ЭКОНОМИЧЕСКИЕ АСПЕКТЫ РАЗВИТИЯ ЖИЛИЩНЫХ УСЛОВИЙ В РЕГИОНАХ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Тимакова Вера Сергеевна

преподаватель первой категории, ГБОУ СПО ПО ПМПК, г. Пенза

E-mail: vera.pavlovskaya@mail.ru

В современном обществе предметом региональной экономики являются экономические аспекты пространственной дифференциации социально-экономического развития и взаимоотношения территорий в условиях неравномерности распределения и ограниченной мобильности ресурсов. Приоритетным показателем социально-экономического развития населения регионов является обеспечение граждан жильем, а также улучшение жилищных условий. В нашей стране число семей, стоящих на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях на конец 2012 года, составляет 2798 тыс. Число семей, получивших жилые помещения и улучшивших жилищные условия на конец 2012 года, составляет 181 тыс. [2]. Это свидетельствует о том, что необходимо активизировать решение проблемы обеспечения жилищных условий в регионах Российской Федерации.

Решение жилищной проблемы видеться через интенсификацию индивидуального малоэтажного жилищного строительства в городах и районах Российской Федерации как значимого фактора социально-экономической стабилизации населения. Основными преимуществами малоэтажного жилищного строительства по сравнению с многоэтажным является:

·     экологичность;

·     экономичность;

·     динамичность;

·     комфортность.

Решение поставленной задачи возможно на основе внедрения инновационных решений в развитие строительного комплекса в условиях малоэтажной застройки. Для этого необходимо исследовать факторное пространство, влияющего на эффективность развития строительного комплекса.

Существуют большое количество факторов, которые влияют эффективность развития строительного комплекса в условиях малоэтажной жилой застройки, которые представлены в таблице 1.

Таблица 1.

Основные факторы

Для того чтобы определить положительное или отрицательное влияние каждого фактора необходимо проранжировать все факторы и выбрать значимые. Для этого применяем метод экспертных оценок. Метод экспертных оценок — один из эвристических методов, который применяется тогда, когда затруднено нахождение решения чисто математическими методами [1, с. 227]. Сущность метода заключается в изучении и систематизации мнений экспертов (специалистов определенной сферы деятельности) при помощи анкетирования.

Минимальное количество экспертов, исходя из заданной достоверности результата (А=0,95), определяется по уравнению:

,              (1)

где: h — доверительный коэффициент (0,95);

r_a — доля элементов выборки с наличием заданного признака (0,95);

r_o — доля элементов выборки с отсутствием заданного признака (0,05);

Δ — ошибка репрезентативности (0,05).

             (2)

Подбор экспертной группы проводился способом взаимных рекомендаций («снежного кома»). Этот способ наиболее удобен при анализе узких специальных проблем

По данным расчетов, экспертная группа состоит из m=23 человек следующих специальностей:

·     экономисты, специалисты в области бухучета и финансовой отчетности в строительной отрасли;

·     специалисты в области организации и управления строительством;

·     линейные инженерно-технические работники.

На рассмотрение экспертов был представлен перечень факторов по каждому блоку, которые влияют на эффективность развития предприятий строительного комплекса в условиях малоэтажной застройки.

Экспертам предлагалось дополнить (или вычеркнуть несущественные на их взгляд) факторы, проанализировать их воздействие на исследуемый показатель, т. е. проранжировать. Факторы, выбранные экспертами, представлены в таблице 2.

Таблица 2.

Факторы, выбранные экспертами

На графике 1 приведены результаты ранжирования экспертами факторов и обработки их результатов на ЭВМ, вызывающие изменение параметров малоэтажной застройки. Цифры в таблице соответствуют местам, отведенным каждому из факторов в ранжированном ряду. Таким образом, с вероятностью 94,9 процентов можно утверждать о существовании определенной согласованности специалистов относительно степени влияния различных факторов на эффективность деятельности предприятий строительного комплекса в условиях малоэтажной застройки.

График 1. Определение средней априорной диаграммы рангов при ранжировании основных факторов, влияющих на эффективность развития строительного комплекса в условиях малоэтажной застройки

Кроме того, производилась оценка важности влияния факторов в процентах на исследуемый показатель (рис.) по формуле

,                 (3)

где: b_i — сумма рангов i-го признака, который определяется, как

,            (4)

где: Э_i — эффект от влияния i-го фактора на конечный результат в процентах.

График 2. Оценка важности влияния факторов в процентах на эффективность развития строительного комплекса в условиях малоэтажной застройки

Таким образом, в результате исследования факторного пространства методом экспертных оценок, по мнению экспертов, выяснялось, что на эффективность деятельности предприятий строительного комплекса в условиях малоэтажной застройки влияет совокупность факторов, основными из которых являются:

1.  Местоположение объекта застройки — Х_1;

2.  Надежность застройщика — Х_3;

3.  Уровень платежеспособного спроса населения — Х_11.

4.  Объемно-планировочное и конструктивное решение объекта застройки — Х₂;

5.  Условия функциональной комфортности объекта застройки — Х_5.

Список литературы:

1.Орлов А.И. Теория принятия решений: учеб. пособие. — М.: Издательство «Март», 2004. — 386.

2.Социальное положение и уровень жизни населения// Росстат вестник. — 2011. [электронный ресурс] — Режим доступа. — URL: www.gks.ru.

3.Хрусталев Б.Б., Мебадури З.А. Региональный инвестиционно-строительный комплекс: вопросы формирования рациональных параметров деятельности строительных предприятий. — Пенза: ПГАСА, 2001. — 186 с.