НОРМАТИВНО-ПРАВОВЫЕ ОСНОВЫ ЭКОНОМИЧЕСКОГО РЕГУЛИРОВАНИЯ ИНВЕСТИЦИОННОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ В СФЕРЕ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

LEGISLATIVE FUNDAMENTALS OF ECONOMIC REGULATION OF INVESTMENT ACTIVITY IN THE AREA OF AGRICULTURAL REAL ESTATE

Valeriya Ovkadzhieva

master of the faculty of land management and cadaster Tyumen industrial University,

Russia, Tyumen

АННОТАЦИЯ

Одним из основных факторов, определяющих перспективное развитие благосостояния общества, является уровень инвестиционной активности в экономике. Ведущей формой реализации выступает создание правовой основы осуществления экономической деятельности. С точки зрения правовой науки содержания инвестиционных отношений, составляющих предмет правового регулирования, и приводит законодателя к ошибкам при формулировании правовых норм. Одним из самых экономически значимых видов инвестиционной деятельности являются инвестиции в сфере сельскохозяйственной недвижимости.

ABSTRACT

One of the main factors determining the future development of the welfare of society is the level of investment activity in the economy. The leading form of implementation is the creation of a legal framework for the implementation of economic activity. From the point of view of legal science, the content of investment relations that make up the subject of legal regulation, and leads the legislator to errors in the formulation of legal norms. One of the most economically significant types of investment activity is investment in the field of agricultural real estate.

Ключевые слова: инвестиционная деятельность, инвестиционные отношения, сельскохозяйственная недвижимость, экономическое регулирование, недвижимость, регистрация недвижимости, инвестирование.

Keywords: investment activity, investment relations, agricultural real estate, economic regulation, real estate, real estate registration, investment.

Регулирование инвестиционной деятельности должно быть рациональным по результатам и сбалансированным с точки зрения  гибкости. Это невозможно без создания определенных правовых форм. Право устанавливает нормативную базу, определяет положение субъекта инвестиционной деятельности, устанавливает юридическую ответственность, определяет различное неиспользование инвестиционной деятельности и контролирует отношения между участниками, в том числе и с государством. Роль и место правого регулирования в этой довольно непростой структуре состоит в том, чтобы в каждом из сегментов и элементов госрегулирования соблюдались права, как инвесторов, так и всех участников инвестиционного процесса включая и государство. К отношениям, возникающим при использовании земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения в соответствии с их целевым назначением и требованиями охраны земель, в части, не регулируемой настоящим Федеральным законом, применяются нормы других федеральных законов. Уникальная роль сельского хозяйства в обеспечении условий для жизни общества в целом и отдельных регионов определяет необходимость его регулирования и поддержки государством, обусловленную влиянием целого ряда причин. Правовая система управления инвестициями опирается на следующие фундаментальные факторы:

• Защита прав частной собственности (приоритет частной собственности над всеми остальными);
• Равенство всех перед законом (независимый и справедливый суд, в том числе и арбитражное разбирательство по экономическим вопросам);
• Свобода распространения информации, в том числе и экономической, или любой другой;
• Свобода перемещения капитала (препятствие свободного перемещения капитала или чрезмерное валютное регулирование и валютный контроль);
• Свобода конкуренции и антимонопольная политика государства.[6]

Правовая система, определяющая условия ведения инвестиционной деятельности на территории России, по сравнению с развитыми государствами достаточно молодая. На рыночной экономике удалось создать некоторый каркас правовых регламентов, определяющих инвестиционную активность. Правовая система регулирования инвестиционной деятельности является частью государственного механизма регулирования всей экономической жизни страны. За правовыми условиями остается приоритет установления понятных, прозрачных и обязательных для всех норм ведения инвестиционной активности, что вносит свой вклад в стабильность развития экономики.

Правовые и экономические основы инвестиционной деятельности определяются Федеральным Законом "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" от 25.02.1999 № 39-ФЗ., Федеральный закон «Об иностранных инвестициях в Российской Федерации» №160-ФЗ от 9 июля 1999 г., Федеральный закон «О защите прав и законных интересов инвесторов на рынке ценных бумаг» № ФЗ от 5 марта 1999 г., Федеральный закон «О лизинге» № 164-ФЗ от 29 октября 1998 г., Постановление Правительства РФ «Об утверждении положения о предоставлении государственных гарантий под инвестиционные проекты социальной и народно-хозяйственной значимости» № 1249 от 12 ноября 1999 г. и т.д. Эти нормативно-правовые акты составляют основу законодательной базы в инвестиционной сфере и относятся к так называемому специальному законодательству, т.е. специально направленному на регламентацию инвестиционной деятельности.[5]

Инвестору важно знать основные положения закона, чтобы избежать ошибок, которые в последствии могут привести к плохим результатам. Необходимо стимулировать инвестиционную активность в связи с высокими инвестиционными рисками и высокой стоимостью кредитных ресурсов. Действующая система стимулирования реализуется в форме налоговых и таможенных льгот и носит фискальный характер. Налоговые льготы, предоставляемые субъектами федерации инвесторам, распространяются на все налоги, составляющие бюджет инвесторов.

Нормативно-правовые акты в основном предусматривают предоставление дополнительных налоговых льгот и предоставление отчислений в бюджетную гарантию. Чтобы начать стабильное восстановление инвестиций, необходима благоприятная инвестиционная среда, разработка методов и форм экономического регулирования, учитывающих реальную инвестиционную ситуацию. Участие государства в инвестициях не ограничивается.[4]

Список литературы:

1. Буров М.П. Планирование и организация землеустроительной и кадастровой деятельности. Учебник. – М.: Дашков и Ко, 2018. – 296 с.
2. Васильева Н.В. Кадастровый учет и кадастровая оценка земель. Учебное пособие. – М.: Юрайт, 2018. – 150 с.
3. Васильева Н.В. Основы землепользования и землеустройства. Учебник и практикум. – М.: Юрайт, 2018. – 378 с.
4. Галенко Н.Н., Шустова Н.С. Земельное право. Учебное пособие. – Ростов-на-Дону: Феникс, 2017. – 154 с.
5. Липски С.А., Гордиенко И.И., Симонова К.В. Правовое обеспечение землеустройства и кадастров. – М.: КноРус, 2018. – 432 с.
6. Слезко В.В., Слезко Е.В., Слезко Л.В. Землеустройство и управление землепользованием. – М.: Инфра-М, 2018. – 203 с.