ИПОТЕКА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ

АННОТАЦИЯ

Статья посвящена проблеме получения ипотечного кредита в России. В последнее время получить кредит стало менее возможно: на рынке исчезают предложения без первоначального взноса, полный список требований для получения ипотечного кредита.

В статье рассматривается вопрос об объекте жилищной ипотеки. Анализируется взаимосвязь понятий «объект» и «предмет» ипотеки и делается вывод о независимости проявления этих двух понятий.

Ключевые слова: ипотека, первоначальный взнос, процентная ставка, кредит, прогноз.

Вклад в формирование жилищной ипотеки внесли дореволюционные гражданские лица, такие светила правовой мысли, как К.Н. Анненков, И.А. Базанова, Г.Бланк, Г.Вербловский, В.И. Голевинский, А.М. Гуляев, Ф. Дидинский, А. Звоницкого, В.В. Исаченко, Ю.А. Кассо, Д. Мейер, Г.Ф. Шершеневич и другие. Некоторые теоретические составляющие правового феномена жилищной ипотеки помогают выявить работы советских исследователей: С.И. Аскнази, К.М. Варшава, Ф. Гавзе, А. Карассо, Б.С. Мартынова, И.Б. Новицкий, И.С. Перетерского, В.А. Тархова. Ученые разработали теоретические аспекты гарантий и ипотеки, которые легли в основу современных представлений об ипотеке в целом и жилищной ипотеке в частности   [3, 64].

Состояние экономики любой страны требует развития производства, которое поддерживается надежными и долгосрочными источниками финансирования. Если вы сравните стоимость движимого имущества (которое может быть свободно заложено) и недвижимости (что еще сложнее), вы сможете понять, во сколько раз масштаб такого типа ссуды, как ипотека. Рассматривая ипотеку как элемент экономики, можно выделить следующие характеристики. Гарантия на недвижимость, в первую очередь, служит инструментом для привлечения финансовых ресурсов, необходимых для производственного развития. Во-вторых, ипотека может гарантировать реализацию прав собственности на объекты, когда другие формы (например, купля-продажа) в этих конкретных условиях нецелесообразны. И, в-третьих, создание фиктивного капитала с ипотекой с учетом ценных бумаг (ипотека).

Ипотека: один из подвидов залога без передачи заложенного имущества залогодержателю. Ипотека (от греч. Hypotheka - залог, залог) - залог недвижимости, гарантирующий денежное право кредитора-залогодержателя перед должником (ипотечным должником).

Ипотека - это форма гарантии, при которой заложенное имущество остается собственностью должника, а кредитор в случае дефолта последнего получает право на получение удовлетворения посредством продажи этого имущества.

Условия ипотеки, как и любой другой ссуды, характеризуются в первую очередь сроком ссуды и процентной ставкой. Также, в случае ипотеки, сумма кредита - это процент от стоимости приобретенного дома.

Оставшаяся часть стоимости - это так называемый аванс, который должен быть доступен заемщику для получения ипотечной ссуды.

Не менее важным условием ипотеки является порядок расчета выплат; это будет зависеть от окончательной суммы, которую заемщик отдаст в ипотечный банк за свой новый дом.

При ипотеке валюта кредита может быть как внутренней, так и иностранной. Какой из них он предпочтет, каждый заемщик решает сам       [5, 25].

Первоначальный взнос по ипотеке - это часть стоимости недвижимости, которую покупатель выплачивает из собственных средств. Оставшуюся стоимость имущества оплачивает банк в соответствии с кредитным договором. Этот остаток и есть сумма кредита. Размер взноса может варьироваться от 0% до 40% в зависимости от конкретного банка и ипотечной программы. Это влияет на оценку кредитоспособности клиента и условий ссуды. Чем выше размер взноса, тем больше шансов на успешное одобрение и тем меньше сумма переплаты из-за пониженной процентной ставки. Аванс также уменьшает тело кредита и размер страховки по нему.

