НАЗНАЧЕНИЕ И ВИДЫ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ

PURPOSE AND TYPES OF URBAN DOCUMENTATION

Elena Kozhina

undergraduate, Department of design buildings and urban planning, Industrial University of Tyumen,

Russia, Tyumen

АННОТАЦИЯ

Статья содержит теоретическую информацию о градостроительной документации, её видах и содержании.  

ABSTRACT

The article contains theoretical information on urban planning documentation, its types and content.

Ключевые слова: градостроительная деятельность, документы территориального планирования, градостроительная документация, генеральный план

Keywords: urban planning activities, territorial planning documents, urban planning documentation, master plan

Деятельность по развитию территории – это градостроительная деятельность. Она реализуется в виде территориального планирования, градостроительного зонирования, планировки территории, архитектурно-строительного проектирования, строительства, капитального ремонта, реконструкции объектов капитального строительства, эксплуатации зданий и сооружений.

Территориальное планирование, являясь частью градостроительной деятельности, представляет собой планирование развития территории. В рамках территориального планирования формируются функциональные зоны, устанавливается планируемое размещение объектов различного значения.

В ходе территориального планирования разрабатывается документация для каждого субъекта градостроительных отношений. На уровне Российской Федерации, субъектов РФ и муниципальных районов разрабатываются схемы территориального планирования. Для городских и сельских поселений документом территориального планирования является генеральный план (рисунок 1.).

Рисунок 1. Документы территориального планирования

На основаниях перечисленных выше документов принимаются решения в отношении реализации инвестиционных проектов, развития инфраструктур, создания новых социальных объектов.

В муниципальных образованиях территориальное планирование реализовывается с помощью разработки градостроительной документации, виды которой рассмотрены на рисунке 2.

Рисунок 2. Виды градостроительной документация муниципального образования

Для каждого объекта градостроительной деятельности существует определенный вид градостроительной документации. Рассмотрим градостроительную документацию на примере городских округов. На рисунке 3 представлен комплекс градостроительной документации, необходимой для развития территории городского округа.

Рисунок 3. Градостроительная документация городских округов

Генеральный план городского округа отображает основные задачи дальнейшего развития муниципального образования. И он является исходным документом для разработки правил землепользования и застройки.

Правила землепользования и застройки (ПЗЗ) являются итогом градостроительного зонирования, которое обеспечивает рациональное использование земельных участков с помощью установления территориальных зон. Содержание ПЗЗ представлено на рисунке 4.

Рисунок 4. Содержание правил землепользования и застройки

Важным фактором является то, что для каждой территориальной зоны указываются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Указанные выше виды градостроительной документации (Генеральный план городского округа и ПЗЗ) разрабатываются на всю территорию городского округа, но существуют также документы, которые охватывают только часть территории муниципального образования:

- проект планировки территории;

- проект межевания территории.

Проект планировки территории с целью выделения элементов планировочной структуры, границ территорий общего пользования, а также для установления зон для размещения объектов капитального строительства.

Проект межевания территория может разрабатываться как в составе проекта планировки, так и в виде отдельного документа. В рамках данного проекта утверждаются красные линии, определяется местоположение границ вновь образуемых земельных участков и изменяемых.

Изучив теоретические основы градостроительной деятельности, можно сделать вывод, что развитие территории и городской инфраструктуры невозможно без грамотно разработанной градостроительной документации. Она помогает решать не только текущие проблемы, но также предусматривается развитие территории на перспективу.

Список литературы:

1. «Градостроительный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 г. №190-ФЗ.
2. Федеральный закон от 03.07.2016 г.  № 373-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации, отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования регулирования подготовки, согласования и утверждения документации по планировке территории и обеспечения комплексного и устойчивого развития территорий и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации"
3. Приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 25.04.2017 г. № 738/пр «Об утверждении видов элементов планировочной структуры».