ПРАВОВОЕ ПОЛОЖЕНИЕ ОЦЕНЩИКА

LEGAL STATUS OF THE APPRAISER

Romanov Matvey Aleksandrovich

Student, Samara College of Digital Economics and Entrepreneurship "MIR",

Russia, Samara

АННОТАЦИЯ

Профессия оценщика появилась в различных государствах в 30-х гг. 20 века. А именно в России, в 1993 году, когда появились различные виды частной собственности и увеличился рынок ее купли-продажи. С тех пор и профессия оценщика стала популярной. Проблема этой профессии связана с существованием разных видов и затрат на оценку.

ABSTRACT

The profession of the appraiser has appeared in various states in the 30th g of the 20th century. Namely in Russia, in 1993 when there were different types of a private property and the market of her purchase and sale has increased. Since then also the appraiser's profession became popular. The problem of this profession is connected with existence of different types and costs of an assessment.

Ключевые слова: Оценочная деятельность, виды оценки, стандарты оценки.

Keywords: Estimated activity, types of an assessment, standards of an assessment.

Профессия оценщика появилась в различных государствах в 30-е г ХХ века. А именно в России, в 1993 году, когда возникли различные виды частной собственности и рынок ее купли-продажи возрос. С этих пор и стала популярна профессия оценщика.

Проблема данной профессии связана с существованием различных видов и стоимости оценки.

В связи с рассмотрением данной темы, разберемся, что понимают под оценочной деятельностью. Оценочная деятельность – это профессиональная деятельность субъектов оценочной деятельности, направленная на установление в отношении объектов оценки рыночной, кадастровой или иной стоимости. Обратимся к закону «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Рыночная стоимость - под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект может быть отчужден на рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют благоразумно, обладая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства:

- одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать данное исполнение;

- стороны сделки хорошо проинформированы о предмете сделки и действуют в своих интересах; и т.д.

Исходя, из толкования закона во всех неопределенных ситуациях предпочтение отдается именно рыночной стоимости и прямо предписывается законом ее преимущественное использование в оценочной, деятельности.

Кадастровая стоимость - это рыночная стоимость недвижимости, которая определяется в массовом порядке по заказу государственных или муниципальных органов для объектов, состоящих на учете в государственном кадастре недвижимости. Следует иметь в виду, что заказать оценку именно кадастровой стоимости вправе только уполномоченные на то государственные органы, иные заказчики сделать этого не вправе.

Под иными видами стоимости понимается:

Ликвидационная стоимость – практически это, рыночная стоимость, но рассчитанная при одном чрезвычайном условии - определенный период времени, отведенный на продажу объекта оценки, меньше чем средний срок экспозиции т.е. (период времени начиная с даты представления на открытый рынок объекта оценки до даты совершения сделки с ним) аналогичных объектов на рынке. Как правило, данная стоимость она всегда меньше рыночной.

Инвестиционная стоимость -это стоимость объекта оценки определенном инвестиционном проекте для конкретного инвестора.

В данном случае, инвестиционная стоимость должна быть всегда больше рыночной.

Из-за существования различных видов стоимости, споры об определении того или иного вида стоимости нередки в судебной практике.

Выделяют два вида оценки, такие как:

1. Обязательная.

2. Добровольная (инициативная).

Обязательная оценка осуществляется в случаях, прямо предусмотренных законодательством. В соответствии со статьей 8 ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" проведение оценки объектов оценки является обязательным в случае вовлечения в сделку объектов оценки, принадлежащих полностью или частично Российской Федерации, субъектам РФ, либо муниципальным образованиям, в том числе:

- при определении стоимости объектов оценки, принадлежащих РФ, субъектам Российской Федерации или муниципальным образованиям, в целях их приватизации, передачи в доверительное управление либо сдачи в аренду;

- при использовании объектов оценки, принадлежащих Российской Федерации, субъектам Российской Федерации либо муниципальным образованиям, в качестве предмета залога; и т.д.

Добровольная оценка, она осуществляется в иных, случаях, как правило, не предусмотренных законодательством. Например, она осуществляется по инициативе руководителя организации для определения оценочной стоимости, необходимой для заключения сделки, или для принятия инвестиционного решения.

При осуществлении оценщиком своей деятельности, ему необходимо руководствоваться стандартами оценки, т.е. (нормативно закрепленные требования к выполнению работ экспертом по оценке).

Таким образом, оценка – это определенный процесс и результат. Целью оценки (с позиции оценщика) является определение необходимого стандарта стоимости. У заказчика могут быть различные цели, исходя, из которых он сталкивается с необходимостью проведения оценки. Оценщики должны осуществлять свою деятельность квалифицированно и беспристрастно.

Список литературы:

1. Федеральный закон от 29.07.1998 N 135-ФЗ (ред. от 13.07.2015) "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (с изм. и доп.,вступ. в силу с 01.01.2016).
2. Батычко В.Т. Предпринимательское право. Конспект лекций. Таганрог: ТТИ ЮФУ, 2011 г.
3. Российское предпринимательское право. Алексеева Д.Г., Андреева Л.В., Андреев В.К. – Учебник Издательство: М.: Велби, Проспект - 2010. — 1072 с.
4. Предпринимательское право. Смагина И.А. - Учебное пособие, М.: Омега-Л, - 2007. — 286 с.
5. http://dic.academic.ru/ (дата обращения 10.02.2026)