ВОЗНИКАЮЩИЕ  ВОПРОСЫ  ПРИ  УСТАНОВЛЕНИИ  ЗАВЕЩАТЕЛЬНОГО  ОТКАЗА  НА  ЖИЛОЕ  ПОМЕЩЕНИЕ

Бумажникова  Ольга  Викторовна

канд.  юрид.  наук,  Адвокатский  кабинет  №213  Адвокатская  палата  Тверской  области  доцент  кафедры  гражданско-правовых  дисциплин  НОУ  ВПО  «Институт  «Верхневолжье»,  РФ,  г.  Тверь

E-mail: 

THE  QUESTIONS  ARISING  IN  ESTABLISHING  THE  A  TESTAMENTARY  TRUST  ON  THE  PREMISES

Bumazhnikova  Olga  Viktorovna

candidate  of  legal  Sciences,  Advocate  office  №213  the  chamber  of  Attorneys  of  the  Tver  region  associate  Professor  of  the  chair  of  civil  law  disciplines  of  NOU  VPO  «Institute  «Verhnevolzhe»,  Russia  Tver

АННОТАЦИЯ

В  работе  рассматривается  проблема  обременения  жилых  помещений  по  завещательному  отказу.  Исследуются  часто  возникающие  вопросы,  как  в  теории  так  и  на  практике,  при  установлении  завещательного  отказа.  Также  вносятся  предложения  по  совершенствованию  законодательства  Российской  Федерации. 

ABSTRACT

The  problem  of  encumbrance  of  premises  by  legal  failure.  Explores  common  issues,  both  in  theory  and  in  practice,  establishment  of  a  testamentary  trust.  Also  proposals  on  improvement  of  legislation  of  the  Russian  Federation.

Ключевые  слова:  обременение;  завещательный  отказ;  правовое  регулирование  общественных  отношений.

Keywords:  encumbrance;  testamentary  refusal;  legal  regulation  of  the  public  relations.

Право  проживания  в  жилом  помещении  может  возникнуть  не  только  из  факта  совместного  проживания  собственника  и  членов  его  семьи  (статья  31  ЖК  РФ),  из  соглашений  собственника  с  бывшим  членом  его  семьи  (пункт  4  статьи  31  ЖК  РФ),  но  и  из  завещательного  отказа  (статья  1137  ГК  РФ).  Одним  из  распоряжений  завещателя  на  случай  смерти  в  соответствии  с  принципом  свободы  завещания  является  завещательный  отказ.  Специфика  завещательного  отказа  как  особого  завещательного  распоряжения  состоит  в  том,  что  в  данном  случае  проводником  воли  завещателя  может  быть  только  его  наследник.  Путем  установления  завещательного  отказа  или,  что  в  данном  случае  то  же  самое,  легата,  завещатель  возлагает  на  одного  или  нескольких  своих  наследников  исполнение  за  счет  наследства  обязанности  имущественного  характера  в  пользу  одного  или  нескольких  лиц  (отказополучателей  (легатариев)),  которые  приобретают  право  требовать  исполнения  этой  обязанности  (пункт  1  статьи  1137  ГК  РФ)  [4,  с.  170;  6,  с.  701].

Как  следует  из  пункта  2  статьи  1137  ГК  РФ,  в  частности,  на  наследника,  к  которому  переходит  жилой  дом,  квартира  или  иное  жилое  помещение,  завещатель  может  возложить  обязанность  предоставить  другому  лицу  на  период  жизни  этого  лица  или  на  иной  срок  право  пользования  этим  помещением  или  его  определённой  частью.  При  последующем  переходе  права  собственности  на  имущество,  входившее  в  состав  наследства,  к  другому  лицу  право  пользования  этим  имуществом,  предоставленное  по  завещательному  отказу,  сохраняет  силу  [1,  с.  151—154;  8]. 

При  установлении  завещательного  отказа  на  практике  возникают  вопросы:

Во-первых,  каким  образом  возможна  защита  прав  отказополучателя,  если  наследственное  имущество,  входящее  в  наследственную  массу  состоит  из  доли  в  праве  на  общее  имущество  (например,  жилое  помещение).  На  момент  смерти  наследодателя,  жилое  помещение  могло  находиться  в  общей  долевой  собственности  наследодателя  и  третьего  лица. 

Между  отказополучателем  и  сособственником  наследодателя,  а  в  последствии  и  наследником  жилого  помещения,  возникнет  спор  относительно  того,  кто  какой  частью  имущества  будет  пользоваться  на  законных  основаниях.  Также  у  наследника,  обязанного  исполнить  завещательный  отказ  возникнут  вопросы  по  поводу  того,  какую  именно  часть  имущества  (жилого  помещения),  он  обязан  предоставить  отказополучателю,  если  он  является  наследником  доли  в  праве  собственности  на  общее  имущества,  а  не  индивидуализированной  части.

