К  ВОПРОСУ  О  СУЩНОСТИ  НЕДЕЛИМЫХ  ВЕЩЕЙ  В  БИЗНЕСЕ

Андреева  Любовь  Александровна

канд.  юрид.  наук,  доцент  РГГУ,  г.  Великий  Новгород

E-mail: 

TO  THE  QUESTION  ABOUT  THE  ESSENCE  OF  THE  INDIVISIBLE  THINGS  IN  BUSINESS

Lybove  Andreeva

candidate  of  juridical  sciences,  associate  professor  of  Russian  State  Humanitarian  University,  Veliky  Novgorod

АННОТАЦИЯ

Статья  посвящена  проблемам  определения  единого  неделимого  комплекса  и  его  сущности.  В  результате  анализа  новаций,  внесенных  в  ГК  РФ,  устанавливающих  специальное  определение  «неделимой  вещи»,  автор  полагает,  что  новация  в  гражданском  законодательстве  будет  представлять  существенное  препятствие  в  предпринимательской  деятельности. 

ABSTRACT

The  article  is  devoted  to  the  problems  of  determining  a  single  indivisible  complex  and  its  essence.  As  a  result  of  the  analysis  of  the  innovations  introduced  to  the  civil  code,  establishing  a  special  definition  of  «indivisible  things»,  the  author  believes  that  innovation  in  the  civil  law  will  represent  a  significant  obstacle  in  entrepreneurial  activity.

Ключевые  слова:  неделимая  вещь,  единый  недвижимый  комплекс,  гражданское  законодательство,  предпринимательская  деятельность.

Keywords:  indivisible  thing,  a  single  real  estate  complex,  civil  law,  entrepreneurial  activity.

C  1  октября  2013  года  Федеральным  законом  от  02.07.2013  №  142-ФЗ  [4]  в  гражданское  законодательство  вводится  новый  объект  вещных  прав  —  единый  недвижимый  комплекс.  Статья  133¹  ГК  РФ  указывает,  что  «недвижимой  вещью,  участвующей  в  обороте  как  единый  объект,  может  являться  единый  недвижимый  комплекс  —  совокупность  объединенных  единым  назначением  зданий,  сооружений  и  иных  вещей,  неразрывно  связанных  физически  или  технологически,  в  том  числе  линейных  объектов  (железные  дороги,  линии  электропередачи,  трубопроводы  и  другие),  либо  расположенных  на  одном  земельном  участке,  если  в  едином  государственном  реестре  прав  на  недвижимое  имущество  зарегистрировано  право  собственности  на  совокупность  указанных  объектов  в  целом  как  одну  недвижимую  вещь.  К  единым  недвижимым  комплексам  применяются  правила  о  неделимых  вещах».  Исходя  из  определения,  представляется  целесообразным  рассмотреть  понятия  «недвижимая  вещь»,  «единый  недвижимый  комплекс»,  «совокупность  объединенных  единым  назначением  зданий,  сооружений  и  иных  вещей»,  а  также  «неделимая  вещь».

Вместе  с  тем,  согласно  новой  редакции  ст.  133  ГК  РФ  вещь,  раздел  которой  в  натуре  невозможен  без  разрушения,  повреждения  вещи  или  изменения  ее  назначения  и  которая  выступает  в  обороте  как  единый  объект  вещных  прав,  является  неделимой  вещью  и  в  том  случае,  если  она  имеет  составные  части.  При  этом,  замена  одних  составных  частей  неделимой  вещи  другими  составными  частями  не  влечет  возникновения  иной  вещи,  если  при  этом  существенные  свойства  вещи  сохраняются,  а  согласно  п.  3  ст.  133  ГК  РФ  взыскание  может  быть  обращено  на  неделимую  вещь  только  в  целом,  если  законом  или  судебным  актом  не  установлена  возможность  выделения  из  вещи  ее  составной  части,  в  том  числе  в  целях  продажи  ее  отдельно.  Единым  недвижимым  комплексом  также  является  группа  зданий,  строений,  сооружений  основного  или  вспомогательного  назначения,  технологически  связанных  между  собой  как  единый  объект.

Таким  образом,  применительно  к  «бизнесу»  возникает  несколько  вопросов,  решение  которых  существенно  повлияет  на  условия  работы  либо  прекращение  предпринимательской  деятельности,  а  именно:

1.  Повлечет  внесение  изменений  в  уставные  документы,  признающих  предприятие  неделимой  вещью  с  определением  ее  составных  частей  с  последующей  перерегистрацией  прав.

