Телефон: 8-800-350-22-65
WhatsApp: 8-800-350-22-65
Telegram: sibac
Прием заявок круглосуточно
График работы офиса: с 9.00 до 18.00 Нск (5.00 - 14.00 Мск)

Статья опубликована в рамках: Научного журнала «Студенческий» № 21(149)

Рубрика журнала: Технические науки

Секция: Архитектура, Строительство

Скачать книгу(-и): скачать журнал часть 1, скачать журнал часть 2, скачать журнал часть 3, скачать журнал часть 4, скачать журнал часть 5

Библиографическое описание:
Максат С.С., Кенжебаев Н.С. ОСОБЕННОСТИ ИНВЕСТИРОВАНИЯ В ИННОВАЦИОННЫЕ МЕТОДЫ СТРОИТЕЛЬСТВА В СОВРЕМЕННЫХ УСЛОВИЯХ // Студенческий: электрон. научн. журн. 2021. № 21(149). URL: https://sibac.info/journal/student/149/218103 (дата обращения: 05.03.2024).

ОСОБЕННОСТИ ИНВЕСТИРОВАНИЯ В ИННОВАЦИОННЫЕ МЕТОДЫ СТРОИТЕЛЬСТВА В СОВРЕМЕННЫХ УСЛОВИЯХ

Максат Самгат Саятулы

студент, факультет строительных технологии и менеджмента, Казахская головная архитектурно-строительная академия,

РК, г. Алматы

Кенжебаев Нургиса Сатжанулы

студент, факультет строительных технологии и менеджмента, Казахская головная архитектурно-строительная академия,

РК, г. Алматы

Адилова Динара Абеуовна

научный руководитель,

канд. экон. наук, доц., МОК Казахская головная архитектурно-строительная академия,

РК, г. Алматы

Даурбекова Салтанат Жасузаковна

научный руководитель,

канд. экон. наук, доц., МОК Казахская головная архитектурно-строительная академия,

РК, г. Алматы

FEATURES OF INVESTING IN INNOVATIVE CONSTRUCTION METHODS IN MODERN CONDITIONS

 

Samgat Maksat

student, Faculty of Building Technology and Management, Kazakh Leading Academy of Architecture and Civil Engineering,

РК, Almaty city

Nurgisa Kenzhebaev

student, Faculty of Building Technology and Management, Kazakh Leading Academy of Architecture and Civil Engineering,

РК, Almaty city

Dinara Adilova

scientific adviser, PhD in Economics, associate professor, MOK Kazakh Leading Academy of Architecture and Civil Engineering,

РК, Almaty

Saltanat Daurbekova

scientific adviser, PhD in Economics, associate professor, MOK Kazakh Leading Academy of Architecture and Civil Engineering,

РК, Almaty

 

АННОТАЦИЯ

Данная статья посвящена актуальной проблеме привлечения инвестиций в строительство. Рассматриваются причины снижения инвестиционной активности в строительстве. Подчеркивается, что современная практика инвестирования строительства требует совершенствования схем привлечения инвестиций в эту сферу.

ABSTRACT

This article is devoted to the urgent problem of attracting investment in construction. The reasons for the decline in investment activity in construction are considered. It is emphasized that the modern practice of investing in construction requires improving the schemes for attracting investments in this area.

 

Ключевые слова: строительство, инвестиции.

Keywords: construction, investment

 

Современная экономика очень сильно зависит от инвестиций, их количества и объема. Инвестиции – долгосрочное вложение любых видов имущества и интеллектуальных ценностей в предпринимательскую деятельность с целью получения прибыли или достижения экономического или иного положительного эффекта. Большие объемы инвестиций в строительство объясняются высоким уровнем рентабельности инвестиций, оптимальным соотношением степени риска и уровня прибыли данного вида деятельности. Любое инвестиционное направление имеет свои плюсы и минусы. Доходность проектов, как и их риски, достаточно различны, именно поэтому инвестор должен определить цель своих вложений, а затем выбрать наиболее сбалансированный и подходящий вариант с учетом всех нюансов. Большая часть инвестируемых средств направляется именно на строительство коммерческой и жилой недвижимости, это связано с более высокой доступностью и меньшим риском инвестирования по сравнению с промышленным строительством. Жилищное строительство-самая популярная сфера инвестиций, при всей своей материальной и трудоемкости оно вполне открыто для инвестиций. В Казахстане ежегодный рост спроса на жилищное строительство – общеизвестный факт. Его неудовлетворенность, даже с учетом роста производства, обусловлена растущим спросом на жилую недвижимость, процесс ускорения строительства нового жилья не поспевает за процессом выбытия площадей, то есть объем ввода жилой площади в Казахстане не соответствует простому воспроизводству жилья. Соответственно, цены на новую жилую недвижимость с каждым годом растут.

Проанализировав рынок строящихся промышленных объектов, можно сделать вывод, что цены на этапе строительства фундамента значительно ниже цен, введенных в эксплуатацию. Поэтому, если целью покупки недвижимости является максимизация выручки, а также стремление снизить затраты, то следует понимать, что инвестировать в строительство наиболее выгодно на начальных этапах строительства. Это связано с повышенными рисками при инвестировании на ранних стадиях проекта, в то время как инвестор принимает на себя весь риск длительного строительства, замораживания строительства и т. д. Доходность такой инвестиции часто намного превышает размер банковского вклада. Доступность инвестиций в строительство расширяет список возможных инвесторов: наряду с инвестиционными компаниями, девелоперскими компаниями, инвесторами являются и физические лица, все категории инвесторов используют разные инвестиционные механизмы, но все преследуют одну и ту же цель – получить максимальную прибыль.

