ОСОБЕННОСТИ ИНВЕСТИРОВАНИЯ В ИННОВАЦИОННЫЕ МЕТОДЫ СТРОИТЕЛЬСТВА В СОВРЕМЕННЫХ УСЛОВИЯХ

Ключевые слова: строительство, инвестиции.

Keywords: construction, investment

Современная экономика очень сильно зависит от инвестиций, их количества и объема. Инвестиции – долгосрочное вложение любых видов имущества и интеллектуальных ценностей в предпринимательскую деятельность с целью получения прибыли или достижения экономического или иного положительного эффекта. Большие объемы инвестиций в строительство объясняются высоким уровнем рентабельности инвестиций, оптимальным соотношением степени риска и уровня прибыли данного вида деятельности. Любое инвестиционное направление имеет свои плюсы и минусы. Доходность проектов, как и их риски, достаточно различны, именно поэтому инвестор должен определить цель своих вложений, а затем выбрать наиболее сбалансированный и подходящий вариант с учетом всех нюансов. Большая часть инвестируемых средств направляется именно на строительство коммерческой и жилой недвижимости, это связано с более высокой доступностью и меньшим риском инвестирования по сравнению с промышленным строительством. Жилищное строительство-самая популярная сфера инвестиций, при всей своей материальной и трудоемкости оно вполне открыто для инвестиций. В Казахстане ежегодный рост спроса на жилищное строительство – общеизвестный факт. Его неудовлетворенность, даже с учетом роста производства, обусловлена растущим спросом на жилую недвижимость, процесс ускорения строительства нового жилья не поспевает за процессом выбытия площадей, то есть объем ввода жилой площади в Казахстане не соответствует простому воспроизводству жилья. Соответственно, цены на новую жилую недвижимость с каждым годом растут.

Проанализировав рынок строящихся промышленных объектов, можно сделать вывод, что цены на этапе строительства фундамента значительно ниже цен, введенных в эксплуатацию. Поэтому, если целью покупки недвижимости является максимизация выручки, а также стремление снизить затраты, то следует понимать, что инвестировать в строительство наиболее выгодно на начальных этапах строительства. Это связано с повышенными рисками при инвестировании на ранних стадиях проекта, в то время как инвестор принимает на себя весь риск длительного строительства, замораживания строительства и т. д. Доходность такой инвестиции часто намного превышает размер банковского вклада. Доступность инвестиций в строительство расширяет список возможных инвесторов: наряду с инвестиционными компаниями, девелоперскими компаниями, инвесторами являются и физические лица, все категории инвесторов используют разные инвестиционные механизмы, но все преследуют одну и ту же цель – получить максимальную прибыль.

Я также хотел бы выделить жилое строительство. В настоящее время на рынке наблюдается повышенный спрос на жилую недвижимость, это связано с опасениями граждан в связи с текущей экономической ситуацией в Казахстане, в связи с ростом обменного курса, повышением ключевой ставки и, соответственно, удорожанием ипотечного кредитования и цен на жилье в обозримом будущем. Сегодня многие банковские организации подняли и без того низкие ставки по ипотеке, а рынок постепенно сокращает свой спрос в ожидании еще большего повышения ставок по ипотеке и кредитным средствам. Спрос на жилую недвижимость делает такие инвестиции ликвидными. И, тем не менее, при всех преимуществах таких вложений есть риск потерять вложенные средства. В то же время важно отметить, что разработка и развитие федерального законодательства, защищающего покупателей (инвесторов) жилой недвижимости, хотя и не могут нивелировать риски, но зато гарантируют ответственность застройщиков перед покупателями.

Учитывая это, следует констатировать, что происходит приостановка некоторых крупных проектов, что напрямую связано с удорожанием строительства. Исследуя актуальную проблему повышения рисков, снижения активности инвестиционных процессов в строительстве, можно сказать, что впереди для отрасли не лучшие времена, ожидается снижение спроса на жилую недвижимость, рост курса рубля, что напрямую влияет на стоимость многих материалов, и как следствие, на общую стоимость инвестиционно-строительных проектов, подготовленных к реализации в регионе. Государственная система управления инвестиционной деятельностью, на наш взгляд и по мнению экспертов, может стимулировать строительство доходных домов и способствовать развитию рынка найма жилья с помощью таких методов как: прямое участие в создании доходных домов, в том числе социальных; участие в форме государственного частного партнёрства; создание определённых преференций для инвесторов, осуществляющих свою деятельность в этом сегменте; разработка мероприятий по легализации существующего «теневого» (неофициального) рынка сдачи жилья в найм. Необходимость в государственно-частном партнёрстве в рыночных условиях существует в тех сферах деятельности, за которые государство несёт ответственность, например, социальная и коммунальная инфраструктуры, жилищно-коммунальное хозяйство. Государство вынуждено сохранять функции контроля и регулирования как над имуществом, оставаясь его собственником, так и над определённой сферой деятельности. В мировой практике существует два направления государственно-частного партнёрства, которые принципиально отличаются как по своей сути, так и по охвату институциональных преобразований в регламентации взаимоотношений государственных и предпринимательских структур. Первое направление заключается в проведении структурной адаптации имеющейся институциональной среды в виде нормативно-правовых механизмов к изменившимся условиям внешней среды макроуровня, государственной системы управления, а также к скорректированным стратегиям, концепциям и приоритетам развития территорий. Новые нормативно законодательные акты, принципы и правила внедряются в существующие институты либо в рамках государственного регулирования экономической политики, либо в рамках совершенствования существующей системы государственного управления. Анализ этапов развития первого направления государственно частного партнёрства, приведённый в научной литературе на примере США, показывает, что на первом этапе, в начале ХХ века, такое партнёрство осуществлялось в целях финансирования образовательных программ, на втором этапе, в 50-е годы того же века, – для финансирования объектов общественного пользования, на третьем этапе – для модернизации городов. В современных условиях, на четвёртом этапе, такой вид партнёрства применяется с целью развития муниципальных образований. Причём темпы роста финансовой ёмкости проектов опережают аналогичный показатель увеличения состава участников. Второе направление заключается в создании новой нормативно-правовой базы и нормативно правовых механизмов, адекватных рыночным условиям и складывающимся тенденциям социально-экономического развития субъектов РФ. Государственно-частное партнёрство внедряется в такие сферы, как транспорт, жилищно-коммунальное хозяйство, охрана окружающей среды, строительство и эксплуатация общественных зданий и муниципального жилья, развитие телекоммуникационных систем, внедрение элементов инновационной экономики в виде особых экономических зон, обеспечение общественного порядка и безопасности. Основными формами государственно-частного партнёрства являются: – концессии различных типов (видов); – аренда (лизинг); – контракты на обслуживание, управление, привлечение инвестиций в строительство, выполнение заказа на поставки продукции для государственных нужд, на оказание общественных услуг и технической помощи, на эксплуатацию и передачу объектов недвижимости; – государственный контракт на оказание аудиторских услуг; – акционирование в виде долевого участия частного капитала в совместных с государством предприятиях.