Статья опубликована в рамках: CLX Международной научно-практической конференции «Научное сообщество студентов XXI столетия. ОБЩЕСТВЕННЫЕ НАУКИ» (Россия, г. Новосибирск, 16 апреля 2026 г.)
Наука: Юриспруденция
Скачать книгу(-и): Сборник статей конференции
дипломов
ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ СДЕЛОК С НЕДВИЖИМОСТЬЮ В УСЛОВИЯХ ЦИФРОВИЗАЦИИ
LEGAL REGULATION OF REAL ESTATE TRANSACTIONS IN THE CONTEXT OF DIGITALIZATION
Chuikova Svetlana Sergeevna
Master's student, Department of Law and Economic Security, Sevastopol branch named after. G.V. Plekhanov,
Russia, Sevastopol
АННОТАЦИЯ
В статье анализируется эволюция правового регулирования сделок с недвижимостью в условиях цифровизации. Рассматриваются ключевые федеральные законы, внедрение электронных реестров и цифровых подписей, а также проблемы квалификации электронных договоров и государственной регистрации.
ABSTRACT
The article examines the evolution of legal regulation of real estate transactions in the context of digitalization. It reviews key federal laws, the introduction of electronic registries and digital signatures, as well as issues of qualifying electronic contracts and state registration.
Ключевые слова: недвижимость, цифровизация, электронный договор, государственная регистрация, ЕГРН.
Keywords: real estate, digitalization, electronic contract, state registration, EGRN.
Цифровизация правовых отношений с недвижимостью отражает глобальные тенденции перехода к электронному документообороту. В Российской Федерации этот процесс регулируется Федеральным законом от 06.04.2011 № 63-ФЗ «Об электронной подписи», Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее — Закон № 218-ФЗ) и Федеральным законом от 08.08.2001 № 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» (с изменениями).
Сделки с недвижимостью (купля-продажа, дарение, ипотека) подлежат обязательной государственной регистрации (ст. 131 ГК РФ). С 2019 г. Закон № 218-ФЗ (ст. 20) допускает представление документов в электронной форме, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП).
Согласно ст. 434 ГК РФ, договор в электронной форме обладает равной юридической силой с письменным. Портал Госуслуг и Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) позволяют подавать заявления онлайн через нотариусов или МФЦ.
Росреестр ведёт ЕГРН в электронном виде (ст. 7 Закона № 218-ФЗ). Выписки из ЕГРН выдаются в цифровом формате с УКЭП, что подтверждает их равную доказательственную силу (Постановление Пленума ВС РФ от 29.11.2007 № 48). С 2023 г. внедрена функция электронного депонирования документов.
Судебная практика подтверждает, что email- или мессенджер-обмен не заменяет договор, если отсутствует УКЭП. Пробел: отсутствие чётких критериев для «электронного аналога» нотариального удостоверения (ст. 42 Закона № 218-ФЗ).
Цифровизация повышает уязвимость к киберугрозам. Федеральный закон от 27.07.2006 № 149-ФЗ «Об информации» требует мер по защите данных. Однако нормы о блокчейне для реестров (экспериментальный проект Росреестра с 2024 г.) не интегрированы в ГК РФ.
Правовое регулирование сделок с недвижимостью в условиях цифровизации эволюционирует, но требует доработки для устранения пробелов. Гармонизация норм обеспечит баланс между инновациями и правовой определённостью.
Список литературы:
- Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30 ноября 1994 г. № 51-ФЗ // Собрание законодательства РФ. 1994. № 32. Ст. 3301.
- Федеральный закон от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» // Собрание законодательства РФ. 2015. № 29 (ч. 1). Ст. 4364.
- Росреестр: [сайт]. URL: https://rosreestr.gov.ru (дата обращения: 01.04.2026).
дипломов