BIM В ДЕЙСТВИИ: УСПЕШНЫЕ КЕЙСЫ РЕАЛИЗАЦИИ ОБЩЕСТВЕННЫХ ТОРГОВЫХ ПРОСТРАНСТВ

BIM IN ACTION: SUCCESSFUL CASES OF THE IMPLEMENTATION OF PUBLIC RETAIL SPACES

Dmitry Puchkin

student, Department of Geoinformation Technologies, course of study 08.04.01 Construction, profile "Information modeling technologies in construction", Far Eastern Federal University (FEFU),

Russia, Vladivostok

АННОТАЦИЯ

В статье рассматриваются успешные кейсы реализации общественных торговых пространств с использованием BIM технологий, выявляются преимущества использования информационных технологий в данной области, а также рассматриваются ключевые факторы успешной реализации технологии.

ABSTRACT

The article examines successful cases of the implementation of public retail spaces using BIM technologies, identifies the advantages of using information technology in this area, and also examines the key factors for the successful implementation of the technology.

Ключевые слова: BIM, информационное моделирование, строительство, проектирование, общественные торговые пространства, проектирование ТЦ, Рынок Санта-Катерина, городской рынок Market Hall, ТЦ WHIZDOM 101, ТЦ «Пувилла», Универмаг «Цветной», ТЦ «Ривьера», ТЦ «Океания».

Keywords: BIM, information modeling, construction, design, public retail spaces, design of shopping center, Santa Caterina Market, city market Market Hall, WHIZDOM 101 shopping center, Puvilla Shopping center, Tsvetnoy Department Store, Riviera Shopping Center, Oceania Shopping center.

Информационное моделирование зданий занимает центральное место в цифровой трансформации строительной отрасли. Применение BIM в проектировании и строительстве общественных торговых пространств открывает новые возможности для создания уникальных и современных объектов, способствует оптимизации процессов работы и улучшению качества проектов. В данной статье мы рассмотрим успешные кейсы реализации BIM-проектов в области общественных торговых пространств, исследуем преимущества и результаты использования данной технологии, а также выявим ключевые факторы, способствующие успеху в данной сфере. Следует отметить, что BIM не только упрощает процесс проектирования и строительства, но также позволяет рационально использовать ресурсы, сокращать сроки выполнения работ и повышать уровень комфорта для конечных пользователей торговых пространств.

Перед тем, как обратиться к зарубежному опыту использования BIM при проектирования общественных торговых пространств, важно отметить следующее особенности BIM в целом:

– применение цифровой модели существенно облегчает процессы проектирования, строительства и эксплуатации и формирует точную и надежную базу многокомпонентной информации для принятия решений,

– современная строительная отрасль во всем мире столкнулась с новыми стандартами производительности, эффективности и сокращению затрат и сроков: технологии позволяют строить быстро, качественно и довольно сложные объекты,

– доказанная на практике эффективность BIM-технологий стала главным трендом в строительстве, перейдя из “элитной” категории в основной стандарт строительства,

– распространение BIM за рубежом существенно выросло, как только правительство стало поощрять ее использование и после закрепления стандартов BIM на законодательном уровне.

Рассмотрим несколько зарубежных примеров использования BIM технологий при проектировании общественных торговых пространств.

Рынок Санта-Катерина в Барселоне в Испании, проект которого разрабатывало архитектурное бюро Miralles Tagliabue EMBT 2005 г (рис. 1).

Старое здание рынка было подвержено глубокой реконструкции. От первоначальной постройки сохранился лишь периметр внешних стен. Кроме обновленного интерьера, был также предложен новый дизайн волнистой крыши покрытой авторской росписью. Информационные технологии позволили создать детальную модель здания, которая включала все необходимые данные для строительства. Это помогло сократить время на проектирование и строительство, а также уменьшить количество ошибок и несоответствий в проекте уникального покрытия.

Рисунок 1. Рынок Санта-Катерина в Барселоне [5, 15].

Кроме того, BIM технологии позволили учесть все аспекты эксплуатации здания, такие как энергоэффективность, вентиляцию и освещение, что сделало рынок Санта-Катерина одним из самых экологически чистых зданий в Барселоне.

Следующий выдающийся пример – городской рынок Market Hall в Роттердаме, Нидерланды, архитектурного бюро MVRDV, 2014 г (рис. 2).

Один из первых фермерских крытых городских рынков в Нидерландах, покрытием для которого послужила арка многофункционального здания (офисы и жилых 228 квартир). В подземной части расположены торговый центр и парковка (рис. 2).