В  связи  с  этим  автору  представляется  целесообразным  наследодателю  при  составлении  завещательного  отказа  первоначально  заключать  соглашение  с  другим  сособственником  об  определении  порядка  пользования  общим  имуществом  (в  данном  случае  жилым  помещением).  Необходимо  индивидуализировать  долю  в  праве  на  общее  имущество,  как  того  требует  пункт  2  статьи  1137  ГК  РФ,  предоставляя  в  пользование  определенную  часть  имущества. 

Во  избежание  противоречий  между  статьи  1112  и  пункта  2  статьи  1137  ГК  РФ  необходимо  при  составлении  завещательного  отказа  предоставление  наследодателем  заключенного  соглашения  об  определении  порядка  пользования  имуществом,  находящимся  в  общей  собственности,  или  решения  суда,  утвердившего  такой  порядок.

Во-вторых,  рассматривается  еще  одна  проблема  обременения  при  установлении  завещательного  отказа.  Как  отмечается  в  юридической  доктрине,  формулировка  «в  частности  на  наследника,  к  которому  переходит  жилой  дом,  квартира  или  иное  жилое  помещение,  завещатель  может  возложить  обязанность  предоставить  другому  лицу  на  период  жизни  этого  лица  или  на  иной  срок  право  пользования  этим  помещением  или  его  определённой  частью»  в  абзаце  2  пункта  2  статьи  1137  ГК  РФ,  может  привести  к  толкованию  предоставления  права  проживания,  как  лишь  права  пользования,  которому  не  придаётся  вещно-правовой  характер  [9,  с.  74].  Однако,  в  таком  случае,  каким  образом  можно  осуществлять  пользование  жилым  помещением  без  владения  им.  Сам  характер  права  проживания  предполагает  и  владение,  и  пользование. 

В  связи  с  чем,  предлагается  внести  дополнение  в  абзац  2  пункта  2  статьи  1137  ГК  РФ,  изложив  в  следующей  редакции:  «В  частности  на  наследника,  к  которому  переходит  жилой  дом,  квартира  или  иное  жилое  помещение,  завещатель  может  возложить  обязанность  предоставить  другому  лицу  на  период  жизни  этого  лица  или  на  иной  срок  право  владения  и  пользования  этим  помещением  или  его  определённой  частью».

В-третьих,  рассматриваемое  в  настоящей  работе  обременение  имеет  императивный  характер  и  не  допускает  установления  по  соглашению  сторон,  возникает  в  порядке  и  сроках,  установленных  гражданским  и  жилищным  законодательством.  Эти  условия  обязательны  для  исполнения.  Пределы  обременения  могут  ограничиваться  следующими  условиями  завещательного  отказа:  предоставление  на  период  жизни;  определённый  срок  пользования  этим  помещением;  пользование  только  частью  помещения;  предоставление  на  период  жизни  и  пользование  конкретной  частью  помещения;  только  конкретная  часть  помещения  предоставляется  на  летний,  зимний,  иной  период;  предоставление  на  период  жизни  с  указанием  срока  и  конкретного  помещения  для  пользования  [11,  с.  53—54].

Указанное  обременение  включает  в  себя  наличие  права  следования  у  наследника  (наследников)  за  таким  имуществом.  Хотя  абзацем  3  пункта  2  статьи  1137  ГК  РФ  закреплено  сохранение  за  отказополучателем  права  пользования  наследственным  имуществом  при  переходе  его  в  собственность  другого  лица,  следует  иметь  в  виду,  что  отказополучатель  сохраняет  право  пользования  наследственным  имуществом  и  тогда,  когда  оно  переходит  во  владение  других  лиц  по  иным  основаниям  (в  частности,  по  договору  аренды  —  статья  613  ГК  РФ).  Обременение  на  жилое  помещение  должно  быть  соблюдено  и  новыми  собственниками,  к  которым  переходит  имущество  от  наследника  по  гражданско-правовым  сделкам  (на  основании  договоров  купли-продажи,  дарения,  ренты  и  примерное)  При  этом  не  имеет  значения,  за  плату  или  бесплатно  произошла  передача  наследственного  имущества  от  наследника  к  другому  владельцу  [7]. 

