ПРОБЛЕМЫ ПРОВЕДЕНИЯ ИНЖЕНЕРНОГЕОДЕЗИЧЕСКОГО МОНИТОРИНГА ПРИ СТРОИТЕЛЬСТВЕ ВЫСОТНЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ

АННОТАЦИЯ

В статье рассматриваются основные проблемы проведения инженерно–геодезического мониторинга при строительстве объектов недвижимости в настоящее время.

ABSTRACT

The article deals with the main problems of engineering and geodetic monitoring in the construction of real estate at the present time.

Ключевые слова: Объект недвижимости, геотехнический мониторинг, инженерно-геодезический мониторинг, осадка здания, деформционные марки.

Keywords: Real estate object, geotechnical monitoring, engineering and geodesic monitoring, building sediment, deformation marks.

Земельные участки и расположенные на них объекты недвижимости представляют собой сложные природно-технические системы. В период возведения объектов недвижимости нарушается естественное природное состояние земель и окружающей среды, которое в свою очередь влияет на безопасность и устойчивость объектов. Поэтому наблюдение, мониторинг таких природнотехнических систем является важной научно-технической и экономической задачей, которая должна решаться комплексно и системно.

Необходимо разобраться с понятиями инженерно-геотехнического и инженерно – геодезического мониторинга, так как существует разграничение по функциям их деятельности.

Геотехнический мониторинг — комплекс работ, основанный на натурных наблюдениях за поведением конструкций вновь возводимого или реконструируемого сооружения, его основания, в т.ч. грунтового массива, окружающего (вмещающего) здания, и конструкций здания окружающей застройки.

Геотехнический мониторинг осуществляется в период строительства (в т.ч. в период сноса до начала строительства) и на начальном этапе эксплуатации вновь возводимых или реконструируемых объектов [1].

Согласно МДС 13-22.2009, инженерно-геодезический мониторинг – это комплекс периодических инженерно-геодезических измерений, выполняемых с целью определения количественных параметров общих деформаций зданий и сооружений, их несущих ограждающих конструкций, фундаментов, оснований фундаментов и грунтов, на всех стадиях строительства и в процессе эксплуатации [2].

В процессе проведения строительных или реставрационных работ вес объекта может увеличиваться, что приводит к различным осадкам и сдвигам грунта. Чтобы исключить риск обрушения, обеспечить его безопасную эксплуатацию проводится геодезический мониторинг зданий. Он позволяет своевременно определить начинающийся процесс деформации, выявить причины его появления и спрогнозировать процесс развития.

На практике, при осуществлении инженерно-геодезического мониторинга объектов недвижимости, появляется ряд проблем:

1. Несовершенное межведомственное взаимодействие с Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по Свердловской области существенно увеличивает сроки результатов мониторинга. Вследствие недостаточной осведомленности по пунктам полигонометрии и триангуляции, существуют проблемы с их нахождением при полевых работах и дальнейшей работы с ними.

2. Потеря деформационных марок.

Деформационные марки – наблюдаемые точки, установленные на основании ГОСТ 24846-2012 п.5.1.9., вертикальное перемещение которых определяется в каждом цикле измерений. Деформационная марка представляет собой металлический стержень (анкер), выступающий на 10-20 мм из железобетонной (кирпичной) конструкции и заходящий в нее не менее чем на 45 мм, располагается на уровне 0,3-0,6 м от поверхности земли или перекрытия, на котором производятся измерения. Верх стержня предназначен для установки рейки [3].

Пример: Наблюдения за осадками фундаментов по адресу г. Екатеринбург, проспект Космонавтов, 11, корпус 2А, 25 этажей начаты в июле 2019 года. В марте 2020 года проведен очередной цикл наблюдений по имеющимся осадочным маркам. В текущем цикле были заменены деформационные марки №№ 101, 102, 103, 105, 106, 108, 109, 110, их положение изменилось (значение данных марок в текущем цикле зафиксировано как начальное), поэтому в текущем цикле невозможно полностью провести анализ осадки фундамента (табл. 1). Для анализа использовались деформационные марки №№ 104,107.

t101, t102, t103, t105, t106, t108, t109, t110 - восстановленные марки (расположение относительно первоначального положения марок изменилось). Если сравнивать с предыдущим и последующим циклом видно, что сильных отклонений нет, но проблема в том, что их постоянно приходится устанавливать.

3. Инженерно-геодезический мониторинг осуществляется не так эффективно из-за проблем с обеспечением всех необходимых инструментов и программ для его осуществления.

4. Точность съемки высотных и уникальных зданий ниже.

Обобщая все сведения и проблемы инженерно-геодезического мониторинга на современном этапе можно сделать вывод, что система развита не до конца, существуют некоторые проблемы, которые необходимо решить для эффективного осуществления функций мониторинга. К сожалению, это зависит не только от самой организации, осуществляющей контроль над деформациями и осадками объектов недвижимости, но и от других заинтересованных лиц и организаций. Для разрешения данных проблем необходимо: активное межведомственное взаимодействие; ввод положения о сохранности деформационных марок, а также заключение с заказчиком и подрядчиками акта сдачи на сохранность деформационных марок; корректировка законодательной базы по инженерно-геодезическим изысканиям.

Таблица 1.

Список литературы:

1. "СП 22.13330.2016 – Свод правил Основания зданий и сооружений. Актуализированная редакция СНиП 2.02.01-83" [Электронный ресурс] — Режим доступа: URL: http://www.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc&base=STR&n=23772#035001658341823794.
2. "МДС 13-22.2009. Методическая документация в строительстве. Методика геодезического мониторинга технического состояния высотных и уникальных зданий и сооружений" [Электронный ресурс] — Режим доступа: URL: http://www.consultant.ru/
3. "ГОСТ 24846-2012 Грунты. Методы измерения деформаций оснований зданий и сооружений."
4. "ГОСТ 31937-2011. Межгосударственный стандарт. Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния" (введен в действие Приказом Росстандарта от 27.12.2012 N 1984-ст) [Электронный ресурс] — Режим доступа: URL: http://www.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc&base=STR&n=17584#075052728049978