Телефон: 8-800-350-22-65
WhatsApp: 8-800-350-22-65
Telegram: sibac
Прием заявок круглосуточно
График работы офиса: с 9.00 до 18.00 Нск (5.00 - 14.00 Мск)

Статья опубликована в рамках: Научного журнала «Студенческий» № 16(186)

Рубрика журнала: Юриспруденция

Скачать книгу(-и): скачать журнал часть 1, скачать журнал часть 2, скачать журнал часть 3, скачать журнал часть 4, скачать журнал часть 5, скачать журнал часть 6, скачать журнал часть 7, скачать журнал часть 8, скачать журнал часть 9, скачать журнал часть 10

Библиографическое описание:
Сагитов Т.И. ЮРИДИЧЕСКИЕ ФАКТЫ КАК ЭЛЕМЕНТЫ ГРАЖДАНСКО-ПРАВОВОГО МЕХАНИЗМА ЗАЩИТЫ ПРАВ УЧАСТНИКОВ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА // Студенческий: электрон. научн. журн. 2022. № 16(186). URL: https://sibac.info/journal/student/186/249786 (дата обращения: 28.03.2024).

ЮРИДИЧЕСКИЕ ФАКТЫ КАК ЭЛЕМЕНТЫ ГРАЖДАНСКО-ПРАВОВОГО МЕХАНИЗМА ЗАЩИТЫ ПРАВ УЧАСТНИКОВ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

Сагитов Тимур Ильдарович

магистрант, Ульяновский государственный университет,

РФ, г. Ульяновск

LEGAL FACTS AS ELEMENTS OF A CIVIL LAW MECHANISM FOR PROTECTING THE RIGHTS OF PARTICIPANTS IN SHARED-EQUITY CONSTRUCTION

 

Timur Sagitov

master's student, Ulyanovsk State University,

Russia, Ulyanovsk

 

АННОТАЦИЯ

Актуальность исследования обусловлена проблемами правового регулирования общественных отношений в области долевого строительства. В этой связи, особое внимание представляет исследование юридических фактов как разновидности элементов гражданско-правового механизма защиты прав участников долевого строительства.

ABSTRACT

The relevance of the study is due to the problems of legal regulation of public relations in the field of shared-equity construction. In this regard, special attention is paid to the study of legal facts as a variety of elements of the civil law mechanism for protecting the rights of participants in shared-equity construction.

 

Ключевые слова: долевое строительство, защита прав участников долевого строительства, гражданско-правовой механизм защиты, юридические факты.

Keywords: shared-equity construction, protection of the rights of participants in shared-equity construction, civil protection mechanism, legal facts.

 

В юридической литературе отмечается, что «Корни понятия «юридический факт» уходят вглубь истории юридической науки. Еще в римском праве различалось несколько оснований возникновения правоотношений. В Институциях Гая, Юстиниана их четыре: контракт, квази-контракт, деликт, квази-деликт. Позже стали выделять пятое основание – одностороннюю сделку» [1, c. 430].

Общее же понятие юридического факта, как и понятие правоотношения, римскими юристами сформулировано не было [1, c. 430].

Однако, создание этой категории связано с последующей переработкой, осмыслением и систематическим изложением римского права его позднейшими исследователями.

В научной литературе считается устоявшимся мнение о том, что термин «юридический факт» впервые был использован Фридрихом Карлом Савиньи, являвшимся представителем исторической школы права [10, с. 84].

В последующем в отечественной и зарубежной цивилистической науке предпринимались многочисленные попытки к осмыслению указанной правовой категории, в результате которых сформировалось традиционное определение юридических фактов.  Под ними понимаются обстоятельства реальной действительности, с наличием которых связывается возникновение, изменение или прекращение правоотношения [4, с. 10].

Между тем данное понимание юридических фактов достаточно широко распространено в литературе. Так, например, З. Д. Иванова указывает, что «юриспруденция не знает иных фактов, чем фактов, заимствованных из жизни. В жизни нет фактов в юридическом смысле. Юридические факты – социальные факты...» [3, с. 19-20].

Того же мнения придерживается и О. А. Красавчиков: «юридические факты отличаются от других фактов реальной действительности только с точки зрения значимости данных фактов для права» [6, с. 27].

Так или иначе, но применительно к предмету исследования настоящей работы, необходимо обратить внимание на такой существенно важный для правоотношений в области долевого строительства юридический факт как заключение сторонами договора участия в долевом строительстве (далее – ДДУ).

Данный договор представляет собой соглашение, по которому застройщик обязуется в предусмотренный срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на введение строения в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, который обязуется его принять и уплатить обусловленную цену (пункт 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» – далее Закон № 214) [9].

Ряд специалистов обращают внимание на то, что правоотношения, которые возникают при заключении договора участия в долевом строительстве имеют имущественное содержание, поскольку предусматривают исполнение обязанности застройщика по передаче объекта долевого строительства, сопровождающиеся уплатой участником долевого строительства цены и направлены на совершение конкретных действий по возведению строения, передаче объекта долевого строительства и его оплате [7, с. 84].

