Инновации в сфере жилищного строительства: проблемы и перспективы

Лемякина Татьяна Александровна

аспирант кафедры «Менеджмент» ВолГУ, г. Волгоград

E-mail: tfrolova86@mail.ru

Одной из первичных потребностей индивидуума и общества является потребность в жилье, воспроизводство которого стимулирует развитие инфраструктурных элементов жилищной системы и способствует формированию соответствующего уровня качества жизни местного сообщества.

Рыночные преобразования экономики России, повышение уровня самостоятельности ее регионов и последовавшие за этим процессы трансформационного спада привели к нарушению непрерывности и целостности воспроизводства элементов социальной инфраструктуры. Для современной жилищной системы России характерно проявление институциональной мимикрии, что означает смену приоритетной функции – улучшение жилищных условий – на функцию сохранения свободного капитала и финансовых спекуляций. Слабая мотивация частных инвесторов в воспроизводстве жилищного фонда; дисбаланс структуры спроса и предложения на рынке жилищных услуг; низкая инновационная активность экономических субъектов; неэкологичность жилой среды; диспропорции качества строительства и качества обслуживания жилых зданий делают невозможным инвестиционно-инновационное воспроизводство жилищной системы, что ограничивает экономические возможности для улучшения качества жизни и снижения деструктивного воздействия на здоровье социума и окружающую природную среду.

Строительная отрасль в России (как и во всем мире) консервативна и инертна. Однако, в отличие от Западной Европы и США, где наблюдается переизбыток наличия жилья, у нас в России имеются свои национальные особенности и даже преимущества – нереализованный спрос на него. По данным министерства регионального развития потребность в жилье на начало XXI века в России составила 1,6 миллиардов квадратных метров. По оценкам Минрегиона [1, с. 6], объем строительства на 2012 год составит 65 млн. кв. м, а к 2020 году объем ввода жилья предполагается увеличить до 142 млн. кв. метров. Подобные темпы строительства снижают возможность использования инноваций, однако, полностью отрицать невосприимчивость жилищного строительства к инновациям не стоит. В последнее время в отрасли появляются новые технологии, позволяющие строить дома быстро, недорого и с гарантированным качеством. Например, технология «Быстромонтируемый полносборный каркас «Формат»», победившая в конкурсе строительных инноваций (он проводился в рамках проекта «Российский дом будущего»), дает возможность возводить малоэтажные дома за два-три месяца. Появляются новые высокоэффективные строительные, теплоизоляционные и кровельные материалы, энергосберегающее стекло. Например, по универсальной технологии производства экоблоков из грунта «Русские качели» можно изготавливать альтернативные традиционным стеновым материалам блоки, себестоимость которых составляет 7 копеек. Реализуются первые проекты строительства жилых кварталов, схема энергоснабжения которых основана на принципе когенерации (микрорайон «Академический» в Екатеринбурге, девелопер «Ренова Стройгруп») [3].

Основными барьерами, стоящими на пути инноваций в строительной отрасли, следует считать: недостаточный уровень квалификации специалистов инновационного менеджмента большинства предприятий отрасли, незаинтересованность архитекторов и проектировщиков в использовании современных материалов и инновационных технологий (решая проблему использования в типовых проектах новых материалов, они не рискуют применять их без достаточного нормативно-технического обеспечения, поскольку это связано с проблемами экспертизы), принципы работы проектировщиков (один быстро изготовленный проект можно продать несколько раз, а за инновации не платят) [2]. Стране нужны только те нововведения, которые ведут к снижению сроков и стоимости строительства. Кроме того, в России невозможно вызвать изменения в системе на локальном уровне, тем более, что локальные нововведения часто приводят к отрицательному эффекту.

Негативно влияет на инновационную составляющую коррупция и бюрократия, плохое качество строительных материалов, которые выпускаются на технологических линиях 60–70−х годов ХХ века, отсутствие взаимозависимости между потребителем, проектировщиком и производителем.