Рисунок 2. Городской рынок Market Hall в Роттердаме [5, 15].

При реализации данного проекта использовался BIM на всех стадиях его строительства (рис. 3).

Рисунок 3. Использование BIM на стадии проектирования [2].

Нельзя не отметить ТЦ WHIZDOM 101 в Таиланде (рис. 4). Команда бюро не сразу приняла инициативу президента компании использовать информационное моделирование. Каждая часть строительного процесса загружалась в модель BIM 360. Поэтому при проектировании учитывалась каждая труба, стена, электрокабели и другие элементы. Заказчики также получили 3D-модели будущего здания.

Рисунок 4. ТЦ WHIZDOM 101 в Таиланде [13].

Еще одним важным примером является торговый центр «Пувилла» в Финляндии, который полностью соответствует национальным BIM-стандартам (рис. 5).

Рисунок 5. Торговый центр «Пувилла» [7].

Один из первых проектов в Финляндии, в который вовлечено огромное число участников, их взаимодействие построено на основе Информационной Модели Зданий (BIM) (рис. 6). Примечательным фактом является то, что строительные и проектные работы были начаты в одно время и в данной ситуации трудно переоценить значение взаимодействия между участниками строительного процесса. Технология Информационного Моделирования Зданий (BIM) улучшила все аспекты сотрудничества между сторонами, вовлеченными в проект, и позволила оптимально вписать их планы в тесные рамки расписания строительства. Благодаря визуализированной модели проектировщики и производители работ имели возможность изучить и подготовить свои задания, даже когда не были определены точные, детально проработанные планы производства работ [7].

Рисунок 6. Торговый центр «Пувилла» [7].

Обратимся к российскому опыту. По данным на декабрь 2021 г. большинство участников строительного сектора (порядка 85 %) не были готовы использовать в своей практике информационное моделирование, но задумывались о его внедрении. С 2022 года в России предоставление BIM-моделей для объектов государственного заказа стало обязательным.

Ситуация с BIM технологиями (распространением и применением) складывается даже лучше, чем в некоторых европейских странах. Безусловно, эту технологию применяют очень крупные застройщики и строительные компании, которые работают в больших мегаполисах страны – Москва, Санкт-Петербург, Казань, Уфа, Екатеринбург и др.

Первый пример – крытый рынок от проектного бюро «Проект Меганом», Россия, Москва, 2010 г (рис. 7).

Есть в необъятной Москве универмаг «Цветной», возведенный на месте когда-то первого крытого рынка «Центральный» 1959 года. Теперь в память о первом здании, два последних этажа «Цветного» занимают рынок свежих фермерских продуктов, бары и ресторан.

Рисунок 7. Универмаг «Цветной» в Москве [9, 14].

Благодаря технологии BIM удалось улучшить управление проектом, сократить сроки выполнения работ и снизить затраты на строительство Универмага «Цветной». Кроме того, информационное моделирование позволило заказчику и дизайнерам взаимодействовать более эффективно, что способствовало созданию современного и уникального объекта торговли (рис. 8).

Рисунок 8. Внедрение BIM при проектировании универмага «Цветной» [11].

Следующий пример, при реализации которого использовали информационные технологии – торговый центр «Ривьера» (рис. 9).

Рисунок 9. Визуализация и план этажа торгового центра «Ривьера» [8].

Находится в Москве на Автозаводской улице, дом 18. Общая площадь центра составляет 284 тысячи квадратных метров. В нём размещены торговые галереи, магазины, кафе, рестораны, кинотеатр, фитнес-центр с бассейном и подземный паркинг на 960 машиномест. Проект торгового комплекса разработала компания «Апекс».

Последний пример, многофункциональный центр «Океания» (рис. 10). Расположен в Москве на Кутузовском проспекте, дом 57. Строительство этого объекта было завершено в 2016 году.

Рисунок 10. многофункциональный центр «Океания» [12].

Застройщиком выступила компания АО «ТПС Недвижимость», генеральным подрядчиком стала компания Renaissance Construction. Общая площадь центра составляет 137 тысяч квадратных метров. В нём размещены торговые галереи, магазины, кафе, рестораны, кинотеатр, фитнес-центр и подземный паркинг на 1160 машиномест. На рисунке 11 приведены модели, которые были разработаны в процессе проектирования данного объекта.

Рисунок 11. BIM модели ТЦ «Океания» [10].