Я также хотел бы выделить жилое строительство. В настоящее время на рынке наблюдается повышенный спрос на жилую недвижимость, это связано с опасениями граждан в связи с текущей экономической ситуацией в Казахстане, в связи с ростом обменного курса, повышением ключевой ставки и, соответственно, удорожанием ипотечного кредитования и цен на жилье в обозримом будущем. Сегодня многие банковские организации подняли и без того низкие ставки по ипотеке, а рынок постепенно сокращает свой спрос в ожидании еще большего повышения ставок по ипотеке и кредитным средствам. Спрос на жилую недвижимость делает такие инвестиции ликвидными. И, тем не менее, при всех преимуществах таких вложений есть риск потерять вложенные средства. В то же время важно отметить, что разработка и развитие федерального законодательства, защищающего покупателей (инвесторов) жилой недвижимости, хотя и не могут нивелировать риски, но зато гарантируют ответственность застройщиков перед покупателями.

Учитывая это, следует констатировать, что происходит приостановка некоторых крупных проектов, что напрямую связано с удорожанием строительства. Исследуя актуальную проблему повышения рисков, снижения активности инвестиционных процессов в строительстве, можно сказать, что впереди для отрасли не лучшие времена, ожидается снижение спроса на жилую недвижимость, рост курса рубля, что напрямую влияет на стоимость многих материалов, и как следствие, на общую стоимость инвестиционно-строительных проектов, подготовленных к реализации в регионе. Государственная система управления инвестиционной деятельностью, на наш взгляд и по мнению экспертов, может стимулировать строительство доходных домов и способствовать развитию рынка найма жилья с помощью таких методов как: прямое участие в создании доходных домов, в том числе социальных; участие в форме государственного частного партнёрства; создание определённых преференций для инвесторов, осуществляющих свою деятельность в этом сегменте; разработка мероприятий по легализации существующего «теневого» (неофициального) рынка сдачи жилья в найм. Необходимость в государственно-частном партнёрстве в рыночных условиях существует в тех сферах деятельности, за которые государство несёт ответственность, например, социальная и коммунальная инфраструктуры, жилищно-коммунальное хозяйство. Государство вынуждено сохранять функции контроля и регулирования как над имуществом, оставаясь его собственником, так и над определённой сферой деятельности. В мировой практике существует два направления государственно-частного партнёрства, которые принципиально отличаются как по своей сути, так и по охвату институциональных преобразований в регламентации взаимоотношений государственных и предпринимательских структур. Первое направление заключается в проведении структурной адаптации имеющейся институциональной среды в виде нормативно-правовых механизмов к изменившимся условиям внешней среды макроуровня, государственной системы управления, а также к скорректированным стратегиям, концепциям и приоритетам развития территорий. Новые нормативно законодательные акты, принципы и правила внедряются в существующие институты либо в рамках государственного регулирования экономической политики, либо в рамках совершенствования существующей системы государственного управления. Анализ этапов развития первого направления государственно частного партнёрства, приведённый в научной литературе на примере США, показывает, что на первом этапе, в начале ХХ века, такое партнёрство осуществлялось в целях финансирования образовательных программ, на втором этапе, в 50-е годы того же века, – для финансирования объектов общественного пользования, на третьем этапе – для модернизации городов. В современных условиях, на четвёртом этапе, такой вид партнёрства применяется с целью развития муниципальных образований. Причём темпы роста финансовой ёмкости проектов опережают аналогичный показатель увеличения состава участников. Второе направление заключается в создании новой нормативно-правовой базы и нормативно правовых механизмов, адекватных рыночным условиям и складывающимся тенденциям социально-экономического развития субъектов РФ. Государственно-частное партнёрство внедряется в такие сферы, как транспорт, жилищно-коммунальное хозяйство, охрана окружающей среды, строительство и эксплуатация общественных зданий и муниципального жилья, развитие телекоммуникационных систем, внедрение элементов инновационной экономики в виде особых экономических зон, обеспечение общественного порядка и безопасности. Основными формами государственно-частного партнёрства являются: – концессии различных типов (видов); – аренда (лизинг); – контракты на обслуживание, управление, привлечение инвестиций в строительство, выполнение заказа на поставки продукции для государственных нужд, на оказание общественных услуг и технической помощи, на эксплуатацию и передачу объектов недвижимости; – государственный контракт на оказание аудиторских услуг; – акционирование в виде долевого участия частного капитала в совместных с государством предприятиях.

 

Список литературы:

  1. Селютина Л.Г. Современные аспекты процесса управления инвестиционной деятельностью в сфере воспроизводства жилищного фонда // Paradigmata poznani. 2014. №2. С.28-30.
  2. Бугров О.Б. Жилищная политика и инновационное развитие жилищно-строительной сферы // Экономика и менеджмент инновационных технологий. 2014. № 8 (35). С. 20-23.
  3. Селютина Л.Г. Инновационный подход к управлению инвестиционными процессами в сфере воспроизводства жилищного фонда // Современные технологии управления. 2014. № 11. С. 37-41.
  4. Селютина Л.Г., Васильева Н.В. Развитие форм воспроизводства жилищного фонда: терминологический аспект проблемы // Известия высших учебных заведений. Строительство. 2003. №1. С. 114-118.
  5. Бойцова Е.А. О некоторых инновационных решениях в сфере жилищного строительства // Экономика и управление: анализ тенденций и перспектив развития. 2014. №17. С. 62-65.
  6. Селютина Л.Г. Комплексные реконструктивно-строительные программы в жилищной сфере мегаполиса // Вестник ИНЖЭКОНа. Серия «Экономика». 2014. № 1 (68). С. 24-28.

Оставить комментарий

Форма обратной связи о взаимодействии с сайтом
CAPTCHA
Этот вопрос задается для того, чтобы выяснить, являетесь ли Вы человеком или представляете из себя автоматическую спам-рассылку.