Вторым и производным от предыдущего юридическим фактом, является момент ввода в эксплуатацию объекта долевого строительства. Данный юридический факт имеет особую важность по причине его взаимосвязи с осуществлением последующей передачи соответствующего объекта и выполнением застройщиком обязанностей, вытекающих из условий ДДУ.

Подтверждением изложенного служат положения части 2 статьи 8 Закона № 214, согласно которым передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Вместе с тем, в силу пункта 1 статьи 6 Закона № 214 застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства.

Кроме того, если строительство объекта долевого строительства не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик обязан не позднее чем за два месяца до истечения срока направить участникам долевого строительства соответствующую информацию с предложением изменить условия договора (пункт 3 статьи 6 Закона № 214).

При этом, нарушение сроков направления такой информации образует состав административного правонарушения, предусмотренного ч. 1 ст. 14.8 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях [5].

Также, по смыслу пункта 2 статьи 6 Закона № 214 в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. В случае же, если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Собственно говоря, по этой причине, отсутствие разрешения на ввод в эксплуатацию того или иного объекта долевого строительства фактически предопределяет целый спектр потенциальных негативных факторов, в частности, невозможность передачи объекта строительства и даже вероятность привлечения виновного лица к юридической ответственности.

И, наконец, третьим и необходимым для претворения в жизнь действия гражданско-правового механизма защиты прав участников долевого строительства юридическим фактом является обстоятельство неисполнения возложенных на себя обязательств по договору долевого участия.

Действующее законодательство в области долевого строительства предусматривает, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки (статья 10 Закона № 214).

При этом, важно подчеркнуть, что озвученные выше правовые предписания презюмируют и воспроизводят изложенные в нормах Гражданского кодекса Российской Федерации основные начала (принципы), исходя из которых при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно (пункт 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации – далее Кодекс) [2].

Помимо этого, согласно положениям статьи 10 Кодекса не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом) (пункт 1).

Как отмечается в специальной литературе, в настоящее время судебная практика по делам о взыскании убытков за неисполнение или ненадлежащее исполнение застройщиком своих обязательств к убыткам относит, например, сумму процентов за пользование банковским кредитом на строительство жилого помещения, комиссии за выдачу кредита и расходов по перечислению денежных средств, расходы по найму жилого помещения на срок просрочки исполнения обязательств застройщиком [8, с. 301].

Во всех случаях размер убытков участник строительства должен подтвердить документально.

Таким образом, следует констатировать, что недопустимость неисполнения либо ненадлежащего исполнения обязательств по договору долевого участия напрямую вытекает из норм как гражданского права, так и положений отдельных нормативных правовых актов в сфере долевого строительства, в частности Закона № 214.

 

Список литературы:

  1. Бабаев В.К. Теория государства и права : Учебник / Под ред. В.К. Бакаева. – Москва : Юристъ. – 2003. – 592 с;
  2. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть первая от 30.11.1994 г. № 51-ФЗ (ред. от 25.02.2022) // Российская газета. – 1994. – № 5; Российская газета. – 2022 г. – № 43;
  3. Иванова, З. Д. Основания возникновения правоотношений по советскому праву: дисертация ... канд. юридических наук / З.Д. Иванова. – Москва. – 1951. –  280 с.;
  4. Исаков, В.Б. Юридические факты в советском праве / В. Б. Исаков. – Москва : Юридическая литература. – 1984. – 144 с.;
  5. Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях от 30.12.2001 № 195-ФЗ (ред. от 25.03.2022) // Собрание законодательства Российской Федерации. – 2002. – № 1 (часть I). – ст. 1; Официальный интернет-портал правовой информации (www.pravo.gov.ru). – 2022. – № 0001202203060009;
  6. Красавчиков, О.А. Юридические факты в советском гражданском праве. – Москва : Госюриздат. – 1958. – 183 с.;
  7. Сартакова, О.В. Правовое регулирование отношений по участию в долевом строительстве  / О.В. Сартакова // Вестник магистратуры. – 2015. – № 12 (51). – С. 81-85;
  8. Трапезников, В.А. Комментарий к ФЗ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов» / В.А. Трапезников – Москва : Проспект. – 2022. – 624 с.;
  9. Федеральный закон от 30 декабря 2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (ред. от 14.03.2022 № 58-ФЗ) // Собрание законодательства Российской Федерации. – 2005. – № 1. – ст.40 (Часть I); Российская газета – 2022 г., 18 марта. – № 58;
  10. Цуканова Е.Ю. Становление и развитие учения о юридических фактах (XIX - начало XX в.) / Е.Ю. Цуканова // Вестник Нижегородской академии МВД.  – 2020. – № 1 (49). – С. 83-88.

Оставить комментарий

Форма обратной связи о взаимодействии с сайтом
CAPTCHA
Этот вопрос задается для того, чтобы выяснить, являетесь ли Вы человеком или представляете из себя автоматическую спам-рассылку.