2.  Длительные  судебные  процессы  по  выделению  из  состава  неделимой  вещи  ее  составных  частей  с  целью  продажи.

3.  Определение  составных  частей,  замена  которых  на  другие  объекты  не  нарушит  производственного  технологического  процесса.

Вместе  с  тем,  согласно  ст.  132  ГК  РФ  предприятием  как  объектом  прав  признается  имущественный  комплекс,  используемый  для  осуществления  предпринимательской  деятельности.  Предприятие  в  целом  как  имущественный  комплекс  признается  недвижимостью.  Другое  название  имущественного  комплекса,  предназначенного  для  предпринимательской  деятельности,  определено  как  «бизнес»  в  ст.  85  Федерального  закона  от  8  января  1998г.  №  6-ФЗ  «О  несостоятельности  (банкротстве)»  [3].  Любое  предприятие  представляет  собой  не  совокупность  объектов,  а  единый  имущественный  комплекс,  необходимый  для  предпринимательской  деятельности.  Таким  образом,  основными  признаками  предприятия  являются  —  объединение  имущества  для  определенного  вида  предпринимательской  деятельности  и,  собственно,  сама  предпринимательская  деятельность  по  использованию  данного  имущества,  направленная  на  получение  прибыли.  Иные  комплексы  недвижимых  и  движимых  вещей,  не  задействованных  в  предпринимательской  деятельности,  предприятием  (бизнесом)  не  являются.

Ценность  «бизнеса»  не  только  и  не  столько  в  количестве  и  наборе  объектов  недвижимости  в  его  составе,  а  непосредственная  производственная  и  иная  предпринимательская  деятельность.  Стоимость  «работающего»  предприятия  намного  выше  суммы  стоимости  объектов  недвижимости,  обеспечивающих  предпринимательскую  деятельность,  причем  в  состав  предприятий  крупного  и  малого  бизнеса  входят  различного  рода  здания,  сооружения  и  другие  объекты,  обеспечивающие  деятельность.  В  целом  стоимость  «бизнеса»  складывается  из  материальных  объектов,  непосредственно  «предпринимательской  деятельности»,  а  также  нематериальных  благ  (ноу-хау).

По  мнению  В.В.  Витрянского  продажа  предприятия  в  целом,  «на  ходу»  это  передача  не  только  зданий  и  оборудования,  но  и  привязанных  к  материальной  основе  производства  прав  и  обязанностей  продавца  [1].  Как  единый  объект  прав  предприятие  определяются  при  совершении  сделки.  Согласно  п.  2  ст.  132  ГК  РФ  состав  предприятия  может  быть  изменен  законом  и  договором.  В  процессе  подготовки  к  подписанию  договора  продавцом  проводится  инвентаризация,  затем  оформляется  акт  инвентаризации,  баланс,  представляется  заключение  независимого  аудитора  и  перечень  долгов,  после  чего  состав  продаваемого  предприятия  определяется  договором  купли-продажи  (ст.  561  ГК  РФ).  Определение  состава  предприятия  непосредственно  договором,  то  есть  при  совершении  сделки,  предусмотрено  и  п.  3  ст.  70  Федерального  закона  от  16  июля  1998  г.  №  102-ФЗ  «Об  ипотеке  (залоге  недвижимости)»  [5].  Например,  договором  определяется  состав  предприятия,  передаваемого  в  доверительное  управление  (п.  1  ст.  1016  ГК  РФ).  При  продаже  предприятия  (бизнеса)  должника  в  ходе  процедур  банкротства  в  состав  предприятия  не  включаются  долги  (денежные  обязательства  и  обязательные  платежи  должника  на  дату  принятия  арбитражным  судом  заявления  о  признании  должника  банкротом)  в  соответствии  с  п.  1  ст.  86  Закона  о  банкротстве  [3].  Таким  образом,  при  продаже  предприятие  представляет  собой  предмет  сделки,  имеющий  определенное  стоимостное  выражение.  Неопределенность  в  определении  предприятия  как  объекта  вещных  прав,  практически  не  позволят,  например,  акционерным  обществам,  распорядиться  как  частью  недвижимого  имущества  общества,  так  и  породят  многочисленные  споры  между  акционерами. 