В-четвертых,  необходимо  иметь  в  виду,  что  нуждаемость  наследника  в  пользовании  наследственным  имуществом  (например,  личная  нуждаемость  в  жилье),  а  также  переход  права  собственности  от  наследника  к  другому  лицу  независимо  от  оснований  такого  перехода  (продажа,  дарение,  обмен),  не  влияют  на  права  отказополучателя,  поскольку  объём  этих  прав  устанавливается  наследодателем  при  составлении  завещания  и  не  может  быть  изменен  его  наследниками»  (разъяснение  Постановления  Пленума  Верховного  Суда  РФ  от  23.04.1991  №  2  —  пункт  15)  [10,  с.  84—85]. 

Вне  зависимости  от  количества  лиц  проживающих  в  таком  жилом  помещении  при  новом  собственнике  обременение  на  жилое  помещение  будет  действительным  [2,  с.  119—122]. 

В-пятых,  особый  интерес  представляет  вопрос  о  том,  могут  ли  права  отказополучателя  переходить  другим  лицам,  в  частности  в  результате  наследования.  Если  отказополучатель  умирает  до  открытия  наследства  или  одновременно  с  завещателем,  завещательное  распоряжение  об  отказе  в  силу  пункта  3  статьи  1138  ГК  РФ  утрачивают  силу,  поскольку  обременение  ещё  не  возникло  (если,  конечно,  не  был  подназначен  другой  отказополучатель).  Судьбу  завещательного  отказа  определить  сложнее,  когда  отказополучатель  умирает  после  открытия  наследства.  Закон  содержит  лишь  правило  о  том,  что  не  переходит  к  другим  лицам  право  на  получение  завещательного  отказа  (пункт  4  статьи  1137  ГК  РФ),  но  возможность  наследования  существующих  прав  отказополучателей,  то  есть  уже  возникшего  обременения,  в  законе  не  предусмотрена.  Верховный  суд  Российской  Федерации,  установил,  что  права  и  обязанности  отказополучателя  прекращаются  его  смертью  и  не  могут  быть  переданы  им  по  наследству,  только  если  иное  не  предусмотрено  наследодателем,  оставившим  завещательный  отказ  (постановление  Пленума  Верховного  Суда  РФ  от  23.04.1991  г.  №  2,  пункт  15)  [5,  с.  545;  3].

Список  литературы:

1.Бумажникова  О.В.  Порядок  определения  части  обремененного  жилья  по  завещательному  отказу.  Теория  и  практика  современной  науки:  Материалы  Х1  Международной  научно-практической  конференции,  г.  М.,  8—9  октября  2013  г  /  Науч.-инф.  издат  центр  «Институт  стратегических  исследований».  М.:  Изд-во  «Спецкнига»,  2013. 

2.Бумажникова  О.В.  Пределы  обременения  по  завещательному  отказу  //  Проблемы  права.  2013.  №  1. 

3.Бумажникова  О.В.  Проблема  обременения  недвижимого  имущества  по  завещательному  отказу  //  Нотариус.  2013.  №  6,  10. 

4.Вишневская  И.С.  Жилищное  право:  учебник  /  И.С.  Вишневская,  Е.С.  Селиванова;  под  ред.  В.Н.  Литовкина.  М.:  Эксмо,  2009. 

5.Гражданское  право.  Учебник.  Ч.  3  /  Отв.ред.  Ю.К.  Толстой.  М.:  Юристъ,  1999. 

6.Гражданское  право.  Учебник.  Ч.  3  /  Под.ред.  А.П.  Сергеева,  Ю.К.  Толстого.  М.:  ООО  «ТК  Велби»,  2004. 

7.Гречушкина  Е.А.  Наследование.  Завещание.  Образцы  документов.  Система  ГАРАНТ,  2005  г.

8.Гуев  А.Н.  Постатейный  комментарий  к  Жилищному  кодексу  Российской  Федерации.  М.:  Издательство:  Дело,  2005.

9.Елисеев  И.В.,  Сергеев  А.П.,  Толстой  Ю.К.  Комментарий  к  Гражданскому  кодексу  Российской  Федерации.  Часть  третья.  М.:  ТК  Велби,  Проспект,  2006. 

10.Комментарий  к  Гражданскому  кодексу  Российской  Федерации  части  третьей  (постатейный)  /  Отв.  редакторы:  доктора  юридических  наук,  заслуженные  деятели  науки  Российской  Федерации  Н.И.  Марышева,  К.Б.  Ярошенко.  М.:  КОНТРАКТ:  ИНФРА-М,  2006. 

11.Пиляева  В.В..  Комментарий  к  Гражданскому  кодексу  Российской  Федерации  (постатейный).  Ч.  3.  М.:  КноРус,  2002.