ОСОБЕННОСТИ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА ПРОМЫШЛЕННОГО ОБЪЕКТА

FEATURES OF PROVIDING A LAND PLOT FOR THE CONSTRUCTION OF AN INDUSTRIAL OBJECT

Vikhnevich Vadim Vyacheslavovich

student of the department of geodesy and cadastral activity, Tyumen Industrial University,

Russia, Tyumen

АННОТАЦИЯ

В данной статье был рассмотрен порядок предоставления земельного участка для строительства промышленного объекта с предварительным согласованием места расположения объекта на момент действующего законодательства.

ABSTRACT

This article examined the procedure for providing a land plot for the construction of an industrial facility with preliminary coordination of the location of the facility at the time of the current legislation.

Ключевые слова: Земельный участок, предварительное согласование места расположения объекта, строительство.

Keywords: Land plot, preliminary approval of the location of the object, construction.

На сегодняшний день при предполагаемом строительстве промышленного объекта местоположение рассматривается заранее. Причиной этого чаще всего служит специфика организационно-процессуальной подготовки строительства, требующей резервирования земельного участка на определенный срок с целью выяснения существенных для заявителя обстоятельств, связанных с пригодностью испрашиваемого участка для строительства объекта.

Таким образом, при выборе земельного участка создается специальная комиссия из компетентных лиц с участием заинтересованных сторон и органов, которые проводят обследование земель в натуре. При этом комиссия руководствуется требованиями, которые предъявляются к земельному участку (инженерные, геологические, гидрологические), принципы рационального использования земель и охраной природы окружающей среды, а также соблюдением требованиям СНиП 2.07.01-89 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений и СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов. По результатам работы комиссии составляется акт выбора участка с указанием всех его характеристик и приложением к нему необходимых картографических материалов, расчетов убытков и потерь [1].

Заинтересованное лицо должно заявить о предоставлении ему земельного участка путем подачи в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, наделенный соответствующими полномочиями, заявления о выборе земельного участка и предварительном согласовании места размещения объекта строительства в соответствии со статьей 39.15 Земельного кодекса Российской Федерации [2]. В заявлении указывается фамилия, имя, отчество заявителя, основание предоставление земельного участка без проведения торгов (если такое имеется), назначение объекта, схема расположения земельного участка, кадастровый номер или условный номер в соответствии с проектной документацией. Так же к заявлению могут быть приложены технико-экономические обоснования проекта строительства и необходимые расчеты [3].

В силу действующего законодательства орган местного самоуправления обязан проинформировать население о возможном или предстоящим предоставлении земельного участка для строительства. В связи с этим акт о выборе земельного участка под конкретное строительство может быть одобрен только после такого публичного слушания.

Далее орган обладающий полномочиями по предоставлению земель в срок не более 30 дней, утверждает  акт выбора земельного участка с принятием решения о предварительном согласовании в предоставлении земельного участка. Данное решение действует в течение трех лет, на протяжении которых участок считается зарезервированным для испрашиваемых целей [3].

В соответствии с действующим законодательством, право на заключение на заключение договора аренды для строительства промышленного объекта возможно только после проведения аукциона за исключением случаев указанных пунктом 2 статьи 39.3, статьей 39.5, пунктом 2 статьи 39.6 или пунктом 2 статьи 39.10 ЗК РФ [3].

Таким образом, на каждом из этапов решения вопроса есть возможность получить отрицательный ответ в виду неверно разработанной документации, аргументированных возражения о предстоящем строительстве, при подаче заявления. Данные аспекты следует тщательно прорабатывать на всех этапах предоставления земельного участка. Однако при этом есть свои плюсы, что при публичных слушаниях есть возможность учесть мнения заинтересованных граждан в планируемом строительстве.

Список литературы:

1. «Земельный кодекс Российской Федерации» от 25.10.2001 № 136ФЗ (ред. от 03.07.2016) / Правовая система «Консультант плюс».
2. СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений
3. СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов
4. Особенности предоставления земельных участков с предварительным согласованием места расположения объекта строительства. [Электронный ресурс] – Режим доступа — URL: https://jurisprudence.club/agrarnoe-pravo-uchebnik/osobennosti-predostavleniya-zemelnyih.html
5. Выбор земельного участка для строительства производственной базы [Электронный ресурс] – Режим доступа — URL: https://www.audar-urist.ru/articles/129/vybor-zemelnogo-uchastka