Ипотечный кредит  - важный способ снизить кредитный риск. Характеристики жилищных кредитов включают следующие моменты. Во-первых, жилищный кредит обычно выдается на достаточно длительный срок. Процентная ставка по жилищному кредиту практически всегда ниже, чем по другим видам кредита. Требования банка к такому заемщику менее жесткие, чем к любому другому кредиту. В то же время банк должен проверить доход заемщика по ипотечной ссуде, требует страховой депозит, подтверждает оценку недвижимости, непрерывное обслуживание, а также другие действия, повышающие надежность ипотечного кредита.

Кредит - это операция, заключенное между кредитным учреждением и заемщиком с целью предоставление кредитором средств заемщику в форме займа на определенных условиях. Между заимодавцем и заемщиком заключается договор, согласно которому кредитор предоставляет заемщику денежные средства (кредит) в заранее определенном размере, на определенный срок и на вознаграждение кредитора. Кредит может быть обеспечен залогом, то есть залогом или без нее, с обеспечением или без, все это рассматривается кредитным учреждением в каждом конкретном случае. Займы предоставляются на различные цели и на разных условиях, как физическим лицам, так и компаниям. Кредит может быть выдан, например, для приобретения автомобиля, недвижимости, бытовой техники и других товаров и услуг, а также для любого их назначения   [1, 96].

Ипотечная сделка - это термин, который обозначает как процесс составления договора ипотечного кредита, так и его исполнения, а также конечный результат в виде завершенной операции по купле-продаже недвижимости и передачи ее в собственность новой. владелец.

Процедура регистрации начинается с обращения потенциального заемщика в банк с заявлением о ипотечный кредит на приобретение имущества. Для получения такого займа заявитель должен соответствовать определенным требованиям и подать в банк пакет документов, на основании которых банк принимает решение о предоставлении ипотечного кредита (отказ в предоставлении), а также его ключевые параметры. (Сумма, срок, процентная ставка, сумма аванса). После положительного решения банка заявитель должен в течение установленного срока выбрать имущество и собрать о нем документы   [4,82].

В странах с развитой рыночной экономикой ипотека традиционно выступает одним из важнейших факторов стабилизации гражданского оборота, надежным гарантом законных прав и интересов кредиторов.

В Российской Федерации в условиях экономической нестабильности не преодолен недоверие между субъектами гражданского движения между собой, что часто предполагает отказ от заключения крупных сделок. Между тем, это один из факторов, который замедляет оборот гражданского оборота за отсутствия гарантий, что негативно влияет на развитие экономики государства. В связи с этими обстоятельствами ипотека начинает приобретать особую актуальность в современном российском обществе. В дальнейшем расширение сферы использования законодательно регулируемых ипотечных кредитов как достаточно надежного гаранта законных прав и интересов кредиторов должно существенно способствовать развитию экономических связей, повышать надежность инвестиций.

С анализируемого материала можно сделать вывод, что ипотечное учреждение была введена для создания гарантий для ипотекодержателя по выполнению обязательств, гарантированных ипотечным договором   [2, 49].

Список литературы:

1. Гусев, А. Ипотечное жилищное кредитование. Жилье взаймы: моногр. / А. Гусев. - М.: Феникс, 2016. - 799 c.
2. Елисеева, Т. В. Оптимизация нормативов ипотечного кредитования / Т.В. Елисеева. - М.: Юриспруденция, 2017. - 128 c.
3. Разумова, И. А. Ипотечное кредитование / И.А. Разумова. - М.: Книга по Требованию, 2017. - 304 c.
4. Русецкий, А. Е. Государственная регистрация ипотеки / А.Е. Русецкий. - М.: Юстицинформ, 2017. - 208 c.
5. Цеймерн, М.К. Об ипотечном порядке / М.К. Цеймерн. - М.: ЁЁ Медиа, 2017. - 553 c.