Таким образом, одними из важнейших преимуществ применения BIM в разработке общественных торговых пространств являются:

– Улучшение взаимодействия между участниками проекта за счет централизованного хранилища информации, что способствует эффективному обмену данными и снижает ошибки.

– Сокращение сроков проектирования и строительства благодаря одновременной работе над несколькими аспектами проекта, что оптимизирует процессы и уменьшает риски простоев.

– Увеличение качества проектирования и предотвращение конфликтов на этапе планирования через создание трехмерной модели, что позволяет визуализировать объект и выявлять проблемы заранее.

В заключении можно отметить следующее. Подведение итогов успешной реализации BIM-проектов в общественных торговых пространствах позволяет увидеть положительные результаты, такие как улучшение взаимодействия между участниками проекта, сокращение сроков проектирования и строительства, а также возросшее качество проектирования и предотвращение конфликтов на этапе планирования.

Дальнейшее развитие информационного моделирования открывает новые возможности, включая глубокий анализ данных, оптимизацию ресурсов и повышение энергоэффективности.

Таким образом, использование технологии BIM в проектировании общественных торговых пространств демонстрирует значительный потенциал и перспективы для будущего.

Список литературы:

1. Ильинова В.В., Мицевич В.Д. Международный опыт использования BIM-технологий в строительстве // Российский внешнеэкономический вестник. 2021. № 6. С. 79–93. DOI: 10.24412/2072-8042-2021-6-79-93.
2. Комплекс Markthal. [Электронный ресурс] – Режим доступа. – URL: https://archi.ru/projects/world/5573/ (дата обращения 06.02.2025).
3. Король М.Г.: BIM: информационное моделирование — цифровой век строительной отрасли // Стройметалл. 2014. № 9. C. 26–30.
4. Многофункциональный центр «Океания» (решение фасадов). [Электронный ресурс] – Режим доступа. – URL: https://archi.ru/projects/russia/10716/ (дата обращения 10.02.2025).
5. РБК. Базары XXI века: 9 примеров современных фермерских рынков. [Электронный ресурс] – Режим доступа. – URL: https://realty.rbc.ru/news/ (дата обращения 02.02.2025).
6. Рахматуллина Е.С. BIM-моделирование как элемент современного строительства // Российское предпринимательство. 2017. Т. 18. № 19. C. 2849–2866.
7. Строительство торгового центра с применением BIM-технологий от Tekla. [Электронный ресурс] – Режим доступа. – URL: https://cyberleninka.ru/journal/n/ (дата обращения 06.02.2025).
8. ТРЦ «Ривьера». [Электронный ресурс] – Режим доступа. – URL: https://archi.ru/projects/russia/12578/trc-rivera (дата обращения 10.02.2025).
9. Т-Ж. Где искать фермерские продукты и вкусные овощи: 13 московских рынков. [Электронный ресурс] – Режим доступа. – URL: https://journal.tinkoff.ru/list/markets-moscow/ (дата обращения 07.02.2025).
10. Топ-5 мировых организаций, которые формируют облик BIM в мире / [Электронный ресурс] – Режим доступа. – URL: https://digital-build.ru/top-5-mirovyh-organizaczij-kotorye-formiruyut-oblik-bim-v-mire/ (дата обращения 11.02.2025).
11. Торгово-административный комплекс, Цветной бульвар. [Электронный ресурс] – Режим доступа. – URL: https://archi.ru/projects/russia/4413/ (дата обращения 07.02.2025).
12. Федоров С.С., Казаков С.Д. Процесс информационного моделирования на этапе проектирования объекта капитального строительства // Наука и бизнес: пути развития. 2021. № 5 (119). С. 13–17.
13. 8 проектов со всего мира, где использовали BIM. [Электронный ресурс] – Режим доступа. – URL: https://bimlib.pro/articles/ (дата обращения 06.02.2025).
14. MOS-HOLIDAYS.RU. 15 лучших продовольственных рынков Москвы с современными рядами и качественными продуктами. [Электронный ресурс] – Режим доступа. – URL: https://mos-holidays.ru/15-luchshix-prodovolstvennyx-rynkov-moskvy (дата обращения 06.02.2025).
15. NEW RETAIL. Самые красивые рынки мира: от Роттердама до Москвы. [Электронный ресурс] – Режим доступа. – URL: https://new-retail.ru/magaziny/dizayn/ (дата обращения 02.02.2025).
16. Smith D., Tardif M. BIM Implementation Strategies / Building Information Modeling: A Strategic Implementation Guide for Architects, Engineers, Constructors, and Real Estate Asset Managers. 2009, pp.27-55.