Антиинновационная атмосфера вынуждает и потребителей крайне осторожно относиться к любым инновациям в жилищной сфере. Покупатели жилья не склонны экспериментировать и рисковать рублем, поэтому предпочитают традиционные технологии домостроения. По этой причине в обществе отсутствует социальный заказ на инновационный прорыв в жилищном строительстве или производстве строительных материалов. Никакой мотивации к такому прорыву нет и у застройщиков: в условиях превышения спроса над предложением им удается продавать даже самые безнадежные с точки зрения потребительских характеристик дома и благополучно зарабатывать на благоприятной конъюнктуре.

При определенных условиях строителям и покупателям жилья придется настраиваться на новую, инновационную волну. Толчком к такой перемене может послужить кризис продаж недвижимости, а также неизбежный (в условиях увеличения объемов строительства) рост цен на основную группу строительных материалов, на сырье для их изготовления, энергоресурсы, а также увеличение расходов на заработную плату и прочих издержек. По мнению экспертов, через пять-семь лет в строительной отрасли сможет выжить тот, кто предложит покупателям недвижимости максимальное качество за разумные деньги. В то же время достичь этой мечты без внедрения глобальных инновационных решений и перевода отрасли на новые рельсы практически невозможно из-за ее энерго- и капиталоемкости. Чтобы избежать конфликта между старой коммуникационной системой и новыми удобными материалами и технологиями, нужна системная инновационная политика, призванная не только экономить, но и снять существующие ограничения для широкого внедрения инноваций. Необходимы, прежде всего, экономические стимулы, поощряющие внедрение энергоэффективных технологий (налоговые льготы, гранты, субсидии и проч.). Разумное государственное вмешательство помогло бы сломать не только организационно-управленческие и нормативные барьеры, но и существующие стереотипы, и предубеждения против инновационных решений в жилищном строительстве, а значит – повысить к ним лояльность потребителей [3].

Что касается Волгоградской области, то, по мнению строителей, одной из ключевых причин, сдерживающих развитие жилищного строительства, является неразвитость инженерных систем и отсутствие активного участия органов власти и собственников энергосистем в их строительстве. Кроме того, наблюдаются значительные злоупотребления и неисполнение федеральных законов и правовых актов органами местного самоуправления, эксплуатирующими организациями и генерирующими компаниями при формировании, оформлении и выдаче технических условий на подключение и присоединение к коммуникациям, а использование полученных от оплаты тарифов средств не направлено на развитие инфраструктуры городов [4].

Приоритетными направлениями и целевыми ориентирами повышения эффективности жилищной системы региона являются:

1.улучшение качества жилищных условий граждан на основе использования эколого-гуманистических новаций, которые проникают и в другие элементы социальной инфраструктуры;

2.активизация инвестиционных ресурсов новых экономических субъектов (институциональных инвесторов, бизнес-ангелов, венчурных фондов, социально ответственных предприятий, благотворителей через механизм венчурной филантропии) для финансирования инновационно-инфраструктурных проектов;

3.формирование инвестиционного рынка и его ядра – рынка инноваций и высоких технологий, используемых для развития жилищной системы;

4.инвестирование реконструкции жилищного фонда как технологической новации воспроизводства основного капитала; организации экологического домостроения – экологической, постиндустриальной инновации, направленной на рациональное использование региональных ресурсов;

5.институционализация лизинговых операций как формирование нового инвестиционного инструмента, необходимого для активизации трудовой мобильности в высоко- и среднеактивных регионах.

Список литературы:

1.Егоршева Н. Стоимость квадратного метра могут снизить за счет коммуникаций / Н. Егоршева // Российская газета. – 2010. - № 129. – С. 5-12.

2.Инновации в строительстве: to be, or not to be? [Электронный ресурс]. – [2011]. – Режим доступа: http://www.vestsnab.ru/articles/13086.html

3.Ступин И. Враги строительных инноваций / И. Ступин [Электронный ресурс]. – [2011]. – Режим доступа: http://expert.ru/expert/2007/27/vragi_stroitelnyh_innovaciy/

4.Тимошенко С. Строительству жилья мешают административные барьеры / С. Тимошенко [Электронный ресурс]. – [2011]. – Режим доступа: http://34metra.ru/news/444400.html