Определение  состава  имущественного  комплекса  любого  предприятия  не  может  зависеть  от  воли  собственника.  При  заключении  сделки  купли-продажи  стороны  руководствуются  оценкой  бизнеса,  прибегая  к  услугам  независимого  оценщика.  При  заключении  сделки  ее  участники  обращаются  к  определению  сложной  вещи,  указанному  в  ст.  134  ГК  РФ,  а  именно  если  различные  вещи  соединены  таким  образом,  который  предполагает  их  использование  по  общему  назначению  (сложная  вещь),  то  действие  сделки,  совершенной  по  поводу  сложной  вещи,  распространяется  на  все  входящие  в  нее  вещи,  поскольку  условиями  сделки  не  предусмотрено  иное.  Таким  образом,  оценка  производственного  комплекса  не  предполагает  оценки  «процесса  предпринимательской  деятельности»,  и  предприятия,  имеющие  в  результате  оценки,  недорогой  материальный  комплекс  и  инновационные  технологии  производства,  будут  оценены  ниже  их  фактической  стоимости.

Следует  учитывать,  что  любое  производство  представляет  собой  совокупность  движимых  и  недвижимых  вещей.  В  договоре  купли-продажи  «бизнеса»  в  зависимости  от  условий  технологического  процесса,  движимые  вещи  могут  составлять  значительную  долю  в  имущественном  комплексе.  Соответственно  можно  будет  наблюдать  дисбаланс  продажи  предприятия,  в  связи  с  длительным  оформлением  единого  производственного  комплекса  недвижимых  объектов,  и  реализацией  движимого  имущества,  сырья  и  материалов  в  короткие  сроки.  Собственник  вправе  заключать  сделки  по  поводу  определенной  совокупности  своего  имущества,  объединяя  вещи  с  различным  правовым  режимом  (движимые  и  недвижимые),  а  также  имущественные  права,  так  называемые  смешанные  договоры  (ст.  421  ГК  РФ).  В  этом  случае  стороны  сделки  могут  определить  предметом  договора  передачу  совокупности  имущества  как  единого  производственного  комплекса.  При  этом  смешанный  договор,  содержащий  в  себе  элементы  сделки  с  недвижимостью,  должен  соответствовать  установленным  для  нее  требованиям  (п.  3  ст.  421,  ст.  422  ГК  РФ).  При  продаже  такого  комплекса  в  соответствии  со  ст.  554  ГК  РФ  в  договоре  должны  быть  указаны  данные,  устанавливающие  недвижимое  имущество,  подлежащее  передаче  покупателю,  в  том  числе  данные,  определяющие  расположение  недвижимости  на  соответствующем  земельном  участке,  причем  обязательным  также  является  указание  цены  недвижимости  (ст.  555  ГК  РФ).  Вопрос  о  согласовании  гражданского  и  земельного  законодательства  при  условии  внесенных  новаций  в  ГК  РФ  также  остается  неурегулированным.

Таким  образом,  нормотворческий  процесс  по  внесению  изменений  и  дополнений  в  ГК  РФ  в  части  единого  имущественного  комплекса,  несогласованность  отдельных  его  положений,  по  мнению  автора,  будут  препятствовать  предпринимательской  деятельности,  так  и  иным  отношениям  по  поводу  вещных  прав  субъектов  экономической  деятельности.

Список  литературы:

1.Витрянский  В.В.  Договор  купли-продажи  и  его  отдельные  виды.  М.:  Статут.  1999.  —  С.  266.

2.Гражданский  кодекс  Российской  Федерации  Часть  первая,  часть  вторая  от  26  января  1996  г.  №  14-ФЗ  (в  ред.  от  01  июля  2013)  //  Электронная  версия  издания  в  СПС  «КонсультантПлюс»  [Электронный  ресурс]  (дата  доступа:  23  сентября  2013  г.).

3.Федеральный  закон  от  8  января  1998г.  №  6-ФЗ  «О  несостоятельности  (банкротстве)//  Электронная  версия  издания  в  СПС  «КонсультантПлюс»  [Электронный  ресурс]  (дата  доступа:  23  сентября  2013  г.).

4.Федеральный  закон  Российской  Федерации  от  2  июля  2013  г.  №  142-ФЗ  «О  внесении  изменений  в  подраздел  3  раздела  I  части  первой  Гражданского  кодекса  Российской  Федерации»//  Электронная  версия  издания  в  СПС  «КонсультантПлюс»  [Электронный  ресурс]  (дата  доступа:  23  сентября  2013  г.).

5.Федеральный  закон  от  16  июля  1998  г.  №  102-ФЗ  «Об  ипотеке  (залоге  недвижимости)»//  Электронная  версия  издания  в  СПС  «КонсультантПлюс»  [Электронный  ресурс]  (дата  доступа:  23  сентября  2013  г.).