ВИДЫ РАБОТ ПРИ МЕЖЕВАНИИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

TYPES OF WORK DURING LAND SURVEYING

Anatoly Filippov

master's student, Department of "Land Management and Landscape Architecture, Arctic State Agrotechnological University,

Russia, Yakutsk

Maria Strekalovskaya

Senior Lecturer, Arctic State Agrotechnological University,

Russia, Yakutsk

АННОТАЦИЯ

В статье рассмотрено межевание земельного участка в результате кадастровых работ на примере конкретного земельного участка. Рассмотрены виды работ межевания земель. Межевание необходимо при осуществлении любых действий с земельным участком.

ABSTRACT

The article considers land surveying as a result of cadastral works on the example of a specific land plot. The types of land surveying works are considered. Surveying is necessary when carrying out any actions with the land plot.

Ключевые слова: межевание, земельный участков, геодезические работы, кадастровые работы.

Keywords: surveying, land plots, geodetic works, cadastral works.

Межевание земли, это работы, которые определяют, уточняют границы земельного участка или участков. От качества и точности работ при составлении межевого плана зависят права граждан и юридических лиц, размер земельных платежей, размер земельной ренты, объемы работ, связанных с производством сельского и лесного хозяйства, а также пространственные возможности земельного участка для закрепления капитальных объектов недвижимости. Из-за неточностей межевого плана могут возникать споры, принимающие судебный характер. Наиболее часто встречаются споры по прохождению границ смежных участков.

Согласно законодательству, межевой план составляется на основе кадастрового плана земельного участка. Межевой план состоит из текстовой и графической частей. Нормативно-правовой основой межевания земель являются правовые документы РФ [1,2,3,4,5].

Подготовка межевого плана осуществлена методом привязки к пунктам государственной геодезической сети, согласно выписки из государственного фонда данных в результате кадастровых работ. Включение сведений о состоянии на 08.11.2019 года, использованных пунктов государственной геодезической сети в XML – схему не поддерживается в связи с технической невозможностью:

• птрᡃ Туостаах (742) наружный знак пункта – сохранился, центр знака – сохранился, марка – сохранился.
• птр Устье Марха (419) наружный знак пункта – сохранился, центр знака – сохранился, марка – сохранился.
• птр Хаххый-Кюель (220) наружный знак пункта – сохранился, центр знака – сохранился, марка – сохранился.

Сведения о выполненных измерениях и расчетах:

1. Метод определения координат – геодезический метод
2. Точность положения характерных точек границ частей земельных участков – формулы, примененные для расчета средней квадратической погрешности положения характерных точек границ (Mt), м.

Mt=√(Ms²+(Mβ*S/p)²+Mo²)

Ms=±(3+2*Dкм)мм

Ms=Mo

Mβ=5 угл.сек.

3. Точность определения площади земельных участков – площадь (Р), м2 = 1200, формула, примененная для расчета предельной допустимой погрешности определения площади земельного участка (dР), кв.м.

dР = 2,5*Mt*√P*√((1+k²)/2k=2,5*0,1*√1200√((1+1,02²)/(2*1,02))= 9

Таблица 1.

 Сведения об образуемых земельных участках и их частях

Общие сведения об образуемых земельных участках с кадастровым номером 14:21:050002:758

Площадь земельного участка +- погрешности определения площади (Р+-dР),м2 составил 1200 кв.м ± 9 кв.м

Местоположения границы земельного участка согласовано Главой МР «Нюрбинский район» 29.10.2019 № 2032.

На рисунке 1 рассмотрим графическую часть межевого плана - схему расположения земельного участка с обозначением характерных точек границ земельного участка Н1-Н2-Н3-Н4-Н1.

Рисунок 1. Графическая часть межевого плана

После уточнения границ выдается акт согласования местоположения границы земельного участка.

Продолжительность процедуры межевания в среднем может занимать несколько недель в условиях сельских территорий Республики Саха (Якутия). Причин для этого достаточно. Например, плохая интернет связь, удаленность и труднодоступность сельских поселений, нехватка лицензированных специалистов в сельской местности и другие причины.

Список литературы:

1. Конституция Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12.12.1998 с изменениями, одобренными в ходе общероссийского голосования 01.07.2020) / Правовой сервер «Консультант Плюс», [Электронный ресурс] – Режим доступа: www.consultant.ru.
2. Земельный кодекс Российской Федерации от 25.06.2001 N 136-ФЗ (ред. от 02.07.2021) / Правовой сервер «Консультант Плюс», [Электронный ресурс] – Режим доступа: www.consultant.ru.
3. Федеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» / Правовой сервер «Консультант Плюс», [Электронный ресурс] – Режим доступа: www.consultant.ru.
4. Федеральный закон от 25.10.2001г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» / Правовой сервер «Консультант Плюс», [Электронный ресурс] – Режим доступа: www.consultant.ru.
5. Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 г. № 190-ФЗ. / Правовой сервер «Консультант Плюс», [Электронный ресурс] – Режим доступа: www.consultant.ru.