (Высшее образование).
29. Исполнительное производство: учебник и практикум для среднего профессионального образования / С. Ф. Афанасьев, О. В. Исаенкова, В. Ф. Борисова, М. В. Филимонова; под редакцией С. Ф. Афанасьева, О. В. Исаенковой. — 5-е изд., перераб. и доп. — Москва: Издательство Юрайт, 2022. — 410 с. — (Профессиональное образование).
30. В.С. Мизинова «Особенности обращения взыскания на заложенное недвижимое имущество»/Вестник Санкт-Петербургского университета, выпуск 4, 2014.
31. Гавриленко А.А. «Актуальные вопросы обращения взыскания на заложенное имущество» /Сибирский юридический вестник, 2008.
32. Сапунков Р.Ю., Мерзликина Р.А. «Особенности обращения взыскания на заложенное движимое имущество» /журнал «Гуманитарные и юридические исследования», 2019.
33. Гладнева Е.П., Згонников П.П. «Отдельные аспекты залога как способа, обеспечивающего надлежащее исполнение обязательств»/журнал «Пенитенциарная наука», 2018.