СОВЕРШЕНСТВОВАНИЕ ОРГАНИЗАЦИИ РАБОТ ПРИ КОМПЛЕКСНОМ КАПИТАЛЬНОМ РЕМОНТЕ ЗДАНИЙ

IMPROVEMENT OF WORK ORGANIZATION DURING A COMPREHENSIVE CAPITAL REPAIR OF BUILDINGS

Elizaveta Kuznetsova

undergraduate, Department of Construction Organization, Saint-Petersburg state University of architecture and civil engineering,

Russia, Saint-Petersburg

АННОТАЦИЯ

Данная статья посвящена организационным мероприятиям комплексного капитального ремонта зданий, рассматриваются основные мероприятия, а также рабочие и технические процессы капитального ремонта сооружений; дается оценка эффективности этих мероприятий.

ABSTRACT

This article is devoted to the organizational measures for the complex overhaul of buildings, considers the main activities, as well as the working and technical processes of the overhaul of structures; the assessment of the effectiveness of these measures is given.

Ключевые слова: комплексный капитальный ремонт; организация работ; капитальный ремонт зданий.

Keywords: complex overhaul; organization of work; overhaul of buildings.

Комплексный капитальный ремонт обычно охватывает все здание или его часть, включая замену или ремонт всех изношенных конструктивных элементов и инженерного оборудования. Комплексный капитальный ремонт проводится на наиболее ценных зданиях, но только частичная замена или усиление, при условии, что основные конструкции (фундаменты и стены) пригодны для дальнейшего использования.

Полный капитальный ремонт включает в себя одновременное восстановление всех ветхих конструкций и инженерного оборудования здания или сооружения и реконструкцию с целью приведения его на современный уровень [2].

Комплексный капитальный ремонт должен быть основным ремонтом зданий с неудовлетворительным общим состоянием и высокой степенью износа материалов, сопровождающимся одновременным восстановлением изношенных конструктивных элементов и инженерного оборудования, а также вынужденным улучшением отделки и жилых зданий.

Законом №271-ФЗ в основу капитального ремонта легла законодательная база помимо жилищного фонда (далее–ЖК РФ) и Градостроительного кодекса (далее–ГК РФ) РФ, федеральные законы № 417-ФЗ и № 176-ФЗ, а также многочисленные СП, СНиПы, ВСН, уставы субъектов РФ, приказы Минстроя и Минэнерго и других ведомств, документы региональных фондов капитального ремонта.

Рассматривая требования к энергоэффективности при капитальном ремонте зданий, хотелось бы выделить основные мероприятия по модернизации строительных конструкций, инженерных систем и оборудования:

- замена строительных конструктивных элементов из новых материалов для повышения эксплуатационных характеристик;

- утепление строительных конструкций (при необходимости);

- модернизация систем отопления и водоснабжения и другого инженерного оборудования (установка или замена обновлений), количество которых зависит от технических требований каждого здания до разработки проектной документации.

Окончательный состав объектов современного капитального строительства утверждается муниципальным собранием собственников квартир или муниципального жилищного фонда.

При этом полный капитальный ремонт, включающий современные энергоэффективные здания и строительные системы, позволит соответствовать нормативным показателям качества тепловой защиты жилых зданий. Данные проекты включают в себя:

- изоляцию замкнутой конструкции снаружи здания;

- комбинированное утепление кровли или мансардного этажа;

- энергоэффективные и более герметичные оконные и балконные блоки;

- застекление лоджий и балконов;

- внедрение автоматического устройства контроля температуры для отопления зданий;

- установка отдельного регулятора теплопередачи для каждого отопительного агрегата.

Варианты эффективности используются для утепления типовых серий стен, дверей и окон крупных промышленных зданий, строительства жилых проемов и оснащения на месте автоматическими системами управления отоплением и охлаждением.

Помимо значительного снижения удельного теплопотребления здания при отоплении, качество микроклимата в помещении также улучшается за счет возможности раздельного регулирования температуры воздуха в доме.

Учитывая требования энергоэффективности, капитальный ремонт технологического процесса строительства конструкций, инженерных систем и других элементов, как правило, ориентирован на следующее:

- свойства состава материала для ремонта и замены конструкций,

- инженерные сети,

- характеристики оборудования (лифты, насосы и т.д.) и других элементов общего имущества квартиры в соответствии с требованиями технических регламентов;

- использование современных, в том числе инновационных, материалов, комплектующих, конструкций и оборудования, средств автоматизации и планирования для повышения эффективности эксплуатации и управления зданиями;

- обеспечить соответствие тепловых свойств замкнутой конструкции здания требованиям действующего нормативного документа по тепловой защите здания.

В перечне строительных работ и технологических процессов, входящих в капитальный ремонт, связанных с модернизацией конструкций, инженерных систем и других элементов, необходимо в первую очередь оценить экономическую целесообразность его осуществления.

Эта оценка должна учитывать тот факт, что срок службы заменяемой конструкции, инженерных систем и других элементов, и их составных частей не должен превышать оставшийся срок службы здания. Кроме того, очевидно, что затраты на энергоэффективность дома должны быть взвешены с экономической выгодой от энергосбережения, общая стоимость капитального ремонта планировки и модернизации должна быть сопоставлена с долей структуры нового здания, энергетическими и экономическими характеристиками дома.

Список литературы:

1. Федеральный закон № 384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».
2. Градостроительный кодекс РФ (ФЗ № 190 от 29.12.2004 г. с изм. от 10.01.2016 г.).
3. Костышак М.М. Роль и значение капитального ремонта в воспроизводстве жилищного фонда города // Вестник МГСУ. – 2011. – №8. С. 119-125.